（终稿）乡村旅游示范点新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

类型划分与等级评价根据旅游资源分类调查与评价国家标准，结合乡村旅游资源的相对特征，本项目地块资源涵盖了大主类资源大亚类资源和项基本类型，分别占到了所有资源类型中的和，相对来说，资源基本类型比较单，主要以乡村生态资源为主，其中又以山林水体农业等资源为主。

具体如表所示。

目录背景分析报告研究背景项目缘起报告研究目标规划范围与年限规划依据项目地块背景区位交通现状自然地理条件社会人口状况产业经济条件征乡村旅游市场前景广阔乡村旅游的出游特征合巢旅游市场前景及其出游特征合巢旅游市场前景合巢旅游市场的出游特征市场定位客源市场地区定位目标市场群体细分开发规划与策划方案目标定位与开发策略目标定位开发策略功能布局与项目策划功能布局方案周边资源环境资源与环境分析资源分析与评价分布现状与评价类型划分与等级评价优势资源筛选及其开发潜力评价整体发展环境的分析与总结优势分析劣势分析机遇分析威胁分析评价与总结市场分析与定位乡村旅游市场前景及其出游特项目可行性总结背景分析报告研究背景项目缘起响应旅游业要为建设社会主义新农村服务的号召，根据年中国乡村旅游年所带来的乡村旅游市场热潮，在合肥市乡村旅游发展规划的基础上，合肥市旅游局精心选择了白马山作为全市乡村旅游示范点进行培育与建设，并于月份正式委托北京市创新旅游开发中心对白马山乡村旅游示范点进行可行性研究和详细规划。

报告研究目标白马山乡村旅游示范点项目可行性研究主要回答以下三大问题白马山具有哪些资源环境与市场条件，成为合肥市乡村旅游示范点。

根据内部资源条件与外部市场机遇，白马山乡村旅游示范点的最佳规划方案。

根据规划建设方案，白马山乡村旅游示范点如何建设与运营。

规划范围与年限规划范围主要是合肥市肥东县白马山果园场区块，该区块东靠白马山，南临省花协苗木示范基地和省隔离试种苗圃，西接塘桥村水田区，北连省林木良种繁育基地和春博山庄规划面积约亩左右。

规划年限为年，分近期和中远期。

规划依据旅游规划通则，旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级的划分与评定修订，全国工农业旅游示范点评选标准合肥市旅游业发展总体规划合肥市乡村旅游发展规划项目地块背景区位交通现状白马山乡村旅游示范点是在原国营白马山果园场的基础上拟发展的乡村旅游项目，它地处合肥市近郊，位于安徽第侨乡肥东县六家畈镇东部的白马山脚下，与六家畈镇长临河镇复兴乡和巢湖市黄麓镇相毗邻。

距省城合肥仅公里，直线距离不足公里，距肥东县城店埠公里，由省道合裕路和市级干道店忠路相连接，外部交通便利。

临近城市有合肥巢湖，周边城市还有南京滁州等，客源市场广大。

目前，白马山果园场对外有四条道路进出，分别是六家畈镇至白马山，长约公里，已列入年村村通水泥路工程范围，正在建设之中桥头集镇经青阳山至白马山，即原战备号公路即现在的石长路，已列入年合肥市干道兴修计划长临河镇经青阳山至白马山也是号公路的部分巢湖市黄麓镇经张治中故居至白马山，约公里，半为三级柏油路，半为砂石路。

另外，白马山果园场正在积极争取市县公路交通部门尽最大可能将石长路长临段兴修，出售红叶李等风景苗木万余株。

在坚持以园养场的同时，也极大的服务和方便了周边地区。

此外，果园场还修建占地亩的羊舍余间，养羊头，至年底已经存栏波尔山羊种羊头，销售成品山羊头，在大力发展林果经济的同时，探索走出了条多种经营的发展之路。

因此，要利用当地的农业产业优势，和优美的乡村田园风光，发展乡村旅游业，带动农林产业的发展，增加当地农民的经济收入。

周边资源环境示范点周边资源环境优越，田园成片，水塘广布，并有青阳山和白马山相对，山地植被覆盖率不高，沿途还有由白马山果园场带动发展的桃李杏等果树基地多亩，到处郁郁葱葱，绿意满目。

登上白马山主峰，还能远眺浩渺巢湖胜景，近观万亩田园风光。

另外，示范点周边的人文旅游资源也十分丰富。

吴邦国委员长的祖居吴兴村与山庄相毗邻。

西面公里远处还有安徽第侨乡美誉的六家畈镇，镇上有许多清代古民居群等。

张治中将军故居现巢湖黄麓师范洪家疃与山庄仅山之隔张治中故居位于巢湖市黄麓镇洪家疃村，建于年，年月，张治中故居被安徽省人民政府公布为省级重点文物保护单位。

中庙又名忠庙圣妃庙。

距巢湖市公里，坐落在巢湖北岸凤凰矾上。

居巢县合肥之中间，故名。

现有殿阁为清末所建，三进，四合院，有房余间，木质结构。

此地三面临水，楼台高峙，气势巍峨，有湖天第胜境之誉。

相隐寺位于安徽省巢湖之滨的西黄山腹地，曾经是座高僧辈出的古刹，原名白衣庵，始建于唐朝贞观年间，后几经焚毁，现今建筑为年新建，已初步建成，形成丛林规模，香火旺盛。

资源与环境分析资源分析与评价分布现状与评价根据项目所在地区范围界定，目前示范点相关资源可扩展为三层内层是规划区块为主的核心资源，主要以山泉场园林花果池为主中层是果园场为主的辅助资源，主要以安徽省林木良种繁育基地安徽省隔离试种苗圃安徽省花协苗木示范基地和春博生态山庄外层是以周边四大村庄为主的外围资源，包括刘罗蔡塘桥村张德山和咀子罗等。

对于项目地块内的核心资源来说，目前分布上呈现散乱状态。

根据现场调查，共计大小不同的荒地块杂树林丛块桃树苗林块水田块李树林块以及各类果树林若干块，以果树林比较集中的优质果树示范园区为例，该园占地面积亩，其中优质果树苗圃