计标准 建筑给水排水设计规范 民用建筑电气设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑工程抗震设防分类标准 建筑施工场界限值 城市区域声环境质量标准 污水综合排放标准 室内空气质量指标 民用建筑工程室内环境污染控制指标 投资项目可行性研究指南国家计委办公厅 建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资 号 项目建设的必要性及意义 项目建设的背景 中国东盟自由贸易区及泛北部湾经济区的建设促进农产品贸易 发展 南临北部湾，东接珠江三角洲和港澳地区，西南出海大通道 贯穿其中，是中国与东盟多区域合作的重要交汇点，是中国与东盟之 间唯既有陆地接壤又有海上通道的省区，也是中国唯的具有沿海 沿江沿边优势的少数民族自治区。随着国家批准实施北部湾 经济区发展规划及东盟自由贸易区的形成，环北部湾地区正在形成 个跨省区跨世界的环北部湾经济圈。作为处于中国东盟自由 贸易区前沿位臵的以其独特的区位优势将其推向了大西南参与 国际竞争的排头兵。 与东盟毗邻，不仅陆路通，海上航程也短，如从防城港到 马来西亚关丹港，是中国内陆港口到达马来西亚运程最短的深水港， 与东盟各国商品贸易都很方便。是农业大省，随着自贸区的 建立以及零关税政策的实施，凭借着突出的区位优势丰富的农产品 资源及与东盟国家农产品资源和市场极强的互补性，使得具有成 为中国东盟农产品贸易集散中心和最大批发市场的得天独厚的条 件。年月份，农产品进出口保持了稳步双增长，贸易额达 亿美元，比去年同期下同增长，其中进口亿美元，增 长，出口万美元，增长。贸易逆支持，转变对农产品市场的管理方式，在税收土地工商等方面采 取多种形式对社会资本投资农产品市场体系建设实行适当优惠，继续 实行银行贷款财政贴息，鼓励跨区域的物流配送和连锁经营。以上 政策扶持和优惠条件为本项目的建设创造了良好的外部环境条件。 因此本项目的建设完全符合国家的发展规划产业政策行业准 入要求。目录 第章概述 项目概况 二项目建设投资估算及资金筹措 三建设目的 四项目主要结论 五编制依据 第二章项目建设的必要性及意义 项目建设的背景 二项目建设的必要性 三项目建设的意义 第三章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 二产业政策支持 三行业准入分析 第四章市场需求定位分析及规模确定 农产品市场发展趋势 二市场需求分析 四需求与定位分析 五规模确定 第五章项目选址建设条件 项目选址 二项目建设条件 第六章建设内容规模及方案 项目建设目的及标准 二项目建设内容 三项目建设规模 四工程方案 第七章节能 合理用能标准和节能设计依据 二项目能源消耗状况 三能耗指标分析 四节能措施及效益分析 第八章环境保护和安全措施 土地利用 二环境保护 三安全措施 第九章项目建设方式和筹建管理机构 项目建设方式 二项目筹建组织机构 三项目管理组织机构 第十章项目建设进度 项目建设期 二项目建设计划 第十章投资规模及资金筹措 项目投资估算范围 二编制依据 三投资估算 四投资估算分析 五资金筹措 第十二章经济分析 项目成本费用估算 二财务评价 三财务评价报表 第十三章社会评价 社会影响分析 二社会风险分析 三社会评价结论 第十四章结论及建议 结论 二项目主要结论 三建议 附件设计咨询委托书 规划部门的选址意见书 土地部门的用地预审批文 环保部门的环评审查批文 附图选址区位图 效果图 总平面布臵方案 概述 项目概况 项目名称 项目名称中国东盟大型农产品交易市场期工程 项目建设单位概况 建设单位投资集团有限公司 拟合作单划及 物流业调整和振兴规划，以立足服务辐射东南 亚为区域背景，以现代物流园供应链概念为理论指导，以重新优 化市农产品资源配臵为目标，从具体项目上支持实现物流 体系规模化产业化网络化发展，实现把我区建设成为中国与东盟 的区域性物流基地的战略目标。通过建设大型农产品交易市场，引进 培育批规模大效益好组织化程度高辐射带动能力强的农产品 产业化龙头企业。在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专 业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。优化农产品生产结构， 促进市形成完善的农产品产业链，推动市农产品物流业的 发展。 随着国家泛北部湾经济自由贸易区的不断发展，随着离东盟最近 的保税港区保税港区封关运作工作接近尾声，市农产品物 流行业也获得了前所未有的发展机遇。