（终稿）乌拉特前旗玉石及工艺品文化广场新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

尽管如此，对比阿拉善盟乌海等地的文化市场，乌拉特前旗这个佘太玉的产地，目前尚没有个以玉石原材料集散产品加工销售为体的大型集聚基地。

从当前内蒙古已经形成规模和正在规划建设的类似项目来看，阿拉善盟有奇石文化旅游城乌拉特中旗也有文化市场，并且有相关的奇石工艺品协会。

而占据原材料产地的乌拉特前旗却没有个像样的集开发生产商贸和物流为体的基地，这是不符合市场发展需要的。

随着呼包鄂三角经济区以及沿黄经济带的扩张，将此三地的繁华都市中心有效延伸乌拉特前旗，已经势在必行。

第四旅游资源八百里河套米粮川巴彦淖尔市农牧业发展历史悠久，河套平原享誉国内外，它是亚洲最大的首制自流灌区和国家重要的农畜产业生产基地。

这里地势平坦，土地肥沃，日照充足，灌溉便利，早在秦汉时期就开始移民开发，被誉为内蒙古西部最大的粮仓。

近年来，随着我市经济社会的不断发展和各级领导对旅游业认识的不断深化，我市的旅游业方兴未艾，呈现出蓬勃发展的良好势头。

实现了从无到有，从接待型向产业型转变的历史性跨越。

巴彦淖尔市旅游资源独具特色，百年教堂秦汉长城闻民世界而古老的阴山岩画国家重点保护文物。

阴山地带镌刻涂绘在岩石上的古代图画，共发现万余幅。

这些古代艺术明珠可与世界上任何地方的岩画媲美。

岩画的题材极为丰富，总体反映了古代狩猎游牧民族的社会生活。

其中，动物岩画居于首业发展的强大引擎，成为加快佘太玉等系列产品成为走向全国的又知名品牌。

同时，由于乌拉特前旗毗邻呼包鄂三角经济区，由此带来的巨大的投资和消费市场将会对项目起到积极的推动作用，反过来，也为项目的未来运作成功，奠定了基础。

交通优势项目所处的乌拉特前旗，紧邻国道，与京藏高速公路乌拉山出口仅有不足分钟车程。

从销售市场到生产加工检测基地的确立直线公里，如此便利的交通条件，使得项目更具吸引消费群体带动周边经济发展以及便捷的物流服务互相映衬相辅相成。

规模优势项目总占地面积为万平方米，总建筑面积约万平方米，在内蒙古来说虽然不是规模最大的同类型集散基地，但作为个区域性商贸与产业集聚基第章总论第节项目概况项目名称乌拉特前旗玉石根雕及工艺品文化广场项目建设单位内蒙古锦利房地产开发有限公司建设地点内蒙古乌拉特前旗乌拉山镇项目总占地面积万，商业万，仓储万，加工万，约亩。

项目总建筑面积万，其中商业万仓储期万二期万加工项目总投资亿，期投资万，其中商业约万，仓储万，加工约万，其它约万。

二期投资万，增加仓储万，加工万。

项目建设周期二年第二节项目建设单位内蒙古锦利实业有限公司成立于二零零年，注册资金万元，为民营全资公司。

公司的主营业务是兴办实业房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，国内商业。

第二章项目建设的背景第节项目建设的宏观背景在我国将文化产业纳入国民经济和改革的总体规划这样的大背景下，内蒙古作为个经济发展迅速的地区，对发展文化产业更是寄予了厚望，提出创建民族良好的微观环境。

第区位优势。

乌拉特前旗地处阿拉善盟乌海巴彦淖尔经济区与呼市包头鄂尔多斯三角经济区之间的衔接通道中，是内蒙古西部与中部交通运输与连接的必经通道。

内蒙古关于呼包鄂三角经济区以及沿黄经济带的规划，将会给乌拉特前旗带来前所未有的发展机遇。

作为连通内蒙古东西部城市群的交通枢纽，乌拉特前旗已基本形成铁路国道高速公路等交通网络，具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群体基础。

第二原材料产地优势。

年，座露天玉矿忽然出现在世人眼里。

已探明储量万立方米，矿山裸露部分万立方米。

年月日，新华社向世界宣布，内蒙古发现的露天玉矿被国家正式定名为佘太翠。

这就是地处乌拉特前旗的大型露天玉矿。

万立方米，光是这个数字就足以令所有的矿业人士血液沸腾，要知道在平时玉矿开采者们都是循着星星点点的资源进行开采，也就是说只要有点点玉的踪影就可以吸引无数的人不断进行追踪。

