手段进行管理 和控制，企业基本上没有自主经营的空间，导致了条块分割，自成体 系，大而全，小而全，各环节相互分离，社会库存量大，物资周转缓慢 资金占用较多，给社会资源造成极大的浪费。改革开放后，随着外商 投资企业的进入，根据社会和用户需要，将原材料产成品从起点至 终点使运输，仓储整理加工配送等环节有机结合，高效运作的 现代物流观念和管理方式及技术开始进入我国。在二十世纪年代前 后，我国经济体制开始转型，基础设施条件逐步改善，整个生产运 输流通和消费发生了深刻变革，国内市场开始出现了不同形式的各 类物流企业。近几年，民营合资和外商独资从事物流服务的企业陆 续进入市场，不仅在企业数量上有较多增加，而且在运营质量上更有 个层次的提高，即有了现代物流的内涵。本项目的建设正是顺应了 我国市场经济体制向国际化发展的必然趋势。 本项目的建设符合我国物流业发展的总体趋势 主要体现在以下几点目前我国经济的持续高速发展，居民 收入的增加，消费水平的提高以及新经济的导入，要求物流业发展跟 上步伐。以批量进货大量销售为特征的超级市场的兴起以及连 锁经营的发展，零售规模不断扩大，对物流提出了大批量多品种进 货的要求。为得到比较优厚的进货条件，降低进货价格，提高与大型 连锁企业的竞争力，大量中小零售企业将通过自由连锁等形式，组成 共同进货组织，实施从厂家直接进货的变革，对中转基地有较大需求。 高附加值产品的日益增加，要求物流提供更细致的服务，提高物 流的安全性可靠性和迅速性。产品的多品种化和消费的多样化个 性化，将导致产生多品种小批量的物流企业间竞争的加剧，将使 企业更加重视在物流环节上节约成本，减少浪费，削减人工成本。 信息化的发展，特别是由于系统的应用，将导致越来越多的零售 店对库存实行极为细致的单品管理，实行多品种小批量库存，从而 要求中转批发环节增加送货的次数和品种，减少每次的送货批量。本 项目建设可满足胜芳产业的健康可持续发展具 有重要意义。 流通业的物流需求 胜芳自古就是北方著名的水旱码头，商业历史悠久，目前具有胜 芳国际家具博览城和家具城两个大型家具采购市场，镇内门店林立， 商贸繁荣，消费水平较高。繁荣的商业形成了对运输信息仓储 配送金融保险培训等系列物流服务的需求。 目录 第章概述 第二章市场分析与需求预测 第三章建设条件 第四章规划内容与建设方案 第五章项目实施计划与招投标 第六章环境影响劳动安全与消防 第七章节能分析 第八章组织机构与人力资源配置 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务评价 第十章风险分析 第十二章问题与建议 第章概述 现代物流业是社会化大生产条件下种新的组织方式和管理技 术，是经济社会和技术发展到定阶段的产物。 现代物流的核心就是突出资源整合的思想，利用先进信息技术将 分散在不同区域和部门的运输储存装卸包装，流通加工报关 货运代理配送和信息处理等资源，按供应链理论整合为个无缝链 接的物流系统，根据客户的需求，在正确的时间，正确的地点，将正 确的货物交到正确的人手中，以达到降低成本，提高效率，优化服务 的目的。 现代物流业作为跨区域，跨行业，跨部门作业的复合型产业，已 成为降低资源消耗和提高生产率之后的第三利润源，成为贯彻科学发 展观，合理配置资源，优化经济结构，增强经济竞争力的基础性支撑 产业，成为拉动经济增长的先导性产业。发展现代物流业是经济可持 续发展的保证。 项目背景 项目名称 胜芳国际物流中心建设项目 项目承办单位概况 承办单位河北京通物流开发有限公司 法定地址霸州市开发区朝阳路号 法定代表人张树兴 经济性质民营企业 注册资金万元人民币 经营范围物流园区开发企业管理咨询服务法律行政法规禁 止的项目不得经营，法律行政法规限制的项目取得许可后方可经营。 企业概况河北京通物流开发有限公司成立于年，是家专 门从事物流中心建设以及仓储运输与第三方物流开发与管理的民营 企业。 编制依据 年国家发改委等九部门关于促进我国现代物流业发 展的意见 霸州市十五发展规划年 冀政函号河张地调查研 究，项目组编制完成了胜芳国际物流中心可行性研究报告。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家和省市政府制定的十五规划，可加 快现代流通体系建设，促进以扩大消费为特点的增长方式的科学转变。 在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的 建议颁布以后，年月十届人大在已批准的国家十五规划 中正式将现代物流业列入现代服务业的发展重点。