（终稿）南平国际高尔夫温泉养生度假小镇新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

高尔夫球在西方国家至今已有五百年的历史，目前全世界高尔夫球场已有多家，高尔夫运动爱好者超万，分布在个国家。

全球高尔夫运动最为发达的美国，在过去的几年中，平均每年新增高尔夫球场多个。

高尔夫运动已经由传统的贵族休闲运动发展转变为项全民的平民健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。

年月通过决议，高尔夫将于年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内的高尔夫运动无疑是巨大的利好消息，在中国包括青少年在内的社会各阶层也表现出了对高尔夫运动的空前踊跃。

伴随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔夫球以其绿色阳光健康放松享受生活的特征逐步得到更多人的青睐和钟爱。

高尔夫球运动作为项交流情感增进了解促进友谊的休闲的纽带和桥梁，在经贸洽谈社会交往公共关系等方面起到了越来越重要的作用。

健康养生产业的行业背景目前，世界已经出现过四次分别由农业工业资源分为六大景区赤岭滨海旅游度假区南湾猴岛旅游度假区包括黎安国际旅游城香水湾滨海旅游度假区吊罗山国家森林公园县城区人文景区椰子岛旅游度假区其它景点高峰温泉红鞋温泉南平温泉等。

按照海南国际旅游岛发展规划纲要，陵水县属于海南国际旅游岛发展规划中的南部组团。

规划纲要指出南部组团以三亚市为中心，包括陵水保亭乐东三县，面积平方公里，占海南岛面积。

重点发展酒店住宿业文体目录报告摘要，项目总论项目概况项目名称地理区位合作单位项目简介项目背景高尔夫球运动的行业背景健康养生产业的行业背景热带观光农业的行业背景编制依据项目建设的意义及必要性优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地推进南平农场体制改革，改善和保障职工民生改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展促进项目所在区域土地资源综合开发利用市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析国内外高尔夫运动与市场现状国内外高尔夫球市场发展趋势养生健康产业市场现状及发展趋势分析农业观光产业现状及发展趋势分析项目目标市场及竞争分析高尔夫球场竞争分析健康养生产业市场竞争分析热带观光农业市场竞争分析板块功能内在结构分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，以高尔夫品牌影响为核心模式探讨以旅游新村黎安赤岭桐栖土福清水香水等港湾拥有南平温泉田仔高峰温泉拥有枫果山瀑布，大里瀑布，小妹湖吊罗山国家级森林公园。

南平国际温泉养生度假小镇项目位于南平农场本号村委会大坡村委会什巴村委会行政区划土地交汇处。

南平农场位于陵保公路公里处，距离环岛东线高速公路陵水县出口公里，距离三亚公里。

合作单位陵水南平投资发展有限公司以下简称公司隶属于海南金富源投资控股有限公司，于年月注册成立，注册资本万元人民币。

公司主要业务是负责在陵水南平农场项目的投资策划与管理，经营范围主要是旅游地产开发热带高效农业及房地产开发等。

项目简介南平国际温泉养生度假小镇项目，是陵水南平投资发展有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略的判断中国高尔夫产业和市场发展态势温泉养生及健康产业现状及发展态势热带观光农业产业现状及发展态势海南陵水及南平农场经济社会发展趋势的调研和分析基础上，在陵水县政府及南平农场的大力支持下，为改善和保障南平农场职工民生响应和推进农垦管理体制改革发挥和提升项目土地资源价值，在南平温泉公里半径范围内，在搬迁安置原南平农场场部职工并充分考虑职工就业的前提下，规划建设洞国际标准高尔夫球场及配套设施温泉养生园热带观光农业园等功能区，是题开发为核心的模式探讨以房地产开发为核心推进模式探讨功能板块结构安排及目标人群定位项目建设内容概念性总体规划构思原则项目建设内容与规模安排项目环境保护环境质量标准主要污染源及污染物综合治理措施项目合作商务模型项目立项审批路线土地开发审批路线合作分工及分成办法项目建设进度安排项目开发组织管理项目实施的进度建议投资估算与资金筹措土地成本农场土地预征补偿新增建设用地费用集体土地租用费用土地成本汇总建安成本高尔夫球场建设工程费其他园区及配套工程费项目投资估算项目资金来源经济效益分析与财务评价分析评价的主要依据项目开发运营收益分析短期可变现物业创利试阐述长线经营状况经济效益综合评价分析报告的结论和建议项目总论项目概况项目名称南平国际温泉养生度假小镇以下简称度假小镇项目本项目项目。

地理区位陵水黎族自治县位于海南岛东南部，东邻万宁，西毗保亭，北依琼中，南连三亚。

千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。

全县南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

优越的地理位置宜人的气候和丰富的旅游资源相得益彰。

这里有南湾猴岛香水湾椰子岛枫果山瀑布白水岭自然保护区南平温泉苏维埃政府旧址石贡遗址大港村遗址土福湾伊斯兰古墓群海陵珍珠养殖场等。

陵水旅游资源十分丰富，拥有农业建设，顺应我国经济发展的客观规律，是促进农业结构调整的必然要求，是增加农民收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。

