（终稿）中新浐灞欧亚酒店新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

项目建设单位项目建设单位中新浐灞欧亚酒店发展有限公司。

可行性报告编制单位编制单位明朗项目分析事务有限公司。

项目研究工作依据市第四轮总体规划修编大纲市浐灞河三角洲控制性详细规划市浐灞管委会关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知作用。

我国酒店行业从年开始起步，至今已有个年头，经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进目录第章总论项目名称项目建设单位可行性报告编制单位项目研究工作依据项目建设概况项目总投资及资金来源第二章项目提出背景及必要性项目提出背景Ⅰ国际经济环境Ⅱ国内经济稳速发展Ⅲ市经济背景Ⅳ城市发展日新月异Ⅴ旅游和酒店业的蓬勃发展项目建设必要性第三章项目市场分析全国酒店市场状况市酒店行业市场状况Ⅰ酒店业的现状分析Ⅱ酒店客源特征分析Ⅲ酒店市场存在的问题核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，Ⅳ未来酒店业的发展趋势旅游会议型酒店发展趋势市旅游与会展酒店发展现状务团体市场策略Ⅲ旅游团体市场策略宴会市场策略第八章项目建设原则和规划设计项目建设原则总图布置项目绿化工程第九章项目建设地点与建设条件项目建设地址项目建设条件Ⅰ市概况Ⅱ交通条件Ⅲ工程地质条件Ⅳ市政配套条件Ⅴ气象条件第十章项目管理及进度安排项目建设管理项目运营管理第十章环境保护及节能措施项目对环境的影响及措施生态环境保护节能措施第十二章项目投资估算与资金筹措项目投资估算的依据项目投资估算原则项目建设投资估算项目建设资金筹措资金使用计划第十三章项目经济效益评价预测说明项目经营预测简介基本财务参数的确定有关税费率的计取数据来源情况说明财务指标项目预测财务报表数据各主要收入来源预测及依据说明。

未来十五年项目现金流第四章项目特色优越的地理位置专业化的管理经营团队北京豪博思卡国际商业管理有限公司凯宾斯基集团强强合作的团队先进齐全的各类配套设施Ⅰ会议中心Ⅱ酒店客房及配套服务承办大型国际活动的能力摩托艇世界锦标赛站欧亚经济论坛永久性会址第五章项目营销方案市场定位Ⅰ公司目标Ⅱ企业营销目标Ⅲ企业强势Ⅳ地理优势Ⅴ经济优势Ⅵ优良的设施市场前景酒店项目的筹备组建Ⅰ酒店项目推广资料的拟定Ⅱ人员的招聘Ⅲ道路交通网络建设的完善Ⅳ城市景观绿化Ⅴ水域治理Ⅵ政策扶持第六章酒店市场分析第七章酒店经营战略思路和运营模式酒店战略酒店市场策划酒店客源市场分类Ⅰ商务散客市场战略Ⅱ商的数字是。

Ⅱ国内经济稳速发展国家统计局统计数据显示，年中国国民经济总体呈现增长速度较快经济效益较好价格涨幅降低群众受惠较多的良好发展态势。

年中国国内生产总值为亿元人民币，比上年增长，其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

价格总水平基本稳定，房价涨幅依然偏高。

Ⅲ市经济背景市委市政府坚持以经济建设为中心牢牢抓住发展这个第要务不动摇，坚决贯彻中央宏观调控政策，推动进入大建设大发展的新阶段。

市生产总值年均增长，保持了自年以来连续年的两位数增长，年，市生产总值达到亿元，不仅较上年增长了近亿，更是年的倍。

年居民消费价格总指数分别为，呈现总投资亿元的地铁号线工程已于年月开始工程试验。

年期间新建大型桥梁座，新增人行天桥座和地下通道座，完成背街小巷改造条。

Ⅴ旅游和酒店业的蓬勃发展地处黄河中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族文化的发源地之。

境内风光旖旎，气候适人，资源丰富，古迹汇萃，素有中国古代博物馆之誉。

人文自然旅游资源，全省地面文物总数达，处，是全国惟万处以上文物的省份。

未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资源，这将是宣传祖国文化创造百姓就业机会的利好方向。

酒店行业是旅游行业的个组成部分，它的特点是个由多元因素组成的行业，它能够代表个国家个地方个城市的文明文化，它能够为个国家个地方个城市的发展和开放起到积极的出高增长低通胀的良好发展态势。

财政收入稳步增长，年全市财政总收入亿元。

居民收入增长较快，人民生活水平稳步提高。

年全市在职职工年平均工资元，是年倍。

年，预计城市居民人均可支配收入元，比年增加元，农民人均纯收入元，比年增加元，全市城乡居民存款余额由年的亿元增加到年的亿元。

收入水平的增长有效的提高了居民的消费水平，居民实际消费水平由年的元，提高到了年的元。

Ⅳ城市发展日新月异随着经济的快速发展，的城市面貌和城市环境在不断的改善。

年，大气环境质量优于级的天数超过天，比年多出天，全市绿化覆盖率达，比年提高个百分点人均公共绿地面积平方米，比年增加平方米。

年年，新建拓宽改造城区主次干道条，新增道路长度公里，面积万平方米限公司。

项目研究工作依据市第四轮总体规划修编大纲市浐灞河三角洲控制性详细规划市浐灞管委会关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知国家有关标准规范。

项目建设概况该项目位于浐灞生态区的中心地段市浐河与灞河的交汇处三角洲区域，地块东临灞河，西接浐河，南部以北二环及东三环为界，建筑面积平方米。

该项目建设内容包括欧亚论坛会议中心和酒店项目。

建筑总面积万平方米。

项目建设周期为壹年。

建成后的中新浐灞欧亚酒店项目将是乃至西部第个超大规模的滨水五星级酒店休闲场所，并做为欧亚论坛会议的永久性会址，被市政府列为重点建设项目，是生态区域内标志性建筑物。

项目总投资及资金来源该项目总投资亿元人民币，项目资金来源为公司自筹。

第二章项目提出背景及必要性项目提出背景Ⅰ国际经济环境根据美国投资银行摩根士丹利的统计数字，在从年到年的四年中，全球经济的平均增长速度为，这是自世纪年代以来全球经济增长最快的四年。

进入年，全球经济的增长速度将有所放缓，但仍将保持增长的势头。

据摩根士丹利银行的估计，年全球经济的平均增长速度将从年的下降到出背景Ⅰ国际经济环境根据美国投资银行摩根士丹利的统计数字，在从年到年的四年中，全球经济的平均增长速度为，这是自世纪年代以来