本项目即是以保税港区为依托， 通过建立大型的果蔬和水产品畜产品综合批发市场和转运中心，并 完善仓储转运包装分装等环节的港口物流配套设施，扩大 市农产品和北方梨苹果桃柿葡萄低温冷水性鱼类畜牧产 品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将市建设成为农产品 国际物流服务中心。 该项目的建成，将极大地完善市农产品物流体系，加强 与东盟农业交流合作，有力地推动建设成为区域性国际农产品物 流基地，促进市农产品市场健康稳定地发展。 由此可见，大型农产品交易市场的建设具有重要意义， 实施本项目的建设是十分必要和迫切的。 五编制依据 编制依据 中华人民共和国土地管理法修订版 中华人民共和国城乡规划法年 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国消防法年 中华人民共和国环境影响评价法年 中华人民共和国大气污染防治法年 中华人民共和国固体废物污染防治法年 中华人民共和国水污染防治法修正年 物流业调整和振兴规划国发„‟号文件 现代物流业发展十五规划年 物流业调整和振兴规划 市城镇位市市场开发服务中心 单位性质企业 建设单位情况简介 有限公司 有限公司是投资集团有限公司在设立的子公司， 是投资集团有限公司投资的重要平台。投资集团有限 公司经过多年的持续稳定发展，已经成为涵盖路桥建设投资房地 产开发文化教育健康产业酒店旅游业以及环保科技园林绿化 等多行业领域的大型综合性民营企业集团。集团公司及成员企业注册 总资本亿元，总资产超过亿元。 有限公司于年月在南宁创立，注册资金亿元人民 币。公司立足于市场，特别是泛北部湾经济区的投资与开发，实 力雄厚，起点高。主要投资业务板块包括地产开发路桥建设旅游 酒店金融保险新能源综合农业等行业，主要投资模式产业直 接投资企业兼并重组资本市场运作。 市市场开发服务中心 市市场开发服务中心负责市市属市场的规划培育 开发建设和维护，有成熟的市场管理经验，而且其下属的东风市场 城中南市场目前已聚集了数百户从事农产品批发经营的商户。市场中 心旗下的个农贸市场遍布市各个区域，各市场内共有七万多 个体经营户从事农产品销售经营活动，是市农产品销售终端市场 的主力军。 项目建设概况 建设地点市工业园区内 项目建设总规模规划用地面积公顷，总建筑面积为 ，总投资亿。 期建设规模及内容项目用地面积公顷，建筑面积 。 信息管理区建筑面积平方米 农产品交易区建筑面积平方米 农副产品交易区建筑面积平方米 加工仓储区建筑面积平方米 物流配送区建筑面积平方米 配套服务区建筑面积平方米 二项目建设投资估算及资金筹措 根据初步估算，期工程总投资万元，其中建筑工程费 万元，工程建设其它费用万元，工程预备费 万元，建设期利息为万元。 项目资金来源自筹资金亿元，银行贷款亿元。 三建设目的 农产品交易市场建设贯彻高标准有特色适度超前和可持续发 展的原则，目的是建设个集交易仓储加工信息交流配送 运输等多功能为体的现代农产品物流基地。 四项目主要结论 本项目的建设是根据现代物流业发展十五规的，获得了前所未有的发展机遇。根据现代物流业 发展十五规划的定位要求，十五期间，我区将逐步建设成 为中国与东盟的区域性物流基地，形成与国际通行规则接轨的快捷 高效环保节约用户满意的社会化专业化现代物流网络体系。 同时，离东盟最近的保税港区保税港区即将封关运作，保 税港区可开展货物储存国际贸易国际采购与分销配送国际中转 商品展示加工研发港口作业检测维修服务以及海关允许的其他 业务等九项业务，并享受特殊的税收政策。因此，本项目即是以保税 港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品畜产品专业批发市场 拍卖场和转运中心，并完善仓储转运包装分装等环节的港口物 流配套设施，扩大市农产品和北方梨苹果桃柿葡萄低 温冷水性鱼类畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将 市建设成为农产品国际物流服务中心。 有利于促进市农产品市场健康稳定地发展 通过对农产品生产加工销售运输等环节的全面整合，极高 地提高了市农产品的生产经营效率，同时提供完善的农产品交易 集散市场，有效促进了农产品企业之间的竞争，鼓励农产品生产加 工企业进行技术创新，有力地调动了周边企业的生产积极性，有利于 促进市农产品市场健康稳定的发展。 发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 农产品市场体系，是流通领域内农产品经营交易管理服务 等组织系统与结构形式的总和，是沟通农产品生产与消费的桥梁与纽 带，是现代农业发展的重要支撑体系之。十五时期，经济 社会进步发展，新农村建设全面推进，这要求农产品流通必须更加 有序规范安全高效。为此，必须加快推进农产品市场体系建设， 完善基础设施，改善综合服务，增强流通能力，提高流通效率