某太平半岛休闲度假村新增项目建议书

随着线的建设开通，太平湖必将迎来个旅游的大好时机， 龙门乡是太平湖旅游资源最多生态环境最好的乡镇。

太平半岛度假 村正位于太平湖畔的龙门乡，项目西侧紧邻省道东临太平湖， 交通便捷环境优美，未来是人们休闲度假健身养生的绝佳场所。

二市政条件 该项目毗邻省道道路条件已满足，但是由于该项目远离城 市，饮水及排水设施等没有供应，将会在本项目中建立独立的饮水与 排水系统，所以市政条件将会同期得到改善。

第五章物料消耗与供应 建筑材料 该项目建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。

其所消耗的建筑材料 主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计， 该项的浪潮。

旅游资源丰富 黄山区地处南方诸省入皖的要冲位置，是华东四名上海名城 杭州名湖苏州名园黄山名山国际旅游线的重要极，是安徽省 两山湖黄山九华山太平湖黄金旅游区的集散地和休闲度 假中心，距离屯溪芜湖安庆等空港，京九皖赣沪铜等交通动目录 第章项目概述 第二章项目名称和选址 第三章项目规划建设方案 第四章项目建设条件 第五章物料消耗与供应 第六章环境保护 第七章项目建设周期与日程安排 第八章经营管理方式 第九章投资估算 第十章项目经营策划 第十章结论 第章项目概述 项目背景 由于以前的道路闭塞，使得龙门乡成为游客望尘莫及的仙境，随 着省道的开通，黄山区龙门乡成为了个交通便利，旅游资源 丰富的乡镇，为加快龙门乡的旅游资源的开发，带动龙门乡经济的增 长，由龙门乡政府牵头，招商引资，把龙门乡打造成个旅游度假， 观光游玩的风景区。

凭借着龙门乡得天独厚地理位置和优美的环境， 开发项目定会商机无限用地现状项目用地范围内为森林。

第三章项目规划建设方案 项目建设内容 该项目建设内容为旅游度假别墅和配套设施等。

二项目初步规划设计方案 规划建设用地面积平方米。

总建筑面积平方米。

居住建筑面积平方米。

配套公建建筑面积平方米。

非配套公建建筑面积平方米。

建筑高度高度控制在米以内。

居住总人口约人。

居住总户数约户。

建筑层数层。

绿化率。

三项目规划设计特色。

规划设计规划设计上拟聘请安徽省建设工程勘察设计院参与太平半岛休 闲度假村项目建筑景观人文等规划设计工作。

该项目力求吸收 当今国际先进的建筑艺术，体现太平湖风景区风貌和时代特色。

规划 设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适 合黄山市黄山区总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协 调。

设施设备材料 该项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术引进先进的设 备设施。

绿化 该。

由安徽盛玺置业有限责任公司承担太平半岛休闲度假村的开发 项目。

二项目历史条件 宗地简介 宗地位于黄山市黄山区轮渡村，规划用地性质为商业服务用地， 可用来开发别墅外事型的居住性建筑。

宗地面积。

宗地 与省道接壤，三面环湖太平湖，面临山，交通便捷，风 景秀美。

项目概况 宗地由黄上市黄山区龙门乡政府与安徽盛玺置业有限责任公司 与年签订合作协议，安徽盛玺置业有限责任公司随后取得国有 土地使用证。

三项目建设单位 项目公司名称安徽盛玺置业有限责任公司。

公司经营范围 规划范围内从事旅游开发房地产销售。

项目建设规模和建设内容该项目开发建设总建筑面积约平方米。

建设内容为旅游 度假别墅和配套设施。

该项目由安徽盛玺置业有限责任公司投入全部 建设资金。

第二章项目名称和选址 项目名称太平半岛休闲度假村项目。

二地理位置该项目位于黄山区轮渡村。

三项目占地面积占地面积约亩平方米。

四项目成本 项目总额万元标准 经营成本暂按销售额万元 合计万元毛利销售额固定成本经营成本 万元 以方案设计 固定成本 项目总额万元标准 土地费用万元 土地出让金万元 建安费用万元，按建安平米造价 元 勘测费设计费可研方案咨询执照费规划 方案咨询等预计为万元。

