（终稿）某濉溪玉龙物流中心建设工程投资可行性分析研究报告.doc（最终版）

气候温和 日照充足四季分明，年平均气温。

是我国重要的煤炭电力能 源基地和优质粮棉畜禽水产品基地。

项目拟建地点位于相山区与 烈山区濉溪县的交界处，交通便利，千里平原，地势开阔，交通基础 条件好。

交通状况 濉溪经济开发区区位优越，交通发达，铁路公路水路航空四 位体。

有火车站铁路编组站汽车站和内河水运码头。

铁路符夹线 横穿境内，东连京沪线，北接陇海线，西入京九线。

公路四通八达， 国道省道穿境而过，距离京台高速公路和连霍高速公路出入口仅 公里和公里，距离正在施工建设的盐城许昌高速公路百善出 入口公里。

徐州观音机场距淮北市仅公里。

水运距连云港国际码 头仅多公里。

产业政策 濉溪经济开发区全方位开放投资领域，允许投资者充分利用当地的地理土地能源优势兴办支柱产业优势产业项目，加快推进新型商 业的对外开放。

允许外商投资举办中外合作合资物流企业，以加快发 展现代商贸业。

积极推进联锁经营物流配送等新型业态，培育新的经 济增长点。

凡落户开发区的企业全部享受省级开发区的政策优惠。

优惠政策 土地优惠政策对入驻濉溪县的企业，享受开发区工业园区的 同等优惠，土地有偿使用费除中央收取的外，县政府应收部分予 以免收。

对次性支付出让金有困难的项目，可以在依法规范尊重 农民意愿的前提下，采取土地租赁农民集体土地作价入股等方式使用 土地。

税收优惠政策经营期年以上的，从开始获利年度起享受二 免三减半，后三年减征。

对外商投资企业，律免收地方所得税。

行政事业收费优惠政策建设期和投产前三年，地方收入部分全 部免缴。

省缴部分按最低限度收取。

主要技术经济指标 项目建设投入资金总额万元 满负荷年营业收入万元 满负荷年均总成本万元 年均利润额万元 投资利润率 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年金额备注 运输仓储设备台只 中型卡车台 搬运叉车台 前移式叉车台 手动托盘车台 的托盘只 月台升降装置台 仓储笼只 商用计算机台 电子大屏幕套 办公家具套按办公室配套 其它设备项供水供热等 合计 五公用辅助工程总论 项目背景 项目名称濉溪县玉龙物流中心建设工程 承办单位概况 单位名称濉溪县玉龙物流有限公司 项目责任人刘元志 单位概况 项目单位长期开展物流配送服务，初创时期的服务范围相对较小， 主要是为项目单位生产经营的物流配送服务，经过多年的实践，从小做 起，不断发展壮大，逐步向专业化现代化的物流配送服务发展。

项目 单位通过积累资产，学习和总结物流业务管理经验，现在资产总额达到 万元，资产负债率，净资产万元，土地所有权 余亩，职工总数为人。

为进步提升物流配送的服务水平，项目单 位于年月组建濉溪县玉龙物流配送服务中心，并按照现代企业 制度和公司法的要求，规范化运作，玉龙物流配送服务中心作为独 立法人的公司，实行独立经营，单独核算，自负盈亏。

年底，濉溪 县玉龙物流有限责任公司经濉溪县工商局注册成立，玉龙物流有限公司 选址在省级开发区濉溪经济开发区规划建设的物流园区内，占地面 积平方米，约亩。

在现有物流配送服务的基础上进行改造和 扩建。

目前，濉溪县玉龙物流有限公司已完成资产分割，土地权属确认， 规划设计环境评价建设资金的筹集等前期工作，具备开工建设的条 件。

根据淮北市三产服务业发展规划，濉溪县积极规划建设全县物流配 送中心，按照县委县政府的统部署，濉溪经济开发区积极规划筹建 物流园区，坚持以信为本，以德招商，以诚待人，以和为贵的理念。

诚 招天下商，以优越的基础设施优质的服务，赢得有识之士的信任，吸引有气魄的民营企业家落户濉溪，投资创业，大展宏图，发展物流配送 三产服务业，提升濉溪县三产服务业整体水平，充分发挥濉溪县的区位 优势和产业优势，创造良好的经济效益社会效益生态效益。

项目单 位拟选址在开发区改扩建物流配送中心，强化物流服务产业，发展地方 经济。

可行性研究报告的编制依据 项目单位编制可行性研究报告的委托书快车道，今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物 流体系作支撑。

濉溪县物流服务业近年取得了较大的发展，但与经济发展的需要 相比，仍显得相对滞后 改革开放以来，濉溪县国民经济保持了持续快速的增长态势，整体 经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商 品流通总量迅速扩大，交通运输仓储邮电通讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达的交 通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到 前所未有的关注，人们越来越认识到物流产业的发展是促进经济发展和 经济效益增长的加速器。

