（终稿）农垦张掖农场金龙宾馆改扩建新增项目立项申请报告书.doc（最终版）

本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为 本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。

综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目投入使用后 将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团 公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡献。

本项目具有较强可行性。

问题和建议 项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保 护。

对所有的配套管线和效率低耗能高不利于环境保护的设备，进行全面更新 造及周边环境的绿化美化亮化。

并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为 宾馆整体经营的经济性安全性环保性和舒适性打下良好的基础。

加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。

第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 吉林市距长春龙嘉国际机场公里，人口万，辖区县个乡镇。

总面积 公里，年为亿元。

吉林市旅游业发达，有级景区个松花湖 景区北大湖滑雪场，级景区个。

吉林雾凇与泰山日出钱塘潮涌黄山云海 并称为中国四大奇观。

吉林市拥有座滑雪场，被誉为中国的滑雪天堂。

年全 市共接待境内外游客万人次，旅游总收入亿元，是全国个重点旅游城市之。

吉林市由于与长春地理距离较近高速公路距离公里，吉林二台子机场市场拓展 直受长春机场制约。

截至年，吉林二台子机场只开通北京上海广州等个城市的 航线。

每周仅飞行余个航班。

因航线少，通达城市有限，吉林市的旅客出行般选择铁 路或到长春大房身机场乘机。

这使得航空市场发展愈加缓慢，吉林二台子机场年全年 旅客吞吐量仅为人次。

年月日，长春龙嘉国际机场落成通航，吉林二台建筑面积 副楼建筑面积。

项目规划设计方案 方案拆除原有建筑物，新建吉林丰满宾馆。

原有建筑物是吉林丰满宾馆其功能与本项目样，进行加固工程和合理装饰装修 就可营业，相对新建投资比较低。

而且如果将原有建筑物拆除，造成资源浪费，并给投资 方带来更大经济负担。

因此方案不是最佳方案。

方案二对原有建筑物进行改建，装饰装修后营业。

对原有建筑物不做重大调整的原则下进行设计，设计上考虑宾馆功能上的满足和后期 经营的需要。

对原建筑物进行加固，增加消防节能及环保措施，投资较合理，同时也合目录 第章总论 项目名称及承办单位 项目承办单位概括 可行性研究报告编制依据和原则 项目概况 项目总投资及财务评价指标 项目主要技术经济指标 小结 第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 项目建设的必要性 第三章需求分析与建设规模 项目需求分析 建设规模 第四章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 项目规划设计方案 项目建筑工程方案 加固工程装修方案 项目配套工程 第五章节能专篇 编制依据 节能措施 第六章环境保护方案 设计依据 项目执行的环境质量标准 项目主要污染源及污染物 项目产生污染物分析及治理措施 施工期的环境保护措施 环境影响分析结论 第七章劳动安全卫生 安全卫生工作 餐厅安全卫生 安全消防措施 第八章组织机构与人力资源配置 第九章项目实施进度与工程招标 项目实施进度 项目工程招标第十章投资估算与筹资方案 编制依据 投资估算说明 编制基础数据 项目总投资估算 筹资方案 第十章财务评价 编制依据 项目运营成本估算 项目经营费用估算 财务评价结论 第十二章社会效益分析 项目实施对社会影响分析 项目与所在地区互适性分析 社会风险分析 第十三章敏感性分析 第十四章可行性研究结论 可行性研究结论 问题和建议 附件附表项目销售收入分析表 附表项目经营收入估算表 附表项目经营收入及税金估算表 附表项国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招 标事项暂行规定 国务院关于投资体制改革的决定 年月经国务院批准国家旅游局发布的中华人民共和国评定 旅游涉外酒店星级的规定 土地证地号 建设工程项目管理规范 中华人民共和国环境影响评价法 中华人民共和国招标投标法 编制原则 严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境招商引资扩大经营范围为主线。

项目概况 项目占地面积 建筑面积 项目投资万元 建设性质改扩建 建设地址张掖市人民东街号 建设期限年月年月。

原建筑物概况 原建筑物建筑年代年 原设计使用功能金龙宾馆 建筑物的主楼高为六层，副楼高为两层。

主楼为南北向，副楼为东西 向。

主楼临张掖市人民东街，副楼位于主楼南侧并与主楼垂直。

主楼建筑高度米 主楼各层层高层米二层米三层至五层米六层米 具体改造装修方案如下 门市房间，共 大会议室个，可容纳人 中会议室个，可容纳人 小会议室个，可容纳人 会议室总计接纳人数人 大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人 就餐接纳总人数人 客房标准间间，最多可入住人 客房套房间间，最多可入住人 客房单人间间，最多可入住人 接纳入住总人数人 项目总投资及财务评价指标 工程总投资万元 其中房屋主体建筑购置费万元改造装修总投资万元。

