研 产权式酒店概念及特点 产权式酒店的缘由 产权式酒店兴起于上世纪年代区欧美国家的些著名旅游城市和地区，英文全称是中文译为泰慕赛尔即 时空共享的意思。产权式酒店的共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济发展潜力大且比较活跃的地区，以保证酒店有较高的 出租率和物业升值空间。产权式酒店作为种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大 门向社会开放，对公众推出种即是消费又是存储，既是投资财务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的 有效结合，是经济发展到定程度的必然产物。无论对发展商还是投资者，产权式酒店都孕育着丰富的商机。 产权式酒店的性质 在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲度假娱乐为目的的 新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济贸易及房地产是有机结合互动发展的关系。产权式酒店与别墅普通商品住宅及 商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的 投资股票投资储蓄及国债投资等相比，投入轻松风险小回报更丰厚，同时还获得套真正属于自己的私家酒店。 福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 产权式酒店的分类 时权酒店是将酒店的每个单位酒店标间分为定的时间如年产值周，共个时间份，出售每个时间份的使用权。 消费者拥有定年限内在该酒店每年定时间如周的居住权。 纯产权酒店是指将酒店的每个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取定的管理回报，同时还享有 定期限的免费入住权如城市之光年免费入住权为天。纯产权酒店又分为商务型和度假型。 养老型酒店是指投资人往往是最终消费者，购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委 托管理期间，投资人可获取定的投资回报。般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。 高尔夫登山滑雪圣地的度假村指在高尔夫登山滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。 时值度假型酒店指消费者购买定数量的分数，这些分数就成为他们购买产品区红 锦大道 号 重庆市渝 北区新牌 坊路 号 渝北区新 牌坊新南 路号 渝北区新 牌坊红锦 大道 号 北部新区 黄山大道 渝北区胜 利路 号 渝北区红 锦大道 号 重庆渝北 龙溪红黄 路号 重庆渝 北区双 龙大道 号 重庆市北 部新区金 开大道 号 项目所在地周边市场分析 市场环境是指影响产品和劳务的生产和销售的系列外部因素。这些因素与市场营销活动密切相关。市场环境通常有六个方面的 因素人口因素经济因素竞争因素技术因素政治因素和文化因素。根据项目特点，我们页共页 对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。作为消费者，客户享立项资金申请报告，产权式酒店，酒店式公寓产权，产权式酒店投资分析，产权式酒店销售方案，产权式酒店经营模式，产权式酒店投资风险，三亚产权式酒店，什么是产权式酒店，海南产权式酒店，酒店式公寓产权到期 成本估计 收入估计 酒店固定资产销售盈利 营业期内 营业收入预测 年营业成本 营业税金及附加 项目风险评估盈亏平衡分析 福星集团产权式酒店项目投资立项资金申请报告，产权式酒店，酒店式公寓产权，产权式酒店投资分析，产权式酒店销售方案，产权式酒店经营模式，产权式酒店投资风险，三亚产权式酒店，什么是产权式酒店，海南产权式酒店，酒店式公寓产权到期 福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 渝北区产权式的货币。他们可以使用这些分数在不同 时间地点档次的度假灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权和产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和 更多选择。分数消费可以获得更大的折扣和免费居住时间。 产权式酒店的现状 国外产权式酒店的现状 世纪年代，欧美发达国家进入丰裕社会，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第批产权酒店在法国阿尔卑斯 山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的年中逐渐向北美，加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地 区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，国际贸易组织， 全球产权酒店年年平均增长年，全球个旅游目的地板万个家庭购买了产权式酒店。， 年代到年代初，全球产权式酒店销售收入以达亿美元，到年，全球产权式酒店销售将达亿美元，在客户类型 上，有是中产阶层家庭投资，为企业和社会机构投资。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的种重要 的经营创新模式，同时成为最受大众青睐的投资工具。 国内产权式酒店发展 随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店 诞生。统计显示，目前我国的产权式酒店已经发展了多家，遍布中国个省市直辖市自治区等。国内最先引入产权式酒店模式 的是海南省三亚市，约于年。作为这种旅游与房地产相结合的物业开发模式从年起开始风靡全国。随着国内经济和旅游 业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著 名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京的金色假日快乐无 穷大龙庆假日乡村俱乐部海南的博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上 海的凤凰大厦秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城杭州的黄龙月亮湾大酒店，重庆的海 兰云天等项目接踵而来。