各种类型的企业纷纷提出物流配送服务的需 求，从事第三方物流的专业物流公司物流中心也有新的进展。

但是， 与蓬勃发展的主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产 业结构调整进步深化的现代物流体系。

二项目概况 项目概述 本项目拟投资万元人民币，在濉溪县经济开发区，占地亩 平方米，建设以物资汇集运输仓储加工配送和电子商 务为支撑的现代物流配送中心。

为濉溪县发展现代工农业和商贸产业打 造物流平台，优化服务质量，节约流通费用，提高现代流通业水平和企 业经济效益，振兴濉溪经济，加快三产服务业的发展，并逐步形成县域 经济的支柱产业。

按照高起点规划高标准建设高效能管理的要求， 全面提升物流配送中心的整体竞争力。

引进现代物流理念，实现向智能 化信息化的转变。

物流配送中心将同各大区域物流中心建立网络互 联，在充分利用电子信息技术的基础上，通过先进的信息处理和传输系 统，实现仓库管理堆场管理集货分拣加工配送发运订载 处理的网络化自动化和智能化。

使客户的订货库存管理运输流 通实现体化。

同时客户还可以方便地使用信息技术同物流中心进行交 流与协作，并可以即时得知相关货物的启运到达时间在途状况储 存运输准备等情况，从而能更有效地进行物流渠道中的商流资金流 信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速准确地到达目 的地。

选址方案 项目选址在濉溪经济开发区，随着濉溪开发区发展战略规划的实施， 未来年，该宗土地将规划建设成为商贸服务园区。

建设规模与目标 建设占地 省委省政府谋划服务业项目扩大内需工作意见 商务部农业部国家税务总局国家标准委关于开展农产品批发市 场标准化工作的通知商建发号 安徽省实施重大项目行动计划 安徽省关于加快发展三产服务业的决定 濉溪县国民经济和社会发展十五规划纲要 淮北市物流服务产业发展规划 淮北市人民政府关于开展农村商品流通改革和市场建设试点工 作的实施意见淮政号 项目承办单位提供的有关资料 项目背景 近年来，濉溪县委县政府在结构调整产业升级总体思路的指引 下，以科学发展观为指导，着力抓好以工业强县为核心的各项事业，积 极推进传统产业新型化和新兴产业规模化，县域经济正以前所未有的速 度向前发展。

随着产业结构调整的进步深化，县级主导产业的优势已经凸显， 发展势头强劲。

而主导产业的持续发展，对相关产业提出了更高的要求。

当前，加快物流产业的发展已成为服务工业强县产业集聚，促进经济社会全面发展的个重要举措。

发展现代物流是经济发展对流通产业的必然要求 物流是指物质资料从供给者向需要者的物理性流动，是创造时间性 场所性价值的经济活动。

它是生产领域的延伸，也是流通领域的起始。

而现代物流是指原材料半成品从起点至终点及相关信息有效流动的过 程。

它将运输仓储装卸加工包装整理配送信息处理等流 通服务的环节有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能体 化的综合服务。

近年来，物流产业热潮持续升温，物流服务业发展势头 相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来 越认识到现代物流的发展是促进经济发展和经济效益增长的加速器。

物 流产业作为提高市场竞争力的关键因素和影响众多领域发展的巨大潜在 市场，逐步受到人们的重视。

发展现代物流业是促进区域经济发展的必然选择。

就淮北市的经济 状况来看，近年来全市经济结构在发展过程中调整优化升级，国民经济 实现了持续快速增长。

年全市国内生产总值达到亿元，比上年 增长，社会商品零售总额达到亿元。

在工农业生产和人 民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，全市社会经济 文化人民生活等各方面的基础建设也取得了重大进展，全面建设小康 社会正步入容易购得。

施工用水用电通讯可以利用濉溪县城已有设施就近解决。

四项目建设方案 设计理念 项目定位 目标是以濉溪经济开发区的物料平衡为原则，实现原材料调入，产 成品运出年运输量万吨，项目逐步发展壮大，发展成为现代化的省级大型物流配送中心。

整合物流资源，提升物流水平和档次，打造物流 交易平台，促进经济发展社会进步。

为物流供需双方提供包括运输仓 储装卸包装加工配送信息服务等各个环节站式服务。

规划和设计 既要保证物流中心建成之后的快速运作，又能给未来的发 展留下足够的余地。

规模适宜规划合理设计实用。

使之成为濉溪县 商品货运系统中心。

项目建设目的 为降低物流运营成本作出示范，加强社会化运输体系建设，通过 网络化系统化降低设备空驶率和仓储空置率，采用机械化作业降低物 流运营费用，降低成本。

为物流资源整合供应链优化作出示范。

提高物流服务水平 促进淮北物流产业服