（终稿）农民集中安居房一期工程新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

文件还指出必须不断深化把解决好三农问题作为全党工作重中之重的基本认识，稳定和完善党在农村的基本政策，突出强化农业农村的基础设施，建立健全农业社会化服务的基层体系，大力加强农村以党组织为核心的基层组织，夯实打牢农业农村发展基础，温历年平均气温历年极端最高气温历年最高平均气温历年极端最低气温历年最低年平均气温。

风速与风向历年极端最大风速，历年平均风速。

常年主导风向是东北风，频率是，其次是南风和西南风，频率是，强风为东北风和东风。

雨量历年平均降雨量为，多集中在夏季。

年平均降雨日为天，历年最大降雨量为，历年最小降雨量为第章总论项目概况项目名称江津滨江新城海会片区农民集中安居房期工程二项目业主重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司三项目地址本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。

四项目性质新建五项目建设期个月年月年月六项目建设内容及规模本项目占地约亩，新增建筑面积平方米，其中新增住宅面积平方米，配套商业面积平方米，物管用房平方米，社区服务配套用房平方米，幼儿园平方米，地下车库平方米。

工程同步建设小区道路绿化给排水及变配电等工程。

七项目总投资及资金筹措项目总投资项目总投资为万元，其中建筑工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措方式建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报告项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。

五初步结论本项目主要进行农村安臵房建设，项目的建设是促进城乡统筹发展，加快新农村建设的有效途径是确保江津区国民经济快速发展的助推器，对项目区农民生产生活环境有着良好的改善作用，具有深远的社会影响。

项目建设可促进地方经济发展，项目工程建设所用的大部分建筑材料及设备设施将由地方供应，可为当地建筑业提供个不小的市场。

本项目的建设将直接促进相关产业的发展，带动当地经济发展。

本项目的建设将从硬件上改变区域的落后面貌，增强区域经济发展的后劲，彻底让项目区整体实现产业和人居的和谐发展，对统筹城乡改革发展具有重要的示范作用。

本项目总投资万元，主要通过业主自筹银行贷款解决。

通过测算，项目建成后，项目收入完全能够偿还银行贷款本息，有定的经济效益。

综上所述，项目为当地政府大力支持的项目，业主具有丰富的建设管理经验，各方面的建设条件都较好，建设风险小，项目建设是可行的。

综上所述，本项目的建设是切实可行的本项目总投资万元，其中业主自筹万元，资金比例占总投资的，申请银行贷款万元，资金比例占总投资的。

二业主简介本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司成立于年月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区华信资产经营集团有限公司。

公司按公司法运作，实行企业化管理，具有独立法人资格。

公司注册资金万元。

公司内设办公室财务部招商部项目策划部征地拆迁部工程建设部规划总工办等个工作机构，目前实有人员人，其中硕士以上的人，大专以上文化的人，拥有高级工程师职称人，中级技术职称人。

公司主要负责江津滨江新城的开发建设工作，经营范围为土地收储整治经营管理投资业务建筑相关业务。

截至年月日，公司资产总额万元，负债总额万元。

三编制内容本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及被拆迁区域的现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的背景和必要性通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并根据当地的发展规划，确定项目的具体建设内容和建设规模，同时，论证了项目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考。

四编制依据国家发改委建设部颁发的农村建设的需要建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。

农村人口多是中国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。

直以来，中共中央国务院高度重视统筹城乡发展和新农村建设，党的十七届三中全会精神指出，把加快形成城乡经济社会发展体化新格局作为新形势下推进农村改革发展的根本要求。

项目建设地位于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。

该地区属于典型的农村农民居住地域。

本项目通过滨江新城统拆迁安臵和规划建设，创造现代化农业的生产条件，形成城乡经济社会发展体化新格局，提高土地节约集约利用水平。

项目建成后，项目区域内环境将更加整洁便利，为当地农民的生活工作和学习提供更多便利条件，从根本上加快和促进新农村建设。

二是从根本改善当地农民生活水平的需要项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失修，不利于当地居民出行。

