（终稿）房地产住宅小区建设工程新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

可研报告研究范围建设条件分析建设方案分析环境节能与节材分析投资估算及效益分析。

报告研究结论本项目的实施对加快提升镇城镇品位，改善城镇基础设施，提升城镇承载行情，住宅小区住宅楼售价均在元左右。

由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商品住宅销售市场十分看好。

第章总论项目概况项目名称住宅小区建设工程项目选址本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内项目定位生态宜居精致适用项目建设主体单位名称房地产开发有限责任公司公司地址镇桃花中路号公司法人代表项目负责人联系电话单位概况房地产开发有限责任公司是根据中华人民共和国公司法中华人民共和国公司登记管理条例和国家有关法律法规成立的，于年月在工商注册，注册资金万元，主要从事房地产开发绿地率居住总户数户户均人口人居住总人数机动车位个总投资万元项目背景镇是政治经济文化中心，地处东北部，与赫山资阳交界，与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇相邻，辖个行政村个社区，总人口万含乡村城镇及常驻流动人口，总面积平方公里。

石长铁路洛湛铁路，省道规划建设的益马益娄衡高速公路经过本镇，镇域交通十分便捷。

镇建成区面积已达平方公里，人口已达万人，规划到年建成区面积达到平方公里，人口达到万人。

随着镇域经济的快速发展和城镇建设步伐的加快，城镇基础设施和城镇居住环境的改善越来越被广大人民群众所关注。

改善城镇基础设施，提升对市政基础设施建设园林绿化建材五金销售业务。

公司通过公开竞拍，取得镇桃花西路北侧原童装厂院内地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行房地产开发。

公司经营目标高起点，高质量，打造桃江流品味的生态宜居小区，为桃江居民营造优美舒适居住环境，为公司的发展壮大打下坚实的基础。

建设规模及内容本项目规划建设商品住宅楼栋，总建筑面积。

投资规模及资金来源本项目概算总投资万元，其资金来源由房地产开发有限责任公司自筹。

建设工期本项目建设工期为个月。

技术指标规划用地经济技术指标备注项目计量单位数量宗地面积净用地面积总建筑面积容积率建筑密度应对人口集聚承载能力产生积极的作用。

因此，本项目的建设是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要。

本项目的实施是加快城镇化进程的需要镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的全国重点建制镇之，是政治经济文化中心，区位优势明显，与赫山资阳等县区交界。

近年来，随着经济社会发展步伐的加快，城镇建设力度逐年加大，城镇面貌日新月异，但与城镇化进程的趋势相衡量，镇城镇基础设施还比较薄弱，还不适用承担城镇化进程的要求。

该项目的建设将进步改善城镇因经济发展人口集聚带来的城镇承载能力弱的问题。

因此，本项目的实施是加快城镇化进程的需要。

本项目的实施是贯彻落实指标急剧增加，而反映生活消费支出的恩格尔数年年下降，近年已降达，人民的生活水平和质量日益向小康目标迈进，因而对居住环境等都提出了较高的要求，且这种潜在需求，随着城镇建设步伐的加快，正与日俱增。

正由于该项目是居住的适宜地带，地处镇建成区西区，周边商业学校医院车站等公益设施完善，且距商贸企业较近，上下班交通设施便捷。

随着人们增加，消费观念，消费模式的改变，人们对中小城市房屋的刚性需求日益增长，公务员小商业者先富裕起来的农村居民回乡的打工者外来打工者些乡镇拟入城的经营户也必将成为该项目的主要购买者。

价格分析及预测根据镇目前房产科学发展观，统筹城乡发展的需要提高农民收入，加快农村经济增长，目前已不单单是农民和农业问题，而是我国经济能否持续快速增长的重要方面，如果农民的收入和农村经济不能快速发展，实现小康将是十分困难的。

农村农民奔小康，根基在统筹城乡发展而将人们的生活方式从农村生活向城镇生活转化，关键在城镇基础设施的配套与完善。

不断改善和提升城镇基础设施与承载能力，势必加强城镇化进程，使城乡居民走共同富裕之路。

第三章市场分析与预测主要消费对象改革开放以来，镇经济建设已取得了巨大成绩，人民丰衣足食，总量以及人均和人均都有了较大提高，尤其反映个人消费支出的社会发展第十二个五年规划城镇建设规划。

可研报告研究范围建设条件分析建设方案分析环境节能与节材分析投资估算及效益分析。

报告研究结论本项目的实施对加快提升镇城镇品位，改善城镇基础设施，提升城镇承载服务功能对改善镇城镇人居环境，提高城镇居民生活质量对促进经济社会发展将产生积极的重要作用。

项目实施过程中对环境没有破坏性影响，项目符合城镇建设规划和当地经济社会发展要求，项目评价符合城镇规划及相关技术经济指标要求，建议投资主管部门审查并批准本项目。

存在问题与建议存在问题本项目建设期主要存在资金筹措问题，能否及时足额筹措到建设资金，将直接影响到工程进度与质量，影响到项目能否按时竣工投入使用，工期拖得越长，项目预期投资效益下降。

建议采取多渠道筹措建设资金，使其按时足额到位，确保按期竣工投入使用。

建议设计过程中科学布局，节约土地，并采用节能节水设承载能力的需要国家新轮城镇化战略的实施，将极大地促进镇的城镇发展。

城镇化战略的实施将激发农村人口就地向城镇的转移。

城镇住房等系列基础设施是否达到了承载农村人