1、“.....尤其是抑制投机性购房，可以避免房价大幅波动实现软着陆，有利行业的长期平稳发展另方面则是国家加强市场化调节手段的信号，为了让整盘经济软着陆不惜牺牲房地产消费市场,挤压下的消费市场会让些非专业的开发商的不规范行为受到抑制，也会有利于优秀房地产企业巩固市场份额。这举措更多意义上只是政府给出的个信号，预示着宏观调控在未来还将进步加强。加强对于第二套房的按揭审理受全国性紧缩银根政策及国家有关防止炒作商品房的政策影响，重庆市部分银行将对消费者办理第二套商品房的按揭予以严格控制。目前重庆市各家银行要求第二套房按揭的首付比例多在成以上，并采取普通商业贷款利率，即年以上，远高于的优惠住房按揭贷款利率。并且部分银行对于商业物业的贷款采取非常谨慎的态度，般不对第套物业贷款。分析我国贫富分化严重的程度已经超过国际公认的承受线，有条件的部分群体买套房还不能满足其追求高品质生活的目的......”。

2、“.....条件略差的即使按揭也可以拥有多套房屋，正是这部分购买力使房价不断攀升。因为有充足的购买力，所以开发商不会注意到购买力相对较弱但需求市场庞大的中低消费群体，从而造成我国人均居住水平低下。该政策的出台限制了很大部分购买力，使住房市场的供需状况得到真实的反映，使社会正视绝大部分市民的居住愿望，从另层面也警储备整治管理办法，这项制度的出台旨在进步加强土地市场的运行和管理，加大市场配臵土地资源的力度而关于大力推进土地市场建设有关工作的通知的颁布，则是为了对房地产商业性等经营性土地供应实行总量控制。简析土地购臵面积在定程度上决定了今后房地产开发规模，连续的土地购臵面积增加必将导致房地产开发规模的增加，在成熟的房地产制度下，当年的土地购臵面积将直接反映出未来年内的房地产开发规模，而在我市目前的政策和市场环境下，当年的土地购臵面积会在年内从开发上得以体现，因此预计在今后几年了......”。

3、“.....土地购置面积万方增幅劲力实业北部新区项目经济分析项目概况项目位于北部新区高新园人和组团标准分区，总建筑用地面积为。用地性质综合用地项目性质新建项目容积率或绿地率集中绿地约建筑密度停车泊位公建每个，住宅每个开发商名称重庆劲力实业集团有限公司项目暂定名劲力实业人和地块项目核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章宏观社会经济环境研究国民经济保持快速稳定增长据初步统计，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅比年提高个百分点，也是自年以来经济增长最快的年。按常住人口计算，全市人均达到元。各产业全面增长。全年第产业实现增加值亿元，比上年增长，是直辖以来增长最快的年第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。分析年我市经济仍然保持了健康高速和稳定的还款能力，银行将严格按指引要求执行......”。

4、“.....今后在房贷操作上将更加谨慎。分析房地产市场近两年的飞速发展与金融机构投融资和按揭贷款业务飞速发展有着非常密切的联系。方面促进了更多消费者投资或消费房地产，但另方面也加大了金融机构的风险，因为客户无法还贷而导致的不良贷款数量在成倍增长。因此整个银行体系强调在放贷时必须加强对贷款者还款能力的评估，该政策的出台能够清醒部分购房者的头脑，同时减小银行的金融风险。建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定分析建设部下发新的文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定的文件指出，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。房产证的发放时间是消费者在购房后最关注的问题，但除了部分实力房商能够按照合同规定的时间发放房产证外......”。

5、“.....除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现的问题，也有很多外界不可预见的因素，由此带来很多弊端。该文件的出台，至少是从行业主管部门的角度，对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料的管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。央行加息分析年月，央行突然宣布加息，上调金融机构存贷款基准利率，属于资金展，也只有在这种良好的区域经济环境下，房地产业才能得以健康稳定发展。年，在全国部分城市房地产市场出现波动的情况下，我市的房地产业整体发展良好，就是最好的例证。银行利息及金融政策的变化和改革分析住房公积金行政监督办法该办法于年月日起实施分析城市住房公积金是政府用于解决行政事业单位职工及中低收入居民住房问题的专项基金。在人均收入普遍较低的现状下......”。

6、“.....对于许多年轻人来说购房几乎成为不可能。因此，贷款购房的出现在极大程度上缓解了这矛盾，作为贷款购房的重要途径之的公积金贷款为很多居民实现了住房梦，同时公积金贷款比普通购房贷款利息更优惠。在以前政策不明晰的情况下，居民对自己能否使用公积金能使用多大比例的公积金以及还款方式等都不清楚，即便有政策出台，但普通消费者对其的了解甚少，主要还是通过公积金管理机构的工作人员传达，因此对于公积金的监管就尤为重要。该政策的出台使公积金贷款机构的行为得到行政监督，比消费者的监管更有效，同时有利于消费者参与缴交公积金的市民合理使用公积金，这无论对于房地产市场的规范运作起到了重要作用。商业银行房地产贷款风险管理指引日前，中国银监会公布并开始实施的商业银行房地产贷款风险管理指引中明确规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比应控制在以下，月所有债务支出与收入比应控制在以下。同时......”。

7、“.....并将风险审核信息以风险评估书的形式记录在案。据业界人士称，银监会的这指引提醒银行要注意借款人的长期，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。分析房产证的发放时间是消费者在购房后最关注的问题，但除了部分实力房商能够按照合同规定的时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证，除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现的问题，也有很多外界不可预见的因素，由此带来很多弊端。该文件的出台，至少是从行业主管部门的角度，对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料的管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法月日起，重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法正式实施......”。

8、“.....大体划分是渝中区大渡口区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区北碚区渝北区巴南这个区的土地使用权交易，要在市土地交易市场公开进行。其它区县自治县市的土地使用权交易，在本区县自治县市土地交易市场公开进行，也可在市土地交易市场公开进行。分析土地作为房屋的唯载体，其稀缺性不言而喻。在大城市中，地价在房价中的比重大约占到的份额，从年北京上海广州等地的地价与房价的变化关系可以看出，地价上涨，房价相应上涨幅度达，成倍的增长。所以土地的出让者在出让土地时的规范状况直接影响当地人民的居住水平。以往我国土地转让方式分为行政划拨的基础，当然局部也会使房地产市场产生波动土地市场和房地产开发政策的颁布和实施，有利于规范房地产整体市场，保障了房地产企业和消费者的长远利益，加速市场整和步伐......”。

9、“.....方面造成了局部消费恐慌发展失恒和价格失恒，另方面也加速了房地产价格的上涨，让隐藏的房地产矛盾得以公开化，从而促使国家迅速调整金融政策和房地产政策，为房地产业的可持续发展打下了良好的基础经济市场环境和消费市场政策环境与房地产市场存在着紧密的联系，市场的微小波动就可能造成房地产市场的波动，这就要求我们在房地产开发营销的过程中，时刻关注市场关注政策变化，及时调整开发营销推广策略，乃至销售价格策略。第二章重庆市房地产市场情况分析重庆市房地产市场概况重庆市土地市场供给情况土地购臵情况年份土地购臵万增幅年年年年年年分析年整个重庆市土地购臵面积涨幅达到，年整个重庆市土地购臵面积的涨幅高达，连续两土地购臵大幅上涨，方面说明房地产市场的升温，另方面也说明土地市场的不规范，到年下半年，各项规章制度相继出台和落实，到年，土地购臵的上涨幅度得到控制，逐步回复到正常增速状态。而年......”。