（终稿）乡村生态旅游示范区设施新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

本项目符合铁岭县旅游发展规划要求，基本建设条件较好，项目的建设具有较好的社会政治环境经济效益，建议尽快组织实施。

存在的问题与建议注重合理设计。

在项目工程设计上，要充分利用现有的地势地形，搞好土建设计，根据其地形状况设计建设方案，同时还应充分考虑原有设计的利用，减少投资成本。

切实搞好原材料资源的合理配置。

鉴于本项目的原材料需要市场供应，而市场价格难于把握，因此要合理配置资源，根据市场行情，建立原材料的合理储备，保证项目建设有序进行。

合理调度资金，保证项目建设的资金需求。

项目提出的背景与必要性项目提出的背景当前，我国已经进入旅游进入旅游消费大众化和休闲旅游爆发性增长的重要时期，旅游产业正处于加快发展转型升级的关键阶段，日渐成为支撑经济发展的重要产业。

近几年来，我县把旅游产业作为增强县域经济活力富民强县提升形象的重要工程来抓，全面打响湿地城市水岸乡村旅游品牌，坚持把乡村旅游作为全县旅游产业发展的突破口。

强力推进沟域经济示范项目凡河生态旅游文化谷的规划和建设，并努力将其打造成为辽宁第谷，大力实行政府主导社会参与市场运作的方式，加速凡河流域景区景点建设，全面做大做强铁岭县的旅游经济。

在县委县政府大力促进乡村旅游发展的决策带动下，当铺屯村结合全村实际客接待中心主体高度为米由室外地坪到主体屋顶。

各部构造做法外墙采用外保温墙体，厚承重煤矸石空心砖墙外贴聚苯板厚度经节能计算确定。

外贴面采用高级喷涂涂料。

内墙内隔墙主要采用厚承重煤矸石空心砖墙，卫生间等局部隔墙采用厚非承重煤矸石大孔空心砖。

采用高级内墙涂料粉刷表面。

地面楼面采用釉面地砖地面，卫生间均采用防滑地砖面层。

顶棚采用内墙涂料。

屋面防水等级为二级，二道设防，防水层耐久年限为年，采用改性沥青卷材。

屋面保温层采用挤塑聚苯板厚度经节能计算确定。

门对外出入口采用不锈钢玻璃平开门。

房间采用木制胶合板门。

窗外窗采用塑钢节能玻璃窗。

总论项目背景项目名称乡村生态旅游示范区设施建设项目建设性质新建项目承办单位及负责人承办单位负责人地址项目拟建地点村项目可行性报告编写单位编写单位法人代表单位地址邮政编码研究工作依据国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数版国家发展和改革委员会委托编写出版的投资项目可行性研究指南试用版国家有关城市建设的法律法规及有关部门颁布的经济技术定额标准国家有关部门关于可行性研究报告编制的深度要求铁岭县旅游局提供的有关基础资料。

编制范围通过对项目拟建地区经济发展和铁岭县当铺屯乡村旅游示范区公现有环境现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件确定项目地址用地与总平面规划通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安织全县旅游节庆活动负责全县旅游招商引资旅游建设项目策划管理等工作。

五是组织指导全县重要旅游区域旅游目的地旅游线路和旅游资源的普查策划规划开发保护工作指导和促进特色旅游产品的开发和营销。

六是负责协调全县星级饭店评定和日常监督管理。

七是推动旅游交流与合作负责对旅行社进行监督管理。

八是承担规范全县旅游市场秩序旅游服务质量监督维护旅游消费者和经营者合法权益的责任对旅游企业和从业人员的经营服务行为服务质量旅游市场秩序进行规范和监督指导协调旅游突发性公共事件的应急处理工作，指导旅游行业精神文明建设和诚信体系建设。

九是负责全县旅游经济运行检测统计及行业信息发布，推进全县旅游产业信息化建设。

十是统筹协调全县假日旅游工作及旅游安全的综合协调和监督管理。

十制定本县旅游人才开发规划并组织实施会同有关部门制定旅游职业培训从业人员职业资格标准和等级标准并指导实施。

十二承办县委县政府交办的其他事项。

项目建设期限项目建设期定为个月，即年月年月。

项目投资项目总投资万元。

资金来源地方政府自筹万元，拟申请上级投资万元，。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设规模多功能游客中心座公厕座占地面积平方米建筑面积平方米停车场平方米绿化面积平方米景观门个水泥复合垃圾桶个项目总投资万元其中建设投资万元预备费万元资金来源申请上级投资万元地方配套投资万元可行性研究结论项目建成实施后，扩大的影响，加速经济发展步伐。

随着当铺屯景区的加速发展，景区附近村屯的村民可以围绕经营当地土特产品旅游纪念品旅游用品及餐饮服务建议定性分析项目的社会效益和经济效益从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。

项目概论项目主要建设规模及内容核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，为了加快我县旅游产业发展，拟建乡村旅游示范区公共服务设施建设项目，项目建设内容主要为两项多功能游客服务中心乡村旅游区环境综合整治项目。