同时，由国家发改 委牵头商务部等九部委联合颁布了关于促进我国现代物流业发展 的意见。 年中国物流业对国民经济发展的贡献见表表 表物流业对的拉动 年 份 国内生产总值物流业增加值物流业 增加值 占 比重 物流业 对 增长的 拉动力 物流业 对 增长的 贡献率 总量 亿 元 逐期 增长量 亿 元 比上年 增长 总量 亿 元 逐期 增长量 亿 元 资料来源中国物流与采购年第期页 表国内生产总值与社会物流总额 年份 国内生产总值 亿元 社会物流总额 亿元 单位的物流 需求系数 资料来源中国物流与采购年第期页 年月河北省人民政府以冀政函号文件正式颁布了河 北省现代物流业年发展规划，规划明确鼓励依托产业优势的各 类专业物流中心建设。 本项目的建设是当地社会经济发展的需要 目前我国各级政府部门和相关物流企业已充分认识到物流业在现 代经济中的重要地位和作用。与此同时，相关的工业生产部门内贸 和外贸部门交通运输部门信息化主管部门都加大了发展现代物流 的工作力度，指导所属企业向现代物流方向发展。 本项目的建设正是顺应了地方经济发展需要，对于优化霸州物流 资源，调整经济结构，改善投资环境，增强胜芳企业竞争力，提高经 济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进胜芳经济体制与经济 增长方北省现代物流业年发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 其它相关资料 项目提出的背景 近年来，在市委市政府的领导下，霸州市经济发展突飞猛进， 大胜芳工业组团日益茁壮，钢铁生产加工金属玻璃家具玻璃板 材服装塑料食品化工印刷九大行业齐头并进，目前胜芳已 经成为全国最大的薄壁管生产基地和钢木家具生产基地。由于霸州本 身并不具备资源优势，需要强大的物流平台作为支撑，服务于供应领 域和产品销售领域，从而降低流通成本，增加企业盈利。但现在霸州 市物流市场杂乱无序服务单层次较低，没有形成规模化产业 化组团，根本不能满足当地产业的物流需求，亟需通过整合提升现有 资源及物流企业招商来提升物流产业层次，突破产业发展瓶颈。物流 的规范化产业化发展将成为霸州市调整产业结构，转变经济增长模 式，改变两高低现状，践行科学发展观的重大战略部署。 霸州周边路网建设的日趋完善，五横纵的高速网络已经建成， 霸州的交通区位优势得到质的提升，建立辐射全国的物流节点平台的 条件已经成熟。 在十五规划中，霸州市明确提出了以建设物流园区和扶持现 代物流企业为重点，实现物流的社会化专业化规模化信息化， 逐步把霸州建设成为京津冀地区重要的物流枢纽。以胜芳和市区为核 心，加快建设综合性和集散枢纽两种类型的物流园区，形成快捷有效 的物流运作体系，形成完善的商品集散商品中转商品配送货运 代理保税加工信息服务物流咨询商品展示电子商务等服务 功能。 在这种背景下，为践行科学发展观，保障大胜芳战略的稳步推进， 迈出物流产业化发展第步，经市政府批准，由河北京通物流开发有 限公司筹建胜芳国际物流中心项目。 河北京通物流开发有限公司委托廊坊市华玺建设工程咨询有限公 司开展胜芳国际物流中心项目的可行性研究工作，就物流中心工程的 建设内容建设规模投资规模等开展分析研究。编制单位抽调专业 人员组成项目组，深入现场进行实地研究，并与霸州市政府霸州市 建设局及其相关部门就物流中心的建设规模建设标准建设方案 资金筹措方式等问题交换了意见并达成共识，走访了当地的物流企业 和关联企业，广泛收集了各方面资料。经过外业和内业紧比 年增长倍，财政收入亿元，比年长倍。 年年胜芳镇经济年增长率为，是全国平均增速的倍多。 经济外向度的提高和行业规模的扩大，进步拉动了物流的需求，胜 芳的发展亟待物流的提高。 现有产业物流需求 钢木家具业年产万台套，年产值亿元，产品物流量 万吨。 钢铁与制管企业家，年产值亿元，年产量万 吨，随着东升，会兴，三利等规模较大加工企业的兴建投产，冷轧板 带产量可达万吨以上，热轧板带可达万吨以上。 玻璃制造加工业家，年产值亿元。产品物流量万吨。 木板材，石板材加工业家，产品物流量约万吨。 上述以家俱为中心的产业，全年产值为亿元左右，占胜芳镇 生产总值的。胜芳镇主要生产企业情况见表。 表胜芳镇主要生产企业情况 序 号 企业名称 占地面 积 亩 总资产 亿元 年产值 亿元 产品物流 量 万吨 前进钢铁集团公司 梅花味精有限公司 胜宝制管有限公司