，年的峰值亿人下降到年的亿人和年的亿人，劳动力供给格局开始发生转变。国内人口结构底部和顶部老龄化相叠加，推动人口机会窗口逼近关闭。少儿人口抚养比从年的提高到年的，老年抚养比从的上升到年的，推动社会总抚养比从年的上升到年的。同时，老年人口的高龄失能和空巢化将进步加剧应对人口老龄化的严峻性和复杂性。☞高龄老年人口数量迅速提高。到年之前，我国的高龄老年人口将直保持年均万的增长态势。☞失能老年人口继续增加，从年的万人增长到年的万人。☞慢性病患病老年人数持续增加，年为亿人，年将突破亿人大关。个更为严峻的现象是空巢老年人口数量继续上升，年为亿人，年也将突破亿人大关。由于人口老龄化超前于现代化，未富先老和未备先老的特征日益凸显，老年人面临着贫困疾病失能服务照料精神关爱等诸多困难和问题，加强发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是全社会的共同期待。老龄事业是关系民生的基础事业当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是种补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会也纷纷出台了社会养老服务体系的建设规划，并通过建立财政专项资金，加大建设补贴和运营补贴等方式，着力提高对社会养老服务体系的财政投入。其中北京给予民办养老机构床位的次性建设补贴最高，为每张床位元，其次是天津上海和四川，给予新增养老床位次性建设补贴元左右。资料来源民政部网站年中国社会养老服务事业费用支出情况单位亿元国际流的养老院管理团队负责日常运营人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在年，法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。世纪后，欧美些发达国家相继步入此行列。随后国际上更多的发达国家和发展中国家相继进入老年时代，各国逐渐总论项目名称项目名称京东国际医疗养老中心项目概况拟建地点本项目拟在北京市周边选环境清净优美交通便利的地区内投资建设，选址尽量统筹考虑唐山市和北京市两个地区的地理位臵交通线路，方便入住老年人及其子女前来。建设规模与目标根据国内养老产业的发展需求，项目拟在北京市周边地区内投资建设，不但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，还可以充分吸引河北唐山和北京市两个地区的老年人客户。京东国际医疗养老中心项目由四大模块组成☞养老园区☞医疗园区☞疗养园区☞生活商业配套区京东国际医疗养老中心项目整体投资约亿元，规划建成集医疗养老和疗养为体的医疗养老中心，弥补相应市场空缺。项目分五期交叉推进完成。本研究报告主要论证京东国际医疗养老中心期项目。根据测算，项目期总投资约为万元，项目建成后养老园区医疗园区旅游休闲度假疗养园区等模块基本形成，配套的休闲健身。通过引入国际先进的社会养老院管理经验，直接和间接的提高国内养老院行业的管理水平服务质量，解决当前困扰养老院产业发展的瓶颈问题。项目期投资规模相对较小，主要是目前国内机构养老市场尚未成熟，相关的法律法规还有待进步完善。期项目建设主要目标是引入流的国际养老院运作经验，培养专业养老院管理人才，为项目二期三期等项目提供专业的人力资源支持。通过项目期打造公司的顶级养老院品牌，待本项目运转相对成熟后，项目二期三期即可启动，届时公司即可在全国范围内大规模投资养老院产业，并向国外市场扩张，并计划在十年内完成公司整体上市融资，届时公司将成为国内最大国际知名的养老院服务集团公司，前景十分美好。主要技术经济指标经测算，项目的技术经济指标如下表项目主要技术经济指标单位万元序号名称单位数值备注项目投入总资金万元建设投资万元流动资金万元项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元年营业收入万元正常年分值年总成本费用万元正常年分值年经营成本万元正常年分值年税后利润万元正常年分值投资利润率销售利润率财务内部收益率全部投资大于基准收益率，项目可行财务净现值万元大于零，项目可行投资回收期年含建设期个月盈亏平衡点生产能力利用率二项目发起背景及可行性项目发起背景中国社会逐渐进入老龄化阶段根据中国社会科学院年月发布的中国老龄事业发展报告，年和年是中国人口老龄化发展过程中具有重要意义的年份。