序号指标名称单位数量备注 建设规模 占地面积平方米 建筑面积平方米 冷藏库平方米 二燃料及动力消耗 电万千瓦时年 生活及生产用水立方米年 三总投资万元 建设投资万元 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 流动资金万元 四经营收入万元年总平均 五年均利润总额万元年总平均 六年均净利润万元年总平均 七财务内部收益率所得税前 所得税后 八所得税前投资回收期年含建设期 所得税后投资回收期年含建设期 九总投资收益率 十资本金净利润率 十盈亏平衡点 十二建设期年 主要技术经济指标表 第三节项目建设背景 党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农 村经济作为头等大事来抓。中共中央国务院关于促进农民增加收入若 干政策的意见中指出要加快发展农业产业化经营，各级财政要安 排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。 中央农村工作会议上明确指出推进农业产业化经营，关键要搞好龙 头企业。按照这要求，国家农业开发办出台了要首先扶持那些具 有科技创新能力资本运营和自筹能力市场开拓能力和带动较大区 域农户能力充分体现出公司企业基地管理协会农户市场发 展模式的龙头企业等有关优惠政策。 近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾 飞的个主攻方向，从各方面给予大力扶持。如中共中央国务院关 于做好农业和农村工作的意见中提出在继续研究和推广高科技产 品和技术同时，更加重视发展农副产品加工储存保鲜运输业， 实现农产品多次增值。支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设 备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进藏库用水 管网漏损按项的计 合计 项目用水量明细表 水源 项目新鲜水由原场区供水管网提供，供水有保障。 给水管材 给水管道材料的选择，应根据供水水压外部荷载土壤性质 施工维护和材料供应等条件确定。根据国家目前对输水管材的要求， 项目供水系统均采用节能耐用的管材。 室内给水管道采用管。 四排水系统方案 排水方式 排水系统采用雨水污水分流体制，管道均采取埋设。 雨水 场区内雨水设计为地面有组织排放，沿场区道路两侧开挖排水沟 系统。目录 第章申报单位及项目概况 第节申报单位概况 第二节项目概况 第三节项目建设背景 第四节项目建设方案 第五节组织机构及劳动定员 第六节进度安排与实施方案 第七节投资估算与资金筹措 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节市概况 第二节发展规划分析 第三节产业政策分析 第四节行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章建设用地和居民安置 第节建设用地 第二节土地利用合理性分析 第三节居民安置第五章环境和生态影响分析 第节设计标准与环境现状 第二节施工期环境影响分析 第三节运营期环境影响分析 第四节地质灾害及特殊环境影响分析 第五节生态影响评价 第六章节能方案分析 第节节能政策与设计依据 第二节能耗状况和能耗指标分析 第三节节能措施和节能效果分析 第七章经济影响分析 第节财务分析 第二节财务盈利能力分析 第三节不确定性分析 第四节经济影响分析 第八章社会影响分析 第节社会影响效果分析 第二节社会适应性分析 第三节社会风险分析 附件与附图 委托书 营业执照复印件 市规划局建设项目审查意见通知书 土地证及宗地图 项目位置图 项目招标方案 其他所需资料由项目单位另行提供。 第章申报单位及项目概况 第节申报单位概况 项目建设单位 单位名五年规划纲要 市服务业发展规划纲要 市人民政府关于加快现代流通业强市建设的意见泰政 发号 市人民政府关于搞活流通扩大消费促进经济发展的实施 意见泰政发号 市人民政府关于加快发展现代物流业的意见泰政发 号 关于促进服务业跨越发展的若干政策的通知泰政发 号 市经济社会发展战略研究 市职能部门提供的有关支持性文件证明等 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制项目申请报告的委托书。 第二节项目概况项目名称 银桥国际物流有限公司冷藏间建设工程 二建设地点 该项目位于 三建设规模及内容 该项目位于市泰山区街道办事处泰山物流园区，银桥 国际物流有限公司原场区内。根据市场的调研和分析，项目总占地 平方米，建设冷藏间座四层，建筑面积平 方米购置冷藏设备台套。 