（终稿）南京朝西街古玩城新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

因此，古玩市场的竞争和发展规律促使些大型拍卖公司向着超级拍卖公司的方向进行整合与重组。

市场平稳，人气趋旺从总体上来看，近年中国古玩市场发展处于平稳时期，古玩交易总额与上年度相比略有下降，但人气兴旺。

全国有万以上的收藏大军，目前每年还以的速度增加。

三古玩艺术品经营领域的市场容量年上海艺术博览会国际论坛发布的统计数据显示年，全国年艺术品市场成交额只有两亿元，到年达到了亿元人民币，比年前增长了多倍。

但是，与国际上不少艺术品收藏强国相比，中国的艺术品市场的容量还是太小。

据统计显示年，美国艺术品成交额为多亿美元，欧盟艺术品成交额也达到了多亿欧元，日本艺术品交易额也有多亿美元。

中国的艺术品市场这几年发展速度虽然惊人，但我们的艺术品市场是在个比较低的起点和基数上发展起来的，因此，中国要真正成为艺术品收藏强国还有很长段路要走。

第二节国内主要古玩交易品种和交易市场简介我国古玩市场主要交易品种古玩市场的交易商品可能是所有艺术品交易种类中最齐全最丰富的了，在这里任何门类收藏的人都可以找到自己的所需所爱。

从最不起眼的小人书旧报纸到高品质高价格的青铜器，样样齐全，五花八门。

从交易种类来分，大致可以归为以下种类书画类书画在古玩市场上原属于重头戏，传统的爱好，提高个人的艺术修养及展示企业的形象，另方面能发挥古玩保值增值的功能。

据有关资料显示，美国近年来的投资盈利按投资的种类分别为房地方产，股票，收藏品则为。

在我国，前几年古玩的价格以平均每年的涨幅迅速增值。

由于这个市场充满活力，社会上各种资金开始向古玩市场转移，个人和企业大量参与古玩的收藏与投资，这种现象可以激活和改变中国古玩市场的格局。

从投资收益的角度讲，艺术品价格指数梅摩指数显示，世界艺术品在年近年的年回报率为，年近年的年回报率，均超过同期标准普尔指数分别为和。

从更长时间来讲，从年至今，二者相二年月第章项目概况项目名称南京朝西街古玩城投资主体江苏弘业股份有限公司设立的全资子公司项目建设计划计划以万元购入朝天宫西街号原江苏省工商银行所有五层楼房栋，占地亩，总建筑面积约平方米，改造成个涵盖商铺租赁艺术品销售文物鉴定修复评估相关知识培训信息交流发布艺术品拍卖珍品会展等多种功能的综合性古玩城项目。

项目投资规模及投资方案该项目由弘业股份设立的全资子公司经营运作，总投资亿元，其中购置房产万元。

经营期十五年项目经营范围商铺租赁艺术品销售文物鉴定修复评估相关知识培训信息交流发布艺术品拍卖珍品会展等。

第二章古玩市场调研分析第节我国古玩市场的发展历程及现状我国古玩经营的发展历程古玩在清朝乾隆以前称为骨董或古董，到了乾隆年间开始叫古玩。

在中国，古玩交易早在新石器时代就出现了。

到了唐代，开始拓展中国古玩的国际市场。

但中段随着中国古玩市场的发展，不论是级古玩市场，还是二级古玩市场，不论是买家卖家，还是藏家，他们的许多观念和意识已开始转变，开始进入理性化的阶段。

古玩市场发展进入相对平稳阶段从历史上来看，在每次古玩出现了高潮之后，其市场就会进入个相对平稳的发展时期。

例如年国际上中国古玩拍卖市场出现了第次高潮之后，国际上中国古玩拍卖市场就出现个相对稳定的发展时期。

中国古玩拍卖市场的情况大体与国际拍卖市场相同，年中国古玩拍卖市场出现第个高潮之后，就进入个相对平稳的发展时期。

在经过年中国古玩拍卖市场的第二个高潮之后，古玩市场又进入了个相对平稳发展时期。

可以这样说，当前中国古玩市场正处于第二个高潮过后的平稳发展时期，这是由古玩市场自身的发展规律所决定的。

古玩市场进入调整发展的阶段从年之后中国古玩市场已进入了调整的时期。

是大的拍卖公司进行整合转型。

他们认识到与国际著名拍卖公司相比存在差距，正向着超大型的拍卖公司整合转型。

二是对古玩结构进行调整。

三是市场需要进行调整。

在发现了古玩级市场和二级市场出现错位的现象后，有关主管部门和行业协会通过制定有关规定，明确各自的市场定位，逐步协调两者的关系。

二当前中国古玩市场发展的特点短线冲击，长线机会。

中国古玩市场经过了前两年的热潮后，像世间万物样，呈现物极必反的回落态势，这是由市场经济规律所决定的。

因此，从中国几大拍卖公司拍卖的情况分析来看，短线投资受冲击，长线收藏与投资还是充满着机会。

方面是市场正处于回落与相对平稳状态，在这个阶段不可能出现十几倍几十倍的涨幅。

另方面收藏与投古玩市场在世纪中叶，由于众多的原因，在很长段时间内消失了。

世纪年代开始，中国实行改革开放政策之后，中国古玩市场才重新发展起来，在我国些大城市的自由市场出现了些零星的古玩地摊。

随着改革开放的发展，中国古玩市场从原来的封闭状态逐步走向开放，古玩交易市场如雨后春笋般地崛起，在市场经济和古玩市场的发展中起了重要的作用。

但当时的古玩市场在经营过程中也存在以下问题是以假乱真的现象比较严重二是对古玩市场交易缺乏监管三是有些人利用古玩市场进行贩卖和走私文物。

世纪年代，艺术品市场交易的法制环境不断完善，主管文物市场的政府部门陆续颁布了文物拍卖试点管理办法文物拍卖管理暂行办法，中华人民共和国文物保护法及实施条例等法律法规进行政策调控。

