（终稿）肥城市碧欣园小区新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重要的作用。

另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于城区西部，项目的建设对于保证肥城市城西区扩建规划的实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积极推动作用。

因此，本项目建设是必要的。

主要技术经济指标序号指标名称单位数量建设规模建筑面积万其中住宅万配套，城区人口万人。

第二节建设地点第章总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市碧欣园花园小区建设项目二建设地点肥城市城西新区三项目承办单位肥城市碧欣园房地产开发有限公司第二节可行性研究的依据本项目可行性研究的依据包括肥城市碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委托。

国家和山东省有关政策法规规划。

现行有关技术规范规定。

肥城市城市总体规划。

当地有关部门或单位出具的证明。

项目单位提供的有关基础资料。

山东省肥城市城西新区控制性详细规划。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第三节项目法人简介本项目法人肥城市碧欣园房地产开发有限公司，法人代表孟凡胜。

肥城市碧欣园房地产开发有限公司的前身为肥城市建安公司第开发公司，经多年发展，该公司逐渐发展成为以住宅开发和沿街建筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之。

从况简介见下表公司近三年经营业绩览表项目名称地点建筑面积工程质量利税利润乡镇企业局沿街企业局泰安市优等工程煤炭公司住宅楼煤炭局泰安市优等工程农机公司商住楼农机公司泰安市优等工程新新家园苹果园小区东泰安市优等工程玫瑰园新城路西首泰安市优等工程总计万公司主要负责人情况简介姓名年龄性别学历职称职务孟凡胜男大学高级经济师董事长孟凡祥男大专经济师总经理张成宗男大学工程师总工程师杨华女大专会计师总会计师第四节可行性研究的范围本可行性研究报告的范围包括项目提出背景及建设的必要性市场分析及建设规模建设地点及建设条件设计方案环保及节能物业管理实施进度投资估算和资金筹措经济评价第五节研究结论本项目总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积万平方米，商业用房面积万平方米，配套公建面积万平方米，项目总占地亩。

项目固定资产投资万元，其中工程费用万年至今，碧欣园房地产住宅小区沿街楼双管齐下，先后成功开发了乡镇企业局沿街楼供销公司住宅楼农机公司综合楼新新家园号楼等工程，累计开发面积平方米，投资总额达多万元。

竣工项目全部达到泰安市优良工程，深受广大消费者欢迎，售房率达以上，创造了良好的经济和社会效益。

年月董事长孟凡胜被肥城市政府授予肥城市十大杰出青年荣誉称号。

公司现有职工人，专业技术人员人，拥有固定资产多万元，自有流动资金万元，年开发能力万平方米。

近年来，该公司立足企业长足发展，深化改革，紧紧抓住肥城市住宅市场发展的巨大商机，审时度势，在肥城西区黄金地段，拟征土地亩，进行碧欣园花园小区的开发建设。

目前，公司已发展成为集房地产开发建筑施工装饰装璜建材加工物业管理餐饮服务为体的综合性企业，具有较高的知名度。

公司近三年经营业绩，公司主要负责人设，高效能管理，运用经营城市的观念开发建设。

因此，城西东两区将成为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。

现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。

肥城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政府的大力支持。

本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。

第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高，住房消费已成为居民消费的热点之。

肥城市近几年住宅建设速度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场需求潜力巨大。

随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空间提出了不同类型不同层次的需求。

相应住根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积公顷。

第四章建设地点和建设条件第节肥城市地理概况肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富的地下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。

获群桃之冠的肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。

陶山栖幽寺附近的陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。

肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口万人，城区位于市境的北部，占地平方公里宅类型多元化智能型以及具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。

肥城市原有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求，加之该市近日又出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房的有关文件，这都为本项目新型社区的建设提供了市场。

根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计，本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等单位。

目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特钢厂签订户与市水泥西厂签订户与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有的个人购房意向合同。

以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。

第二节建筑规万元，拟申请国家住宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动开发销售方式解决。

项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润万元，投资利润率，投资利税率。

随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重要的作用。

另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于城区西部，项目的建设对于保证肥城市城西区扩建规划的实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积极推动作用。

因此，本项目建设是必要的。

主要技术经济指标序号指标名称单位数量建设规模建筑面积万其中住宅万配套公建万商业用房万住宅套数套数居住人口人总占地面积公顷可规划用地面积公顷建筑容积率绿化率二项目总投资万元三单位建筑面积平均造价元四投资的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把住宅建设提到新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列支持住宅建设的政策规定。

特别是目前，我国住宅制度改革已进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房地产业带来了十分广阔的发展契机，住宅建设正面临着新的轮发展周期。

因此，本项目建设符合国家政策要求。

二符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年的平方米已提高到目前的平方米。

根据肥城市制定的九五计划到年，城市人