要依据可行性研究报告编制委托协议建设单位提供的有关基础资料回族自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版可行性研究报告研究内容及工程范围该项目可行性研究报告主要研究市场需求情况项目建设的必要性项目建设条件项目建设规模工程方案环境影响评价节能篇章项目实施进度计划投资估算及资金筹措效益评价等。项目概况项目建设的必要性与市场预测该项目作为新建办公楼，是为满足企业不断发展，新的办公的需求项目建设符合国家和地方的产业政策，可促进地方经济积极地发展，属于国家政策支持的范围和领域。拟建地点该项目建设地点位于市亲水北大街以西，阅海湾中央内。距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。建设规模该项目确定建设规模为办公及附属用房面积平方米，地下车库平方米。建设条件该项目建设地点位于，距市政府约，离约，交通建筑灭火器配置设计规范建筑给水排水设计手册建筑中水设计规范水源该项目给水水源为两路市政供水，可满足消防及生活要求。给水量生活用水按每人每班考虑，使用小时数小时，小时变化系数。室外消防用水量，室内消防用水量。中水系统本项目使用中水的有洗车绿地浇灌冲厕道路浇洒等用本项目中水使用优先满足冲厕使用，管材选用管，供水系统上根据使用要求安装计量装置，绿化浇洒汽车冲洗采用有防护功能的壁式给水栓。热水工程热水用量按照人日计算，项目年热水使用时间取天，考虑部分热水采用太录,目录第章总论项目背景项目概况结论第二章项目建设的背景及必要性项目提出的背景项目建设的必要性第三章项目建设地址配套条件建设地址自然条件地形及地质条件配套条件结论第四章项目规模规划设计及建筑方案项目规模设计原则总体布局功能流程分析建筑单体设计第五章结构与设备工程结构工程给排水工程电气工程暖通空调工程第六章能源消耗及节能措施合理用能标准及节能设计规范能源供应及能源消耗情况节能措施节能效果分析第七章环境保护环境评价标准主要污染因素分析环境保护措施第八章组织机构与建设进度组织机构建设进度工程招标方案第九章投资估算与资金筹措投资估算范围和依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资金筹措第十章效益分析第十章结论可行性研究结论建议第章总论项目背景项目名称该项目为公司与公司联合建设的休闲广场，主要集餐饮酒店娱乐电器卖场休闲金融电信物流大型超市等为体的最大地下商业广场。工程防护类别为甲类，防护等级为六级，防化等级人员掩蔽部丙级，耐水级，防水等级为级，抗震烈度为八级。项目目前进展顺利，即将竣工投入使用。位于北侧，。该项目建筑面积万平方米，是集商业住宅酒店办公为体的综合体项目，预计投资亿元。公司以下简称分公司是公司直属大型销售企业。公司负责内的成品油销售管理与营销网络建设，主营汽油柴油润滑油和其他石化产品的零售直销配送批发和仓储业务，是地区具有较强竞争实力的国有全资成品油销售企业。公司西北分公司，创建于年。年月，公司成立，全面负责中国的业务发展。公司按照的统部署，继续秉承开拓规范完善提高的企业发展宗旨，紧紧抓住部油气资源开发和经济社会快速发展的历史性机遇，尽快扩大规模做大总量，为促进回族自治区经济社会和谐发展作出更大贡献。由公司组项目。建设单位概况公司，注册资金壹亿元，公司主要经营房地产业务，是集建筑矿业金融房地产开发为体的综合性公司，资金实力雄厚，拥有国内流的房地产专业人才，与国内多家大型地产公司均有合作，携十年地产开发经验，现已在等全国多个城市拥有房地产项目，开发面积达万平米以上。目前在重庆在建项目进展顺利，今年将新开工面积万平方米，重点打造核心商圈，形成总建筑面积达万平方米的城市综合体，其中万平方米为自持物业，主要集办公餐饮酒店娱乐电器卖场休闲金融电信物流大型超市等为体的单体最大的商业广场。公司近年来积极开展多元化运作，关联企业的建筑板块年产值达亿元，合同面积万平方米。矿业板块产值突破亿元。为响应国家西部大开发战略，未来三年计划在投资亿兴建大型住宅及商业配套，为城市建设做出贡献。目前公司在建项目为工程，该项目为最大的单建式地下人防工程，项目位于。工程占地面积为平方米，总建筑面积平方米，总投资亿，其中环保投资万元。本项目为平战结合单建式工程，位于，工程呈矩形布置，依房中轴对称，距车站米，坐西面东，南北长米，东西长米，框架无梁楼盖结构，工程顶板厚度为平米，铺花岗岩作为室外绿化项目作为在地区的总部办公，符合城市规划的要求，项目的落成有利于中央的建设，并有利于推动当地经济的发展。第三章项目建设地址配套条件建设地址该项目建设地点位于，地块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。该项目距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。地块现状为平地，建设条件成熟。自然条件该项目位于市，该区属典型的中温带大陆性气候。