打造企业独特竞争力，通过建立完善管理体系，着眼于差异化的营销思路，打造自己的品牌定位。在做好单店的基础上，通过连锁扩张形式做大做强，以确保项目长久不衰。第二章项目背景第节项目提出的背景该项目地所处天津红桥区，地区人口万，北侧区域紧邻河北工业大学校东院北洋职高，东侧为西沽公园，南侧为河北工业大学校南院，周边有风貌里小区金忠公寓等多个小区等。项目空间周边交通便利，配套商业较为设施完善。周边目前尚未有适合大众消费的大型休闲娱乐场所。第二节行业发展前景第家量贩式最早由好乐迪于年在台湾创建，大陆第量贩式是年钱柜在上海创建。十多年经营和发展，使得量贩式已经在全国风靡。这种源于台湾的新型闲娱乐场所。该区域缺乏规模量贩式，周边的同类业态均距离较远，不能满足现今倍增第章总论项目简述编制依据结论与建议第二章项目背景项目提出的背景行业发展前景第三章投资环境与发展规划资源状况和社会经济环境项目的发展规划第四章市场需求和分析市场现状商业需求第五章总体规划方案组织结构功能定位与布局经营模式建设地址与条件建设规划和要点第六章项目实施进度安排第七章投资估算与效益分析项目建设投资估算项目营业效益分析第八章结论第章项目总论第节项目简述项目名称乐翻天量贩式暂定，以下简称项目承办单位建设地址天津市红桥区国美电器商场楼总可用面积平米总建筑面积平米主要功能为客人提供健康舒适环境的歌唱服务项目投资预算人民币万元项目可行性研究单位北京美亚歌管理咨询有限公司第二节编制依据本项目可行性分析报告是按照我国线城市及天津当地的实际情而且是该地区周边规模最大档次最高最贴近大众的间环境优美配套设施齐全的量贩是娱乐场所，对于促进周边商圈发展起到招牌性作用，进而推动该地段商业娱乐业等的发展有着重要的意义。纵观项目周边商圈业态，肯德基麦当劳国美电器城等知名业态，并且相距河北工业大学不足米，相邻有多所中等院校科研院所多处商业写字楼，门前停车位置充足，公共交通方便快捷，并且方圆五公里内没有相同的业态。能在如此环境之中寻找到这样块商业空间可算是及其不易的。同时该项目位于红桥区政府规划的丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，是红桥区未来重点开发的以商贸餐饮文化旅游及休闲为体的综合服务为主的特色功能区内。政府的支持为该项目的发展提供更为平坦的道路。这也是投资该项目可持续发展的坚实基础和动力保证。投资收益保守估算，仅的入场包厢收费及超市酒水收入就可达稳定回收基本投资，这说明该酒店项目具有相当好的投资价值，是近况，以及美亚歌公司在多年的行业实际操作经验，经过深入详实的调查研究后，通过客观分析以及经济评估，为项目实施设计和未来营运提供踏实科学全面的决策依据。第三节结论与建议天津是我国四大中央直辖城市之，城镇人口万人，国内生产总值亿人民币，人均美元，人类发展指数，以上经济指标位列中国省级行政区第名，次于香港台湾上海澳门北京。由于其特殊的地理位置，天津是中国北方最大的经济商贸中心，是座颇富旅游价值的历史悠久的文化名城，也是座充满现代活力的国际港口都市。近年来天津发展迅速，正处于经济文化娱乐业快速发展上升期，随着人们生活水平不断提高，而今人们对于休闲娱乐需求不断增加，政府更是倡导健康娱乐消费，使得量贩式得以在国内蓬勃的快速发展。近两年不断开业和发展的酒吧等娱乐场所说明了社会的需求是迫切的。项目预备建设在天津老城红桥区，这不单是为该地区提供了间大众娱乐的歌唱场所化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分布全区。社会经济现状和发展。红桥区是天津市重要的商业区之。自清代以来，北大关带就成为天津最早的商埠，估衣街是天津古老而久负盛名的绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋布，市场繁荣，流通活跃。不仅有驰名中外的瑞蚨祥谦祥益同升和宝林祥天坊等老店坐落在这里。天津三绝之的狗不理包子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型的现代宾馆也坐落于区内繁华地区。大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大的小商品批发集散地。区域同业资源。目前该项目方圆公里内没有较大规模的同类业态，周边未来的主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近的也是到公里外的东方明珠河北最直接表现，也是未来吸引客人的最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在此等候包厢的客人提供等候视听以及节假日小型的会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车的停车场是大型的必须，否则将难以满足目前越来越多的有车族，他们将是未来最有价值的目标客户。第四章市场需求和分析第节市场现状通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经营。目前在天津口碑好和规模较大的还有米乐星好乐迪金永快乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大的发展趋势下，小型将难以生存，未来业的成长将来自规模化的建设和连锁店的发展。同时，随着越来越多的市场进入，竞争的不断升级，业发展已逐渐走入高品质低消费的方向，未来也将以此为其发展重点。天津现有位置集中于南开区及和平区附近，而项目区域方圆公里内没有较大型适合普通大众消费的休店。近两年随着大众消费者对的热衷，规模化的量贩逐渐成为被关注的热点，而项目的建设恰恰弥补了该地区的空缺。区域发展规划。项目所处位置恰好是红桥区政府规划的丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体的综合服务为主的特色功能区是非常重要的。第二节项目的发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。五楼预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。公共大厅由于楼面积的局限，未来的接待大厅将修建在五楼。个功能完善设计精美的大厅是体现该项目档次管理体系，着眼于差异化的营销思路，打造自己的品牌定位。在做好单店的基础上，通过连锁扩张形式做大做强，以确保项目长久不衰。第二章项目背景第节项目提出的背景该项目地所处天津红桥区，地区人口万，北侧区域紧邻河北工业大学校东院北洋职高，东侧为西沽公园，南侧为河北工业大学校南院，周边有风貌里小区金忠公寓等多个小区等。项目空间周边交通便利，配套商业较为设施完善。周边目前尚未有适合大众消费的大型休闲娱乐场所。第二节行业发展前景第家量贩式最早由好乐迪于年在台湾创建，大陆第量贩式是年钱柜在上海创建。十多年经营和发展，使得量贩式已经在全国风靡。这种源于台湾的新型以其高质量的音响设备快捷方便的点歌系统以及规模化大众化和自助式的时尚概念，已经成为家庭朋友同事同学聚会的极佳场所。随着人们的生活水平不断的提高，人们的生活形态已经有了较大的改变，休闲娱乐的消费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们现在对品质生活的理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面的需求是现代人的生活追求之重。量贩式的出现恰好弥补目前大众娱乐休闲的需求。根据调查表明，在本身多可选的娱乐项目中，即不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而可以为大众提供个增进感情纾解压力的场所。所以，这适合各阶层各种消费层面的娱乐休闲项目在个相当长的时间内是无法代替的。以目前同是直辖市的北京为例，目前各种规模近千家，大型也已经百多家，天津的发展的潜力可见斑。第三章投资环境和发展规划第节资源状况和社会经济环境自然资源和基础设施。红桥区