南昌小区新增项目可行性投资论证建议书

在城市整体发展思路上提出西进东拓北控南延原则。

其规划总体空间格局为江两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进的总体发展思路，并将依山傍水，两核拥江列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善自成体系的两个相对独立的城区即昌南昌北进行布局，形成江两岸即城两核城市新格局。

中心城带动重点镇南昌市至年城镇体系发展的基本方针做强做大中心城，适度拓展中心城用地，发挥次中心城镇各自特色职能，促进小城镇发挥。

提高城市化水平，形成以中心城为核心，次中心城为主体，重点建制镇为基础，并辐射到广大农村居民点的多层次网络状的城镇体系。

中心城由昌南城昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人，包括昌东组团着年湖滨公园燕鸣岛公园的建成与青山湖风景区体整治，该板块才开始形成，目前该板块的青山湖边的楼盘的规模般在万之间周边的楼盘规模大部分在万平方米之间目前该板块主要的住宅物业形态为别墅多层小高层为主，目前该板块的价位般元平方米，主力总价区间在万代表楼盘为白金瀚水景花园碧海云天江中花园东方塞纳该板第篇市场研究篇南昌简介美丽而富饶的南昌，历史悠久，是座富有革命传统的英雄城市，地处赣江抚河下游，负江依湖，南连五岭，北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为兵家必争之战略要地。

南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自然条件十分优越。

城西有梅岭，山势蜿蜒，层峦叠翠，为旅游避暑之胜地，夙有小庐山之称城东北有著名的候鸟保护区，名噪海内外南昌水陆空交通便利，赣江注入鄱阳湖可贯长江出海，京九铁路浙赣铁路纵横交汇，昌北有现代化的国际航空港。

南昌的行政区域南昌全境以平原为主，总面积为平方公里，共辖四县五区南昌县新建县进贤县安义县东湖区西湖区郊区青云谱区湾里区二南昌市房地产市场研究南昌经济发展经历了轮高速增长期，全市经济保持了稳步层次。

南昌市民消费支出提高，消费主要集中在食品消费，总体消费水平与全国相比仍比较低，居住消费相对比较低，有较大的提升空间。

住宅供求结构部分失衡，供略小于求的态势年上半年的成交量涨幅较大，同比增长受市场行情好转的影响，年南昌住宅的成交量涨幅高达，为历年之最。

指标年年新增供应量万平方米成交量万平方米供求比南昌市房地产市场研究结论年全国的房地产均价与去年相比有所降低，但南昌的房价比较平稳，总体出现了稳中有降的趋势。

纵观年的楼市行情，可以看出，年南昌楼市也不会发生很大的变化，但总的销售量还会有所增加，且房价还是比较平稳，楼价上涨和下跌的幅度不会很大，总体上还是会比较接近年的水平。

年的楼市，发展商要想取得好的销售业绩，还得在产品的创新能力上下功夫，高水平的建筑质量和设计水平不仅要出现在高级住宅和豪宅小区里，也要飞入平常百姓家，精品房不仅会出现在高档楼盘中，也会出现在中低档次的楼盘中，发展商要更人性化地从产品的设计户型功能和环境的营造人手，合理地打造更加经济实用的好房子，而不是偏面追求些华而不实的豪华型产品，因此，明年的发展商要多开发中低档的精品楼盘，在健康发展态势，年至年年均增幅高达，远远高于全国平均水平，为房地产发展提供了坚实的基础宏观经济南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长，为房地产的发展提供了强大的南昌名义及年保守预期亿元南昌历年消费品零售总额状况亿元数据来源尚美佳数据库年年年年年年年社会消费品零售总额增长率随着南昌国民经济的快速发展，城市居民的人均可支配收入稳步增长。

居民收入的增长带动了消费支出的放大，为消费市场进步扩大提供了良好的条件，房地产市场的发展迎来了契机。

南昌历年全社会固定资产投资走势亿元数据来源尚美佳数据库年年年年年年年固定资产投资房地产开发投资近年南昌市居民收支情况元人均可支配收入人均消费性支出支出与收入比年以前，南昌市人均消费性支出与人均可支配收入之比平均不足，低于近五年全国平均水平约个百分点以上，消费特征不明显而，年人均消费性支出与人均可支配收入之比超过，达到全国平均水平。

就消费结构而言，年南昌市居民消费支出主要还是集中于食品消费，居住消费占总消费的比重为，处于较低端的消间的关系，建设各枢纽间相互联系的交通走廊。

城市交通按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式的蛛网网络结构。

三环即城市中环由洪都大道解放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外环由昌东大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。

