（项目成果）19亩项目产权式酒店项目可行性论证申报材料（华经纵横）

预制混凝土桩是重要的桩基材料，而预应力混凝土桩是体现了当代混凝土技术进步与混凝土制品新工艺水平的种预制混凝土桩，具有质量保证植桩方便耐打性好施工进度快桩基抗震性好等优点。

年，我国建设部将其列入全国重点推广项目，国家质量技术监督局也颁发了先张法预应力混凝土管桩，年月，福建省建委组织制定了地方标准福建省先张法预应力混凝土管桩基础技术规程，将预应力混凝土管桩编入标准内，规定了混凝土预制设部列入全国重点推广的种新型桩基材料，随着我国房地产经济的迅猛发展，已在国内大多数城市的建设中得到广泛应用。

管桩是应用现代高效预应力混凝土技术和高强混凝土技术通过预应力张拉离心高压蒸养等工艺制造而成，与其它桩基相比具有较大的单位承载力和较好的抗裂性能，并能够经受较大的锺击力的静压施工中的侧向压桩力。

先张法预应力高强度混凝土管桩具有桩身质量稳定强度高，对桩端持力层起伏变化的地质条件适应性强，桩身耐打穿透能力强，施工工期短，检测方便等优点。

采用预制管桩作为基础，施工监理非常方便，桩长和桩身质量可直接监测，业主非常放心，监理工作量也可减轻。

工程实践表明，以预制管桩做基础，基础稳定性好，随工程建设时间的推长，地基沉降量很小，有利于工程质量稳定。

项目的应用领域管桩的应用领域十分宽广，主要用作建筑物和构筑物的基础，如工业建筑民用建筑公共建筑高层建筑仓储及海洋工程等。

福建省是我国较早推广使用预应力管桩的省份，也是预应力管桩应用较多发展较快的省份。

管桩最适合基岩埋藏深强风化岩层或风化残积土层厚的地质条件，管桩的持力层般选在强风化层中，桩尖进入强风化岩层，般来说可满足设计承载力要求，而且沉降量与冲钻孔桩差不多，而冲钻孔桩的桩尖持力层般都要穿过强风化岩直入中风化岩几米或高速离心工艺两蒸养工艺等工艺预应力筋采用高强低松驰阴螺纹钢筋钢棒机械化自动化程度较高，达到了国外同类产品的生产技术水平，近年来，新建管桩厂已全部利用国产装备，完全能满足工艺要求。

目前，厦漳泉地区规模较大管桩企业总计有家，设计总生产规模约为万米年年共生产销售约万米，具体情况见附表，主要分布在漳州泉州市，目前厦漳泉地区管桩市场总需求量约万米年。

在经济增长投资拉动等因素影响下，管桩应用日益广泛，需求不断增加，预计今后几年厦漳泉地区管桩市场需求量将达到万米年左右。

地址厂名规模年销量漳州市龙海市角漳州市新三和管桩有限公司万米年万米美镇锦宅村漳州龙海市角美坚实福建集团有限公司漳州管桩厂万米年万米镇江东漳州龙海市龙文漳州市新明欣管桩有限公司万米年万米区郭坑工业区泉州市惠安县杏坚实福建集团有限公司泉州管桩厂万米年万米田镇合计万米年约万米三项目选址项目选址考虑到厦漳泉地区是福塔基地水泥销售的目标市场和发展塔牌混凝土的布局重点，结合厦漳泉地区管桩行业现状，从项目合理布局和满足市场需求的角度考虑，项目选址在南靖县丰田镇靠近漳州市区方向。

选址评价为合理选址，我们在厦门漳州泉州等地区的管桩市场价格项目拟选址南靖辅相成相互促进的。

植桩施工机械的发展为桩基工程发展提供了有力的保障，年我国开始研制液压静力压桩机，七十年代末生产出了我国第台的液压静力压桩机。

八十年代末又开发了的液压静压桩机。

年初在广东省中山市交通商业大厦完成了第个液压静力桩工程。

从此，这项技术在广州中山珠海等地雨后春笋般地发展起来了，而且很快在全国推广应用起来，在很多地方成为项主要基础施工技术，随着我国液压原件制作技术的不断提高，目前静压机正向着小型化，超大型化，多功能化方面发展，为城镇居民住宅和三十层以上的高层建筑提供了强有力的施工技术装备。

