南昌国际温泉度假城新增项目可行性投资论证建议书

结论流湖温泉集得天独厚的自然资源优势方便快捷的交通优势优质快速的外部经济发展优势内涵丰富的客户优势于体，社会生态经济效益显著，其建设合理可行。

第二章温泉旅游资源与市场预测温泉旅游资源自然资源流湖温泉的面积储量与温度居江西省前列，资源丰沛，具有定的开发基础和经验。

流湖温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条件。

根据江西省地矿局水文地质工程地质大队提供的资料显示流湖温泉不含对人体有害物质。

同时该地热水中锶含量锂含量，达到医疗矿水命名标准氟含量为，偏硅酸，偏硼酸，氡等达到具医疗价值浓度标准。

各有益元素及成分对人体的功能和作用元素及成分主要功能主要作用及适应症锶促进骨骼中钙的代谢，提高肌体的免疫能力等心血管病弱体质等有显拓将为本项目提供稳定的客流保障。

美容保健市场早在世纪前后，欧洲就有温泉美容的说法，中国古代女子最佳的保颜方法也是沐浴，特别是在像温泉这样的热水里，加快血液循环，促进新陈代谢，且温泉本身的矿物质透过表皮渗入身体皮肤时，其美容美肤效果更为突显，也能够更好地促进各种美容护肤品的营养成分的吸收。

尤其现代人般工作紧张，压力大，睡眠少，饮食无规律，生活第节总论本项目拟兴建温泉小镇公路供水供电通讯环卫等基础设施和中心广场温泉城会馆大型露天温泉游泳池身体健康检测中心风情步行街体育休闲公园温泉休闲娱乐中心温泉别墅度假村五星级大酒店国际会展中心欧式温泉休闲区日式温泉休闲区民俗村等主要建筑，以此作为中心组团，带动整个项目其它组团的建设，使温泉项目逐步完成各项功能建设，成为南昌市及江西省旅游服务市场中的亮点，大力提升南昌市旅游服务的品味，进而成为江西省高档商务接待与旅游度假目的地。

项目背景及建设的必要性项目背景项目名称江西南昌国际温泉度假城项目单位江西诚义投资有限公司项目地点南昌市新建县流湖乡与生米镇交界本项目位于南昌市新建县流湖乡与生米镇交界处，紧邻昌樟高速和沪瑞高速，风景秀丽完成流湖温泉的建设势在必行。

可行性研究报告编制依据及范围编制依据本报告依据以下文件资料编制南昌市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要南昌市总体规划编制范围本报告主要对流湖温泉的区位条件自然资源开发潜力及项目的可行性进行分析论证。

对流湖温泉核心区组团的基础设施建筑规模方案设计工艺技术投资估算和项目总体社会经济效益进行可行性研究，并提出结论意见，供有关部门决策。

可行性研究概要主要资源流湖温泉的面积储量与水温居江西省前列，资源丰沛，康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条件。

开发理念打造良好的度假环境，开发中体现舒适性康益性和安全性创造丰富的旅游度假产品，突出主题性文化性生态性景观性休闲性完善各项服务设施，保质保量多种类多样化满足游客需求科学经营严格管理，强化游客认同感。

目标客户群体预测国内分时度假及商务度假人群周末及短期休闲旅游人群家庭及老年度假旅游人群运动创伤及其它康复人群。

建设内容及规模温泉住宿运动餐饮观光娱乐等综合服务设施和旅游房地产总占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。

投资估算及资金筹措经测算，南昌国际温泉度交通便利，两个小时内可到达的城市有个南昌市九江市景德镇市新余市宜春市鹰潭市抚州市丰城市高安市樟树市吉安市。

流湖温泉是由江西省地矿局水文地质工程地质大队在年月探测并开采成功，日出水量吨，水温度，出水口温度度，并确认为南昌地区唯地热资源，填补了南昌市旅游资源空白。

基于对本项目的详尽考察，江西诚义投资有限公司与江西省地矿局水文地质工程地质大队对于此优质温泉资源的市场价值和发展潜力达成共识，决定共同投资开发本项目。

目前项目建设前期准备工作正在紧张进行中。

项目建设的必要性流湖温泉以其优越资源条件使得南昌地区旅游开发建设的重要依托，温泉疗养温泉健身与温泉养殖等相关产业将逐渐兴起，并成了地热资源综合利用的开发局面。

然而近年来温泉资源利用长期以洗浴粗放式简单利用为主，对温泉的整体利用缺乏有效的管理和可持续发展的科学整合，其开发模式及待提高与创新。

江西省地矿局水文地质工程地质大队在年月，流湖温泉在本地区㎞。

赋存丰富的地热资源，热水可开采量可达，地热水温度在以上，为更好地利用流湖温泉的自然资源，配套服务区域经济，提升南昌市旅游服务的整体水平，促进南昌市旅游业的发展，科学规划迅来我国旅游行业收入的最核心来源，过去近年的旅游行业收入中约为国内来源收入。

预计未来年国内来源收入将保持以上增幅，未来年将保持以上的增幅。

年国内居民出游率只有，到年，我国居民出游率出游率居民出游人次居民人口总数达到，其中城镇，农村。

随着我国居民收入水平的提高，居民出游率将逐年上升，而发达国家目前的出游率已经超过。

所以虽然我国居民整体出游率要达到可能还要经历较长的时间，但同时，我国居民出游率的低基数也意味着我国旅游行业增长的巨大空间。

目前国内旅游直保持比较平稳的增长速度，虽然在年受非典的影响发生过较大的波动，但随后的年出现了较强的反弹，旅游总消费同比增长了，年年旅游总消费则分别以和的速度平稳增长。

