（终稿）农贸市场改建新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

太阳总辐射能焦耳㎝，高于同纬度的华北东北地区。

年实际日照时数小时，的积温，的积温。

无霜期天。

年平均降水量毫米，年蒸发量为毫米。

属温带大陆性气候，是典型荒漠性灌溉农业区，境内有三河两湖即河流域精河流域大河沿子流域赛里木湖艾比湖。

自东向西因海拔的升高可分为温暖温和温凉冷凉寒冷五个不同类型热量区。

社会经济发展状况年全市实现地方生产总值亿元，较上年增长地方财政收入亿元，增长，其中般预算收入亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长农牧民人均纯收入元，增加元，城镇居民人均可支配收入元。

市场情况市场成立于年，总交易面积平方米。

市场内现有面积平方米的混凝土地坪，钢架大棚座，面积平方米，有办公楼栋。

该市场是基建队集体所有。

现有工作人员名。

现状市场占地平方米，现有商户户，规划摊位个米米，常年有固定摊位家左右，临时商户家左右，主要从事农副产品日用百货服装鞋帽，餐饮五金日杂等，年交易额可达万元。

根据目前市场现状和运行情况看，市场主要存在以下问题是基础基本概念水果在农贸市场里面比较特殊，老式农贸市场里面其果皮果壳等卫生较差，新式农贸市场的设计则让其焕然新，大大提升了农贸市场的档次。

平面布置水果有摊位式和包厢式两种。

摊位式按阶梯模式设置台面，宽度米间，如果有条件者，可按水果超市配置效果更佳。

卤味摊位基本概念卤味在农贸市场里占据非常重要的地位，是市场里最能出产效益的类别，卫生防疫要求相当严格，还起到调协整个市场人流的作用。

平面布置卤味区分为经营区制作区预进间三部分。

预进间可分为次预进和二次预进，主要考虑场地有限，只保留二次预进经营区应设收银窗口或收款通道收发银。

第章总论项目概况项目名称市市场建设性质改扩建建设规模扩建市场建筑面积平方米，地下二层，主体地上六层改造人行道米新增停车位个。

建设单位市综合服务中心建设地点市前进路与顾里木图路交汇处。

建设方案编制依据和范围国家计划委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版。

国家计委投资项目可行性研究指南。

商店建筑设计规范。

村镇规划标准现行的行业规定产业政策法律法规设计标准。

市城市总体规划。

项目单位提供的其它基础资料。

研究范围项目建设的必要性项目建设目标及主要内容项目建设规模的确定及功能配置项目工程建设方案投资估算与资金筹措。

编制原则项目建设本着因地制宜合理布局综合配套高效灵活兼顾发展的原则。

严格执行综合性活动场所商业步行街有集博五公路绿色长廊滨河公园人民公园赛马场为体，体现自力更生艰苦奋斗，改造戈壁荒滩，建设秀美家园的精神的级风景区博尔塔拉生态旅游景区城区内有民族文化色彩浓厚的西部文化广场和博尔塔拉纪念园。

这些丰富的自然人文旅游资源的积淀，使市拥有了发展旅游业得天独厚的比较优势。

自然风光雄奇壮丽，边塞文化粗犷豪放民族风俗淳朴浓郁异域风情惹人心醉，被誉为西来之异境，世外之灵壤。

市是中国西部的个重要沿边开放城市和第二座亚欧大陆桥的西桥头堡。

市城市基础设施建设步伐的不断加快，使城市功能不断完善，人居环境不断改善，对经营城市拉动消费营造城市景观提高城市品位丰富群众文化生活等起到了极大的促进作用。

自然条件地理位置市位于新疆准噶尔盆地西南端，界于东经，北纬之间。

市位于新疆西北部，天山西段北麓，准葛尔盆地西南部，北以阿拉套山为界与哈萨克斯坦共和国接壤。

市境面积平方公里，人口万，有汉维蒙哈等个民族。

博尔塔拉蒙古自治州成立以后，市直是自治州首府。

市地处艾比湖和赛里木湖之间，博尔塔拉河中下游，地势南北高，中间低，阿拉套山绵亘于市境北部，岗吉格山自东向西贯穿市境中部，呼苏木奇根山和呼和尔琴山屹立于市南部，形成四山三谷二条川地形。

地形以山地和冲积平原为主，最高峰为库松木切克山，主峰海拔高度米。

博尔塔拉河自西向东横贯市境，市区东北的阿拉山口，地处阿拉套山和巴尔鲁国家和地方有关节能环保消防等规定标准和规范。

研究结论本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带动就业与创业。

本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏乱差的问题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。

本项目选址，交通便利供水供电及通讯等各项建设条件均已具备。

本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作，项目建设无论从功能规模配套设施建设标准上，还是客观需要上都是十分必要的。

综上所述，该项目符合国家政策和城镇发展要求，建设条件已经具核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的，可行的。

第二章项目建设的意义及必要性建设项目背景项目背景市是博尔塔拉蒙古自治州首府新疆生产建设兵团农五师师部所在地，位于新疆维吾尔自治区西北部，艾比湖西，天山西段北麓，准噶尔盆地西南部。

东部和东北部临精河县托里县，西濒温泉县，南滨尼勒克县霍城县，北以阿拉套山分水岭为界与哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长千米。

