民族文化创意产业园新增项目立项申请报告书

二堂三村既随缘祈福堂毕 摩苏里文化展示堂川西民俗文化体验村颐养乐活村栖贤村。

三 聚落为中国西部民族村聚落异地商会会馆聚落中国创意农业聚 落。

三中心为中国民族文化艺术研发中心中国民族体育竞技中心 产业园管理服务中心。

第期占地面积亩，总建筑面积平米，容积率，建筑密 度。

投资规模 项目总投资万元，其中土地费用万元，占总投资的，工程建设费用万元，占总投入的，项目单位成本 元平米。

资金筹措 自有资金投入万元，施工方垫支或其他投资者投资共 万元每年按的利息计财务费用，租金或销售收入再投入 万元。

经济效益 项目在年计算期内总收入万元，其中销售收入万 元，租金收入万元净利润万，上缴税金万元，投 资利润率利润总额总投资，投资净利润率净利润总投 资。

若取折现率，全部投资税前财务净现值为万元，内 部收益率为，税后财务净现值为万元，内部收益 率为。

主要经济指标 主要经济技术指标汇总表 序名称单位数量备注号 建设指标 总占地面积亩假定万亩 总建筑面积平米 交易区平米二层 生活配套平米六层框架 商务办公平米六层框架 物流仓储平米二层框架 容积率 建筑密度 二经济指标 总投资万元 资金筹措万元 其中自有资金万元 借款万元 销售或租金收入万元再投入 销售均价元平米 租金均价 元平米 月 单位成本元平米 总收入万元 其中租金收入万元 销售收入万元 关专 家誉为川西平原不可多得的观景台。

该区域作为唐昌古镇整体打造 的重要组成部分，被郫县县委政府列为全县土地后备资源和旅游资 源开发的重点区域，目前横山村土地整理项目已获批复文号成国 土资函号。

地块现状 本项目集体土地上房屋情况 区域砖混砖木宅基地亩 横山村 平乐村 本项目区企业情况 国有土地上企业情况集体土地上企业情况 企业 数量 总用 地面 各企业 占地情况 企业 数量 总用地 面积 各企业占地情况 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 三项目基本运作思路 四项目实施的必要性 第二章宏观环境分析 郫县的发展机遇和有利条件 二政策环境 三项目区域环境概况 第三章市场分析 国内外文化创意产业发展现状与趋势 二成都市文化创意产业发展现状与分析 三成都市文化创意产业存在的问题 四郫县的文化产业及与相邻区县之比较 五成都市创意产业发展规划 第四章项目分析 优势分析 二劣势分析 三机会分析 四威胁分析 第五章项目规划 项目总体规划 二项目定位 本项目的宗旨 二本项目价值目标定位 三产业园功能目标定位 四项目规划思路 七个简述 三三村简述 四三聚落简述 五三中心简述 第六章项目运作 第七章项目管理 分析的原则和依据 二基础数据 三投资估算 四投资计划与资金筹措 五盈利能力分析六清偿能力分析 七资金平衡分析 八临界点分析 九不确定性分析 税后 十财务评价结论 第十章风险与对策 政策风险 二土地资源风险 三市场风险 财务风险 第十章项目综合评述 第章总论 项目背景 迈入世纪，创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展 突出趋近郊上风上水的郫县唐昌镇横山村 是个颇具开发价值的地方，对郫县的创意文化具有重大的标杆作用， 而郫县地处世界级风景名胜区青城山，都江堰的个节点，其区位优 势无可比拟，特别是它的文化资源，即旅游生态休闲农耕文化 等富集方，拥有相当高的开发附加值和发展潜力，将形成可持续发 展的产业链条，关于拟打造中国西部民族文化创意产业园这重 大项目，是民族地区经济社会和持续发展的个探索与创新，它有别 于目前全国各地不同的纯风光纯体验纯休闲的旅游文化项目，而 该产业园的建成对西部的标杆作用和推广价值将具有很好的示范意 义。

由四川省云南商会牵头主导，商会的成员单位组团投资开发的郫 县唐昌镇横山片区就是具有非常个性和特色的国际度假区，它的建成 也是中国西部第个大型民族文化旅游地产项目。

项目规划面积 亩，具有资源特别稀缺而不可复制，融娱乐休闲互动养生养老 条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。

项目按照原生态国 际化高品位理念打造世界旅游目的地。

在横山片区民族文化产业园项目开发的影响和带动下，还将为郫县解决大量的失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是 次跨越，本项目的运行将会拉动整个西部少数民族地区的经济社会的 新增长方式，为和谐社会的建成将起到积极的促进作用，而本项目的 开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。

