定员人 全年经营天数天 动力年需用量 电 水 总成本万元 经营收入万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期税后年含建设期年 全部投资回收期税前年含建设期年 全部投资财务内部收益率税 后 全部投资财务内部收益率税 前 经济内部收益率 经济净现值 银行长期贷款偿还期年含建设期年 盈亏平衡点 营业能力利用 率 研究结论 本项目是以农机交易会展技术研发和论坛为主的博览城， 经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们 认为 钦州市地理位置优越，处于我国中南西南和东盟经济圈的 结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南 腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点，是新崛起的大 西南出海通道枢纽城市。交通便利，区位优势明显。商品经济的日 趋繁荣和发达，使博览城大流通成为了必然的发展趋势，广西尚德 置业有限公司抓住这发展机遇，结合城市发展和配套设施建设的 需要，建设中国最大的现代化国际农机博览城，完全适应钦州经济 发展的需要，也符合国家的产业政策和钦州市总体规划。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水 电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服 务范围广的亩现代国际农机博览城，包括农机交易市场会展 中心农机技术研发中心农机博士工作站农机论坛综合服务 大楼培训中心酒店及商住楼办公服务设施会及信息网络系统 等。其中农机交易市场设有交易大厅配送中心电子结算中心及 农机信息中心本项目还配套设有工商税务金融保安达到以上，水稻种植收获环节机械化水平 分别达到和，玉米机收水平达到左右，油菜机播机收水平 分别达到和以上，基本解决甘蔗种植收获机械化关键技术问 题。农机工业技术创新体系得到完善，重点领域的关键技术取得突破， 形成若干具有国际竞争力和品牌影响力的大型企业集团，基本建成现 代化农机流通体系和完善的农机售后服务网络。 建设农机博览城是大势所趋 中华人民共和国农业机械化促进法出台，将农机购置补贴 项目上升为全国三减免三补贴重要的惠农支农政策，农民购置农 目录 第章总论 项目名称及承办单位 研究工作的依据与范围 研究工作概况 推荐方案与研究结论 第二章项目背景和发展概况 企业概况 项目提出的背景 项目建设的必要性与意义 第三章市场需求分析与建设规模 市场需求分析 广西及东盟农机市场分析 项目建设地国民经济状况 发展规划与预测 建设规模与建设内容 第四章建设条件与场址 地理位置及区位优势 规划 建设地交通条件 供电 供水 通讯 场址 第五章工程技术方案 项目用地功能分区 技术方案 总平面布置方案的比选要点及说明 土建设计 给排水设计 供电设计 仓库通风和空调设计 消防 劳动保护和安全防护 第六章信息系统建设 概述 信息系统建设必要性 信息系统建设目标 信息系统建设原则 信息系统建设内容 农机博览城信息系统设备表 第七章环境保护 设计依据 建设地点环境状况 施工期的污染源污染物及治理方案 经营期主要污染源污染物及治理方案 第八章节约能源 设计依据 概述 节能措施 第九章企业组织与劳动定员 企业组织及工作制度 定员, 劳动力来源 人员培训 第十章项目实施进度建议 第十章项目的组织管理和工程招投标方案 项目的组钦州设置中国第五个整车进口口岸。随着 中国东盟自由贸易区的建成，钦州正加快成为中国东盟最便捷国 际大通道经贸交流和文化交流的重要平台。作为华南物流枢纽的 广西钦州将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流，因此广 西钦州北部湾国际农机博览城的建设具有良好的发展前景。 功能拟辐射整个广西乃至东盟，与国内外大中型农机博览城 形成销售网络，是个集交易集散中心科技研发中心会展中心 为体的场所，具有会展功能交易功能信息功能商务功能 金融功能居住功能服务功能。 建设规模与建设内容 建设规模为占地亩，实际控制亩，建筑总面积 。交易额预计达到亿元。 主要建设内容为农机交易市场会展中心农机技术研发中心 农机博士工作站农机论坛综合服务大楼培训中心酒店及商 住楼办公服务设施会及信息网络系统等。 场址 建设用地位于钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处。项目 之所以选在市中心，是因为是这里区位条件好，交通便利，有利 于经营二是水电路等到项目建设条件完备，可以缩短工程时间，使 项目建成能迅速投入运营三是项目不仅包括农机交易市场，而且还 包括综合服务设施建设，地块升值空间大四是项目是钦州市标志性 建筑，后可提升钦州对外开放的形象，成为张城市名片。 水电供应 供水 现有给水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量 水质水压要求。 