（终稿）丰臣丽晶商务楼新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

公司开发商品房已超过万平方米，建筑年施工能力达万平方米以上。

江苏丰臣地产集团有限公司在开发商品房过程中，在常州市区自留了相当数量商业用房新区建设大厦商办楼平方米关河路斗巷号商务中心面积平方米广化街号丰臣海悦广场平方米健身路号平方米清凉东村佳缘宾馆平方米博爱路局前街店面约平方米黄山路号宝丰服饰市场商铺平方米。

现有物业评估价超亿人民币，基本未用抵押贷款。

年租金收入达万元。

公丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。

丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。

江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。

江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。

目录第章项目申报单位概况第二章拟建项目概况第三章项目申请报告编制依据第四章发展规划产业政策行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析项目用地符合性分析征地拆迁第五章项目选址与建设条件项目地址交通组织基础设施第六章项目建设方案项目定位设计项目进度计划第七章经济影响分析估算范围及依据投资估算资金筹措第八章资源利用与能源耗用分析我国资源利用现状核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目所在区域的资源概况中国建材工业对能源消耗影响项目资源利用分析第九章节能方案分析节复印件第章项目申报单位概况企业名称江苏丰臣地产集团有限公司企业类型有限责任公司法定代表人蒋曾平注册资本万人民币企业地址常州新北区汉江路建设大厦座室成立日期年月日经营范围许可经营项目房地产开发。

般经营项目房屋租赁建筑工程机械与设备租赁投资与资产管理房屋建筑和其它土木工程建筑机械设备建筑材料装饰材料金属材料木材五金交电的销售。

开发资质暂定贰级编号常州机构设臵经理室行政管理部开发部财务部工程管理部职工人数人中高级职称人其它人员人。

公司简介常州市丰臣房地产开发有限公司于年月日公司名变更为江苏丰臣地产集团有限公司。

江苏丰臣地产集团有限公司注册资金人民能方案第十章环境保护环境保护的依据项目所在地环境和生态现状环境保护措施竣工验收第十章劳动安全及环境卫生劳动安全环境卫生第十二章社会影响分析社会效益第十三章项目招投标计划招投标依据招标范围招标方式招标组织形式投标单位资质要求第十四章项目申请结论建议附销售收入表总投资汇总表企业法人营业执照复印件房地产开发资质证书复印件国有土地出让合同复印件土地使用条件和要求复印件国有土地转让合同复印件国有土地使用证第变号复印件国有土地使用证第变号复印件常州工商行政管理局新北分局公司准予变更登记通知书丰臣丽晶商务楼修建性详细规划总平面图丰臣丽晶商务楼地下室平面图工程咨询资质证的贡献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。

第二章拟建项目概况地块位臵位于常州市新北区，通江中路东侧湘江路南侧。

建设用地根据国有土地出让合同常新规土出字第号，本项目土地原受让方为常州新区菜根香酒楼，后受让修改方为常州丰臣房地产开发有限公司。

出让合同出让总面积原为平方米，年月日，常州丰臣房地产开发有限公司与常州柏泰臵业有限公司达成转让协议，把其中平方米土地转让给常州柏泰臵业有限公司地块北侧，常州丰臣房地产开发有限公司剩下平方米，详见附件国用第变号国用第变号国有土地使用证。

国有土地使用证编号国用第变号面积平方米土地使用性质商业办公出让年限商办年出让总价万元根据原出措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用银行贷款预售款按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。

注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知国发„‟号文件规定的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的。

本项目项目资本金大于。

项目建设周期年月起子项前期土建后期合计时间个月个月个月个月第三章项目申请报告编制依据国务院关于投资体制改革的决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

项目申请报告通用文本。

丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。

常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。

让总价，按剩下面积与转让面积比分配土地状况净地项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目容积率绿化率﹥总建筑密度建设内容及规模本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建筑面积，地下总建筑面积。

地上建筑为六层，到三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。

建设规模见下表序号名称单位建筑面积备注地上总建筑面积商业办公地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地上停车地下停车本项目机动车位个本项目非机动车位个项目总投资万元其中建安费用万元土地出让金及契税万元其他费用万元预备费万元资金来源建设单位自筹解决平方米健身路号平方米清凉东村佳缘宾馆平方米博爱路局前街店面约平方米黄山路号宝丰服饰市场商铺平方米。

现有物业评估价超亿人民币，基本未用抵押贷款。

年租金收入达万元。

公司目前准备开发项目有丰臣丽晶国际商务楼和新世界商业广场，也是常州新北区建设中的重总经理行政管理部开发部财务部工程管理部要组成部分。

江苏丰臣地产集团有限公司近几年的发展过程中在常州的同行业中树立了定的知名度，也为常州房地产业的发展作出了定的贡献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。

第二章拟建项目概况地块位臵位于常州市新北区，通江中路东侧湘江路南侧。

建设用地根据国有土地出让合同常新规土出字第号，本项目土地原受让方为常州新区菜根香酒楼，后受让修改方为常州丰臣房地产开发有限公司。

出让合同出让总面积原为平方米，年月日，常州丰臣房地产开发有限公司与常州柏泰臵业有限公司达成转让协议，把其中平方米土地转让给常州柏泰臵业有限公司地块北侧，常州丰臣房地产开发有限公司剩下平方米，详见附件国用第变号国用第变号国有土地使平方米。

现有物业评估价超亿人民币，基本未用抵押贷款。

年租金收入达万元。

公司目前准备开发项目有丰臣丽晶国际商务楼和新世界商业广场