随着新中国成立后新出生的人口，也就是年和年出生的人口进入老年期，我们迎来了第个老年人口增长商业设施均可以满足入住老人生活需求。项目正常运营后，可吸引位老人长期居住，每年可接纳近万人的疗养核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约万元，可吸收人就业。项目具体情况如下项目名称京东国际医疗养老中心期项目投资规模项目总投资万元，其中，建设投资万元包括建筑工程及安装工程费用万元设备购臵费万元设备安装调试费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元涨价预备费万元研发费用万元建设期利息万元铺底流动资金万元。用地规模期规划总用地约亩具体以实测为准。主要建设高级老年养生楼，联体独立别墅，小康老年养生公寓，综合医疗楼，国际疗养酒店，健身房餐厅超市大型湖泊水域等内容。项目投入总资金与效益情况项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹资金。经谨慎财务评价，项目期建成后可实现年营业收入万元年总成本费用万元年经营成本万元年增值税万元年销售税金及附加万元年税后利润万元投资利润率，财务内部收益率全部投资财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡点项目能力综合利用率。注释根据北京市相关规定社会机构投资建设养老院项目免征收营业税增值税所得税等相关税费。本项目的投资建设符合我国现有的基本国情，符合国内和建设地区内制定的相关法律法规，是政府部门大力支持倡导发展的朝阳产业，也是未来有效解决国内居民养老需求，提高老年人生活质量的重要的基础产业，项目的投资建设可以有效的解决北京市地区及唐山市地区老年人社会养老问题，带动地区就业疗保险和商业保险的发展还比较滞后。老龄服务发展不平衡，主体定位不清晰，供需矛盾等问题突出其，当前老龄服务资源存在城乡地区配臵不平衡现象在投目标等方面进行了充分准备，已为该项目的顺利进行奠定了基础。建设地点项目位于邯郸市陵园路中段路北，土地使用性质为住宅用地，规划总用地。该项目地处陵园路路北，往西距中心医院米，周边米内有美食林超市文化宫广场邯郸市体育场贸易街小学绿化路小学市第二中学第十二中学，交通方便，是理想的居住地。选址所在地自然环境简况其中邯郸是国家历史文化名城全国较大的市。位于河北省南端，太行山东麓，晋冀鲁豫四省交界处。介于东经，北纬之间。东界山东聊城，南临河南安阳，西连山西长治，北接邢台。南北最大纵距公里，东西最大横距公里。总面积平方公里，其中市区面积平方公里，城市建成区面积平方公里。总人口万，其中城市人口万。居民绝大多数为汉族，还有回满蒙古朝鲜布依苗壮等少数民族。境内地势西高东低，海拔米。西部多山，中部丘陵盆地分布较广，东部地势平坦，系华北平原的部分。境内主要河流有南运河水系的漳河和子牙河水系的滏阳河置身其中的景观空间。建筑造型基于用地现状，及建筑功能要求，建筑造型均采用规整的几何形状，而并不追求造型上的夸张和怪异。在新颖美观的建筑形体上，通过层次丰富的立面的划分，使建筑物传达出极具现代感的外感形象，同时亦兼备浓厚的文化气息，使之脱俗于般的商务楼立面，设计中利用现代的构图手法，从楼的立面构成，到造型比例，达到从建筑到场地及景观的体化表达，获得高度统的完核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章申报单位及项目概况项目申报单位概况河北锦涛房地产开发有限公司成立于年，是经省建设厅批准邯郸市工商行政管理局注册核实建设局核准的从事城市房地产开发和经营业务的有限公司，公司注册资本万元，法定代表人高文宏，公司地址邯郸市陵园路康奈大厦室。现有各类专业技术人员人，其中中级职称人，初级职称人，会计师名，经济师名，公司自成立以来秉承以人为本开拓创新的经营理念，以成就企业造就人才有益社会服务大众的企业宗旨，为广大居民创建新颖优质布局合理环境幽雅的美好家园，为邯郸市场的经济发展做出贡献。