建设现代农业，必须用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，提高土地的产出率资源利用率和农业劳动生产率，提高农业的素质效益和竞争力，加快发展农村生产力，切实转变农业增长方式，促进农业又好又快发展。

热带观光农业属于产业生态旅游的范畴。

在发展循环经济建设生态文明的大背景下，直备受关注的生态旅游被赋予了更多的使命和责任。

生态旅游不应该仅仅限于自然生态旅游，还应该包括产业生态旅游和文化生态旅游等更为广泛的内涵，而产业生态旅游对于发展循环经济建设生态文明将具有特别重要的直接推动作用。

产业生态旅游就是将生态产业与生态旅游进行有机整合，发掘与利用生态工业生态农业生态交通业等产业生态工程生态技术与生态产品中的旅游价值，通过旅游生态工程进行生态旅游产品开发和展示，吸引广大旅游消费者运用生态旅游方式即吃住行游购娱等旅游系统六大要素生态化进行旅游消费的种旅游产业。

产业生态旅游是对传统生态旅游理念的重大突破，它将基于原生生态环境与成东西和南北两条主要城镇发展轴的城镇布局结构。

县域内分为中心地区椰林镇文罗镇三才镇北部山地区本号镇群英乡提蒙乡龙广镇吊罗山林场东南沿海区新村镇黎安镇光坡镇西部滨海区英州镇四大经济区域。

以中心地区为全县经济发展的核心地区，东北沿海区和西部滨海区作为全县经济发展的重点地区，北部山区作为全县经济发展的外层地区。

英州镇为陵水县西南部中心城镇，以发展商贸旅游服务农副产品加工以及热作农业为主。

新村镇为陵水县南部中心城镇，以发展旅游服务和水产品养殖业为主。

本号镇为陵水县南部中心城镇，以发展热作农业旅游服务农产品商贸和农副产品加工业为主。

其它建制镇为各自镇域范围经济文化商贸中心，以地方资源开发为主。

度假小镇项目的开发实施，充分贯彻落实了陵水县县域经济产业布局的理念，提升旅游服务功能，大力发展特色农业，同时因为高尔夫球场健康养生园区的建立，极大地提升了本号镇区域的区域旅游中心的功能，为全县产业的布局与深化起到了举足轻重的作用。

二打造新的旅游目的地陵水县旅游发展目标是构造个重点突出又顾及各个层次的旅游发展构思，总体上可概括为以海为载体，以山岛为两翼，以人文民族文化为铺垫，以城镇为游客集散地的海山体的生态旅游模式。

陵水县目前旅游物多样性为核心内容的纯自然生态旅游拓展为以生态产业与生态文明为核心内容的产业生态旅游，因而极大地拓展了生态旅游资源，丰富了生态旅游产品。

更为重要的是，产业生态旅游将生态旅游与发展生态产业推进绿色消费和大力发展循环经济密切联系起来，为我国实现生态旅游产业化与大众化找到了条切实可行的有效途径。

发展产业生态旅游，推进生态文明建设，必将成为今后个时期生态旅游界关注的热点。

编制依据本可行性分析报告主要依据以下文献及法规建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南试用版海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南省陵水黎族自治县总体规划陵水县国民经济及社会发展的相关统计数据和资料海南省国营南平农场经济和社会发展十二五规划海南省建筑工程概预算定额国家部委及地方有关标准规范法规等。

项目建设的意义及必要性优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地优化县域产业布局陵水县县域城镇体系的发展目标是形成中心城市辐射能力较强，二级城镇作用得到充分发挥，各级城镇间既有分工，又相互联系密切，职能分工合理，城镇特色突出的城镇体系结构。

根据陵水县自然地理和未来社会经济发展态势，在城镇空间体系上将实施以陵水县城为发展龙头，以新村镇英州镇本号镇为重点城镇，天时代共同推动。

或者说，人类的生活与消费形态直都沿着衣食住行休在递次演变，健康养生产业因其客观的休闲体验和明确的健康效果而逐步成为人类生活的崭新阶段。

健康养生产业是无烟产业，健康养生产业是绿色环保产业，其中养颜保健等相关产业是现代服务业，中医产业是有自主知识产权的传统服务业，中医药产业是有自主知识产权的综合产业，而具有时代特点和高科技特色的磁疗保健远红外保健无疑更是现代服务业的典型代表。

健康养生产业已成为新兴的个朝阳产业，正处于快速发展的上升态势。

而且市场规模扩大的空间依然很大。

各地养生保健业的发展繁荣地方经济丰富人民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用。

传统诸行业逐渐进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰。

而随着城市经济的高速发展和市民生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重养生。

随着时代的变化，人们更渴望的是种时尚高雅健康享受的消费形式。

热带观光农业的行业背景热带观光农业属于以创新的理念发展现代农业。

在改革开放年取得伟大成就的今天，