海公路惠莞高速公路深博龙高速公路建设的脚步也将加快，惠深高速广惠高速惠河高速等快速交通干道穿境而过，对外交通基础良好，已经实现与珠三角城市生活圈的零距离。铁路贯通东西南北京九铁路广梅汕铁路直通江西福建。空港可直达国内多个大城市距市区公里的惠州机场，可起降大型客货飞机，目前已开通北京杭州无锡成都苏州等多条国内航线。水路沿东江上航可至河源龙川，下航可至石龙广州深水良港可直航世界各大港口地处大亚湾的惠州港已对外籍船舶开放，巨轮可直达香港及世界各地惠州港已经成为全国沿海主要枢纽港之。惠州，已形成由深水港航空港高速公路铁路内河航运构成的立体交通网络，并在未来几年打造京九广梅汕铁路南端最便捷的出海通道用效率，成为具有国际影响力的现代制造基地和生产服务中心。西西岸岸都都市市区区东东岸岸都都市市区区中中部部都都市市区区惠州目录市场环境及项目背景城市宏观环境二房地产市场状况三项目开发背景二项目概况地块所处区域环境状况二地块现状三地块四至情况四地块交通条件五地块周边配套六项目分析三项目整体定位项目档次定位二项目产品类型三价格定位四项目客户定位四建设用地及总体规划意向项目地块规划控制指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二项目总体规划意向五项目建成后的社会效果分析完善江北城市配套功能，形成区域二完善城市次中心教育商务商业等配套功能三改善城市居住环境，为城市居民提供高品质生活四提升片区景观价值，打造高尚居住片区六项目资源利用及生态环境分析市政公园望江滨江公园及水上运动基地建设二两江四岸工程建设七项目投资分析及风险性控制项目南昆山，东方夏威夷巽寮湾，苎萝西子惠州西湖，亦有全国唯的海龟自然保护区等。早些年惠州已进入中国大中城市投资硬环境优综合实力强的行列，良好的投资环境为广大投资者所认同。近两年来，惠州把营造良好的投资环境作为深化改革扩大开放的战略举措，加大城市建设力度，不断完善城市功能，先后荣获中国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市和国家环保模范城市称号，使惠州的环境优势更为凸现。城市交通四通八达惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临大亚湾，距深圳公里，距东莞公里，距香港公里，距广州公里，能直接快速接受港澳和珠三角核心城市经济发展的辐射。惠州珠江三角洲重要门户惠州主城区，是珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳东莞起组成珠三角的东岸都市区，也是珠江三角洲向内陆地区传递辐射带动力的重要门户。对外交通系统城际交通区域性干道系统轨道系统高速公路快速路干线道路铁路城际轨道内陆城市惠河惠韶高速石新线京九铁路沿海城市深汕高速沿海铁开发建设进度安排二项目投资估算及资金筹措三楼盘销售及经营收入测定四盈利能力分析及风险防范建议八项目可行性分析结论经济效益评估二可行性分析结论市场环境及项目背景城市宏观环境惠州投资环境优势日益凸显惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，素有粤东门户之称。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城惠阳两区和博罗惠东龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积万平方公里，占珠三角经济区面积的。海域面积平方公里，海岸线长公里，是广东省的海洋大市之。惠州自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点有多广州处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山江湖海泉瀑林涧及岛于体，融自然景观与人文景观于身，其中被列入国家级省级风景名胜及自然保护区有处，拥有岭南第山罗浮山，北回归线上的绿洲乡居民本外币储蓄存款年末余额亿元，居全省第位，比年初增长，居全省第位全社会固定资产投资亿元，居全省位，下降，居全省末位外贸出口亿美元，居全省第位，增长，居全省第位实际利用外商直接投资亿美元，居全省第位，增长，居全省第位城市居民人均可支配收入元，增长，低于全省平均水平元，增长农村居民人均纯收入元，增长，达到全省平均水平元，增长。宏观经济强势增长年，全市地区生产总值亿元，增长高达，并创下年以来的增长新高。