二项目概况 项目名称 中国西部民族文化创意产业园 项目选址 成都市郫县唐昌镇横山村境内，即横山村平乐村两个行政村 共个社。

总体定位 本项目是中国西部规模最大规划合理设计超前功能齐全 配套完善服务最优管理规范的现代化的西部民族文化创意产业园。

集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品 质养生养老为体的旅游度假胜地，融创意研发推广民族文化产 品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地，将打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口成都城乡统筹体化的 成果基地助推中，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。

民族文化创意产业是指以创造性思想为核心，以保护民族文化为 原则，以民族文化艺术与经济的全面结合为自身特征，以创意资产为 基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产 业集群，把独特的传统文化融入到创意中，促进民族地区经济发展的 创新性产业，包含经济文化科技和社会等各个层面。

它是以民族 文化为基础，集观光购物消费娱乐为体的综合经济活动，消 费者以感知各民族的民族风情建筑习俗等形式，通过购物消费直 接为当地带来经济收入，是民族文化与经济的统体。

当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬民族文化， 展现民族地域文化风采的创意活动和项目越来越受到重视。

我国拥有 丰富多彩的民族文化，堪称民俗文化的宝库。

如何利用各民族地区的文化优势，寻找促进民族地区经济发展的新的增长点，真正实现从文 化区到文化创意区的转变。

现在很多地区都在发展文化创意产 业，但同质化现象比较严重，利用民族文化创意产业，新的营销手段 发展民族文化创意产业，不仅对民族地区的经济发展有积极促进作用， 而且对民族文化的延续发展也是个重要措施。

党的十三次代表大会就正式提出要大力发展文化及文化产业，特 别是十七次代表大会确定了文化大繁荣大发展新高潮的强国 发展战略，加速发展文化产业，以确保国家文化安全和民生需求，而 中国西部民族文化创意产业园则是文化产业深度延伸的升级版，即第 四创意产业。

近年来，文化创意产业的发展已经得到党和国家的高度 重视和支持，相关部门先后出台了国办发号财税 号等若干鼓励措施和税收优惠政策。

年月，四川省省长蒋巨峰主持召开会议，专题研究加速推 进四川省文化产业发展措施，会议就重大创意文化产业项目推进工作 进行了研究部署。

省委常委省国资委党委书记王少雄省委宣传部 长黄新初副省长黄彦蓉等出席会议。

根据四川省国民经济和社会发展的十二五规划纲要，成都市做为国务院的旅游试点城市，地处成 项目的实施对于挖掘整理中华民族传统文化，传承弘扬中 华民族有着重要的意义。

第二章宏观环境分析 郫县的发展机遇和有利条件 近年来，郫县深入实施城乡统筹四位体科学发展战略，通 过统筹实施三个集中，联动推进三化，城乡经济社会全面进步， 为推进郫县新轮发展打下了良好基础。

当前郫县正处于深入推进城乡体化加快城乡全面现代化新的发展阶段，城乡体化已进入系 统提升深度推进的关键时期。

在这个新的历史发展时期，郫县面临 诸多的发展机遇和有利条件。

宏观层面 从宏观层面看，无论是灾后重建，还是保增长保民生保稳 定扩大内需，中央和省市都出台了系列积极的宽松政策，加大了 投入力度，定程度上将缓解长期以来困扰和制约郫县发展的投入问 题。

而根据国际经济形势和国家产业政策的调整，郫县完全有条件发 展民族文化创意产业，同时，随着城乡统筹改革试验区建设的推进， 允许我们在体制机制创新上先行先试，我们可以在些重点环节有所 突破，可以在项目资金政策等方面用好用活用足政策，利用比其 它地方更为良好的政策环境和政策支撑，加快县域经济社会发展。

自身的资源条件 从郫县自身的资源条件看，郫县优良的自然生态环境和丰富的科 教文化资源，造就了郫县得天独厚的发展优势。

郫县拥有优美的自然 生态田园风光上风上水，八河并流，丰富的水资源等良好的自然生 态环境，成为国家级生态示范区。

望丛祠扬雄故里古城遗址等人文历史积淀深厚，辖区高校科教资源非常丰富，全县有所高校 万师生，拥有多个科研机构多个国家重点学科。

这些不仅为 休闲旅游文化创意等产业发展提供必要条件，而且为生态智力要 求较高的文化创意等新兴产业提供了发展空间，为经济社会发展提供 素质较高的智力型劳动力，有利于县域经济社会的可持续发展。

交通区位条件 从郫县的交通区位条件看，郫县交通便捷，区位优越，是最具投 资潜力的地方。

郫县离成都市主城区仅十多公里，有羊西线成灌公