心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈的核 心城市和南京都市圈的核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放的 城市之，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展 地区和对外开放交流的重要窗口。南京市除了雄厚的工业经济基础外， 还具有得天独厚的地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内 境外众多国家和地区知名企业投资者投资创业的片热土。以南京为 核心的南京都市圈的形成，将在与长江三角洲经济圈的交互辉映中展 示出更加灿烂的发展前景。 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多 高尔夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招 商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革 开放和吸引外资的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔 夫球场作为投资环境的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首 选场所，还可以让他们的海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。 南京市江宁区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划 中属于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业 发展区域和国际化的知识创新基地。目前，江宁区以江宁经济技术开 发区和江宁科学园开发区为重心，以‚十五规划‛为指针，加大基础 设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放 工作。随着中国加入及外商投资的不断增长，特别是作为中国进 出口贸易后起之秀的长江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育休闲场所和能完美地与自然环境相结合 的园林式会所不仅必要，而且意义重大。 南京沙河高尔夫球会的建设，将成为镶嵌在江宁区的颗璀璨的 明珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为 体的人为景观社区，并且南京沙河高尔夫球会将‚深圳沙河高尔夫‛ 这在珠江三角洲以及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长 江三角洲，对南京市和江宁区改善投资环境提高招商引资的吸引力 和质等。由此可预测项目目标市场参加高尔夫运动的消费人群将会越来 越多。此外，除了境内消费人群外，在南京市南京都市圈和长江三 角洲外资企业的众多境外人士也是高尔夫球运动的重要消费群体，在 南京发展高尔夫球运动拥有广泛的发展基础和地域优势，因此，南京 沙河高尔夫球会的市场前景将是极其光明的。第章总论 项目概况 项目名称 南京沙河高尔夫球会新建项目以下简称南京沙河高尔夫球会项 目本项目项目。 地理区位 江苏省南京市江宁区科学园。 项目单位 南京沙河高尔夫臵业有限公司在南京市江宁区科学园注册之中 外合作企业，以下简称南京沙河南京沙河公司公司项目公司 项目简介 南京沙河高尔夫球会是南京沙河高尔夫臵业有限公司基于对中 国高尔夫产业和市场未来发展态势长江三角洲和南京经济圈社会经 济发展趋势的调研和分析的基础上，在南京市和江宁区政府的大力支 持下，本着发展南京体育休闲娱乐和旅游产业，带动江宁区高尚 房地产市场发展的目的，在南京市江宁区科学园投资建设的洞国 际标准高尔夫球场及配套设施。该项目是个集高尔夫体育运动体 育休闲娱乐和旅游为体的高尚体育项目。 二项目背景 行业背景。 高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔 夫球和网球足球并称为三大体育运动项目。高尔夫球在西方国家至 今已有四百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已多达三万以上，其中美洲有二万六千多个，欧洲有四千多个，日本有二千多个。全球高 尔夫运动最为发达的美国在过去的年中，平均每年新增多个高 尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为项全民的 健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。 随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高 尔夫球以其‚绿色阳光健康放松享受生活‛的特征倍受人们 的青睐。同时，高尔夫球运动作为项人类交流情感加深了解增 进友谊的体育休闲桥梁，在国际经贸洽谈民间外交改善投资环境 促进体育产业的发展等方面起到了越来越重要的作用。 中国的高尔夫球运动随着二十世纪八十年代的改革开放应运而 生并且不断发展壮大。