1、“..... 总规模万平方米以下的项目存款额 不得低于项目总投资的，总规模万平方米以上的项目存款额不 得低于年度建设面积投资的现状地形图 项目所在地属城乡结合部的，需提供配套管理部门出具的配 套论证意见。 五时限 呈报要件齐备，个工作日可批复。 二开发项目投资计划办件流程图 三建设用地规划许可证 市区投资计划审批部门审理 准予许可的，下达项目投资计划 市建委投资计划审批窗口 总投资万以上的商品房计划项目及 经济适用房危改等其它类型计划的项目 区县建委投资计划审批窗口 总投资万以下的商品房计划项目 会审意见 组织相关部门联合会审 的 市区建委审批 不予批准的，打印不予 批准决定书 向建设行政主管部门申报目的 项目在行政辖区内名称的确定，是办理物业销售许可证物价 审批的必备要件......”。

2、“..... 三工作内容 到地名办公室领取地名命名更名申请书和建筑坐落地 形示意图，按实际填写。 按天津市居住区及公建名称使用管理规定的规范要求， 首先确定通用名称，再依照汉语规则和语言习惯选用词语简洁含义 健康的专用名称选择专用名称应有若干备份，由专用名和通用名 构成地名。 再报市地名办查询认可后，报市地名办进入审批阶段。 序言 开发建设项目工作流程工程类由以下四个部分组成 工作流程工程类 该流程对自项目可行性研究开始至初始登记为止的主要 工作进行条理化梳理，使员工对工程类管理的主要工作节点之间的相 互关系及彼此联系有所了解，可以为公司逐步进行规范和整合管理制 度提供种可分割可组合的工作流程。 二主要节点工作流程 该部分对主要工作节点的工作目的主要工作内容申报要件及 办理时限都作了较为详细的介绍，力图使经办人对办件的目标办理 程序有较全面的了解......”。

3、“.....是相关节点工作的办事指 南。 四开发企业收费明细表 该表的制定可以使工作人员对自己经办的工作节点应执行的政 策收费标准文件的索引有个全面清晰的了解，对控制开发成本 编制用款计划查阅相关政策等提供了文件依据，可以相对提高办理 要件的效率。 说明该工作流程工程类中凡没有编号的工作节点均未编制节 点流程，其主要原因是该节点不属于行政许可的范畴或属于随机的 不确定的技术审查工作，是较机动的工作程序。 此次编制流程只反映了主要工作节点的相互关系，而其中 个节点和其他工作节点之间有着比较复杂重复关联的关系......”。

4、“.....验 收 人 防 验 收 环 保 验 收 二十八商品房准许交付使用证 二十九初始登记进入销售阶段二报告应包括的主要内容 项目提出的背景 市场需求预测 项目提出的必要性 可行性研究的依据和范围 范围应包括 项目发展前景和经济社会效益 界址的选择地理位置选址理由 拟建规模及建造条件规模市政设施条件水文地质条件 项目建设方案 建筑规划要求总图布置建筑设计方案设计理念 设计依据建筑平面的功能布置建筑造型设计 主要经济技术指标 结构设计依据工程概况主要规范设计条件地 质荷载取用结构类型可行性研究与建议 室内配套功能给水排水采暖制冷通风人防 电气强电弱点防火消防环保 节能电梯 组织机构及人员配置 项目投资概算概算编制依据概算内容及深度建安工程 造价分析市政配套及间接费用分析 经济评价各项财务基础数据实施进度投资概算和资金来源成 测算本 财务分析财务盈利能力分析清偿能力的评估主要技 术经济指标 财务评价结论 结论损益现......”。

5、“.....因而该流程仅反映主要工作之间概 念性的和主要的条理关系。 本工作流程仅适用土地经招拍挂方式带规划条件取 得土地使用权的开发建设项目。 由于部门工作的能力所限，因此在编制过程中还存在着诸多 缺陷和有待完善的内容，因此希望相关职能部门予以订正和完善......”。

6、“.....在房地产市场的不确定性和机动性的现状 中，通过科学地论证，取得房地产市场真实的供求状况和发展趋势， 从而选择优化方案决定开发项目的选择和合理科学的实施方案......”。

7、“..... 项 目 性 质 及 总 投 资 项 目 单 体 楼 层 及 高 度 项 目 四 至 范 围 及 占 地 面 积 七修建性详细规划及建筑方案审批 工作目的 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址，结 合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。 批准后的详 细规划将是项目工程施工图环境环保市政配套等设计文件的依 据。 二主管部门 行政许可中心规划局窗口......”。

8、“.....再进行详细规划设计。 填写建设项目环境保护申报登记表 委托环评单位 参加环评专家评估会领取环评成果 向施工现场做技 术交底 成果送市区行政 中心备案 到市区行政中心进件详规成果完成后，领取建设工程规划设计方案申报表市 政工程规划设计方案申报表。 汇集填报上述表格。 执表格及相关要 件到窗口进件。 详细规划批准后，委托施工图设计院设计建筑方案，方案应 包括建筑效果总平面各层平面立面和剖面等。 建筑方案设计完 成后领取建筑设计方案申报表。 汇集填报上述表格。 执表格及相 关要件到窗口进件。 四要件 建设工程规划设计方案申报 出让供地方式提交国有土地使用权出让合同和建设 用地规划许可证，其他供地方式提交选址意见书 总平面方案包括设计说明现状地形图和规划总平面图 等规划设计方案包括规划设计说明现状地形图和规划图等 在规划设计方案审定前......”。

9、“..... 市政工程规划设计方案申报 市政工程规划设计要求通知书属于申报要件 八建设用地批准书国有土地划拨决定书 工作目的 取得建设用地批准书或国有土地划拨决定书是开发项目 取得土地使用权的法律文件，是前期到销售和初始登记的重要文件之 。 二主管部门 行政许可中心，规划局窗口。 三工作内容 领取并填写审报事项立案表建设用地批准书申请表出 让或国有土地划拨决定书申请表行政划拨。 执相关要件到 窗口进件。 四要件 建设用地规划许可证 提交经批准的投资计划文件 中心城区内或中心城区外现 势地形图份，其中份用铅笔标注建设项目用地范围 规划设计成果或经批准的建设项目总平面布置图 环保部门的批准文件 勘测定界技术报告书及勘测定界图 国有土地出让合同属行政划拨土地的应提供相应文件 申报单位人委托代理的，须提交授权委托书。 五时限 文件齐备个工作日获取受理或不受理凭证......”。