主要气候特点是四季分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多等。年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之，无霜期天左右。根据该地市气象局资料，被评价区主要气象资料如下气温年平均气温最热月份平均气温月最冷月份平均气温绝对最高气温绝对最低气温风最大风速为基本风压为雨日最大降雨量年降雨量雪最大积雪深度基本雪压最大冻土深度地震烈度度地形及地质条件该项目建设位置位于，地块地势平坦，工程地质条件良好，具备工程建设的条件。建议进行下步工作前需对拟建场地进行详细地质勘察。配套条件该项目位于规划的，周边配套条件已基本成熟交通条件该项目建设地点位于。该项目距市政府公待办公办公展示厨房会议室配套服务设施等功能。标准层主要以办公会议空间为主。标准层为矩形空间，两个交通核分别布置于建筑两侧，方便联系各部分办公空间。建筑单体设计建筑单体在空间形体的设计上力求简洁新颖，富有时代特色并且体现企业文化。矩形的标准层在中建间处凹进，分为二。建筑立面多处采用虚实对比，局部采用钻石切割手法创造的建筑体量使建筑造型更新颖且富有视觉冲击力。此外，建筑在立面处理以及材料选择上也注重简洁大方，采用白色铝塑板和玻璃幕墙相结合的设计手法，既满足了办公空间对采光的要求，也提升了建筑的档次和形象。第五章结构与设备工程结构工程设计依据建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范版建筑结构可靠度设计统标准结构形式本项目为框架抗震墙结构。根据勘察部门提供的初勘资料，砖混结构形式定为条形基础，框架结构基础形式定为独立基础。抗震设防抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度，抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级。建筑材料钢材梁板柱受力筋为级钢，分布筋为级钢。混凝土垫层为，主体为。填充墙加气混凝土砌块。给排水工程设计依据生活饮用水卫生标准建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范，地理位置优越，交通十分便利。供水该项目主要为办公生活用水，接入城市供水管网，可满足该区办公生活用水需求。供电该项目供电电源接自城市供电线路。供热该项目供热热源接自市集中供热管网。通讯该项目电话线引自市电话网。排水该项目用地范围内所有污水和雨水分别排入市雨污水管网，最后流入污水处理厂。结论综上所述，建设地点和建设条件较好，供水供电供气供热等均由城市相应管网得到保证。第四章项目规模规划设计及建筑方案项目规模该项目用地面积平方米，总建筑面积万平方米，容积率。设计原则项目设计按照地块控制性规划，在总体布局上呼应场地及周边城市道路景观功能等各方面因素。建筑高度严格参照基地米限高要求。建筑密度容积率以及绿地率严格按照设计要求。建筑单体则注重在空间形体以及材料选择上力求在满足建筑使用要求的同时，体现时代特色企业文化特色以及场地风格特色。总体布局，用地平方米。场地以及建筑主入口向北开口，场地次入口向东开口，这样既方便车辆进出场地，又不对城市交通造成干扰。场地围绕建筑设环形消防车道以有效的解决场地内部的交通。另外建筑主入口与场地主入口之间的广场既起到了缓冲作用又起到了人车分流的作用。不但总平面设计，方案设计在内部功能流线组织上也以符合当前办公空间要求为前提，流线便捷通畅空间开敞。功能流程分析建筑设计总共二十层。其中到三层为裙房，设有入口大堂大堂接待及效益情况项目投资估算及资金筹措该项目总投资估算约为亿元。资金筹措方式为全部自筹。项目效益分析作为，该项目的建设，将进步推动当地经济的发展，实现营业收入约亿元。结论本项目建设是重要组成部分，其实施直接关系到市的城市化进程和中央总部经济的建设，将以其优良的规划设计合理的布局，有利于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个乃至市的建设起到引导示范作用，带动周边相关项目的建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。本项目的建设符合市城市总体规划及阅海湾中央控制性详细规划，将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。第二章项目建设的背景及必要性项目提出的背景及经济发展概况位于中国西部，黄河中上游地区。东邻陕西省，西部与北部接内蒙古自治区，南部与甘肃省相连，总面积为万平方公里。全区总人口万人。人口出生率为。年全区达亿元，财政总收入完成亿元。市是首府所在，市辖三区两县市，是政治经济文化中心。由于其独特的地理位置和历史影响，提出大战略，争取将市建设为辐射周边省市的区域中心城市。概况，位于市是土地增值潜力大，开发优势好，发展的绝佳位置，是极为难得的块可供高层次大面积开发的重点用地区域，这区域将成为市未来发展最具战略意义的核心区域。是市十二五规