（终稿）南湖中街公共租赁住房新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

对项目的建设提出理由规模方案以及投资估算等进行了研究。

项目提出理由目前城镇住房矛盾主要集中在部分中低收入家庭，和大批中下层的新城镇居民，政府将把住房摆在民生的重要方面。

在以市场机制分配住房日益成为我国住房制度的基础和房价持续高位运行的情况下，政府划出土地，社会投入巨额资金，建立社会保障性住房制度，力求建立长效机制，不仅有利于构建和谐社会，让中低收入者享受经济发展的成果，而且从政策和制度创新的角度看，意义更为深远。

年月日长春市人民政府在居民用户较集中的地方。

施工条件项目位于长春南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已目录第章总论项目名称及承办单位可行性研究报告编制单位项目承办单位概况可行性研究报告编制依据和研究范围项目提出理由项目概况项目主要技术经济指标第二章项目选址及建设条件土地取得情况及征地拆迁二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据三拆迁补偿金额场址现状项目建设条件第三章建设方案设计依据开发规模与户型方案规划方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑方案公用及辅助工程消防工程交通工程第四章节能建筑节能项目能源消耗分析节能效果分析第五章环境影响分析设计依据执行标准周边环境现状环境影响分析环境保护措施及治理效果环保部门审批意见第六章项目管理和进度安排项目管理建设工期及建设进度计划第七章工程招标招标编制依据招标范围招标方式第八章投资估算与资金筹措估算编制依据及说明投资估算编制基数项目总投资估算投资计划及资金筹措第九章财务分析编制依准成立的由长春润德投资集团有限公司出资设立的国有独第章总论资有限责任公司。

该房地产项目为该公司成立以来的第个房地产开发建设项目。

可行性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号吉林省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见吉政发号长春市人民政府保障性住房建设与管理办法长市房改字号长春市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难的实施意见长府发号建设用地规划许可证号长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住房项目建议书的批复长发改审批字号长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设的批复长安组办号国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家建设部审定颁布的房地产开发项目经济评价据运营成本估算房屋租赁方案生存能力分析第十章社会影响分析项目实施对社会影响分析项目与所在地区互适性分析社会风险分析社会评价结论第十章可行性研究结论附件建设用地规划许可证号长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住房项目建议书的批复长发改审批字号长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设的批复长安组办号附图项目总平面布置图区域位置图第章总论第章总论项目名称及承办单位项目名称长春南部都市经济开发区乙六路南湖中街公共租赁住房项目项目承办单位长春润德房地产开发有限公司法定地址长春市绿园区富民大街号室法人代表赵文杰项目建设性质新建可行性研究报告编制单位长春市建筑设计研究院有限公司工程咨询资质编号工咨甲项目承办单位概况长春润德房地产有限公司是年月，经长春市人民政府国有资产监督管理委员会长春市城乡建设委员会长春市工商行政管理局善多层次多渠道解决低收入家庭住房困难的住房保障体系。

年，将建设万套公共租赁住房和套廉租住房。

并拆除栋级危险房屋，通过异地安置临时安置租房补贴等方式，妥善安置被拆除房屋居民。

同时，还将完成万平方米以上未登记房屋确权工作。

本公租住房项目对于长春市经济发展社会稳定以及改善中低收入人群的居住条件都具有重要意义符合国家地方关于公租住房开发建设政策，是实现公租住房建设规划的项重要工程。

项目概况项目建设地点本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的规划用地范围内。

项目建设规模内容南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设，项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑面积为，公建面积为幼儿园面积，商业面积，社区中心，物业面积为地下建筑面积为。

第章总论序号地块占地住宅公建地下车库合计区区合计项目建筑最大建筑高度为米消耗的计算，按照本报告第五章各用能系统用电计算参数的取值，本项目总用电负荷为，变压器负载率达到，小区内设置台的箱式变压器，分别于区区电力负荷中心，区设置台，区设置台。

可以满足区域内包括照明应急用电需要。

变压器接近负荷中心，并靠近电源侧。

项目采用热源为长春市热电三厂集中供热管网。

热源引自南湖中街城市的热力管网，供回水管径为，距离不超过，管线沿项目区道路直埋敷设。

项目次管网热媒温度为热水，项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用热水。

集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站，位于热负荷中心的地下建筑内，建筑面积为。

换热站按照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中层为低区，低区采暖面积约为万，为中区，中区采暖面积约为万，层为高区，高区采暖面积约为万。

项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市的天然气中压管网，管径，调压站设，本项目建设地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座，地下构筑处区各设置地下车库处。

项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人口约人。

户型明细户型面积套数套数比例面积比例小于合计本小区地下室总面积为，用途为小区地下车库，不考虑人防工程，项目人防工程采用异地建设方式，人防工程面积按高层住宅的基底面积多层住宅总建筑面积的计算，人防总面积为。

项目主要建设条件市政公用设施条件项目供水水源由前进大街的城市供水管网引入，供水管径为。

供水系统采用地下室生活水池与变频生活泵联合供水系统。

本项目两个地块共用个水泵房，设置于负荷中心的地下建筑。

水泵房按照建筑规模建筑高度和用水量，分高中低三个区设置水泵机组，其中层为低区，为中区，层为第章总论高区。

本项目电力引自前进大街现有的供电线路，电源电压为，经箱变输出电压等级。

根据本次评估对电究报告对位于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的规划用地范围内新建的总建筑面积的公租住房及配套设施进行研究。

对项目的建设提出理由规模方案以及投资估算等进行了研究。

项目提出理由目前城镇住房矛盾主要集中在部分中低收入家庭，和大批中下层的新城镇居民，政府将把住房摆在民生的重要方面。

在以市场机制分配住房日益成为我国住房制度的基础和房价持续高位运行的情况下，政府划出土地，社会投入巨额资金，建立社会保障性住房制度，力求建立长效机制，不仅有利于构建和谐社会，让中低收入者享受经济发展的成果，而且从政策和制度创新的角度看，意义更为深远。

年月日长春市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难的实施意见中指出加快保障型住房建设，解决低收入家庭住房困难，是重要的民生工作，是各级政府的重要职责，对于促进房地产市场健康发展，维护社会稳定具有十第章总论分重要的意义。

各级政府和市政府有关部门要进步提高认识，统思想，积极推进，切实把这项工作落到实处。

按照国务院关于扩大内需，加快建设保障性安居工程，加大对廉租公租住房建设的支持力度，用年时间解决城镇低收入家庭的情况下，政府划出土地，社会投入巨额资金，建立社会保障性住房制度，力求建立长效机制，不仅有利于构建和谐社会，让中低收入者享受经济发展的成果，而且从政策和制度创新的角度看，意义更为深远。

年月日长春市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难的实施意见中指出加快保障型住房建设，解决低收入家庭住房困难，是重要的民生工作，是各级政府的重要职责，对于促进房地产市场健康发展，维护社会稳定具有十第