的地方以市河相隔，小桥相连，互为 景观。其内部空间也特别强调了各种开敞半开敞下沉的院落和 连廊的组合，形成丰富而使人流连的场所。 景观绿化 竹子作为景观或背景是处于统领地位的，实墙前花窗后小 路旁拐角处等部位种植高雅挺秀的竹丛或竹林。步行系统的乔 灌木配置则更突出其纳凉的作用。整个社区环境在窄巷深巷高墙 小院的映衬下，更显得深邃与清幽。 土建工程方案 住宅设计 建筑格局建筑群体组合形式应借鉴传统空间手法，保护传统 空间关系特色和水乡建筑构成肌理，与自然环境协调统，充分顺 应和利用地形特色，禁止野蛮的破坏性建设。对于严重破坏自然环 境和人文环境的建筑应予拆除。 建筑形态建筑屋顶形式为坡屋顶，体量应轻盈秀丽，不宜过 大形态应与保护建筑形式尽量协调。新建筑的设计应从传统居民 形态中进行提炼，借鉴传统民居的建筑符号。。 竖向设计 场地竖向布置形式采用平坡式，场地表面雨水采用暗管有组织 排水方式，通过道路广场下的雨水管网有组织的将雨水排至周边 水域。地块内平均黄海高程为米左右，室外最低地坪标高根据 现场确定。 建筑层数高度以二层为主，局部三层，二层部分檐口高度不大 于米，三层部分檐口高度不大于米。 立面与造型 充分吸收传统建筑的体量造型门窗形式，外墙装采用有效的消声减振措施，以确保边界噪声符合住宅小区内 环境噪声的控制要求。 四固废污染防治 固体废弃物应按照资源化减量化无害化处置原则，地 块内均设有垃圾收集点，各户垃圾入袋后放至垃圾收集点，由清洁 车统运出，减少二次污染。小区内人员密集的中心绿化广场处设 垃圾箱并区分回收与不可回收垃圾。 五绿化保护 应设专人对区内绿地或树木进行绿化管理，对绿地或树木进行 护理，美化环境，保证绿地质量，并有利于防治大气污染。 本项目将严格执行环保建设项目三同时制度，项目建成后， 污染防治设施经环保部门验收合格后方可投入使用。 目录 第章总论 项目背景 项目概况 第二章项目建设必要性 第三章现状分析与建设规模 现状情况 建设内容 建设规模 第四章工程方案 总图设计 土建工程方案 第五章公用工程 给排水工程 电气工程 第六章环境保护 环境保护标准 污染因素分析 施工期环境保护措施 项目运营期环境保护措施 第七章安全卫生消防 安全卫生 消防 第八章节能 编制依据 节能措施 效果分析 第九章项目实施进度 建设期 项目实施进度安排 工程管理 招投标方案 第十章投资估算及资金筹措 估算依据和估算内容 总投资估算 资金筹措 附图 附件 第章总论 项目背景 项目名称 本项目为湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程地 块，项目建设单位系湖州市历史文化街区保护改造有限公司。 建设单位概况 湖州市历史万元 第二章项目建设必要性 衣裳街历史街区规划为集商贸文化休闲娱乐旅游和居 住等多种功能为体的，集中反映湖州清末民初传统城市商业文 化传统水乡居住文化和传统江南城市风貌的，能充分体现湖州城 市特色的历史街区。衣裳街区保护性改造范围东至保健巷浮霞墩， 南至金婆弄，西至银泰商厦南街，北至红旗路，总面积 公顷含水面公顷，以河流为界分块，共搬迁户居 民万余平方米。工程从年月份开工以来，江南工贸 大街入口广场的七座复古建筑已经完工，于年初正式对公众开 放，整项工程计划于年底全部结束。因此，为使改造工程按 计划顺利投入使用并更加完善协调，应尽快实施本工程。 第三章现状分析与建设规模 现状情况 本项目建设区块内地面建筑已全部拆除，现状为空地。 原地块房屋总建筑面积为平方米，其中住宅平方 米，商铺平方米。 建设内容 本项目建设内容主要包括住宅车库管理用房等建筑及道路 绿化等配套辅助工程。 建设规模 根据衣裳街历史街区修建性详细规划和保护改造方案并结 合地块实际情况，确定本工程总建筑面积为平方米，其中住 宅建筑面积平方米地上建筑平方米和地下建筑 平方米，车库建筑面积平方米均为地下建筑，管理用房 建筑面积平方米，住宅总户数户。 第四章工程方案 总图设计 总图布局 整个街区的规划是由保留的建筑分隔而成的两个边界清晰的 组团组成，条简洁的主道路将两个组团串联，每个组团都由庭院 住宅所构成，出入口基本上都设有传统村落常文化街区保护改造有限公司是湖州市房地产开发 实业总公司为衣裳街历史文化街区保护性改造而投资设立的国有 独资公司。公司注册资金亿元，经营范围为历史文化街区保护 改造和经营。根据市政府有关专题会议纪要精神，衣裳街历史文化 街区工程由公司封闭独立运作，实行体保护改造和经营管理。 