基础设施及室外园林绿化万元 其他费用万元 固定成本合计万元 经营成本 项目总额万元标准 经营成本暂按销售额万元合计万元 毛利销售额固定成本经营成本 万元 第十章项目经营策划 调查区域 本区域内在售旅游度假项目主要分布在太平湖码头太平湖大桥 附近，分布不均匀。

二旅游度假市场需求分析 随着经济的发展，我们的生活环境不断的被破坏，近几年来的雾 霾沙尘暴水污染等威胁到我们的健康，所以风景区的旅游度假别 墅已成为我们的首选，本项目与经济发展比较快的嵌在安徽省南部腹地的颗璀璨明珠，全区面积 平方公里，人口万。

境内南揽雄奇险峻的黄山，北卧碧波荡 漾的太平湖，西临佛教圣地九华山，丽瀑幽谷随处可寻，茂林修竹葱 茏全区，是座融山水风光之精华，集自然景物之大成的天然乐园。

独特的区位优势悠久的历史文化绝佳的生态环境丰富的旅游资 源富饶的物产资源，孕育出这方钟灵毓秀人杰地灵的神奇土地。

黄山区是两山湖区域的门户客厅。

国道 省道合铜黄高速公路穿境而过，与沿江高速和芜宁高速相连， 乘汽车直达合肥上海南京杭州苏州无锡武汉等大中城市。

交通的便利 本项目位于黄山区龙门乡，交通十分便利。

公路与省道相连，与国道线省道线相邻， 合铜黄徽杭高速公路黄山区入口处直接黄山北大门旅游公路。

距沿 江高速公里，距芜宁高速公里。

航空距黄山机场公里，可通往全国各大城市。

铁路距黄山站公里。

水路距长江贵池码头公里，距千岛湖深渡码头公 里。

便捷的交通，有利于东近长江三角洲的经济辐射，西接西部大开 发浙江上海苏州 南京等城市比较近，并且交通方便，市场需求结构日趋合理，主要分 为以下几个层次 国内购买群体 中资企业家高级经理人及业金融业精英 这些行业的精英，积累了大量的财富，追求生活的品位和质量， 改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美的花园式别墅。

私营企业业主国内经济持续增长，富有阶层将逐步扩大。

随着国家鼓励发展私 营经济的优惠政策的实施，国内的私营经济将得到空前的发展。

这些 富裕起来的私企老板出于居住或投资的需要，也将成为高档别墅的购 买者。

三项目优势 目前影响别墅项目最大的因素，除了国家宏观政策外，从项目本 身的因素看，最主要的就是地理位置和价格。

从本项目本身因素看， 影响项目市场和价格的最主要的因素是地理位置。

地理位置优越的项 目应具备的条件是交通便利环境优美邻近旅游景点等。

而本项目 地理位置完全具备上述条件。

从近期别墅项目变化特点看，影响项目市场和价格的因素除地理 位置外，还有整体现划户型设计景观氛围等。

周边环境 黄山区是镶建筑材料 主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计， 该项目所需的主要建筑材料估算为 钢材吨 水泥吨 木材立方米 二主要设备 该项目设备设施上将力求采用先进实用的设备设施，其所需 的主要设备有供水系统排污系统消防灭火设备排风送风 系统通讯电话系统照明系统供暖设备卫星电视接收系统通 讯电话系统计算机集成管理系统等。

三水电气热供应 根据初步计算，该项目水电气热等用量为 用电量瓦平方米，则预测项目用电量为千瓦。

用水量按升平方米日，用水量为立方米日。

热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为 万大卡小时。

第六章环境保护 按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法，建设项 目要采取严格的环境保护措施。

该项目对环境的污染较少。

环境保护 问题主要是生活污水生活垃圾噪声以及汽车废气，此外无其它污 染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较 少。

项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施， 严格遵守国家和黄山市的环境保护法规。

环境保护措施如下 污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，几种输送到 项目的独立的污水处理设备处理后，达到规定的排放标准，污水排放 将严格执行国家和黄山市的有关规定和标准。

生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员， 利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾消化 场处理。

噪声噪声污染源主要是污水处理设备和取水设备等，拟优先选择 低噪声的设备。

汽车废气游度假项目预计 销售按元计万元三成本测算 以方案设