本项目计划总投资亿元，其中固定资产投资亿元，流动资金亿元。 主要评价指标 总投资亿芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目 固定资产占总投资比例。 年用电万千瓦时 年用水万吨 征地亩其中含水域面积亩，其中建设用地亩。另外 的亩土地保持原生态地貌和植被 产业政策项目符合国家发改委发布的产业结构调整指导目录 年本中的三十七其他服务业养老服务的鼓励范围。 项目建设单位介绍 安徽京之盾文化传播有限公司 安徽京之盾文化传播有限公司成立于年月，其前身是公安部下属京 盾文化传播有限公司安徽分公司，是按照公安部消防局和武警消防部队将防火安 全知识进社区进企业进学校进农村进机关的宣传需要而成立的家 集新媒体开发和品牌深度推广的专业公司。是安徽省公安消防总队所指定的消防 公益宣传挂图广告媒体的唯单位，负责安徽全省范围内消防公益宣传挂图广告 媒体的制作安装维护及广告招商工作。年月，随着公司业务迅速开 展，公司在稳固原有市场份额的基础上，进步整合资源，拓展新的业务领域， 并将企业更名为安徽京之盾文化传播有限公司。由原来单的代理消防公益广告 业务扩展至利用多媒体户外大型钢结构公告牌等载体。代理国内各类广告发布， 营销代理，企业文化活动策划及企业形象设计等多项服务领域，并向文化产业进 军。 安徽京之盾文化传播有限公司是省内最具有实力的文化传播公司，已经和中 央新影集团联合摄制了数字电影关关雎鸠，拍摄集电视剧王稼祥，积 累了丰富的文化传播制作经验。目前，以安徽京之盾文化传播有限公司为依托的 安徽京之盾集团正在筹建之中。安徽京之盾集团筹下属安徽京之盾文化传播 有限公司安徽京之盾消防工程建设有限公司安徽京之盾天鹅特种养殖有限公 司安徽京之盾烟酒贸易有限公司安徽快乐投资管理有限公司康达新能源 集团安徽分公司煌盛管业集团安徽分公司安徽恒顺达自动化科技有限公 司芜湖分公司安徽天消防检测技术有限公司芜湖分公城市里，许多父母与成年子女更愿意分开居住。 这方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多老年人 已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老年人与其子女 的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定的距离以缓解两代人 之间的矛盾。因此他们对于老年公寓的需求也日益增加。 第章总论 项目概况 项目名称 芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目 建设单位 安徽京之盾文化传播有限公司东方安养集团香港有限公司 建设地点 项目位于位于安徽省南陵县工山镇境内的杨村湖水库周边地区，该区域隶属 乌霞寺风景区。本项目计划总占地亩，其中含水域面积亩。其中项 目建设用地亩。另外的亩土地保持原生态地貌和植被。 目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。用地性质及指标旅游商业办 公设计指标以南陵县规划局规划条件通知书为准 项目概述 芜湖水韵生态养生养老综合示范区，选址于南陵县的杨村湖，距市区约 多公里。青山绿水风景怡人空气清新，是个养老养生的好去处。 在芜湖市委市政府的大力支持下，安徽京之盾集团对芜湖市经济社会发展 中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升芜湖养老机构的服务层次和质量，在 参考了香港台湾养老机构发展思路的基础上，计划在南陵县的杨村湖建设具有 国际水准的生态养老综合示范区芜湖水韵生态养生养老综合示范区。 该养老综合示范区是个集退休养老养生健康农业观光旅游于体的综 合性生态养老项目，该示范区的建成将填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老 社区方面的空白。 芜湖水韵生态养生养老综合示范区，是打造生态芜湖幸福芜湖战略规划中 的重要举措。芜湖市国民经济快速发展，年与财政收入分别为 亿元和亿元，在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，增幅则以 的成绩位居该省之首。经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升， 养老需求便是其中不可或缺的重要组成部分。 据年统计数据，芜湖岁以上老人约万，约占全市总人口的 左右，并以每年的速度继续增长。老龄化现象明显。据统计部门预测至 年，全市岁及以上老年人口的规模将达万人，占总人口的比重高达， 届时芜湖人口老龄化达到高峰。 如何给日益增多的芜湖老年人口提，根据预 防控制健康危险因素进行生理心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进方 案并开展个案主动追踪服务和干预。在社区内建立有效获取健康保护与知识的主 渠道，并有计划有组织地开展健康教育活动。 