（终稿）某市旧城改造新增项目立项申请报告书.doc（最终版）

市区房地产发展动态分析 现状解读 从年月份到年月份正好历时半年，的楼市却发生 着巨大的变化。

如果说月的楼市处于低谷攀升阶段，那么月份的 楼市则进入了开始快速发展的新阶段。

具体的变化特点可以概况为以下 几点目录 导语 第章项目投资建设开发实施企业简介 项目投资商 浙江环球房产集团全资投资本项目 浙江环球房产集团总部及下属企业单位 二项目开发商 第二章编制依据 项目实施相关批准文件 二项目编制的相关法律法规 三其它依据 第三章项目概况和建设开发理念介绍 项目概况 项目名称及性质 项目地理位置 项目建设规模 项目建设时序和年限 二项目建设的背景 项目的提出与确定 项目建设开发的指导思想 三项目建设的重要意义 旧城改造势在必行 二项目建设重大现实意义 项目建设的社会效益 项目建设的环境效益 项目建设的经济效益 第四章项目所在地商品房市场调研 区域市场调研 市房地产发展的动 规划目标及定位 二规划结构 三地块调整 四分期建设 五道路交通体系 六绿化景观体系 七公建配套 八住宅设计 六工程管线规划设计 给水工程规划 二排水工程规划 三电力规划 四电讯工程规划 五燃气工程规划 七主要技术经济指标 规划总用地主要技术经济指标 二市场商业用地主要技术经济指标 三居住小区用地主要技术经济指标 八报批文本补充说明 青颍公园土地置换 二设计解放北路泉河大桥 三历史文化保护与利用 四各期用地规划定位 第六章环境保护与节能 环境保护 规划设计中的环保意识与设计 对生态水系的充分利用 对生态绿地的利用与建设 阳光空气间距与通风 环境卫生 洁净燃料的使用 二项目实施建设态分析 价格上升幅度大 户型面积与购房目的发生变化 客户群善于接受新事物，高层错层接受度在提高 市场运行逐步规范化 城南城西成为楼市区域发展两大势点 结论 二市房地产市场供需分析 需求分析 潜在供应量分析 供需分析 三楼市未来发展趋势分析 优质优价提升楼盘品质，是楼市长足发展之本 房价仍将适量上涨，但涨幅相对趋缓 楼市步入规模开发期零星开发将退出舞台 二项目比较 可比性竞争性项目调研 二市楼盘分布图 三对可比类项目进行全面对比分析 三消费者分析 区域消费者特征描述 消费者的购房观 目标消费者锁定 消费者特征分析 二消费者行为模式心理动机调研 四调研结论 第五章规划设计 规划设计依据 二规划原则 三用地范围 四改造条件 五设计构思 给排水环卫排污电力网通电讯管道燃气等建设工作。

三项目建设的重要意义 旧城改造势在必行 又称颍州具有悠远的历史辉煌。

襟带长淮，东连三吴，南引 荆汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吴楚之冲，齐鲁汴洛之道，淮南内屏， 东南枢辖。

说明了其地理位置的优越与重要。

是姜子牙管仲庄子 老子鲍叔牙稽康甘罗曹操华佗等灿若星河伟大人物的故乡。

老城北起泉河，东南西分别至东城河南城河西城河。

是 古历史文化的见证人，老城内城皇庙鼓楼刘公祠等建筑现存东 城河西城河南城河黑龙潭等古地形地貌尚在北关码头顺河街 玉石街聚星巷状元巷三元巷文昌阁三义街等古地名仍在沿用。