人均元，按现行汇率折算达美元，突破美元大关。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三次产业对增长的贡献率分别为，其中工业的贡献率为，比上年提高个百分点。三次产业结构调整为。全年宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业平稳增长，工业的贡献显著增强。惠州人口现状从居民收入与财政收入增长来看，年，城达到左右，年达到左右，年达到左右。城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。城市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。城市总体规划布局惠州市区域功能定位珠三角东部次中心城市及地区性中心城市在全国的整体发展格局中，珠江三角洲将承担着引领华南辐射大西南联系东南亚的重要职能。在城镇空间发展战略的引导下，珠江三角洲城镇群将形成以全方位的发展轴带为主线，以多层次的中心城市和集群化的产业聚集区为节点，不同类型不同规模的城镇地区和产业地区向点轴聚集，三大都市区呈扇面拓展的体化网络型开放式的空间发展格局。在此趋势下，惠州作为珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳东莞起组成珠三角的东岸都市区，成为了珠江三角洲向内陆地区传递辐射带动力的重要门户。惠州在产业发展上，将保持加工制造业的优势，并大力培育临港基础产业，积极发展以电子信息为主的高新技术产业，重点发展以金融商贸会展和旅游为主的第三产业，全面提高生态环境质量和资源利市居民人均可支配收入增幅分别为，增幅分别为和，几乎是同期城镇居民收入增长速度的两倍地方财政预算收入增幅分别为及，分别是同期城市居民收入增长速度的倍倍及倍。显示，城市居民人均收入增长多年来滞后于经济增长。年，城市居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长，增幅创下十五以来的新高。目前，工薪收入占到城市居民收入的，是居民家庭收入的主要来源。年，惠州城市居民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增幅，也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支配收入增长，工薪收入占比。因此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制约了居民收入的提高。惠州市历年人口概括单位万人年年年年年总人口城区人口近年来惠州人口增长不大，但随着中海石化城的建设，年开始有了较大幅度的提升，总人口增长，城区人口增长。年，惠州总人口已经达到万，城市人口规划到年将达到万，年达到万。市域城市化水平已经实现与珠三角城市生活圈的零距离。铁路贯通东西南北京九铁路广梅汕铁路直通江西福建。空港可直达国内多个大城市距市区公里的惠州机场，可起降大型客货飞机，目前已开通北京杭州无锡成都苏州等多条国内航线。水路沿东江上航可至河源龙川，下航可至石龙广州深水良港可直航世界各大港口地处大亚湾的惠州港已对外籍船舶开放，巨轮可直达香港及世界各地惠州港已经成为全国沿海主要枢纽港之。惠州，已形成由深水港航空港高速公路铁路内河航运构成的立体交通网络，并在未来几年打造京九广梅汕铁路南端最便捷的出海通道，把惠州建设成连接香港珠三角东部与粤东江西福建等省市的交通枢纽。惠州经济强势增长年，惠州增长越过的大关，经济发展进入快车轨道，工业产值商贸财政收入以及居民存款等核心指标的增长居全省前列，呈现良好发展局面。同时，城市化进程加快，新农村建设取得扎实成效，洼地效应和后发优势凸显，国内外知名企业纷沓而至，抢滩布局。尤其可观的是，全市的人均突破美元大关，取得历史性的跨越。初步统计，年惠州国民经济主要指标完成情况在全省的排位分别为地区生产总值亿元，居全省第位，增长，居全省第位规模以上工业增加值亿元，居全省第位，增长，居全省第位社会消费品零售总市的交通枢纽。惠州经济强势增长年，惠州增长越过的大关，经济发展进入快车轨道，工业产值商贸财政收入以及居民存款等核心指标的增长居全省前列，呈现良好发展局面。同时，城市化进程加快，新农村建设取得扎实成效，洼地效应和后发优势凸显，国内外知名企业纷沓而至，抢滩布局。尤其可观的是，全市的人均突破美元大关，取得历史性的跨越。初步统计，年惠州国民经济主要指