地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全防火的有关规定， 并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今 后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家 规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神， 采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案 及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证 本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。 项目概况 项目目标定位 市国际农产品物流园将成为农产品级流通中心，近期最急需发展的 功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在的布吉与福田以及其它 较大的区级农批市场未来将主要向以交易功能为主的销地型二级农批市场的方 向发展国际农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市和 连锁超市将共同构建起农产品流通的三级体系。 项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地 位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最 广阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。为香港及珠三 角地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干 货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区 和生活配套服务区等。 项目测制度。 完善信用档案，充分应用信息技术，实现农产品可追溯系统 发挥行业协会作用 充分发挥行业协会和中介组织在制定，落实国家和行业标准产业政策等 方面的作用，在诚信建设规范经营行为等方面形成自律机制，从而作为支撑食 品流通安全的重要社会组织。 农产品安全保障需求日益提高，对现有农产品流通手段和方法提出了越来 越高的要求，项目建设也是顺应农产品安全质量高要求的产物。 现有农产品运销系统相对滞后 上世纪九十年代末，布吉市场作为华南地区最大的农产品枢纽中心，目录 第章总论 项目及其承办单位 承办单位概况 可行性研究工作依据 项目概况 结论与建议 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 项目建设必要性 第三章市场分析与建设规模 我国现代农产品物流发展现状 泛珠九省农产品流通现状 地区农产品流通现状 市农产品物流需求分析 建设项目市场预测 第四章项目选址及建设条件 项目选址 项目用地区位分析 项目用地概况第五章工程技术方案 项目用地功能分区 各功能区生产技术方案 总平面布置及工程结构方案 园区交通组织方案 公用与辅助工程 第六章环境保护劳动安全与卫生 环境保护 劳动保护与安全卫生 第七章节能 编制依据 能耗分析 节能措施 节水 第八章组织机构及定员 管理体制及组织机构 机构定员 人员培训 第九章项目实施计划进度及工程招投标 建设周期项目实施计划进度设想 工程招标 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措与使用计划 第十章项目财务分析 编制说明 财务分析 不确定分析 第十二章社会效益分析 项目对社会影响分析 项目与所在地互适性分析 第十三章风险分析与对策 项目面临的主要风险 风险程度分析 风险防范措施 第十四章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目及其承办单位 项目名称国际农产品物流园 承办单位市农产品股份有限公司 法人代表工作依据 编制依据 年月由原国家计委经贸委农业部财政部人行国家工 商总局联合发布关于加快我国现代物流发展的若干意见，对我国农产品流通 设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提 高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先 进功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。 年月市政协第号建议案关于加快都市农业发展的建议 案提出，面对人民群众生活水平不断提高的需求以及非典禽流感等疫情的威 胁，应充分发挥作为实验区和现有经济科技的优势，加快都市农业的规划 和建设，把建成都市农业的创新示范区。 年月，市人民政府印发的市商业网点规划 对市农副产品批发市场的规划中提到规划期内，在特区外建设两个大型综 合农产品批发市场，作为全市的级农产品批发市场将市布吉农产品中心 批发市场和市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置 换的方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发市场，主要面向 蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。 企业自身发展的需要。根据市农产品股份有限公司五年发展战略规 划，公司确立了以农产品批发市场为核心业务，构建全国性农产 品批发市场网络体系，建设国际流的农产品流通企业的奋斗目标。由于公司早 期的布吉农批与福田农批市场周边已成为人口密度较高交通比较拥堵的通关要 道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市场的发展。因此， 为满足深港两地居民对农产品消费的需求，公司需要重新布局在地区农产品 批发市场业务，整合深港两地农产品物流业务资源，巩固公司在乃至华南地 区的竞争优势。所以在规划建设新的现代化级农产品物流枢纽中心是公司 落实五年发展战略规划的重大举措。 年月，市规划局出具的关于市农产品股份有限公司国 际农产品物流园项目选址意见书。 年，市规 拟建地点市龙岗区 承办单位概况 市农产品股份有限公司是国家农业产业化经营重点龙头企业，市菜 篮子重点工程，是我国农产品批发市场领域首家上市公司。公司自年成 立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初万元的注册资本发展 成为今天总资产亿元净资产近亿元的上市公司。近几年公司连续五次 入选中国最具发展潜力的上市公司强。公司以投资管理农产品批发市场 为核心业务，集农产品生产加工进出口贸易物流配送及电子商务等相关业 务于体，成长为大型现代化农产品物流企业集团。 市农产品股份公司是目前国内唯家从事农产品批发市场网络化经营 的大型农产品流通企业，在农产品批发市场的运营管理方面积累了丰富的经验。 多年来，公司致力于农产品批发市场主营核心业务的拓展，先后在北京 上海南昌西安成都长沙昆明合肥山东寿光广西柳州南宁等 个省市自治区的个城市投资管理了家大型农产品批发市场，初步构筑 起全国性批发市场网络体系的雏形。年，公司下属各大农产品批发市场的 农副产品交易量万吨，交易额达亿元。通过充分挖掘批发市场的物流 功能，既带动了无数农民脱贫致富，同时，保障了各大中心城市的菜篮子 稳定安全供应。 市农产品股份有限公司批发市场网络体系成员览表 序号企业名称 布吉农产品中心批发市场 市福田农产品批发市场有限公司 市布吉海鲜批发市场有限公司 南昌农产品中心批发市场有限公司 上海农产品中心批发市场经营管理有限公司 山东寿光蔬菜批发市场有限公司 长沙马王堆农产品股份有限公司 西安摩尔农产品有限责任公司 成都农产品中心批发市场有限责任公司 惠州农产品物流配送中心有限公司 市南山农产品批发配送有限公司 合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司 广西糖网食糖批发市场有限责任公司 云南鲲鹏农产品电子商务批发市场有限公司 北京京深海鲜批发市场有限公司 广西大宗茧丝批发市场有限公司 可行性研大，质量 要求较严格，本项目符合广大港人的要求，将为香港地区提供高质量的农产品 供给服务，保障香港农产品安全稳定供应。 香港地区生鲜果蔬等的市场潜力巨大，尤其是对名特优新产品无污染绿 色食品需求量大，香港市场是个近乎纯进口的农产品消费市场，这些农产品 大部分通过进入。同时，果蔬类生鲜农产品是食品安全质量问题的多发品种， 也是香港市民与政府最为关注最迫切需要解决的问题，因此果蔬产品是项目认 证产品配送中心的重点经营品种。借助深港同城化的政策优势，把握时机，扩 大本项目的辐射范围，既可满足保障香港农产品供应的政治需要，也能为本项 目带来高额收益。 农产品安全保障的需求日益提高 农产品质量安全法的颁布 农产品质量安全法的颁布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系， 并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现 从农田到餐桌的全程管理，从而保障人民对农产品消费的健康安全的要求。 农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品的 管理方法来解决农产品质量安全问题。 农产品品种繁多。既有直接食用的鲜活农产品，也有用作食品原料的 农产品，还有用作非食用工业原料的农产品，具有生物多样性鲜活易腐 难储藏产品规格不易统的特点。 农产品生产环节多周期长。从农田到餐桌，要经过农业产地环境 农业投入品使用种植养殖收割屠宰储藏运输保鲜包装等多个环节， 生产环节多，生长周期最短也在天以上，不同于工业品生产。 影响安全的因素复杂。影响安全的因素涉及到产地生产过程和采收 储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污染评价的手段有限。 农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品的特殊监管方式。特 别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规模小，千家万户分散经营， 家户单独面向市场，农产品质量安全监管既要保护消费者的合法权益，也要 保护