从上世纪年代初开始至今，管桩在我国已经历了近年的快速发展期，目前生产厂家主要分布在经济较发达或经济增长较快的区域如长三角珠三角环渤海湾地区省会城市或经济较发达的其他城市，行业集中度越来越高，规模化集团化经营的格局越来越明显。

而国外行业巨头也开始逐步登陆中国，目标瞄准高端管桩市场。

福建省管桩制造在国内有着较长的历史，其中厦漳泉地区在经济发展和市场需求的双重推动下，近年来得到了较快发展，年实际产量管桩混凝土与钢筋技术性能材料名称性能名称单位指标抗压强度混凝土脱膜强度弹性摸量抗拉强度屈服强度预应力钢筋钢棒延伸率松驰率弹性摸量抗拉强度螺旋钢筋延伸率产品特点适用面广，可广泛用于工业与民用建筑铁路公路桥梁码头港口等工程建筑，大型设备基础工程等。

设计选用范围广，容易布桩，有的直径，项目概述概述广东塔牌混凝土投资有限公司利用国家相关的优惠条件和产业政策，针对高性能混凝土生产要素优化配置的缺口，通过建立生产线来推动管桩产品规模化生产，形成年产万米的管桩的生产能力。

公司依托可靠的原材料供应体系和优越的地理位置为项目的顺利实施提供了保障。

项目利用价值早期工程地基习惯用沉落桩来施工，沉灌桩施工就是预先按设计定做好桩筒，再按设计桩位把桩筒打进地下，然后往筒内浇注混凝土和钢筋，通过振动密实和凝固，再把桩筒拨出。

沉灌桩的缺点就是地质状况适应性差，般只在砂层和泥土层地质条件下施工，打桩施工时间长，现场环境不容易维护，容易产生污模流，泥土成堆的情况，此外，混凝土在地下水的影响下容易凝固形成缩颈爆涨或局部受力不均而造成承载力降低，不利于工程质量的稳定。

预制管桩从年开始被建风化岩米左右。

所以，只要强风化岩厚度超过米，管桩比嵌岩灌注桩的造价低。

在风化残积有厚度大于时，桩尖持力层选在坚硬的残积土层中也可满足设计承载力和沉降的要求。

项目前景预应力高强度混凝土管桩从其使用价值上看它代表了桩基材料的发展方向，从项目应用领域看，在国内特别是在沿海发达省份得到了广泛的使用，其优良的性能显著的技术经济效益和可靠的工艺技术，均能够适应未来社会发展的需要和建设环保的要求，符合产品结构高速发展方向，符合国家产业政策和行业发展规划，因此通过建立生产线来推动管桩产品规模化生产，将有利于开拓新的国内国际市场完成产业结构的升级。

二行业现状管桩发展改革开放以来，在经济建设带动下，我国的土木建筑工程得到了迅速发展，大量的高层建筑大龙海将会给地铁沿线的房产销售价格 和需求带来很大的上浮空间。

目前南京市房地产价格路上升，未来 几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。

居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人 均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元的城 市有个，其中南京居于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明， 去年截至月份，南京城市居民人均可支配收入达到元，同比 增长，超过年全年的元。

收入的增长使消费能力进 步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民的消费 本案 性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性 消费旅游教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。

原本似 乎只属于贵族的活动正在成为广大赛马爱好者的项休闲运动。

项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省 政治经济文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高 科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城 市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之，在 海内外具有较高的知名度和声誉。

从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和 年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式 公寓等于体的大型综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基 础，是发展国民经济的支柱产业之。

此外，马术场项目的开发建设 还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京的经济和体 育事业的发展。

运动员公寓作为马术场的配套项目有利于增加整个项 目的完整性。

投资消费环境的需求。

中国加入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年 大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商 贸商务的环境。

投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回 报。

随着区域经障社会经济二元性认识，改变单的房屋保障方 式，探索通过发放住房补贴购房贴息解决中低收入家庭住房问题的 新途径，建立综合保障体系。

二是坚持三房工程建设。

每年按照 既定比例保持适当的建设和供应规模，丰富中低价商品房市场调节功 能，加强经济适用房保障功能。

三房工程供应量占房地产市场供 第章总论 项目概况与背景 建设单位概况 南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目以下简称运动员公寓 项目是由南京赛马臵业有限公司投资开发的。