但是，随着城市的发展，特别是新城区的交通便捷等因素，老城内的 地市级机构如专署银行邮局检察院等纷纷搬到新区。

老城区道路 狭窄，公共配套设施极其缺乏，房屋低矮破旧简陋高密度房屋质 量越往北越差，位于泉河坝边上的建筑多为居民私自搭设的棚户。

居住条 件十分低下。

经济条件好点的住房纷纷外迁，原居住地青年成家后搬入 市区新房老城区特别是本项目所在地的居民区是目前市区现存典型 的少数贫民区棚户区之。

随着我国经济的高速发展，十三大提出的全面建设小康社会，市 正在努力提高人民生活质量，努力推进城市化现代化建设。

老城区已经 无法适应现代人对生活的要求。

如果放任老城区进步的衰落，新城老 城之间的反差进步加大，老城区不仅破坏了的整体城市形象，更有 可能或会由于贫困等原因造成的诸多社会问题滋生的温床。

旧城改造，彻底改变老城区的面貌是市委市政府和全市人民十分关 注件大事。

项目改造项目是本届政府向外推介的重要投资项目之 。

是民心项目，是德政项目。

该项目的实施是势在必行的。

二项目建设重大现实意义 本项目建设具有重大的社会效益，环境效益和经济效益。

项目实施的 现实意义重大。

本项目的实施将极大的改变城市形象，提高了城市的承载力和综 合服务功能，改善了市民的居住条件。

对老城区进行如此大规模的成片改 造，是第次，在安徽省也是罕见的。

项目沿河滨化遗存的保护利用和优化在规划设计中作了具体的明 确。

本项目的实施具有明显的经济效益，将极大地提高本区块经济水 平。

政府在不出钱的前提下，通过旧城改造，加快完成了本区块内的 城市基础设施建设城市道路，区块内桥梁，城市广场，城市绿地，排水 排污设施，电力电讯设施等和公共事业的配套建设。

项目改造，通过货币安置和产权交换两种拆迁补偿形式，在 拆迁范围内的被拆迁户在不花钱或少花钱的前提下，改善了居住条件，得 到了较大的经济实惠。

本项目提供了经营环境优雅的沿街商业门面和中心商贸区，为社 会提供了许多就业岗位和经商发展的场所。

由于区位优势明显和规模效 应，将极大地提高本区块的商业繁华度。

在增加本区块经商群体的经济收 入的同时，也增加了本区块政府的财政税收收入。

本区块的高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入者。

大量较富裕居民的入住，其区块消费也将具备相应的经济效益。

本项目的投资商和开发商，从长远的动态的市场经济分析，其 投资具有定的经济回报。

其经济效益是存在的。

第四章项目所在地商品房市场调研 房地产市场调查是市场预测的基础，是市场营销工作的重要内容之 。

有调查才有发言权，我公司从市的房地产市场现状出发，结合 市房地产市场的特点，通过对当地房地产市场的总体分析与预测，对项目 所在地竞争性楼盘与可比性楼盘的缜密调查，对目标消费群的锁定分析， 在此基础上进行项目定位分析，并为下步的项目市场推广总体策划思 路及物业开发建议等打下扎实的基础和科学依据。

目的在于使本项目更适 合市场需求，知己知彼，不盲目开发，从而使本项目赢在起点，创造出更 为可观的业绩。

区域市场调研 提要 我司自年月进行房地产市场调查以来至今已历时半年，在 这个市场讯息瞬息万变的年代，市的房地产市场是否也发生了变化房 价与半年前比较是高了还是低了，还有没有上涨空间楼盘自身特点有何 变化下步又如何发展 对楼市的清晰清醒，是我们项目开发的基础，也是我们项目得到 成功运营的保证，以下我们用四个方面来系统路建造高层住商楼，其长度约公里，其高度在米 米之间，建设的气势是令人震憾的。

在泉河边上形成上海外滩式的景观楼 市，将作为市现代化的标志性街景建筑群。

本项目将建设商贸中心区，胜利路解放路河滨路三条城市干线作 为今后阜城各具特色的综合商贸街，休闲美食娱乐条街。

学校医 院幼托文体社区会所银行邮电行政管理等流的服务配套， 将极大地提高本地块乃至的城市承载力和综合服务功能。

高层住宅以其优美的居住环境，美不胜收的视觉效果，阳光空气