实现在市区任何位置，分钟能上快速路，分钟能上高速路，分钟能出城，即到达县城。

南昌将建城市轻轨南昌将在城区兴建条交错的轻轨线。

轻轨线将采用双轨架设，全电气化，其中首期号线全长约公里，线路规划跨过赣江。

城区轻轨将在近年内开始建设。

届时，将协调公交与轻轨等交通方式之间的方便换乘和合理收费，建立套完整的交通策略计划，同时做好轨道交通与其他交通方式的结合。

据悉，为了促进昌南昌北交通，在本规划区内将完成生米大桥新赣江公路大桥和红谷大桥，届时，南昌中心城跨赣江桥梁达到座。

历史文化名城风格凸现未来南昌市在城市发展中将始终贯彻名城保护中环主要立交工程等各大型立交桥梁工程的建设新增处社会停车场和处公交站场。

城市基础设施建设主要包括新建扩建座水厂分期建设三座污水处理厂及其污水收集系统，总规模达到万吨日新建新昌电厂和座变电站等。

城市绿化将建成轴半环四廊六区的系统结构，主要项目有贤士湖公园青山湖体育公园野生动物园绳金塔公园的新建改建青山湖象湖碟子湖等风景区的建设八广场红谷滩广场铁军广场等市民广场的新建改建。

五板块分析市中心板块规模通过调查发现，目前南昌市中心推出的楼盘规模主城区大部分比较小，般规模在万平方米以下物业形态比较多，有住宅商业写字楼酒店式公寓等物业的形式，代表楼盘有江南都市花园蓝天雅苑住宅的价位般在元平方米住宅总价在万，由于城区拆迁的限制以及城区居住环境的恶化，再加上项目规模普遍较小，所以该板块目前在市场上不具有明显的优势。

青山湖板块该板块地处市区的东北部，拥有多条公交线路通达市区各个区域，离市区只有分钟公交车程，经过几年的综合整治，目前该地区的整体环境以凸现该板块在年以前只有少量的开发，人们对该板块也不太认同，但随意识，将城市发展旧城改建与历史文化名城保护相结合，延续南昌故郡历史文脉，弘扬英雄城革命传统，保持古城特色。

在城市总体规划中，严格控制旧城人口增长，限定其建设容量和密度，置换旧城部分功能，提高居住环境质量。

加强对绳金塔传统街区万寿宫历史街区和佑民寺周边及四湖风貌区等旧城街区的保护。

划定滕王阁梅湖两处为历史名胜风貌区。

加强八起义总指挥部朱德旧居贺龙指挥部叶挺指挥部和军官教导团等处全国重点文物保护单位的保护。

四基础设施建设已完成基础设施建设近年，南昌市城市规划和建设得到飞速发展，建成了闻名全国的八广场和八大道。

进入九十年代，相继建成南昌大桥新八大桥昌北民用机场南昌火车站等大批城市重大基础设施，城市建成区扩大了十倍，人口增加了倍以上，成为座经济发达科技进步交通便利繁荣昌盛的现代化综合性城市。

二未来城市市政基础设施规划建设主城区城市道路将形成二环十射快速干道网，逐步提升各快速路服务水平，进步拉开城市骨架。

主要项目包括继续完成城市中外环建设完成北京庐山南大道瑶湖大道等放射型道路的新建改建完成生米大桥瑶湖大桥人，包括昌东组团莲塘组团望城组团湾里组团乐化组团次中心城镇向塘民和龙津等三座城镇，是市域城镇群的二级中心城镇。

人口规模万至万人重点建制镇文港温圳西山石岗万埠象山塘南三里梅庄新祺周三江等十个城镇为各自城乡经济片区的中心，各城镇人口规模在两万人以上般建制镇是建制镇政府所在地，是城镇体系最基本的单元，数量达个，人口规模为万人。

各片区功能独特昌南城城市适度发展，重点是疏散旧城人口，降低人口密度，改善环境质量，理顺交通体系，调整用地结构，保护历史文化名城，规划城市建设用地。

其中旧城中心区将不再安排工业项目，实行用地置换，逐步外迁旧城区的污染扰民工厂，完善基础设施，改善居住环境质量，保护四湖等历史人文景观与环境城东片区作为城市发展的新区，依托现有大专院校和科研单位的科技优势，以南昌高新技术产业开发区为龙头，发展技术密集型，特别是高附加值的产业。

建设好青山湖艾溪湖风景区，使城东片区成为集科技文教高新技术产业商贸物流生活居住为体的生态环境良好的综合新区城南片区以提高内涵发展为主，形成上规模上等级的主导产业，使该片区发展成为以汽车飞机摩托车等行业机械制造为主的工业物流仓储居住综合区朝阳片区充分利用赣江抚河象湖等自然风景资源优势，形成条件舒适环境优美的集居住文化娱乐旅游休闲为体的城市新区，提升并强化其生态旅游功能，打造文化品牌。

昌北城作为城市重点发展新区，将高标准高起点地进行建设，保证设施配套，城市功能自我完善，自成体系，集中建设，开发片，建成片，形成规模。

吸引和疏散旧城人口和产业，发展外向型工业，保护昌北整体环境。

将充分保护和利用昌北现有良好的山水自然条件，空间布局上重点突出与山水自然环境的有机结合，使昌北城成为有独特风貌的现代化新城，规划城市建设用地面积平方公里，人口万。

红谷滩中心区集商务办公信息商业文化点之。

搞好南昌经济技术开发区的招商引资