两个项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米。

具体包括如下内容多功能游客中心栋，主体建筑面积平方米。

内部功能分区包括游客接待和咨询中心多功能会议室旅游商品展售中心办公区配套设施包括室外锅炉房及地下化粪池环保公共厕所栋，建筑面积平方米植草式停车场平方米，绿化平方米景区入口景观标识处水泥复合垃圾桶个。

建设单位基本情况是全额拨款的事业单位，共有名职工，隶属于铁岭县人们政府，共设个业务科室。

旅游局基本职能是是贯彻执行国家省市有关旅游业发展的方针政策和法规拟定全县旅游业管理规章政策并监督实施负责全县旅游信息调研和全县旅游发展战略研究工作指导全县旅游工作。

二是负责统筹协调全县城乡旅游经济发展，编制全县旅游发展总体规划专项规划，并组织实施统筹全县旅游经济发展工作。

三是指导并组织实施全县旅游资源的普查规划整合开发和保护工作按照全县旅游发展规划，对旅游设施建设旅游景区开发项目的审批提出建议。

四是制定全县旅游市场开发和营销战略全县旅游整体形象宣传计划并组织实施研究旅游产业结构调整和扶持旅游新业态的政策措施平均气温左右，年日照近小时，年平均降水量毫米左右。

气温极端最高气温，历年平均气温，最热月七月平均气温。

降水量年平均降水量为，雨量集中在月份，降雨量为，占全部降雨总量的。

雷暴日年平均雷暴日次。

能见度能见度的雾日数年平均次。

风向及风速冬季多西北和北风。

春秋风大，但风向不定夏季多西南风和南风。

最大风速达左右，集中在月份。

最大积雪深度。

工程地质场地底层为粘性土沙类土碎石类土，局部地段覆盖薄层杂填土。

从上至下依次为杂填土粉质粘土粗砂园砾砾沙。

场地地震效应场地抗震设防烈度为度，建筑场地类别为Ⅱ类。

水文地质场地无地表水体，在场地的粗砂层砾沙层圆砾层赋存潜水，稳定水位埋深为米。

地下水的不给来源主要为大气降水和凡河侧向的补给。

地下水和地表水对砼结构无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。

场地条件场地宽阔，便于本项目的施工组织和实施。

现场具备供水供电条件，可以满足施工要求。

附属配套条件供电本工程电源由室外配电箱引来，电源电压。

供水排水水源为市政供水管网直接提供。

消防给水由自建给水泵房和消防用水蓄水池解决。

本项目生活污水排入室外检查井经室外化粪池处理后经车辆运走。

采暖本项目采暖热源为新购置的锅炉提供采暖用热水。

通讯本项目建设区域内电话有线电视及计算机宽带网络均已形成，就近取用。

施工条件本工程所在地的交通运输条件比较便捷，施工材料组织方便项目所在地的劳动力资源饱满，具有能够满足施工需要的劳务人员技术水平及施工能力，同时项目所在地的工业状况较好，米。

具体包括如下内容多功能游客中心栋，主体建筑面积平方米。

内部功能分区包括游客接待和咨询中心多功能会议室旅游商品展售中心办公区配套设施包括室外锅炉房及地下化粪池环保公共厕所栋，建筑面积平方米植草式停车场平方米，绿化平方米景区入口景观标识处水泥复合垃圾桶个。

建设工程方案规划设计依据及要求规划设计依据旅游标准化建设方案现行有关国家政策法律法规。

规划设计指导思想以旅游总体规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展的原则充分考虑项目的自然环境，科学规划优化设计力求环境优美个性鲜明新颖求实的原则。

重视项目现有的地形地貌，从实际出发，坚持管网就位，排水就近，标高就势的原则建筑造型上采用对称式设计方案，体现柔和效果，有亲和力。

结合项目的建设目标，坚持全面考虑，统规划，统实施的原则。

总平面规划布局总平面布局总体布局根据用地的周围环境及规划要求进行设计，布置处主入口。

竖向设计建设场地平坦，竖向拟采用平坡方式布置。

场地排水尽量利用地面自然坡度，场地内雨水排入院区绿地内，必要时采取管道排水方式将场地积水排入园区雨水排水管网。

绿化基地用地范围充分利用建筑周围空地景行绿化，草坪与多树种及小品结合，形成丰富怡人的绿化空间，并与园区整体绿化风格相呼应。

建筑设计平面设计游客接待中心设置个主入口，个疏散口。

立面设计结合周围环境及环保要求，采用合理平面布局，使整栋建筑物形成有韵味和有文化底蕴的现代建筑。

简单大方但又具有亲和力和独特的艺术风格。

剖面设计工程相对标高为〒，室内外高差。

游目地不远有与施工相配套的混凝土构件厂木制构件厂金属加工厂等，这些厂的生产能力产品质量供货服务水平能够满足本工程施工的需求。

建筑工程当地的建材如砖瓦灰砂石等地方材料供应可靠施工场地地下无古墓文物管线设施等，施工道路比较平坦，运输车辆施工机械设备进入较为方便。

同时施工现场基础设施配备齐全，用水用电通讯等方便。

县有着多年的城市建设和管理经验，具有批技术水平高，实力雄厚的建设队伍工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设的需要。

用地优劣势评价符合县旅游发展规划土地总体规划的要求。

地理位置优越，出行方便，交通便利。

自然条件公共基础设