随后，国家文化部和国内贸易部分别颁布了艺术品市场管理规定拍卖市场管理办法等等政策，使文物艺术品的拍卖管理也逐步趋于程序化合法化。

年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，并于年月日正式颁布了新的中华人民共和国文物保护法，使民间收藏和流通文物合法化，进步推动了古玩经营市场的发展。

为了使艺术品市场交易与运作方式不断规范和完善，主管部门与有关行业协会正在调查研究如何健全职业道德和信誉机制，协调级与二级市场发展的行业规则，建立现代艺术品经纪人制度并建立科学的鉴定评估制度。

在国家对古玩艺术品交易相关法律法规的逐步完善和约束下，我国古玩市场正逐步走向规范和成熟。

二我国古玩经营的市场现状当前中国古玩市场发展的态势古玩市场开始进入理性化阶，周末地摊数百家历史悠久，存在年限长，地摊周末密集约合元平方天清凉山古玩市场清凉山公园内年余家大小画廊，余家店铺柜台，大棚地摊余家以赏石为主，古玩商铺为辅约元平方天南京古玩城瞻园路年层楼面余家店铺家庭式店铺，业态全，规模为目前最大，为购房经营业态无统市场运作管理约元平方天以上秦淮古玩城瞻园路年二层楼面户柜台，余独立店铺租赁式经营，业态全，市场粗放式管理约元平方天南艺后街古玩市场南艺后街年开业个包间，个柜台前夫子庙业主搬迁构成约元平方天国内主要古玩市场调研情况表名称位置经营年限规模业态特色租金水平上海云洲古玩城大木桥路号前身为在收藏界享有盛名的上海太原路邮币古玩集市。

是目前上海规模最大的综合性古玩收藏市场，地处繁华的徐家汇商圈和淮海路商业街，有九个楼层二万平方米经营面积，入驻商户余家。

是徐汇区国资委新徐汇集团所属的企业。

环境典雅舒适，硬件设施流。

各种古玩门类齐全。

平方米包间年租金为万元，约合元平方天上海中福古玩城福州路号年月日正式对外营业位于全国文明的文化街福州路，总建筑面积万余平方米，共有铺位二百余个。

每个铺位拥有自由产权，采用统规范的管理模式，强调经营的专业性行业的规模性。

古玩城内的所有商铺，均有优质的安保配置客户服务中心及提供全球的打包快递等服务内容。

平方米包间年租金为万元，约合元平方天，转租费高达万元。

武汉收藏品市场汉口崇仁路号﹥年面积万平方，拥有商户余家，楼和独立门面古玩，邮卡票证画廊，二楼为邮币卡交易大厅。

中国第三大邮币卡市场为集体民营性质，商业氛围浓厚市场的未来发展趋势中国经济的发展促进古玩市场的快速发展从年以来，中国经济持续稳定和快速的发展，又由于政治开明与社会稳定的环境促进了古玩市场强烈需求的形成，这就给中国古玩市场发展创造了千载难逢的机遇。

据有关资料显示，年我国人均国民生产总值突破美元，年长江三角洲地区个主要城市人均达到多美元，年杭州等批城市人均超过美元。

个新的富裕阶层正在形成，他们不仅有钱购买高档住房私家车，还开始涉足古玩市场，我们从这里就可以发现中国古玩市场兴起的经济基础和秘密。

随着亚洲和中国经济的发展，东方文化在世界文化中所具有的重要性正在被人所认识，而东方文化特别是中国文化越来越占有重要地位。

所以，随着亚洲和中国经济的崛起，也决定世界古玩市场向中国转移的趋势。

因此，我们要注意洞察和认识古玩市场发展的规律，开辟新的古玩市场。

二收藏与投资古玩将成为社会热点中国实施改革开放之后出现过两个新的投资领域与高潮，个是证券市场，个是房地产市场。

我们从社会发展的趋势来看，从投资证券房地产到古玩是个必然的过程。

根据西方国家的经验，当国民收入达到千至千美元之后，古玩收藏与投资的高潮就会到来。

目前沿海城市及大城市的人均收入已开始进入了这个门槛，因此，古玩将成为富裕群体投资的首选。

我们对江浙地区拍卖市场作过调查，随着投资意识的觉醒和投资渠道的多元化，些企业和社会机构开始把目光投向古玩收藏，批有实力的机构与企业在古玩市场崭露头角。

不难预见，古玩机构投资者的进入和兴起将带来另轮古玩投资热潮。

从收藏和投资古玩的特点来看，方面能满足对文化但环境较差，是专业专项的邮币卡交易集散地，古玩其他门类相对较弱。

房租元平方天徐东古玩城武昌徐东大街号年面积万平方米，拥有商户余家，地摊设个，有独立停车场。

华中最大古玩城，性质为私营，隶属于欧亚达集团，规划清晰，理念创新，多次组织全国性文物交流和地区鉴宝活动。

独立商户租金均价元平米天，税收规费代收元月户，用电独立设表以上同，水分摊郑州城南路文化条街郑州市城南路年全街长公里，全部为独立门面，以画廊和裱画为主要产业，兼带古玩。

依托郑州商城的商代城墙遗址兴建起的专业画廊条街平米为例，年租金万元，约元平方天郑州古玩城