境优美的家园。面对汽车拥有率不断提高，溪南小区规划既要留有充足的停车场地，又要建设安全宁静亲切的步行环境。本方案结合场址情况，构筑适宜的小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安静方便舒适的空间。可识别性强的住宅组群溪南小区的可识别性来源于强烈的空间领域感频繁的日常交往和简洁的空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强的住区环境。良好的城市景观本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好的视觉景观，溪南小区整体空间重点突出。现代化的公共服务设施注重新材料新技术的应用和先进物业管理经验的推广，建设成为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感的小区。技术方案要点体现对家庭生活的关心随着生活水平的提高，住宅小区越来越具有广阔的社会功能行的相关建筑节能设计标准和规程。能耗指标分析本项目主要是水电力等耗能。供水本项目最高日用水量为㎥，用水量预测如下序号项目用水标准人使用人数用水时间时变化系数日用水量㎥平均时用水量㎥最大时用水量㎥住宅生活用水人绿化次次道路浇洒用水次次商业用水天第章申报单位及项目情况项目申报单位概况申报单位房地产开发有限公司项目申报单位概况房地产开发有限公司，资质等级房地厂开发肆级，法人代表。公司成立于年月，其前身为云和县房屋经营公司，年月经改制后更名为现名。公司长期来注重企业的队伍建设，现有工程技术人员人，其中中级职称人，拥有项目经理施工员质安员预算员等资质证书人员人，大中专以上学历人，公司注册资金万元，现有资产万元，具有定的实力。企业股东构成具体如下股东姓名出资金额万元出资比例核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,近年来，公司始终坚持科学发展观，以市场为导向，以两个效益为中心，以优质高效诚信为宗旨，内抓管理，外拓市场，不断创新，努力提高企业核心竞济技术指标如下序号项目数值单位总用地面积地上总建筑面积其中住宅沿街商业物业用房大于米高架空层小于米高架空层计容积率建筑占地容积率建筑密度绿地面积绿地率总户数户汽车泊位个其中架空层停车位个地面停车位个其中商业地面停车位个住宅地面停车位个住宅配套储藏间个工程技术方案规划设计方案指导思想本项目的设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，确定合理的规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便的现代化住宅小区。设计原则以人为本原则。强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障。可持续发展原则。使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环境对人的培育作用。多样性原则。体现项目改成建设的经济价值。可操作性原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目的管理和实施操作。溪南小区的组织结构与新形势下的小区管理模式相适应，为建成后的物业管理提供便利的条件。规划设计目标项目定位世纪智能化生态型适争力。工程施工中，认真贯彻落实坚持标准争创精品，恪守在诺顾客至上的质量方针。年月由我公司开发的佳泰花苑项目总建筑面积现已结顶装修，由于结构合理，平面户型面臵紧凑，外型结合云和玩具城的形象，建筑风格以精致高贵典雅现代的风格为主调，深受业主好评，现已预售完毕，社会效益和经济效益都好于预期。二项目概况项目名称溪南小区建设背景溪南小区位于云和县新建南路黄水碓地块，随着云和县城乡建设的发展需求，以及大力推进人口内聚外迁，加快实施万名农民下山转移工程。积极引导深山高山库区地质灾害隐患或生态脆弱敏感地区少数民族地区的居民梯度转移的工作深入。通过合理的土地开发，合理的规划城市规模，优化城镇建设布局，从而提高城乡人居环境质量，完善住房保障体系。我公司为加快促进城市建设，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源，依照政府的实施办法，结合溪南小区的实际情况，经认真的考察论证，终确定了溪南小区的建设项目。项目建设地址云和县新建南路黄水碓地块，东至新建南路，北至溪南路，西南至规划路。项目规模项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。具体管网。消防给水采用与生活给水管道同的低压低水系统。火灾发生时最不利点消防栓的水压满足充实水柱。消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。通讯有线电视项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每个单元都设臵壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。投资规模和资金筹措项目总投资为项目建设期总投资为万元，本项目建设开发资金由公司自筹万元，已向银行贷款万元，共计万元作为项目开发投入。开发资金不足部份从商品房预售收入中解决，预计需利用分期预售房款为万元。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设，要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用房严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。三行业准入分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件有万元以上的注册资本有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。房地产开发有限公司是以房地产项目开发销售商品房为主营业务的现代企业，其注册资本为万元，现有资产万元，公司现有工程技术人员人，其中中级职称人，拥有项目经理施工员质安员预算员等资质证书人员人，大中专以上学历人，具有定的实力。故我公司符合国家相关行业准入标准。第三章资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目，资源开发及综合利用的内容此处不做论述。第四章节能方案分析本项目遵循的节能标准和节能规范为民用建筑节能管理规定夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范浙江省民用建筑节能设计标准现云和县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要倡导积极发展建筑业。随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，城镇居民住房工作环境改善，城市交通等基础设施建设加快，为建筑业的发展带来了新的机遇。通过收购兼并等形式，整合建筑业资源，做大做强建筑业。通过标化工地创杯工程等活动，提高建筑企业的素质，规范建筑业市场，推进建筑业健康发展。本项目按照云和县城市总体规划的要求细致规划，合理布局精心设计拟建功能齐全设施完备交通便利环境优美的小区住宅，提高土地使用率。通过合理是设计，可保证有较高的使用率，并与临近建筑物错落有致，疏密合适完全可保证通风日照采光的要求。项目场地四周有完备的市政设施，周边交通便利，项目符合云和县城市总体规划的要求。二产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房的社会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨治安良好的社区环境。为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动提供广阔的空间。对家庭的社会交往尤为关注。方案中设臵多种形式的户外交往空间，大片的绿地开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处都有家的感受。符合交通组织的特征汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。整体规划布局规划结构不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话交流的空间效果。根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区南，小区中部。整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵部分地面停车。绿化布臵溪南小区绿化系统以多簇团为主。多簇团是指小区内部在不同空间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所。公用工程给排水给水供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。排水该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量的计算，则最高日污水排放量为立方米。由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。供电电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加装铸铁管保护。低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种院灯和草坪灯。电源插座根据各室厅需