项目概况项目建设背景邯郸市位于河北省最南部，近几年来，在市委的正确领导下，在市政协及社会各届的大力支持下，城市的规划建设管理工量，河北锦涛房地产开发有限公司积极参与城市建设工作，腾龙苑的兴建，可以向社会提供个高雅舒适的高品位时尚的居住小区。就邯郸市城市建设发展而言，树立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活消费环境和质量势在必行。随着市场经济的发展城市化水平的不断提高和人民生活质量的不断改善，适合于中高收入水平家庭的中高档住房，需求量将不断增加。鉴于上述情况，河北锦涛房地产开发有限公司在大量市场调研的基础上，结合自身的优势，优越的地理环境，进行现代化的住宅开发，顺应了市场经济潮流，满足了人们不断增长的居住需要。该项目的建设，将提升城市形象面貌和品位，营造良好的居住环境，提高人们的生活水平，创造出良好的经济效益和社会效益。项目开发定位建设中高档高层住宅，成为具有优美宜人的人居环境高品位高档次的城市景观和最具发展活力的城，年的峰值亿人下降到年的亿人和年的亿人，劳动力供给格局开始发生转变。国内人口结构底部和顶部老龄化相叠加，推动人口机会窗口逼近关闭。少儿人口抚养比从年的提高到年的，老年抚养比从的上升到年的，推动社会总抚养比从年的上升到年的。同时，老年人口的高龄失能和空巢化将进步加剧应对人口老龄化的严峻性和复杂性。☞高龄老年人口数量迅速提高。到年之前，我国的高龄老年人口将直保持年均万的增长态势。☞失能老年人口继续增加，从年的万人增长到年的万人。☞慢性病患病老年人数持续增加，年为亿人，年将突破亿人大关。个更为严峻的现象是空巢老年人口数量继续上升，年为亿人，年也将突破亿人大关。由于人口老龄化超前于现代化，未富先老和未备先老的特征日益凸显，老年人面临着贫困疾病失能服务照料精神关爱等诸多困难和问题，加强发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是全社会的共同期待。老龄事业是关系民生的基础事业当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是种补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会也纷纷出台了社会养老服务体系的建设规划，并通过建立财政专项资金，加大建设补贴和运营补贴等方式，着力提高对社会养老服务体系的财政投入。其中北京给予民办养老机构床位的次性建设补贴最高，为每张床位元，其次是天津上海和四川，给予新增养老床位次性建设补贴元左右。资料来源民政部网站年中国社会养老服务事业费用支出情况单位亿元国际流的养老院管理团队负责日常运营人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在年，法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。世纪后，欧美些发达国家相继步入此行列。随后国际上更多的发达国家和发展中国家相继进入老年时代，各国逐渐总论项目名称项目名称京东国际医疗养老中心项目概况拟建地点本项目拟在北京市周边选环境清净优美交通便利的地区内投资建设，选址尽量统筹考虑唐山市和北京市两个地区的地理位臵交通线路，方便入住老年人及其子女前来。建设规模与目标根据国内养老产业的发展需求，项目拟在北京市周边地区内投资建设，不但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，还可以充分吸引河北唐山和北京市两个地区的老年人客户。京东国际医疗养老中心项目由四大模块组成☞养老园区☞医疗园区☞疗养园区☞生活商业配套区京东国际医疗养老中心项目整体投资约亿元，规划建成集医疗养老和疗养为体的医疗养老中心，弥补相应市场空缺。项目分五期交叉推进完成。本研究报告主要论证京东国际医疗养老中心期项目。根据测算，项目期总投资约为万元，项目建成后养老园区医疗园区旅游休闲度假疗养园区等模块基本形成，配套的休闲健身。通过引入国际先进的社会养老院管理经验，直接和间接的提高国内养老院行业的管理水平服务质量，解决当前困扰养老院产业发展的瓶颈问题。项目期投