详见下表。

城镇居民农村居民合计城镇居民农村居民合计资料来源中国统计年鉴旅游人数亿人旅游总消费亿元年我国国内旅游情况年份江西省旅游市场现状各设区市国内旅游情况见表。

本期累计同比累计累计同比南昌景德镇萍乡九江新余鹰潭赣州吉安宜春上饶抚州项目及地名接待国内旅游人数万人次国内旅游收入亿元市场定位分析从世界温泉发展的轨迹看，随着经济的养老保健文化教育以及环境保护等方面的需求均有明显提高。

当人均超过美元，将进入汽车消费以及休闲度假消费的高峰期。

目前，南昌周边地区休闲度假场所众多，但般规模较小，功能比较单，缺乏大规模高品位多功能的休闲度假区。

在人们休闲度假意识日益普及的今天，这种状况为后进入者提供了巨大的发展空间，尤其是对于拥有流湖温泉这样区域独特性资源的大型休闲度假项目而言。

会务市场会务市场主要目标客户是大型企事业单位和政府部门。

流湖温泉邻近城市大部分都是以工业为主，大型企事业单位较多，他们有大量的会务服务需求，本项目无疑是个很好的选择。

此外，我们还要关注国内其它大城市数量众多的大型企事业单位。

对于他们而言，每年都有大量的会议在单位所在地之外的地方召开，主要是些风景名胜地和旅游度假村，而南昌作为红色旅游的主要目的地之，在这方面也有较大的潜力和优势。

这些客户的消费能力更强，无论个人消费水平还是总体消费金额，这也是我们的目标市场之。

疗养市场由于温泉疗养必须经常重复才能保证疗效，因此温泉疗养游客的回头率较高，而观光性旅游则主要属于次性旅游，休闲性旅游属于重复性旅游，但对大部分游客来说频率不会太高。

因此，疗养市场的开快速发展人类自我保健意识的觉醒和大众旅游业的发展，人们将更加注重自身的健康和精神享受。

温泉旅游从传统的面向少部分人群的疗养功能开始转向大众化的休闲度假功能，医疗保健文化和休闲文化是现代社会温泉旅游的核心主题。

温泉旅游作为种休闲养生解压和治疗身心苦疾的方式，它已经受到了越来越多人士的青睐。

根据流湖温泉的周边环境和独特的水质特征，其目标市场可以定位于休闲度假市场会务市场疗养市场和美容保健市场。

休闲度假市场在目前高度竞争社会中，城市人群面临着巨大的生活工作压力以及并不如愿的生活环境，其对于自身生活品质和文化取向的追求日益凸现。

而流湖温泉地处自然山水田园之中，人们可以用全身心感受真实的自然与平等，享受清新的和谐与悠然，体会彻底的舒展与放松品味自由自在的生活，在休闲度假市场具有巨大的吸引力。

从目前的情况来看，休闲度假市场主要客源地将是周边地区城镇。

在两小时车程内的城市人口数量指城区人口总计超过万。

主要市场南昌市人均超过美元。

根据世界各地发展经验，人均超过美元以后，人们的消费需求开始升级，生活的要求出现多样化。

美元以下是以温饱为主，到美元以后，对住宅汽车生活质量医疗卫生锂与人体内的有机硫有较高的亲和力，胡对人体内的富硫器官，如肝皮肤等有益，它在肌体内作用极为重要促进代谢，抑制氧化等方面放射性氡氡水浴能合神经系统不表面兴奋，促进肌体组织结构变化，对碳水化合物代谢及脂肪代谢有定的影响浴用疗法适应症主高血压冠心病心肌炎慢性关节炎类风湿关节炎坐骨神经痛痛风更年期综合症上牛皮癣慢性湿疹神经性皮炎等氟是人体政正常生长和骨骼中钙等有益元素吸收，增强骨骼生长和发育偏硼酸有较强的消毒消炎功能，对促进人体的健康有明显的益处偏硅酸是人体正常生长和骨骼钙化不可缺少和生命不可缺少牛皮癣慢性湿疹荨麻症痛痒症阴道炎附件炎等妇科病区位优势流湖温泉区位条件优越，位于南昌市新建县流湖乡与生米镇交界处，紧邻昌樟高速和沪瑞高速，风景秀丽交通便利，两个小时内可到达的城市有个南昌市九江市景德镇市新余市宜春市鹰潭市抚州市丰城市高安市樟树市吉安市。

市场需求随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费观念的不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重发展的转折期，追求生活质量精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国的主导旅游产品之，休闲度假旅游区因此将迎来个快速发展的阶段。

在休闲度假产业中，温泉度假又是其中的热点。

对于南昌周边地区来说，从年月庐山天沐温泉度假村开业至今，又有龙湾西海明月山天沐等诸多温泉度假村陆续投入运营，人们从观念上早已接受了温泉度假的概念，并将随着经济的持续发展和休闲度假观念的普及，温泉度假的产业规模势必会有段比较长的快速增长时间。

第三章市场分析及项目定位国内旅游旅游市场现状旅游业发展动力分析旅游行业发展的根本动力是经济增长，旅游行业收入与的相关系数为，旅游行业增长率与增长率的相关系数为。

年中国居民人均首次突破美元大关达到人均美元，这标志着中国旅