编制依据 湖州市城市总体规划 二湖州历史文化名城保护规划 三湖州市旅游发展规划 四湖州市老城分区规划 五湖州市老城分区控制性详细规划 六湖州市衣裳街历史文化街区修建性详细规划 七衣裳街地块主要规划设计条件选址 八建设单位提供的有关调查材料。 项目概况 拟建地点 本工程位于衣裳街历史文化街区东南侧地块，基地东为月河小 区，南临市河，西至衣裳街历史文化街区地块，北为湖州市妇 幼保健院。 建设规模 本工程总用地面积平方米，总建筑面积为平方 米，其中住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米， 管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。 总投资 项目估算总投资万元。其中工程费用万元，其它 费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。所 需建设资金来源申请银行贷款万元，其余资金由湖州市历 史文化街区保护改造有限公司自筹解决。 主要经济技术指标 项目主要指标表表 序号项目单位规模备注 总用地面积 总建筑面积 住宅含地下 车库均为地下建筑 管理用房 总户数户建筑密度 容积率 绿地率 机动车位个 总投资所对应照度值照明功率密度 起居室 卧室 餐厅 厨房卫生间 防雷接地系统 本工程各栋住宅楼均为二类防雷建筑。在各楼楼顶利用 的热镀锌扁钢沿女儿墙作设避雷带，防直击雷。地面上所有 外露的金属门窗均与防雷接地系统可靠连接。防雷引下线利用结构 柱内主钢筋。 二本工程低压接地故障保护根据不同情况分别采用 或系统，并设专用接地线。设公共接地系统，接地电 阻小于欧。接地极利用建筑物基础钢筋。 三为防止雷电波侵入，屋面设备配电线路前端和重要设备 应设置过电压保护器。弱电系统 通讯系统 本小区内的电话全部为直线电话。 二闭路电视系统 本工程的闭路电视系统信号取自城市的数字电视网，具体由专 业设计完成。 三安保系统 安全防范系统包括电视监控系统访客对讲系统门禁及门 磁系统车库管理系统周界报警与巡更系统等。具体设计由专业 公司完成。 第六章环境保护 项目环境污染主要来自于施工期间所产生的尘土噪声建筑 与生活垃圾，必须对其加以治理。项目营运期间产生的污染较少， 主要包括生活废水生活垃圾汽车尾气厨房废气和设备噪声等。 环境保护标准 按照国家环境保护的有关规定，本项目主要采用如下标准 开发建设项目水土保持方案技术规范 水土保持综合治理技术规范 污水综合排放标准 地表水环境质量标准 环境空气质量标准 声环境地四周须设置导水沟或截水沟，并配置沉淀池， 各类施工废水必须集中收集并妥善处理。 三施工噪声防治 施工过程中尽量选用低噪声设备，加强高噪声施工设备的维修 管理，减少设备非正常的噪声施工车辆的运行路线和时间尽量避 开噪声敏感区和噪声敏感时段除抢修抢险施工工艺或特殊要 求必须连续作业外，尽量不在夜间进行产生环境噪声污染的施工作 业。因特殊需要在夜间施工的，报环保部门审批，并且告示附近居 民，施工噪声标准执行建筑施工场界噪声限值 中的标准和规定。 四建筑及生活垃圾防治 工程施工中产生的表层土废渣等建筑垃圾，应尽量用作回填 土，不要随意抛弃不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不 能随意倾倒，应按相关规定，及时清运妥善处理。生活垃圾应收 集至指定的垃圾箱，由环卫部门统处理。 项目运营期环境保护措施 项目须严格执行环保三同时规定，做好营运期的各项污染 防治和生态保护工作。 废水污染防治 本项目排水必须实施清污分流雨污分流，雨水排入市政雨水 管网，生活污水须经相应预处理达到污水综合排放标准 三级标准后，方可排入市政污水管网，送武康污水处理厂集中处理达标后排放。 二废气污染防治 居民厨房须设置专用烟道，住宅烹饪废气由各户安装油烟机经 竖直烟道从高出屋顶处排放。 三噪声污染防治 主要是设备噪声，采取些降噪隔声措施，控制噪声污染。采 取低噪声系列产品。对于空调机组，通风机有较大振动和噪音的设 备，需质量标准 大气污染物综合排放标准 建筑施工场界噪声标准 其他有关标准 污染因素分析 项目建设对环境影响 空气污染建筑材料装卸运输使用及堆放等环节各搅拌作 业中的施工扬尘，运输机动车排放尾气是空气污染的主要原因。 噪声污染打桩混凝土振捣施工机械运输车辆噪声等。废水及固体废物污染施工队生活污水排放泥浆废水建筑 垃圾建筑中弃土废建材及生活垃圾等。 二项目营运期对环境的影响 废水主要为生活废水，包括厕所污水和盥洗污水等。所含污 染物有大肠杆菌等。 废气主要为厨房间产生的废气和机动车行驶排放的汽车尾 气，其中排放量较大的有三项。 固体废弃物住宅小区固废包括果皮果壳饮料罐包装