（终稿）中原温泉旅游度假区新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

并形成了个新兴的产业，即温泉旅游。

而且温泉旅游的开发得到了消费者的青睐，各商家生意火暴。

在年年之间全国掀起了温泉旅游投资热和旅游市场经济热潮。

于是商家在策划规划设计时往往缺乏了对温泉的探究，在主体上仍然以简单的疗养治疗的传统开发方式为主，缺乏地方特色，综合开发利用的水平较低，使得功能单优化组合力不强，形成了温泉文化建设力度较小，对文化价值挖掘的重视度不够，温泉旅游产品大多为前篇律毫无个性特点简单而单的温泉沐浴产品。

因此，在投资温泉旅游项目建设同时，要强化地域文化特色，塑造品牌文化为前提，应结合当地的民风民情，融温泉文化温泉康体保健文化温泉休闲文化温泉景观文化温泉诗歌艺术文化等农耕乡村文化民俗风情历史文化自然景观于体，努力体现它的文化性地方性娱乐性的特色。

汝州具有多年的山水人文历史文化底蕴，有条件打造温泉品牌温泉镇位于汝州市西部公里处，距洛阳公里。

这里地下温泉为古今名胜，早在多年前就有温泉自然溢出的记载及轩辕黄帝沐浴的传记。

东汉为皇帝游猎地，隋设温泉顿及马牧，唐改称温塘，亦称汤王街。

温泉水温在之间，日涌出量吨，热流量每秒卡，富含氡锂钚锶等多种化学元素和偏硅酸硫化氢等种化学成份，且不含铅砷汞等有害重金属。

温泉水晶莹剔透，滑腻如抚锦缎。

历史上先后有个皇帝名后妃前来温泉沐浴观光，史称十帝三妃浴温泉。

武则天曾三次来到汝州温泉，泉地常常是文人墨客游历之地，他们吟诗作赋，留下不少传诵千古的温泉颂温泉赋温泉诗，这些都无疑增添了温泉地的人文意蕴，成为温泉地开发利用的宝贵资源。

以人为本的景观设计。

在温泉度假地的景观设计中要向人的多种感官传递出自身的地域文化特色，从多层面多渠道加深游客对地域文化的认同和理解。

首先视觉是传递文化信息的最重要途径，方面要让游客产生新奇特的感受，另方面要处理好看与被看的辨证关系。

其次，声音的意境的制造者，声音可以创造意境，有时为了要表达宁静的氛围，反而会加入些细微的声音。

再次，触感是人文关怀的细节表现。

最后，嗅觉是氛围的营造者。

项目概况项目名称中原温泉度假旅游区项目选址位于河南平顶山汝州温泉镇项目投资商政府引导，市场化运作二策划背景中国温泉需要建立文化汝州具有多年的山水人文历史文化底蕴，有条件打造温泉品牌中原崛起，经济先行，发比购物感受中原文化的厚重七市场分析客源市场分析目标市场及产品定位温泉市场现状同类行业发展的优势同类相比的劣势八宣传推广九后期维护附展经济，唯有旅游三策划理念四主题创意五主题口号六项目内容游中原畅畅叙悠情泡温泉休静养身心食宿娱乐体验多层次享受水上乐园清凉夏，皆大欢喜拓展实训强化团队意识式。

◇健康养生浴盐中草药浴盐功效脚部酸胀去除细菌特色温泉浴盐嘉娜宝道后温泉浴盐功效腰颈酸乏精油型浴盐欧舒丹薰衣草浴盐功效精神疲惫天然海盐贝佳斯磨砂美体浴盐功效腿脚浮肿养生养生汤，养生粥，养身茶，养生食谱◇身体按摩，结合传统中医脉络筋络及穴位手段。

食宿娱乐体验多层次享受◇温泉度假酒店建筑面积平方米，是以中原的艺术建筑风格设计建造的，拥有高级客房豪华客房私家别墅房等房型近间，床位多个，室内装潢也都是经过名师深思熟虑而精心设计，。

功能布局前台大堂宴会厅餐厅包间全日餐厅等。

◇温泉度假酒店在推出星级客房的同时，考虑到经济型游客的需求，特推出简约，时尚具有民俗风情的乡间农村是家庭旅馆，为厌倦了繁华都市的人们提供个具有乡土气息的居住环境此类旅馆可容纳三百人左右。

◇在饮食方面，具有高级豪华中西餐厅的同时，能够为广大旅游者提供各地名菜，与此同时，在家庭旅馆的附近，特别设计了与其相似的民族特色小吃汝州卤猪头肉宝丰买根烧鸡张武岗红薯湛河鸭蛋张集硬面馍道酱焖鸡叶县烩面尚店镇牛肉汝州粉皮等具有地方特色的小吃条街，以满足游客的需求。

