（终稿）农民集中安居房工程新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

综上所述，项目为当地政府大力支持的项目，业主具有丰富的建设管理经验，各方面的建设条件都较好，建设风险小，项目建设是可行的。

综上所述，本项目的建设是切实可行的。

六主要经济技术指标表主要数据及评价指标汇总表序号项目名称单位数据项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元资金筹措万元项目资本金万元项目债务资金万元其他资金万元年销售收入合计万元补贴合计万元年均总成本费用万元销售税金及附加合计万元息税前利润合计万元利润总额合计万元所得税合计万元净利润合计万元总投资收益率项目资本金净利润率贷款偿还期年年平均利息备此，项目的实施有利于整个项目区投资环境的改善和农村经济的繁荣。

第章总论项目概况项目名称农民集中安居房工程二项目业主重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司三项目地址本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。

四项目性质新建五项目建设期个月年月年月六项目建设内容及规模本项目占地约亩，新增建筑面积平方米，其中新增住宅面积平方米，配套商业面积平方米，物管用房平方米，社区服务配套用房平方米，幼儿园平方米，地下车库平方米。

工程同步建设小区道路绿化给排水及变配电等工程。

七项目总投资及资金筹措项目总投资项目总投资为万元，其中建筑工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资金筹措方式本项目总投资万元，其中业主自筹万元，资并根据当地的发展规划，确定项目的具体建设内容和建设规模，同时，论证了项目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考。

四编制依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报告项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。

五初步结论本项目主要进行农村安臵房建设，项目的建设是促进城乡统筹发展，加快新农村建设的有效途径是确保江津区国民经济快速发展的助推器，对项目区农民生产生活环境有着良好的改善作用，具有深远的社会影响。

项目建设可促进地方经济发展，项目工程建设所用的大部分建筑材料及设备设施将由地方供应，可为当地建筑业提供个不小的市场。

本项目的建设将直接促进相关产业的发展，带动当地经济发展。

本金比例占总投资的，申请银行贷款万元，资金比例占总投资的。

二业主简介本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司成立于年月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区华信资产经营集团有限公司。

公司按公司法运作，实行企业化管理，具有独立法人资格。

公司注册资金万元。

公司内设办公室财务部招商部项目策划部征地拆迁部工程建设部规划总工办等个工作机构，目前实有人员人，其中硕士以上的人，大专以上文化的人，拥有高级工程师职称人，中级技术职称人。

公司主要负责江津滨江新城的开发建设工作，经营范围为土地收储整治经营管理投资业务建筑相关业务。

截至年月日，公司资产总额万元，负债总额万元。

三编制内容本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及被拆迁区域的现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的背景和必要性通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失修，不利于当地居民出行。

并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益突出。

同时，集中安臵房的建设能够改善农村居民的住宿条件，改善当地贫困农民住不起新房的社会现状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。

第三章项目建设的必要性是加快项目区新农村建设的需要建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。

农村人口多是中国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。

直以来，中共中央国务院高度重视统筹城乡发展和新农村建设，党的十七届三中全会精神指出，把加快形成城乡经济社会发展体化新格局作为新积平方米，并配套建设商业社区服务配套用房幼儿园小区道路绿化给排水及变配电等工程。

项目建设能够改善农村居民的住宿条件，改善当地贫困农民住不起新房子女入学难的社会现状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。

三是改善投资环境，推动农村经济发展的需要按照滨江新城城区相关规划，被拆迁的区域，将来发展为重庆主城新的城市副中心，是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区。

江津滨江新城海会片区农民集中安居房期工程的建设能从根本上推进滨江新城的建设，并大大改良了项目区的投资环境，有利于加快滨江新城基础性及后续工作的开展，可直接推动江津区的经济发展。

同时，项目建设能改善项目区的开发投资条件和居民的生活生产条件，对缓解农民就业矛盾和增加农民收入具有十分重要的作用，从根本上促进江津区农村经济快速发展。

因形势下推进农村改革发展的根本要求。

项目建设地位于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。

该地区属于典型的农村农民居住地域。

本项目通过滨江新城统拆迁安臵和规划建设，创造现代化农业的生产条件，形成城乡经济社会发展体化新格局，提高土地节约集约利用水平。

项目建成后，项目区域内环境将更加整洁便利，为当地农民的生活工作和学习提供更多便利条件，从根本上加快和促进新农村建设。

二是从根本改善当地农民生活水平的需要项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失修，不利于当地居民出行。

并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益突出。

本项目新增建筑面积平方米，其中新增住宅面银行贷款解决。

通过测算，项目建成后，项目收入完全能够偿还银行贷款本息，有定的经济效益。

综上所述，项目为当地政府大力支持的项目，业主具有丰富的建设管理经验，各方面的建设条件都较好，建设风险小，项目建设是可行的。

综上所述，本项目的建设是切实可行的。

六主要经济技术指标表主要数据及评价指标汇总表序号项目名称单位数据项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元资金筹措万元项目资本金万元项目债务资金万元其他资金万元年销售收入合计万元补贴合计万元年均总成本费用万元销售税金及附加合计万元息税前利润合计万元利润总额合计万元所得税合计万元净利润合计万元总投资收益率项目资本金净利润率贷款偿还期年年平均利息备付率平均偿债备付率项目投资指标所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前全部投资回收期年所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后全部投资回收期年第二章项目背景大力发展新农村建设中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展城高速西彭互通，是江津江两岸中心城区的重要组成部分，北接双福新区，南临长江与几江旧城隔江相望，西连缙云山脉，东与西彭工业园接壤，规划总面积约平方公里，规划总人口万。

滨江新城致力锻造为重庆主城新的城市副中心，是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区。

江津滨江新城包括核心区西部片区和德感旧城片区三部分，纳入规划的城市建设用地约平方公里，其中