供电 农机博览城各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能 力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。 环境保护 本项目投入运营后，市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根 据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的 排放要求。详见第七章。 劳动定员 本项目劳动定员人详见第九章。 总投资 项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设 期利息万元。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。详 见第十织管理 工程招投标方案 第十二章投资估算与资金筹措 工程概况 编制依据 编制方法 投资估算 流动资金估算 总投资与总资金 第十三章财务评价 项目成本费用估算 财务盈利能力分析 清偿能力分析 不确定性分析 财务评价结论 第十四章项目风险分析 项目主要风险因素识别 风险程度分析 主要风险及防范措施 不确定性分析 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称广西东盟农机博览城 承办单位广西尚德置业有限公司 项目拟建地点钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇 处，是钦州市最繁华商业中心地段。 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 钦州市国民经济和社会发展第十个五年计划 钦州市城市总体规划 国家发改委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参 数第三版 相关法律法规政策标准 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目 建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据 市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择 场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安 全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的 财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 研究工作概况 我公司聘请专业咨询机构在座谈交流，在此基础上，咨询专业人 员全面展开了研究及编制工作。 推荐方案与研究结论 市场发展前景与功能 钦州位于广西北部湾经济区的中心位置，地处东南亚经济圈与 中国华南西南的结合部，自古以来就是中国海上丝绸之路通往 东南亚南亚各国的重要港口。钦州是北部湾新兴港口工业城市， 中国东盟合作的新枢纽。年月，广西钦州保税港区正式批 准设立，成为中国面向东盟和国际开放的中国中西部地区唯的 沿海保税港区。同年，钦州被确定为中国加工贸易梯度转移重点承 接地。年，又批准，明确提出了 要提高农业机械化水平对农民购买农机具予以补贴发 展现代农业是建设新农村的首要任务的政策，给农业机械化的发展 创造了良好的条件和机遇，构建了以农民投入为主体的多元化的农机 化发展投入机制，农民购机热情和粮食生产积极性空前高涨，农机市 场需求剧增，产品质量不断提高品种日益增多产销两旺。 有内外因的强力推动 外因拉动 随着国家推进建设现代农业的脚步加快，连续几年国家对农机购 置补贴专项资金翻番的增长，年更是在年亿补贴额度的 基础上举突破亿元的历史性总量，农机购置补贴制度的实施将 对我国农机化发展形成外部宏观政策强力的拉动力，同时该补贴制度 的实施也对提高我国农业综合生产能力，促进农民增收和农村劳动力 转移，拉动农用工业和服务业发展等方面具有至关重要的意义和作用。 内因驱动 现阶段我国农业机械化发展产生了两方面的内因推动力是人 口结构转变成为催化剂，在我国农村形成了精兵强将去创业年轻 力壮去打工老弱妇孺搞农业的局面。这也预示了我国将由劳动力 供给过剩向结构性短缺的时代转变二是农业机械化升级带来的新挑 战，我国耕种收综合机械化水平才刚跨过的门槛，距年达到 基本实现农业机械化的要求还有很大增长空间。在上述两力驱动 下必将迎来我国农业机械化的快速发展期。 微观背景 中国是个人口众多的发展中国家，农业在保障农机供给保证 食品安全以及保持社会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来，中国 政府积极致力于农业的发展。我们用占世界的耕地，为世界的 人口提供了基本充足的食品。现代农业和农业机械化正在形成，农业 结构更加协调。批新农机新农机技术得到广泛应用，农业科技进 步不断加快。 年，全国农机总动力达到万千瓦，比年增 长。拖拉机保有量万台，比年增长，其中 大中型拖拉机万台，比年增长大中拖配套农具 万台，比年增长拖拉机万台，比 年增长了小拖配套农具万部，比年增长 联。其中， 大中型拖拉机保有量