相比之下，我们可想而知万立方米是何其丰富的玉矿资源。

而这座令人震惊的玉矿矿山海拔最高为米，其储量之多块度之大硬度之高及质地之致密，令专家和业内人士惊叹不已。

依托此玉矿在短短的几年中乌拉特前旗玉石根雕已经发展起了生产加工企业余家，销售企业余家。

不仅如此，内蒙古作为矿产资源大省，作为新兴矿产资源的观赏石资源亦相当丰富。

阿拉善盟的奇石市场已经形成相当的规模，根雕化石黄河石等也已经收到很多收藏爱好者的追捧。

第三消费市场优势。

近几年，随着内蒙古人均的节节攀升，尤其是鄂尔多斯市人均已经超越北京上海成为大陆地区人均最高的城市，带动呼包二市消费化大区的战略构想。

大批特色文化产业异军突起。

如赤峰市和阿拉善盟的赏石业锡林郭勒盟的民族服饰业乌海市的书画业等等。

尤其是阿拉善盟的赏石业，已在巴彦浩特镇的黄金地段建起占地万平方米的全国最大最好的奇石文化旅游城，固定的奇石经营户就有多户，年贸易额达亿多元。

赤峰市的巴林石受到国内外赏石界和收藏家的追捧和青睐，仅巴林石集团年销售额每年就达亿多元。

二年按照全球各国在艺术品拍卖收益的统计数据，中国排名全球第。

中国已经成为全球艺术品市场的重要组成部分。

年我国艺术品市场的整体规模继续呈现快速增长，市场交易总额达到亿元。

比年增长。

根据欧洲美术基金会的相关统计数据，年我国艺术原创作品和古董艺术品的交易总额为亿元，占全球市场份额的，首次超越英国上升至全球第二位，实现了历史性的突破。

同时，中国艺术品拍卖市场在年也实现了跨越式增长，全年拍卖艺术品万件，成交万件，总成交率，总成交金额达到亿元，比年增长了。

中国经济的持续增长，国力的日益强盛。

投资资金的转移，部分原来投资房地产股票及其他行业的资金流入到艺术品市场中国文化的价值正在被发掘与重新评估，很多手中握有闲散资金的人为了提升文化品位，也将资金投入到玉石等工艺品的收藏中。

综上所述，无论是国家艺术品市场还是内蒙古本地艺术品市场，在发展现代服务业，尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的规划建设创造了良好的宏观环境氛围。

第二节项目建设的微观背景本项目选址在内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇，之所以选择在此，主要是乌拉特前旗当前基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习旅游游玩的重要场所。

然而，从目前乌拉特前旗佘太玉的市场来看，亦存在些问题。

缺少必要的宣传推广佘太玉矿除储量巨大之外，矿物本身的成色品位也都俱佳，还有很重要的点就是水纹地质条件工程地质条件环境地质条件等开采条件优越。

这将是影响开采安全成本高低的重要因素。

虽然有如此多得优越条件，但是围绕佘太翠玉矿的加工生产等下游企业并未形成规模，主要原因就是人们对佘太翠玉的认识度并不高，很多人并不知道有此种玉，知名度不高严重影响了佘太玉矿相关产业的发展。

产品质量粗放质量对于相对稀缺和富有收藏价值的玉石工艺品来说尤为重要。

对于玉石这类非再生资源来说，做出精品尤为重要。

在生产加工环节的大量传统的手工作坊式的加工企业无论在取材，产品的题材，质量等方面无法保证精益求精，仅达到初级产品的阶段。

缺乏资源优势的整合随着市场经济体制的不断完善，玉石及工艺品生产经营中小生产与大市场的矛盾日益突出。

些简单的作坊式的生产企业，将产品卖给当地旅游点的工艺品商店，或者直接到游客比较集中的场所进行兜售，呈现出种无序状态。

产品品种单，质量参差不齐，创新产品少等现象普遍存在。

方面，玉石及工艺品作为种实体性产品，不可能全部达到成批生产的要求。

另方面，尽管传统产品的技术性要求高，但实际上缺乏相关的专业技术人才和熟悉市场的专门的营销管理人才，市场发育不足且竞争无序。

这样，就很少有投资主体积极地投入到玉石及工艺品的市场开发中。

导致的直接结果优势发展为产品优势。

产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的经济效应。

因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的经济链条，从产品的开发设计，到制造加工，到展示交易，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成个微缩的产业生态圈。

圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入，提高产品的附加值。

文化内涵与文化休闲与旅游购物中心本项目并非单纯的传统意义上的工业园区或高新技术园区，也不是单纯的批发市场。

从项目所在的区位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望建设的应该是立足内蒙，着眼全国，走向世界的高端产品。

因为玉石产品本身就不是般的商品，如果希望获得市场的青睐，就必须具有丰富的文化底蕴同时，此类产业不仅是简单的加工制造，创意与设计在产品价值中所占的比重是很高的。

由此可见，项目主题本身就和文化产业不可分，其中的从业人员也和文化产业相关，所有这些因素决定了项目完全可以通过建设成以文化休闲娱乐购物为外在吸引的玉石和工艺礼品产业集聚基地。

两者相辅相成，相互促进，还可以聚集人气，扩大影响，进步扩大对周边地区的带动和辐射。

第二节项目建设的优势综合考虑本项目所处的宏观与微观环境，以及自身条件，项目具有十大竞争优势区域优势从内蒙古的整体区位来讲，项目选择的地点弥补了内蒙古佘太玉中产地市场的个空白，因此，不仅增强了佘太玉市场的推广力度，也为项目的发展预留了广阔的空间。

而从内蒙古的经济和产业基础来看，项目落户后，可以成为带动全旗及周边地区相关产是玉石等工艺品缺少条完整齐全的产业链，不能形成产业化。

于是，有些不良业者片面追求经济利益，生产假冒伪劣产品，以次充好，形成恶性循环，对玉石及工艺品的发展带来极为不利的影响。

市场化发展与文化保护脱节市场经济条件下，把文化视为种商品作为产业来兴办已成为人们的共识