济建设和发展都具有重要的意义。由于生活自理能力下降，老人们需 要照料，然而生活工作节奏的加快，使对中年夫妇既要供养至四位老人，又要忙于工作和养育下代的矛盾日益突出。传统的家庭作为惟养老地，主要由 子女照顾老人的反哺模式和观念遇到越来越多的问题和挑战。 为适应社会的需要，源自年代北欧国家的老年公寓，近年来在我国些 较为发达的地区首先发展起来。与过去的养老院敬老院以收养孤老居住不同， 这些新兴老年公寓里入住的大多数是有子女的老人，绝大部分是自费入住同时 它也不同于专门提供医疗康复的养老机构，这里注重营造家庭氛围，配有完善的 生活服务设施及室内室外娱乐室健身房等等，由经过专门培训的服务人员， 为老人提供住养学乐等综合服务。老年人是社会的重要组成部分，在有中 国特色社会主义旗子指引下，以科学发展发展观构建和谐社会，满足广大老年人 日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，是 中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨的体现，是在新的历史条件下贯彻落实 三个代表和科学发展观重要思想的体现，也是国家和社会义不容辞的责 任。在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助 老以及和谐的良。 好社会风尚，是社会主义精神文明建设的项重要内容。如何处理好和解 决好人口老龄化过程中出现的各种矛盾和问题，切实保障老年人的合法权益，对 促进经济建设和社会发展都具有重要意义。纳雍是少数民族人口相对较多，农村 贫困人口比例较高的县，同时是国家重点扶贫的农业大县之。 党的十七大报告提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力 保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全 体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。随着老龄化现象的日趋严重，有关老龄人生活起居等问题越来越受到关注。随着人口老龄化的快速发展，家 庭结构，老龄群体的状况都将发生很大变化。是四二式个老人，夫 米处设测试口。 结构部分 本工程结构体系为砖混结构。楼面体系为现浇钢筋砼楼盖。 本工程围护墙及填充墙均采用混凝土空心砼砌块及混合砂浆砌筑。 设备系统 按国家规范要求设置常规电气系统及给排水系统。 项目建设方案 项目建设总规模 项目建成后，可安置接纳老人人。 规划用地面积项目概况 编制依据和可行性研究概况 主要技术经济指标 主要研究结论 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 项目建设依据 项目建设的必要性 项目建设的有利条件 项目建设的可行性 第三章建设规划及方案 项目规划指导思想和建设目标 建设项目功能及规模 规划构思 规划结构和功能分区 规划设计 项目建设方案 第四章建设内容及建设规模 建设内容 建设规模 第五章建设地址及建设条件 项目所在地理位置 建设条件 项目建设地点选择 第六章项目管理及实施计划 项目组织 项目实施计划 建设工期及项目实施进度表 第七章环境保护与影响评价 环保规划设计依据 项目建设地环境质量现状 项目建设期与运行期对环境的影响 环境质量及排放执行标准 第八章组织机构与人力资源配置 组织机构及职责 机构设置评价 人力资源配置 人员培训 第九章项目招标方案项目招标原则 招标范围 项目招标方案 招标程序 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 总投资 资金筹措 第十章财务评价 评价依据和原则 财务指标估算与评价 财务平衡分析 财务现金流量分析 不确定性分析 财务评价结论 第十二章社会效益评价 项目对本地区社会效益影响分析 项目与本地区经济社会的互适性分析 社会效益评价结论 第十三章风险分析 政策风险 市场风险 财务风险 经营风险 其他风险 主要风险因素识别 风险控制措施 第十四章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称市浩业老年公寓建设项目 项目建设地址市镇四委十组 项目业主市浩业有限责任公司 法定代表人常建勇 项目建设性质新建 项目建设内容及规模 拟建项目计划占地面积平方米，建筑面积平方米，设床位 张，有完善餐饮医疗键身平均税金及附加万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均税后利润万元 总投资收益率 资本金净利润率序 号 指标名称单位指标备注 全部投资税前指标 全部投资回收期年 财务内部收益率 财务净现值万元 全部投资税后指标 全部投资回收期年 财务内部收益率 财务净现值万元 自有资金财务内部收益率 盈亏平衡点 生产能力利用率 主要研究结论 该项目是市镇重点项目之，是解决民生问题的具体体现。项 目建成后，不仅能促进市域经济的发展，而且能为老年人提供住养生活护理 康复托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所 养，老有所乐为社会减轻压力，提供新的就业岗位等方面都有明显效益。 该项目建成后，有明显的经济效益。年营业收入可达万元， 年纯利可达万元。而且在税收上可以享受国家的税收减免政策。建成营 运后，经济效益十分明显。 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 随着我国社会进步经济发展科学医疗卫生事业人民生活水平的不断提 高人均寿命的延长老年人口正逐年增加我国已正式步入老龄化社会。根据 有关部门科学的预测分析到年，我国岁以上老年人将达到亿人。人 口老龄化现象是社会经济不断发展，医疗卫生事业不断改善，科学和文明程度不 断提高，出生水平死亡水平不断下降，科学平均期望寿命不断延长的结果。目 前我国社会正处于社会型态的转型期，老年人消费观念的升华，老年人保健康 复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注，也成为社会议论的主题。 社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域， 是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。家家都有老人，人人都会老。因 此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题。关心老人 关爱老人也已经越来越多的成为社会的种风尚。 当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是种 补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻人将 更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年 轻人颇费心思的问题。社会化养老休闲等附属设施，建筑密度，容积率， 绿地率。 项目总投资及资金来源 项目总投资计人民币万元，全部自筹。 项目建设期年。 项目市场定位 与国际老年公寓接轨的品牌，以监护助护和生活护理为主，为老人提供健 康和急慢性病康复服务，以安助符合条件的老年人入住。 项目建设指导思想 替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁 老人至上服务至上诚信至上 让入住老人满意让家属子女放心让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。 编制依据和可行性研究概况 编制依据 市控制性详细规划 市老年公寓设计方案 市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的 通知国办发号 老年公寓和养老院设计指南 项目业主提供的其它相关基础数据和材料 编制人员调查的有关资料数据和材料。 可行性研究概况 市工程咨询公司根据项目承办单位提供的情况，并汇同相关责任人员经 过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量的真实性基础资料，了解和掌握 了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见， 认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目 可行性研究指南的编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问 题进行公正科学公平客观的研究分析，并经过认真计算对比综合分析 汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包 括 项目建设背景 项目建设地址的自然条件介绍项目建设条件分析 项目建设必要性 项目总体规划功能定位 项目建设规模建设内容 项目建设方案设计 项目投资估算及资金筹措 项目财务评价 项目的结论与建议。 主要技术经济指标 序 号 指标名称单位指标备注 项目占地平方米 项目建筑面积平方米 床位数张 总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 项目定员人 全年设计生产日数天 日营业时数时日 年平均经营收入万元 年平均总成本费用万元 年计理念 考虑到本项目是专为老年人提供个集生活休闲沟通养老 医疗文化传播的服务机构。因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体现 出种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统 性。要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想区域文化社会 和谐这三大风格的高度统性。 项目在设计之初就灌入了社会发展方向区域文化和谐的风格，通过精致 典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，是将来入住的老人们感受到种浪漫而 温馨的家园。是老人们在浪漫而修远的田园诗卷中品尝到现代生活的精致和科 学。同时，也使老人们感受到来此居住不再是城市的喧闹，而是种宁静和谐 快乐的生活方式。 充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则。 本项目的主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为设计核心， 强调老人的参与性，注重老人的感受。从道路交通卫生饮食居住建筑风