目前，中国各地共有约个高尔夫球场，其 中位于经济发达的南方省国七大古都之和著名历史文化名城，同时是江苏省 省会和长江流域四大中心城市之，目前全市常住户籍人口万人。南京市在长江流域具有重要影响力，城市比较优势较为突出 是区位优势。南京紧邻上海市，是沪宁杭三角经济核心区的重要城市， 在江苏沿海沿江沿线开放战略中处于枢纽位臵。二是交通优势， 是中国华东地区重要的交通枢纽。三是教育科技优势，南京是中国高 等教育和科研四大基地之。有高校所，研究机构余家，科 技综合实力居全国城市前列。四是产业优势。南京是中国东部地区重 要的综合性工业基地，电子工业石化工业生产规模位居全国城市第 二位，是长江三角洲仅次于上海的商埠重镇，被国际经济界人士和众 多海外财团视为具有广阔开发前景的地区。南京市国民经济和社会 发展‚九五‛计划和年远景目标纲要明确提出要把南京建设 成为长江三角洲地区和长江下游的经济金融商贸区域性中心城市。 因此，尽管南京长期以来经济发展速度和影响力低于长江三角洲经济 圈其他核心城市，但是随着长江三角洲经济圈的向西辐射，将会越来 越受惠于该经济圈的快速发展带来的资源聚集等好处。最近几年，南 京市的国民经济得到了较快的发展，吸引外商投资的数量和质量持续 上升，城镇居民可支配收入增长迅速，对高质量高品位的休闲体 育娱乐活动的市场需求也在持续不断的上升，高尔夫球运动市场便 是增长迅速的市场之。 三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 南京沙河高尔夫球会提供的有关项目技术经济等基础资料 和要求 南京市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料江苏省南京市相关政府部门对南京沙河高尔夫球会项目的 有关批复文件 国家部委及地方有关标准规范法规等。 四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表 表项目主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 占地面积亩 建设期月 年月 至年 月 劳动定员人 其中管理人员人 教练及培训人员人 工人般员工人 建设项目总投资万元 固定资产投资万元 项目净利润总额万元年 主要经济评价指标全投资税后 投资份，仅广东省目前就有高尔夫球场 多个。伴随着中国经济的快速发展国际国内经贸往来的日益频繁 人民生活水平的日益提高公众对体育运动和健康休闲娱乐的日益 重视，高尔夫球运动也越来越受到社会各界的青睐。中国的高尔夫球 运动正在逐渐从高消费的贵族化发展之路步入平民化的普通大众消 费轨道，越来越多的消费者加入到高尔夫球运动的行列中，中国的高 尔夫市场在迅速的增长。 区域经济背景。 从地理区位看，项目地处长江三角洲宁沪杭三角经济圈南 京都市圈和南京市，这些区域的社会经济发展现状和未来走势对项 目的实施具有重要的影响。 长江三角洲宁沪杭三角经济圈社会经济发展概况与 趋势。长江三角洲经济圈是继珠江三角洲经济圈之后中国最具活力和 发展潜力的经济圈。该经济圈以上海为龙头，上海南京杭州构成 三角核心，加上无锡苏州常州等城市，辐射和带动周边地区的经 济发展，产业集群效应大，经济要素资源密集，对国内国际资本和 企业具有巨大的吸引力，无论是新兴产业，还是传统的三大产业，无 论是内向型经济，还是外向型经济，长江三角洲经济圈都在中国国民 经济体系中占有举足轻重的地位，是中国今后经济活跃度最高和最具 发展潜力的经济圈。该经济圈内内资企业的质量外商投资企业数量 和质量人均国内生产总值人民生活水平市场空间和消费能力都 在中国首屈指，并且增长速度迅猛。 南京都市圈的概念提出与社会经济发展趋势。 南京都市圈是以南京为核心，实现城市间社会经济协同发展和 经济市场高度体化的区域性圈层式城市功能群。年月‚南 京都市圈规划纲要‛出台，南京都市圈跨越苏皖两省，以南京为核心， 包括江苏南京镇江扬州淮安和安徽芜湖马鞍山滁州及巢湖 市的全部或者部分地区，交通运输网络较为发达。南京都市圈将整合 圈内城市旅游基础设施等资源，协同发展产业群体和基础设施等， 积极推行市场体化，目前处于规划和实施的初级阶段。由于地缘 交通等原因，如果能够积极推进，今后的经济协同发展前景较为广阔， 存在许多潜在的产业投资发展机会。由于交通网络的发达和便利，南 京经济圈的休闲旅游产业的协同发展前景广阔， 南京市社会经济发展概况与趋势 南京市是中体育休闲的 内在需求也在不断增加。中国加入后进步融入全球经济体化 的进程，国际贸易国际交流国际经济合作日益频繁，这些都将促 进高尔夫运动和产业的发展。中国的高尔夫产业最终必然发展成为美 国式的分层结构。会员制球场和公共球场清晰地分开。现有的投资较大的球场保留会员制经营，并有条件地接纳散客。而市场更多的空间 留给公众球场，实行低投入低收费的做法，吸引更多的人参加这个 运动，并且促进这项运动产业化的形成。 三项目目标市场及市场竞争分析 国内高尔夫球场市场竞争现状。 虽然中国的高尔夫运动基本上是以年广东中山温泉高尔夫 球会的成立作为正式开始的标志，但是最初些高尔夫球场的建设主 要目的是为了配合对外开放招商引资工作的需要，给外商提供个 休闲运动的场所。正是因为这样的前提，从第家高尔夫球场建成营 业开始，高尔夫运动的消费价格就呈现出了贵族式的高消费特征广 东中山温