（终稿）净月潭农家乐生态园新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

资金构成项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元含固定资产无形资产延资资产预备费用，流动资金万元。

主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元投资收回期限年项目综合评价农家乐生态游所倡导的关爱自然保护自然利用自然享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。

农村的农耕文化乡土文化民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到有效开发和利用。

长春净月潭景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。

依托上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。

农家乐旅游的开发，有效扩大了旅游产品供给，促第章总论项目提要项目名称项目建设单位法人代表所有制形式建设地点建设规模建设期限建设内容资金构成主要技术经济指标项目综合评价第二章项目背景项目的由来国外农家乐发展概况国内农家乐发展概况吉林省农家乐发展概况项目建设的重要性与必要性及其意义项目建设的重要性与必要性项目建设的意义项目建设单位概况项目建设区域及所在地概况项目建设区域概况建设条件第三章市场分析市场潜力消费群体市场环境政治方面经济方面社会因素第四章项目总体方案设计项目建设指导思想项目规划原则项目建设总体方案项目建设内容第五章组织机构与人力资源配置工程项目管理组织机构人力资源员工培训管理机构和设置核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，劳动定员第六章投资估算项目建设投资估算资金筹措资金使用和管理第七章财务评价基本数据利润估算及分配投资回收期结论第八章效益评价经起伏不大，为长春净月潭旅游发展集团有限公司下属净月潭生态园林建设有限公司苗圃基地，总占地面积公顷。

建设规模净月潭农家乐生态园是个以生态环境建设为宗旨，集种植养殖旅游休闲为体的绿色生态园。

本项目总占地面积公顷，建筑面积平方米，分为种植区养殖区服务接待区等。

种植区占地公顷，分为果园和蔬菜园养殖区占地公顷，包括家禽园和养鱼场两部分服务接待区占地公顷，建接待中心平方米，农家房舍栋单体建筑面积平方米。

本项目的建设，将蔬菜果树的种植，畜禽的养殖与销售，餐饮与住宿，以及观光休闲集于体，突出原汁原味的农家风味，为旅游者提供观光娱乐运动住宿餐饮购物的乐趣。

建设期限建设期为年建设内容本项目建设内容主要包括建设种植区养殖区服务接待区以及配套的基础设施。

种植区现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合东北地区的果树。

养殖区建设小型现代化的养殖中心，并建设个养鱼池。

服务接待区济效益评价环境效益评价社会效益评价第章总论项目提要世纪年代以来，农家乐旅游异军突起，吃农家饭品农家菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为种休闲时尚。

本文通过对长春净月潭农家乐生态园项目开发所具备的基本条件市场需求建设的必要性等进行分析，确定净月潭农家乐生态园项目开发应科学规划合理布局，并加强对农家乐旅游经营的管理，树立现代营销观念，实现净月潭农家乐生态园项目持续健康的发展。

项目名称项目名称长春净月潭农家乐生态园项目项目建设单位法人代表所有制形式项日建设单位长春净月潭旅游发展集团有限公司法人代表张站海注册资本万元企业类型有限责任公司注册地址净月经济开发区净月大街号成立日期年月建设地点建设规模建设期限建设内容建设地点长春净月潭农家乐生态园座落于长春市净月潭国家级风景名胜区南三环路北侧，五道岗子与朱大屯西沟之间。

这里地势平缓，菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得次愉悦的经历，强调种参与和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而迅速发展起来。

年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。

年我国双休日休假制度的改革，以及政府提倡的调整农村产业结构和增加农民收入这政策也促进了农家乐旅游的发展。

年国家旅游局把的旅游主题定为华夏城乡游，在全国兴起了农家乐旅游的风潮。

年国家旅游局将旅游主题确定为年中国乡村游，年国家旅游局又把宣传主题定为中国和谐城乡游。

发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游已成为乡村旅游的重要增长点。

吉林省农家乐发展概况吉林省是农业大省，关东悠久的历史文化与秀美，政府有关部门应尽快制定乡村旅游的发展规划服务质量标准及行业管理办法，加快我省乡村旅游的发展步伐。

年，吉林省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，规划行业管理，促进吉林省乡村旅游加快发展，把我省乡村旅游市场向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型方向发展。

项目建设的重要性与必要性及其意义项目建设的重要性与必要性农家乐旅游为农民提供了许多就业岗位。

农村劳动力过剩是个大问题，而农家乐旅游则可以让农民在当地就业，打零工办旅馆摆小摊开饭店加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。

其次也促进农村产业结构调整，农家乐旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消费市场，促进了当地蔬果种植业农产品加工业畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。

如河北野三坡景区每年接待游客多万人，仅消耗烤羊数量就超过万只，大大地促进了当地畜牧业的发展。

农家乐旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求，在定程度纯净的自然风光广泛地蕴藏在吉林乡村的每个角落。

淳朴的民俗民风独特的自然奇景诗意的田园风情古老的历史遗迹，又是我省开展乡村旅游业的优势资源。

吉林省东部地区多山，气候湿润，自然环境类型独特，孕育着古老灿烂的朝鲜族文化，使东部乡村特色独具格。

中部地区由台地平原和丘陵组成，气候多属温带半湿润气候，有世界著名的玉米带大豆带。

农业文化历史悠久，交通方便，经济水平高，城市化显著。

丘陵地区较湿润，夏季风景秀丽，热情豪客的满族同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦相处，塑造韵味独特的关东文化。

西部地区属欧亚大草原的最东端。

受半湿润气候的影响成为典型的农牧交错地带，冬捕活动和冰雪风光显出特有的草原文明。

妙因古刹敖包耸立哈达传情奶酒飘香，蒙古风情浓郁，更以其原始渔猎部落文化的积淀而成为构建吉林省乡村旅游业的点睛之笔。

但我省发展乡村旅游起步较晚，些乡村旅游的基础设施不到位，交通通讯住宿餐饮等方面还存在不少问题。

有关业内人士呼其中固定资产投资万元含固定资产无形资产延资资产预备费用，流动资金万元。

主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元投资收回期限年项目综合评价农家乐生态游所倡导的关爱自然保护自然利用自然享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。

农村的农耕文化乡土文化民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到有效开发和利用。

长春净月潭景区在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。

依托长春净月潭国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置，借助净月潭在国内外较高的知名度，在长春净月潭建设农家乐生态旅游项目是最佳之选。

围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化产业结构，通过农家乐生态园的建设，引导和推动净月潭景区旅游产业结构调整。

第二章项目背景项目的由来国外农家乐发展概况农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游，开展的比较成功的是些欧美发达国家。

早在世纪，在欧美些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农业意大利的乡村度假澳大利亚的牧场旅游美国的农场旅游等。

在新西兰爱尔兰法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。

国内农家乐发展概况我国是个古老的农业大国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化，加上各地的农业资源丰富，景观差异大，具备了发展农家乐旅游的