市区距乌鲁木齐市公路里程千米。

境内有山水清秀气候宜人的避暑胜地国家级森林公园哈日图热格有以奇石闻名的亚洲最大怪石群落省级风景名胜区怪石峪有山深林幽风景如画的夏尔希里自然保护区有堪称动植物乐园的亚洲最大的白梭梭自然保护区甘家湖湿地世界罕见的与恐龙同时代的活化石新疆北鲵守望国门的红色旅游胜地阿拉山口第哨有省级文物保护单位达勒特古城遗址有集休闲娱乐购物餐饮为体混合砂浆砌筑。

给排水方案设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范建设单位提出的相关项目要求。

建筑及其它专业提供的资料图及要求。

设计内容室外工程室外给排水消防。

室内工程室内给水排水室内消火栓手提式灭火器。

给水系统生活给水消防给水各自为独立系统，用水主要是水房用水。

水源水源由附近道路给水管网引入，使水质水量均有保障，在入口处装设水表后引入市场内，入口管道为，最高日生活用水量为。

排水排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。

屋面排水考虑内排水。

排水系统为污废水合流排放，生活污水经化粪池设备处理后，排入城区排水管道。

消防系统本工程室内设独立消防系统，当火灾发生时，主要靠每层设置的消火栓及分散设置的手提式磷酸铵盐干粉灭火器灭火。

室外消防用水量为，室内消火栓用水量为，消火栓型号，消火栓箱，水枪，内胶水带。

消火栓的设置必须保证两支水头能够同时到达室内任何地点。

室内消防管道为环状管网连接。

灭火器的配置本工程危险等级为中级，单具灭火器最小配置灭火级别，配置手提式磷酸铵盐灭火器具。

管材生活给水管采用三型无规则聚丙烯塑料给水管，管道公称压力采用，雨水及排水管采用钢筋混凝土管，消防管道采用热镀锌钢管，室外给水管道采用埋地聚氯乙烯给水管，管道公称压力为。

室内外给排水材料表序号名称规格型号单位数量备注给水工程给水塑料管米阀门详见综合估算表编制依据工程量按设计人员提供的资料计算。

套用定额博州地区建筑工程计价定额版，博州地区安装工程计价定额版，新疆装饰装修工程计价定额版。

材料差价按博州工程造价年第二期，博州地区建筑工程主要材料市场价格计算。

市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部。

建设单位管理费按财建号文执行。

工程勘察设计收费标准计价格号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号。

施工图设计文件审查收费试行标准新建设字号转发自治区物价局。

招标代理服务收费管理暂行办法计价格号。

工程建设监理收费标准发改价格号文。

墙改费按新财综发号计算。

环境影响评价费执行计价格号。

新疆维吾尔自治区地震安全性评价收费管理办法新价费发号。

资金筹措根据建设单位有关建设资金筹措计划，资金来源为自筹投资估算表序号项目及费用名称单位数量单价合价投资比元万元总计二三四项之和建筑工程费扩建市场土建工程给排水工程电气工程室外工程室外供电直埋电缆项室外供排水管网项供暖项人行道改造停车场改造二装修费用三其他费用建设单位管理费万元工程监理费万元设计费万元预算及审查费万元工程招标服务费万元四预备费万元项第五章摊位设置方案及效果图建筑设计见方案文本二室内布局参考效果图水果摊位井座消火栓井座排水工程钢筋混凝土管米检查井座雨水口座电气方案设计设计依据民用建筑电气设计规范低压配电设计规范建筑照明设计标准商店建筑设计规范防雷与接地安装及其国家颁布的有关设计规范规定及标准。

设计范围本工程设计范围包括配电系统照明系统防雷接地系统。

配电系统本工程为三级负荷。

由场地内变压器低压侧引出低压电源，采用型铠装铜芯电力电缆埋地引入值班室配电柜。

室内支线穿难燃塑料管在天棚地坪及柱内暗敷。

照明系统依据建筑照明设计标准，各市场照度为。

从保护视力提高效率及经济节能的角度出发，本工程所有灯具均采用高效节能型。

应急照明主要在每层各主要出入口的门框上设安全出口标志及在走道上设置疏散指示灯和应急照明灯具。

应急照明回路应单独设置。

防雷接地系统本建筑属于三类防雷。

根据规范要求在屋面敷设避雷网，所有突出屋面的金属物均与屋面防雷装置相连，并用柱内主筋做防雷引下线且与接地装置可靠联结。

接地系统的制式采用，电源进户处零线作组重复接地，接地电阻，接地装置利用建筑物钢筋混凝土基础底板地梁桩作为自然接地体，实测不满足要求时增设人工接地极第四章投资估算及资金筹措投资估算编制说明市场扩建工程，包括扩建市场建筑面积平方米改造人行道米停车场花岗岩铺装平方米新增停车位个。

工程估算总投资万元。

其中建筑工程费万元装修费用万元其他费用预备费万元各种费成了市场的停车场及货物摆放点。

市场附近的公路人行道非机动车道混为体，时常出现交通事故及人员纠纷造成的斗殴事件，对附近居民和附近两所学校的学生的正常生活带来了负面影响。

项目建设的意义及必要性随着社