（终稿）农资产品批发中心新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

资金筹集方案项目投资主体为七福实业有限公司，公司作为既有法人对该项目进行投融资。

期工程建设期资金筹措自筹资金万元占期总投资的银行贷款万元占期总投资的其他资金万元占期总投资的。

二期工程建设期资金筹措预租售收入偿还银行当年应还本息和后的余额万元占二期总投资的增资扩股收入万元占二期总投资的金融机构种子万公斤常规小麦万亩，产种子万公斤蔬菜亩左右。

所产种子除少量满足全市第章总论项目名称地点及业主项目名称农资物流配送中心建设项目项目建设地点项目区位于市区镇小桥村尖峰村，可研规划总面积约亩。

项目建设业主项目承建单位七福实业有限公司法人代表宋明利通讯地址市区镇公司类型其他有限责任公司注册资本贰仟万元人民币注册号经营范围化肥农药药械不再分装的小包装种子农膜塑料制品农业机械农具钢材水泥五金交电机电产品饲料等的销售。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，编制依据基础资料规范及标准编制依据市总体规划市区镇灾后重建总体规划近三年中央有关支持三农发展的文件以及十五期间农业和农村经济发展规划市城市规划管理技术规定镇小桥村尖峰村拟出让地块规划设计条件市城产品批发市场项目包括以下钢结构交易区钢结构仓库钢结构办公营业用房倒班房配送中心农资推广中心农资市场超市市场道路停车场基础设施工程给水雨水污水管网，污水处理站，配电房，公共厕所，垃圾收集点，绿化工程等。

农资市场主体为交易区，其它建筑及设施均为交易区及交易服务。

农资市场以东西干道将市场划分两个大片区。

南片区主要作为交易仓储区，北片区，作为综合办公配送物流服务区。

可行性研究的范围及内容可行性研究范围本报告重点研究了项目必要性建设规模技术标准工程方案投资估算等问题。

可行性研究报告主要内容工程概述必要性建设条件建设规模工程建设方案投资估算及资金筹措工程建议安排和实施进度结论与建议主要研究结论项目建设的理由与意义本项目的实施对促进地方社会经济发展拉动内需生产重建恢复经济增加就业机会推进城乡体化建设，加快产业化和市规划管理局主要基础资料镇小桥村尖峰村拟出让地块规划用地范围图项目涉及道路排水现状资料业主和镇政府提供的有关基础资料法律法规依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国节约能源法建设工程勘察设计管理条例建设工程质量管理条例环境保护法采用的主要规范和标准民用建筑设计通则民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范版建筑给排水设计规范城市居住区公共服务设施设臵规定公共建筑节能设计标准混凝土结构设计规范城市道路交通规划设计规范给水排水工程结构设计规范室外排水设计规范工程内容市农资所需生产生活用品需从外面购入，而又是几个灾区的重要交通枢纽，所以完善的农资批发市场将是灾区人民恢复生产生活，重建家园工作的重要组成部分。

农资市场现状经实地调查，现有大多数农资交易场所由于投资主体多元化，在发展和管理过程中出现不平衡不到位的状况，市场内设施老化，光线阴暗，加上没有个具体管理单位，现处于种谁投资谁收费轻管理重收费的现状，使之脏乱差现象特别严重，市场内污水横流，市场外占道经营，卫生环境及经营秩序混乱，经营户整体素质不高。

市各级职能部门虽然加大了对农资交易场所的监管和整治，但目前农资交易场所仍然存在秩序混乱的问题。

集中体现为五无经营严重，即无经营证照无经营设施无经营技能无经营责任无职业道德。

些经营户不办证照，见有利可图，临时性经销，导致利薄的品种脱销，畅销的价格暴涨，货源紧张的抢购，扰乱市场秩序部分经销商无经营设施，买空卖空，进行投机地区，城市辐射功能较强，市场体系日臻完善，但农业生产资料专业市场的建设则严重滞后，极不适应社会经济发展的需要。

近几年虽然自发形成了些农资交易场所，但是存在规模太小，布局零星分散，品种单，设施简陋，还存在严重的安全隐患，既不利于商家经营，也不利于买家采购，更不利于监督管理，更不利于形成整体优势，辐射周边地区。

建设农资专业批发市场，是更好地为三农服务，促进农村经济结构调整，推进农业产业化建设，切实帮助农民增产增收的需要农业在经济社会发展中占有重要地位，全市人口万人，其中农业人口占到万人。

以市种植业中居于优势地位的种子产业来说，种子产业是近几年来农业上直接经济效益最明显投资回报率最高深受群众支持和信赖的新兴产业，有着广阔的发展前景。

我市种子年生产万亩左右，年产种子万公斤，产值约亿元。

主要是水稻油菜小麦蔬菜等种类。

其中杂交水稻万亩左右，生产种子万公斤杂交油菜万亩，生产经营，不实行必要的淡储旺供，在市场供求发生变化或自然灾害情况下，难以确保千家万户农民的生产所需，而旦发生用肥用药事故，农民投诉责问索赔无门有的未经职业培训，无农资经营技能，胡乱宣传，骗农坑农，更谈不上农技推广与服务，因用费用药不当和药肥质量问题导致的减产绝收事故屡有发生还有的只图推销获利，不计农民利益，过期失效，含量不足等假冒伪劣农资是其获利的主要商品，既无职业道德又无职业责任。

同时，市原有的产供销体系被打破，由国营集体经营转向以个体经营为主。

建立市场经济体制之后，虽然法制和政策进步完善和配套，但农资市场不和谐的音符还是屡屡存在。

这些问题方面导致广大农民消费不安全不方便不实惠另方面农资流通市场处于小散弱乱的状态，导致农资市场不规范，加大了政府治理市场成本和难度。

项目建设必要性建设农资专业批发市场，是进步完善市场体系，增强城市功能的需要属于西部经济发达他费用万元基本预备费万元建设期利息万元建设项目总投资万元二期总投资合计工程费用万元其他费用万元其中征地费万元基本预备费万元建设期利息万元建设项目总投资万元。

资金筹集方案项目投资主体为七福实业有限公司，公司作为既有法人对该项目进行投融资。

期工程建设期资金筹措自筹资金万元占期总投资的银行贷款万元占期总投资的其他资金万元占期总投资的。

二期工程建设期资金筹措预租售收入偿还银行当年应还本息和后的余额万元占二期总投资的增资扩股收入万元占二期总投资的金融机构融资万元占二期总投资的其他资金万元占期总投资的。

建设安排年月，完成项目可行性研究报告编制上报立项审批规划审批环境评估等工作。

年月，完成方案及初步设计。

年月，完成施工图纸设计。

年月，期工程竣工验收。

年月，二期工程竣工验收。

对下阶段工作的建议建议对重点关注的设计方案选择，建设规模等问题作深入分析，在可行性研究报告获得批准后，要生产资料，是农业科技最直接的载体，种养业优质高产是千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，是经济社会又好又快发展的有力保障。

做好农资商品网络建设，是中央省市各级党政的要求，是服务于三农的具体体现，是促进农业稳定发展和农民持续增收的有力保障，是加强农资行业规范管理加强行业自律打击假冒伪劣产品和坑农害农行为，促进公平竞争的客观要求。

地震月日，我国四川省阿坝藏族羌族自治州