固定资产折旧期年 本项目经营期建设期年，经营期年 达产年净利润可达万元 本项目经营期净现金流量年年为，年年为万元， 年年为万元，年为万元。

本项目经营期累计净现金流量，万元 本项目经营期累计净现值万元 内部收益率 项目主要技术经济指标 规划用地面积平方米 建筑面积平方米 项目总投资万元 绿化率新增税金万元年 财务内部收益率 财务累计净现值万元 静态投资回收期含建设期年 动态投资回收期达产年总经营费用表 附表项目现金流量表 附图宾馆项目区域位置图 附图宾馆项目总平面图 附图宾馆项目轴立面图 附图宾馆区区层平面图 附图宾馆大堂层平面图 附图宾馆大堂立面图 附件土地证地号第章总论 项目名称及承办单位 项目名称金龙宾馆改扩建项目 承办单位甘肃农垦张掖农场 法人代表王希天 企业性质国有企业 企业地址甘肃省张掖市东郊老寺庙 项目承办单位概括 甘肃农垦张掖农场始建于年，是甘肃省最早建设的省属国营农 场之。

建场时以当地地名老寺庙命名为甘肃省国营老寺庙农场， 由甘肃省农垦局管辖。

年由老寺庙农场头墩农场山羊堡农场 林荫农场合并组建为农建十师第四团。

年成立兰州军区生产 建设兵团，编制序列为兵团第二师十团。

年月兵团撤销，十 团更名为甘肃省张掖地区国营张掖农场，由张掖地区现张掖市管 辖。

年月交甘肃省农垦总局管理，改名为甘肃省国营张掖农场。

年月注册为甘肃农垦张掖农场，现隶属于甘肃省农垦集团有 限责任公司。

主营业务企业以农作物种植销售为主，实行自产自销制造 加工和销售。

企业的发展以市场为导向，以场办工业为依托，重点发展 啤酒原料酱用番茄优质果品饲料玉米特药金盏菊为主的六大 产业基地建设建成了啤酒原料种植及加工蕃茄种植及加工金盏菊 种植及加工产业链等。

人员构成据年年终统计报表显示，农场总人口人，在 册职工人，管理人员人，离退休人员人。

具有各类专业技 术人员人，其中高级职称人中级职称人初级职称人。

社会经济发展概况张掖农场是个以农业生产为主，工商建 运服综合经营的国营农垦企业，下设个农业分场个农业生产队 林业队啤酒花管理站林果管理站工副业有番茄制品公司老寺庙 酒厂金龙麦芽厂金龙宾馆老寺庙肥料厂惠民砖厂综合加工厂 建筑公司农业工程机械公司水管所金盏菊加工厂和酒花颗粒加工 厂等。

可行性研究报告编制依据和原则 编制依据 由山门钟楼鼓楼祖师庙 观音殿老郎殿及胡仙堂组成。

山门内两侧有东方持国天王南方增长天王西方广目天 王北方多闻天王塑像。

在吉林省吉林市东部，与北山长蛇山及小团子山合称吉林四大名山。

风景幽美，是 个度假胜地。

龙潭山是以位于西北角山麓个称为龙潭的秀丽水池而得名。

龙潭约长五十三公尺，约 宽二十六公尺，深九公尺。

叠石为堤，水清见底，每当皓月悬空，倒影荡漾湖心，那就是 叫人留连忘返的龙潭印月。

龙潭又名水牢，相传古时有条孽龙给锁在潭底，铁链系于 潭边棵树上，有人拉动铁链，立刻就会风云变色，潭水翻涌。

官马溶洞位于吉林省磐石市官马镇西南公里处。

官马溶洞具有鲜明的中国北方型溶洞 特征。

洞体分为上中下三层，目前已经开发的是溶洞的中层，总长度米，总面积 多平方米，其它部分正陆续开发过程中。

目前，这里已经开发的部分由个景区组成， 景观奇丽多姿，变幻莫测，共有种类型和多种形态的钟乳石。

巨大的石花壁和露滴石 国内罕见，堪称东北之最地河水清澈见底，据传在圣水仙河里洗洗手洗洗脸，会 给游人带来好运气。

松花湖在吉林市的西南，距市中心公里。

是拦截松花江水建设丰满水电站，叠坝成 湖形成的。

它水域辽阔，湖叉繁多，状如蛟龙。

湖形呈狭长形，如坐飞机俯瞰，松花湖像 串闪光的珍珠。

这串珍珠长公里，最宽的地方公里，最深处是米。

湖区 面积平方公里，最大蓄水量亿立方米。

年松花湖被国务院批准为全国重点风 景区。

面积达平方公里。

松花湖以得天独厚的地理位置四季分明的气候条件明媚 秀丽的湖光山色吸引了大量的游客。

吉林市丰富的旅游资源需要加强旅馆建设，旅馆建设是旅游事业健康发展的必要保障。

改造装修吉林市丰满宾馆是民航事业和吉林市旅游事业的需要，是必要的。