◇康乐服务设施，温泉是重点，同时设有酒店棋牌室桌球室乒乓球室室内网球场。

高高尔夫球场等全方位的健康娱乐休闲项目。

水上乐园清凉夏，皆大欢喜中原地区的炎炎夏日漫长而又给力，不是般的人能够体会得到到的，在这个让人比较痛苦的季节里，简单的风扇空调已远不能满足广大市民的需求了，所以我们为中小朋友提供了些特色水上娱乐项目真空造浪大海啸龙卷风彩虹滑道滑梯大型浪摆高山泳池造浪池儿童戏水城堡等，以此体验波涛汹涌的泉水世界。

同时加入些特色的项目如水上跑步球风雨同舟精卫填海水上呼拉圈水上拔河飞夺泸定桥天降奇财绝地营救水上仙人指路等丰富大家的需求。

拓展实训强化团队意识拓展训练是种户外互动性的体验式培训。

它借用种游戏的形式，提高参训者的参与热情，通过团队成员共同解决问题，战胜挑战来认识自我认识团队，体验感悟活动中的内涵，通过团队成员间的共研究的基础上进行差异化市场的细分，按不同标准进行不同，如根据距离的远近，可分为近郊市场国内市场和国际市场根据消费水平的高低，可分为低端市场中高端市场根据提供产品类型不同，可分为观光产品市场休闲产品市场会议商务市场等。

竞争者分析。

对度假区周边存在的竞争者要进行详细的调查分析，包括对其经营管理产品供给情况客源购买情况顾客需求情况等的分析。

通过对竞争者优劣势的分析，使投资者对自身和对手都有了清楚的了解，便于吸收收其长处，弥补其不足，从而找准自身的竞争点和卖点，在市场竞争中找到席之地。

温泉度假地产品体系策划。

针对温泉度假地存在的重概念轻内涵现状，在温泉度假地产品体系的策划中必须要通过合理的产品体系设计，将简单的洗浴观念转换为融休闲疗养保健养生等多功能为体的综合温泉旅游。

以温泉度假资源为根本进行产品定位。

与观光旅游资源相比，度假旅游资源更重视观赏资源生态环境资源服务设施娱乐项目餐饮及环境等要素，尤其是度假的本体资源要素是十分重要的。

以增设体验产品和整和周边资源而生成新界面。

从世界温泉度假地旅游情况来看，游客在温泉旅游区的活动中，浸泡温泉的时间其实并不长，更多的时间是花费在丰富多彩的休闲娱乐保健养生等旅游项目上。

在素有温泉之国的日本，形式多样的温泉节及各种文化活动在温泉度假区举行。

更是形成独特的温泉文化。

通过增设体验产品和整合周边资源，温泉度假地的相关配套设施的功能都与旅游的功能紧密结合起来。

游客不单单为了泡温泉而来，而是充分享受到了度假休闲以及疗养的乐趣，诸如酒店咖啡馆购物街高尔夫球场水上活动场所等。

温泉度假地开发中的文化挖掘和景观设计以文化为魂体现地域特色。

可以从以下几个方面考虑首先是宗教民俗文化。

不同民族，不同地域有着不同的宗教和民俗。

有的温泉地还形成种泡温泉的习俗，有着特殊的故事背景和洗浴方式，利用这些习俗增加地域文化气愤，同时也能够开发出独特的多样化的洗浴产品。

第二是地名文化。

在历史上，温泉与地名有着密切的关系，如汤溪汤山汤坑热河等。

甚至古代的些政区建制或街坊馆驿以及建筑也往往因温泉而得名。

第三是温泉诗歌艺术文化。

在古代，温同交流互相激发深度会谈来达到改善心智模式，加强团队学习的目的。

其主要的教学手段是最简单的做活动讲故事谈心得。

为什么这么简单的教学方法却能引起重视，得到迅速发展呢除了队员参与性强投入热情高实践性强之外，拓展训练的创新之处在于它提供了个观察自己内心观察团队管理观察社会方方面面的崭新方法。

可以说拓展训练区就是个微缩的世界微缩的社会，更是个企业管理的演练场。

在这里我们可以发现企业管理中存在的许多问题，发现自己潜意识中存在的许多不适合的假设，以及以这些假设为基础的心智模式，而这些在平时工作中是难以发现的。

我们正处在个创新的时代，世界著名的管理大师彼得•圣吉在它的巨著第五项修炼中提到创新最重要的动作之是尝试，尝试的最大可能是失败，我们既然提倡创新就要鼓励尝试，鼓励尝试就要敢于面对失败。

但是在管理系统试验的代价常是巨大而可怕的。

这也就是管理方面的创新始终无法像工程科学技术或艺术那样具有突破性，因为它可试验的空间非常窄，为之付出的代价却又非常大。

而拓展训练恰恰提供了个空间，个