四投资估算及资金筹措 项目估算总投资为万元，其中建筑工程费万 元，设备购置费万元，安装工程费万元，工程建设其他费 用万元，基本预备费万元，流动资金万元。 根据项目单位提供资金筹措意见，项目建设所需资金全部由银 桥国际物流有限公司筹集解决。 五经济效益分析 经测算，项目经营期内共实现净利润总额万元，年均实现净 利润万元，总投资收益率，资本金净利润率， 经济效益良好，抗风险能力也较强。项目所得税前投资回收期年 含建设期，所得税前财务内部收益率为，财务净现值 万元项目所得税后投资回收期年含建设期，所得 税后财务内部收益率为，财务净现值万元。六社会效益分析 本项目以国家发展现代物流业的政策为指导，以市场需求为导向， 通过建设规范化规模化的冷藏库，打造市三位体现代冷 链物流体系核心，为市及周边地区提供区域化精细化体化 的现代物流服务。 项目建设符合国家产业政称银桥国际物流有限公司 住所 法人 注册资本 公司类型有限责任公司 经营范围冷冻藏畜禽肉水产品干鲜果菜速冻 食品和调味品的批发零售。 单位简介 银桥国际物流有限公司是由银宝食品有限公司投资兴建的 家商贸物流企业。位于市泰山区办事处大白峪社区泰山物 流园内，紧靠京沪高速公路与国道，地理位置十分优越，是 市交通最为便捷的物流公司之。公司借助良好的区位优势，融合现 代物流理念，打造专业的农产品储存加工配送交易平台，曾先 后获得全国食品物流十佳企业市农业产业化重点龙头企业等称 号。 二申请报告编制单位 单位名称市工程咨询院 单位地址 联系电话工程咨询资格证书编号 资格等级甲级 发证机关国家发展和改革委员会 三申请报告编制的依据 国家及省有关政策法规条例 现行有关技术规范规定条例 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本 建设项目经济评价方法与参数第三版 关于促进我国现代物流业发展的意见 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商 改发号 国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知 发改经贸号 国家发改委发布的推动年期间鲜活农产品冷链物流 的农产品冷链物流发展规划 国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国 办发号 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 省现代物流业十二五规划省人民政府办公厅关于贯彻落实国办发号文 件促进物流业健康发展的意见鲁政办发号 关于加快推动制造业和物流业联动发展的实施意见 市国民经济和社会发展第十二个产 生的故障和日后的维修。 设备选型及配置 蒸发温度系统 制冷压缩机选用台液氨冷却螺杆式制冷压缩机。在 工况下，可满足使用要求。 本系统为氨泵强制供液方式，选用低压循环贮液桶各台，并配套运行稳定性能先进的台屏蔽氨泵，低温冷藏间内蒸发器 采用光滑形顶排管。 冷凝器 冷凝器采用蒸发式冷凝器两台。 融霜方式 顶排管采用热氨融霜人工扫霜。室外设个地下循环水池，靠重 力回到循环水池。 其他部分 系统中设置台高压贮液器，贮存系统中氨液，保证系统 稳定运行。 系统中设置台虹吸罐，利用工质冷却润滑油。 系统中设置台排液桶，收集库温融霜时的回液。 ④系统中设置台空气分离器，可随时排出系统中的不凝 性气体。提高冷凝效率。 系统中设置台集油器，收集氨油分离器及其它设备的 润滑油。 其它附属设备的选型配置均依据相关国家标准和设计。 制冷系统的所有阀门仪表自控元件均采用氨专用产品。 氨系统管道均采用流体用无缝钢管。 设备及管束保温采用聚氨酯喷涂保温，管路保温采用硬质聚氨 酯预制保温。 详见主要设备清单。序号设备名称规格型号数量 单价 万元 价格 万元备注 制冷设备 压缩机低温库 低压循环桶低温库 蒸发式冷凝器 屏蔽氨泵 屏蔽氨泵 高压贮液器 虹吸罐 排液桶 空气分离器 集油器 温度传感器温度巡检仪通用 固定式摄像机旋转式摄像机全套 自动封箱机自动翻盖封箱机 合计 冷藏库设备清单 冷藏库管理 冷藏库要经常打扫，保持洁净，要定期对库内的墙板天顶 及各冷配设备的表面进行化霜清洗 出入库由专人管理，出入库时要核对货物的品种数量批 次质量库温等，经检查合格后才能允许出入库，正常库温应保持 在以。因为建筑层数 及高度值越大就意味着侧向地震作用就越大，同时也加大了建筑底部 的倾覆力距。因此在地震中，倾覆力矩过大使得底部墙体产生过大的 压力和剪力而被破坏。所以控制结构高度及层数对减少地震灾害有很 大的作用。国家新修改的建筑抗震设计规范也 对建筑的总高度和层数有强制性的规定。 增强结构的整体性及刚度