南京赛马臵业有限公 司以下简称赛马公司，是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而 成立的有限责任公司。

公司股东为南京红龙集团民企和南京国 有资产投资管理控股集团有限公司以下简称国资集团。

公司 注册资本万元。

年，市政府采取市场化运作的手段，通过挂牌出让土地， 吸收民营资本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施。

对座落在马群的马术场地块，拍价亿人民币。

由南京国资集团 跨度桥梁高速公路港口和码头等工程均需要优质的桩基。

预制混凝土桩是重要的桩基材料，而预应力混凝土桩是体现了当代混凝土技术进步与混凝土制品新工艺水平的种预制混凝土桩，具有质量保证植桩方便耐打性好施工进度快桩基抗震性好等优点。

年，我国建设部将其列入全国重点推广项目，国家质量技术监督局也颁发了先张法预应力混凝土管桩，年月，福建省建委组织制定了地方标准福建省先张法预应力混凝土管桩基础技术规程，将预应力混凝土管桩编入标准内，规定了混凝土预制设部列入全国重点推广的种新型桩基材料，随着我国房地产经济的迅猛发展，已在国内大多数城市的建设中得到广泛应用。

管桩是应用现代高效预应力混凝土技术和高强混凝土技术通过预应力张拉离心高压蒸养等工艺制造而成，与其它桩基相比具有较大的单位承载力和较好的抗裂性能，并能够经受较大的锺击力的静压施工中的侧向压桩力。

先张法预应力高强度混凝土管桩具有桩身质量稳定强度高，对桩端持力层起伏变化的地质条件适应性强，桩身耐打穿透能力强，施工工期短，检测方便等优点。

采用预制管桩作为基础，施工监理非常方便，桩长和桩身质量可直接监测，业主非常放心，监理工作量也可减轻。

工程实践表明，以预制管桩做基础，基础稳定性好，随工程建设时间的推长，地基沉降量很小，有利于工程质量稳定。

项目的应用领域管桩的应用领域十分宽广，主要用作建筑物和构筑物的基础，如工业建筑民用建筑公共建筑高层建筑仓储及海洋工程等。

福建省是我国较早推广使用预应力管桩的省份，也是预应力管桩应用较多发展较快的省份。

管桩最适合基岩埋藏深强风化岩层或风化残积土层厚的地质条件，管桩的持力层般选在强风化层中，桩尖进入强风化岩层，般来说可满足设计承载力要求，而且沉降量与冲钻孔桩差不多，而冲钻孔桩的桩尖持力层般都要穿过强风化岩直入中风化岩几米或高速离心工艺两蒸养工艺等工艺预应力筋采用高强低松驰阴螺纹钢筋钢棒机械化自动化程度较高，达到了国外同类产品的生产技术水平，近年来，新建管桩厂已全部利用国产装备，完全能满足工艺要求。

目前，厦漳泉地区规模较大管桩企业总计有家，设计总生产规模约为万米年年共生产销售约万米，具体情况见附表，主要分布在漳州泉州市，目前厦漳泉地区管桩市场总需求量约万米年。

在经济增长投资拉动等因素影响下，管桩应用日益广泛，需求不断增加，预计今后几年厦漳泉地区管桩市场需求量将达到万米年左右。

地址厂名规模年销量漳州市龙海市角漳州市新三和管桩有限公司万米年万米美镇锦宅村漳州龙海市角美坚实福建集团有限公司漳州管桩厂万米年万米镇江东漳州龙海市龙文漳州市新明欣管桩有限公司万米年万米区郭坑工业区泉州市惠安县杏坚实福建集团有限公司泉州管桩厂万米年万米田镇合计万米年约万米三项目选址项目选址考虑到厦漳泉地区是福塔基地水泥销售的目标市场和发展塔牌混凝土的布局重点，结合厦漳泉地区管桩行业现状，从项目合理布局和满足市场需求的角度考虑，项目选址在南靖县丰田镇靠近漳州市区方向。

选址评价为合理选址，我们在厦门漳州泉州等地区的管桩市场价格项目拟选址南靖