芜湖水韵生态养生养老综合示范区满足对老年人健康呵护的 软性医务及服务设施 项目内容 体能检测中心及健康档案管理 提供快捷先进的检测和体能恢复服务及 咨询服务，计划体能检测中心与医疗诊所分 离。 体能恢复中心提供理疗氧恢复食疗深度睡眠整体按摩等服务。 药物咨询中心促进健康的药物及营养品提供并咨询服务。 健康增进体系 芜湖水韵生态养生养老综合示范区的健康体系设计，以积极推动住区健身运 动为主旨，根据住区的规模周边实际状况和南陵及江南的人文社会情况，科学 地建立住区健身体系。健身体系的构成分为居室空间楼间空间广场空间和健 身会所等个层次，并与住区内外交通步行线住区内休闲步行线住区内局部 健身步跑行线相结合，形成点线相连有机组合的健身设施群体。住区规划 为健身设施提供相应空间，满足健身方式的要求并为居住者交往创造条件。 社区养生体系 芜湖水韵生态养生养老综合示范区营造良好的文化养育环境，以健康向上的 文化主题塑造住区的文化氛围。成为关注老年人健康教育的场所。住区设老年会 馆阳光会所文化活动中心文化活动站等社区养生体系，营造独特的老年养 生系统。 立体多维的景观体系 以塑造高绿化生态性健康社区为目标。主轴景观中央景观集中绿地 组团景观河滨景观私家花园等五大空间景观，相互辉映。同时，以造公园的 方式造景观，让休闲健身娱乐融为体，充分体现小区的交流性与互动性。 建筑技术规范体系 芜湖水韵生态养生养老综合示范区严格遵照国家健康社区及老年社区建筑 技术规范，按相关要求及技术要点实施项目规划设计施工，以标准规范体系 完成标准社区的建造。 完善配套的服务体系 芜湖水韵生态养生养老综合示范区的物业管理与社区配套模式从健康理念 出发，结合住区的实际情况，建立健康物业管理与服务配套。包括满足高档生 活的功能配套满足健康生活的运动设施功能设臵满足对业主健康呵护的软性 医务服务设施每户智能化配套老年大学开展社团活供个环境优美配套齐备服务体系完 善的养老场所，是实现幸福芜湖的重要环节之，也是芜湖水韵生态养老 综合示范区项目的出发点和立足点。 建设规模及内容 建设规模 本项目计划总占地亩，其中含水域面积亩。其中项目建设用地 亩。另外的亩土地保持原生态地貌和植被。 建设内容 项目包括两河城区二院，具体内容如下 两河即徽派清明上河园和威尼斯异域风情天鹅河徽派清明上 河园，以厚重的中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑风格，打造独具风格的 养生养老文化景区威尼斯异域风情天鹅河以欧式建筑为特征并结合优雅天 鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。 我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目的北端，导入具有亚欧文化特色的 四大花园风车花园水景荷花园水韵花园以及水上世界花园，与养老中 心水系共同形成四花园五景观的欧亚风情。 城即安徽京之盾生态养老度假水城，结合先进的低碳环保理念， 打造集养老休闲度假温泉养生旅游演艺于体的度假水城，包括老年公寓 老年大学老年活动中心老年护理培训中心老年休闲度假中心等内容，铸造 出个现代化的徽派清明上河园养老休闲度假中心。 区即老年生态健康产品生产交易区，该区域将汇集对中老年人适芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目 用的各种产品，如生态绿色食品老年服饰老年器械用品等，该区域将成为老 年用品大型物流交易与配送中心。 二院即疗养院老年康复医院通过康复疗养医院的建设，为老年人 提供可持续性的照料退休社区，简 称。是种综合性老年服务社区，的目标是通过社区内全方位的 专业服务满足不同身体健康状况的老人的需求，并进步改善老年人生活方式和 提高生活质量。目前社区通常为老年人提供自理助理护理体化的居 住设施和人性化专业服务。 项目建设六大体系以保证芜湖水韵生态养生养老综合示范区的正常运营，并 取得良好的经济和社会效益。 社区医疗体系 芜湖水韵生态养生养老综合示范区加强健康管理意识，建立健康管理系统化 服务模式，包括建立个人健康信息卡，组织开展健康咨询体检与诊断 以农场式养生养老为主，候鸟式储蓄式养老方式为辅的养老机构势在必行。根 据国家提供的老年人口攀升数据，我们可以勾画出养老院的发展趋势 发展养老院定要发展适合当代生活水平的养老院，并应具有定量的超前 性，不然等你建好就落后于当时的社会生活水平，会给养老院的经营带来困难。 养老院应充分考虑现在退休人员在各方面的需求，特别是在精神生活方面的需 求。只要养老院在品质上适合了现在退休人员的需求，就能得到良好的发展。 第三章中国养老产业细分市场分析 老年疗养市场分析 市场需求状况 老年群体疗养市场空间巨大 老年人由于年老体弱，发病率较高。据有关调查，岁以上的老年人的平 均余寿中，约有二分之至三分之二的时间处于各种慢性病的状态。截至 年我国岁以上的老年人已接近亿，患各种疾病的老年人比例高达 。因此，医疗护理家庭病床送医送药上门服务