在重庆，赛格尔国酒店市场调受旅项目综合评价结论 综合以上各方面的可行性分析结论认为，项目建设总体具有 位改善发展环境，强力推进新 农村建设，统筹促进社会和谐，全镇经济和社会各项事业取得了 新成效，综合经济实力显著增强，人民生活水平不断提高。随着 发电公司上大压小改扩建金铁集团 立方米二号高炉扩能改造金化集团万吨纯碱改扩建万吨 合成氨装置填平补齐瓮福公司万吨粉状磷酸氨节能 减排新工艺技改金泥集团电石渣制水泥熟料新型干法 带低温余热发电生产线等大项目相继建成投产，化工循环经济产 业园的规划建设及鑫华万吨捣固焦熔凯万吨电石金化 万吨合成氨金泥万吨电石华瑞万吨兰炭等项目的开工建设，将形成以河雅路化工电力建材等支柱产业为主轴， 以中小工业园区和化工循环经济产业园为两翼的轴两翼工 业发展格局，预计在两至三年镇域工业销售收入将达到 亿元，并创造条件向亿元迈进。 厂址概况 厂址位置 本建设项目位于镇中小企业工业园，毗邻省道线， 北距公里，南距县公里，距火车站不足 公里，交通便利，形成网络，运输十分方便。 供电条件 场址位置处于城市电网供电范围内，其电力可由城市电网供 给。镇中小工业园区输电线路途经本项目场址区边缘，其 线路传输容量，可满足本项目对供电容量的需要。 供水条件 镇中小工业园区外部水源由镇政管网中的自来水供 给。本项目拟选场址距已敷设完毕的自来水供水管网可直接接入 向场址区内供水。 场内现有道路条件 由于拟选场址现还处于开发状态，拟建场地已划归为工业园 区用地，拟建的场地为在工业园区内新建的场地，所以，场内道 路停车场等设施均需新建。场址周围规划建设的镇政道路，现 大部已经动工兴建。征地拆迁条件 本项目拟选场址内，现无居民住宅建筑需拆迁，场地均为中 小工业园区规划用地，本项目规划占用的土地面积为平方 米约亩。因此，从项目的征地拆迁条件看，不涉及拆迁， 场址地块的征地拆迁条件是比较好的。 所 需的主要原料尿素二胺等建议尽量做到就地取材，以减少运输 成本，降低生产成本。 第章工艺技术方案 产品标准 复混肥料复合肥料国家标准 设计规范 中华人民共和国城市规划法了较大发展，但西部各省区 目前尚无此生产工艺，该类产品主要依赖外埠及进口，随着西部 大开发战略的推进及国家十二五期间惠农政策的进步推进， 必将推动西北地区农业进步发展。 企业借助此有利时机，充分利用省测土配方施肥行动 配方肥定点生产企业这契机，依靠省农垦农业研究院指 导生产，配方专用肥在省农垦集团的大力支持下，率先在 万亩用量吨耕地推广，并逐步向垦区万亩用量吨耕地推广，以此扩大销售半径，辐射西北地区，具 有极其优越的战略优势。 同时，充分利用该生产线，继续推进技术进步和科技创新， 在生产此产品的基础上，开发和生产高附加值的新型肥料，根据 市场需求，生产各类专用肥有机无机复混肥缓控释肥及水 溶性专用肥，从进步适应产业化需求的战研 产权式酒店概念及特点 产权式酒店的缘由 产权式酒店兴起于上世纪年代区欧美国家的些著名旅游城市和地区，英文全称是中文译为泰慕赛尔即 时空共享的意思。产权式酒店的共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济发展潜力大且比较活跃的地区，以保证酒店有较高的 出租率和物业升值空间。产权式酒店作为种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大 门向社会开放，对公众推出种即是消费又是存储，既是投资财务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的 有效结合，是经济发展到定程度的必然产物。无论对发展商还是投资者，产权式酒店都孕育着丰富的商机。 产权式酒店的性质 在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲度假娱乐为目的的 新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济贸易及房地产是有机结合互动发展的关系。产权式酒店与别墅普通商品住宅及 商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的 投资股票投资储蓄及国债投资等相比，投入轻松风险小回报更丰厚，同时还获得套真正属于自己的私家酒店。 福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 产权式酒店的分类 时权酒店是将酒店的每个单位酒店标间分为定的时间如年产值周，共个时间份，出售每个时间份的使用权。 消费者拥有定年限内在该酒店每年定时间如周的居住权。 纯产权酒店是指将酒店的每个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取定的管理回报，同时还享有 定期限的免费入住权如城市之光年免费入住权为天。纯产权酒店又分为商务型和度假型。 养老型酒店是指投资人往往是最终消费者，购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委 托管理期间，投资人可获取定的投资回报。般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。 高尔夫登山滑雪圣地的度假村指在高尔夫登山滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。 时值度假型酒店指消费者购买定数量的分数，这些分数就成为他们购买产品区红 锦大道 号 重庆市渝 北区新牌 坊路 号 渝北区新 牌坊新南 路号 渝北区新 牌坊红锦 大道 号 北部新区 黄山大道 渝北区胜 利路 号 渝北区红 锦大道 号 重庆渝北 龙溪红黄 路号 重庆渝 北区双 龙大道 号 重庆市北 部新区金 开大道 号 项目所在地周边市场分析 市场环境是指影响产品和劳务的生产和销售的系列外部因素。这些因素与市场营销活动密切相关。市场环境通常有六个方面的 因素人口因素经济因素竞争因素技术因素政治因素和文化因素。根据项目特点，我们页共页 对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。作为消费者，客户享