并且该拆迁区域只目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。

二自然条件地形地貌江津区地形南高北低，以丘陵兼低山地貌为主，分平阶地丘陵地和山地，其中丘陵占，低中山占。

南部四面山区系云贵高原过渡到四川盆地的梯形地带，北部华盖山等系华莹山支脉。

海拔最高处四面山蜈蚣坝为米，最低处珞璜镇中坝为米，相对高差为米。

二地质项目所在地广泛分布侏罗白垩系地层，以砂岩和页岩为主。

由于大部分岩层近于水平，砂岩与页岩相间，经过地质运动和溪流的切割而形成些高丘台地，相对高差达左右。

沿江的山岭槽谷由中生代石灰岩页岩及砂岩组成，当表层砂岩被剥蚀后，下部石灰岩出露并经流水侵蚀发育成二岭槽，呈船型地貌。

槽谷内有小型岩溶地形。

三气候与气象按照中国气候图集和四川气侯区划的划分项目所在区属亚热带季风湿润气侯区中的盆地南部长江河谷区。

主要特点是冬暖春早秋短夏长初夏多雨盛夏炎热多伏旱秋多阴雨雨热同季无霜期长湿度大风速小云雾多日照少。

地面风速小，静风频率高，不利于大气污染迁移和扩散。

评价选用所在地的江津气象站近年定时观测资料统计，年均气象要素及其极值如下气有少部分地区建有市政管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益突出。

本项目新增建筑面积平方米，其中新增住宅面积平方米，并配套建设商业社区服务配套用房幼儿园小区道路绿化给排水及变配电等工程。

项目建设能够改善农村居民的住宿条件，改善当地贫困农民住不起新房子女入学难的社会现状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。

三是改善投资环境，推动农村经济发展的需要按照滨江新城城区相关规划，被拆迁的区域，将来发展为重庆主城新的城市副中心，是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区。

江津滨江新城海会片区农民集中安居房期工程的建设能从根本上推进滨江新城的建设，并大大改良了项目区的投资环境，有利于加快滨江新城基础性及后续工作的开展，可直接推动江津区的经济发展。

同时，项目建设能改善项目区的开发投资条件和居民的生活生产条件，对缓解农民就业矛盾和增加农民收入具有十分重要的作用，从根本上促进江津区农村经济快速发展。

因此，项目的实施有利于整个项目区投资环境的改善和农村经济的繁荣。

第四章项目选址及建设条件项目建设地址本项化和农业现代化，努力形成城乡经济社会发展体化新格局。

年中央政府工作报告指出要按照统筹城乡发展的要求，坚持把解决好三农问题作为全部工作的重中之重，巩固和发展农业农村好形势。

财政支出重点向农业农村倾斜预算内固定资产投资重点用于农业农村基础设施建设坚持和完善农村基本经营制度继续推进农村综合改革加快发展农民专业合作组织和农业社会化服务体系，提高农业组织化程度。

二拆迁安臵区域总体规划年月，重庆市人民政府正式批准江津区城市总体规划，确定了主副组团的城市空间结构，提出了江两岸的城市发展战略。

滨江新城紧临重庆绕城高速西彭互通，是江津江两岸中心城区的重要组成部分，北接双福新区，南临长江与几江旧城隔江相望，西连缙云山脉，东与西彭工业园接壤，规划总面积约平方公里，规划总人口万。

滨江新城致力锻造为重庆主城新的城市副中心，是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区。

江津滨江新城包括核心区西部片区和德感旧城片区三部分，纳入规划的城市建设用地约平方公里，其中核心区约平方公里，西部片区约平方公里，德感旧城片区约平方公里。

按照区委区政府的要求，首期推进平方公里的核心区城市建设，计划用年左右的时间投资亿元完成基础设施建设，搭建新城框架。

三当地农民居住现状分析项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失修，不利于当地居民出行。

并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益突