（终稿）度假区新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

经论证，该项目符合国家产业政策和发展方向，具有较好的经济效益和深远的社会效益。

通过项目发展，建立起个良性互动，综合利用多方受益的现代化生态旅游农业，产业化发展模式，带动周边乡村的经济发展，为城市居民提供个农业生态旅游观光休闲场所，改善方生态环境，造福民众，创造新的致富商机，为农村剩余的劳动力提供了就业机会，具有重要的经济价值和社会意义。

项目选址合理，建设规模符合有关标准和实际需要，建设条件具备，建设方案切实可行，且项目建设资金有保证。

第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景在欧美发达国家生态旅游休闲农业已成为人们旅游休闲度假娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费已渐渐成为种潮流。

喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。

而朴实的农庄种文化生活而快速发展的大背景下，以农业生态休闲正日益受到国内外休闲人士的欢迎和认同。

近几年来，近郊游农业生态休闲从无到有，发展初具规模，正逐渐形成自己的特点，成为繁荣县域经济转移农村劳动力促进农民增收的又大重要载体。

农业生态休闲近郊游是以乡村地区为活动场所，利用乡村目录第章总论项目概述可行性研究报告编写的依据内容及范围项目主要经济技术指标结论及建议第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景项目建设的必要性第三章项目需求预测第四章项目建设规模及内容建设规模建设内容第五章项目选址及建设条件项目选址项目区自然条件项目区基础设施条件第六章项目建设方案规划设计依据项目规划原则总体规划方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑方案结构方案第七章公用工程设计依据与范围电气工程供水工程排水工程采暖通风弱电系统第八章环境影响评价项目所处环境现状建设期环境影响及治理措施项目运营期污染及治理措施绿化环境评价结论第九章节能与水资源利用节能必要性节能措施水资源利用节水措施第十章项目招投标方案招标原则标书制定原关于编制项目可行性研究报告的委托合同国家及地方有关设计规范和规定承建单位提供的基础数据技术资料及有关要求编制人员查找的有关资料。

项目可行性研究报告编制内容及范围受开发有限公司委托，我中心组织有关技术人员，根据项目的基本要求等资料，在对该项目进行充分的调查基础上，编制了开发有限公司度假区建设项目的可行性研究报告。

依据国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告编制的有关规定，本报告主要包括以下内容对项目建设的依据提出背景必要性和条件进行了论证对项目的建设规模方案设备选择公用工程环保消防节能项目实施进度投资估算资金筹措社会效益等方面进行综合研究分析和评价，为项目建设提供可靠的依据。

项目主要经济技术指标序号名称单位指标备注总占地面积亩陆地面积亩水域面积亩建筑物总建筑面积休闲居住区会议中心酒店辅助建筑农业设施面积绿化率总投资万元农业设施及建筑工程费万元设备与安装费万元室外与公用工程万元土地费用万元序号名称单位指标备注工程前期费用万元建设则及招标范围招标程序第十章职业安全卫生及消防概述生产过程中的职业危害因素分析设计中采用的安全卫生防范措施公共卫生消防第十二章项目组织管理与建设进度项目组织管理项目建设进度建议第十三章机构设置和劳动定员机构设置人员编制第十四章投资估算和资金筹措投资估算编制依据估算编制范围工程投资概况投资估算资金筹措第十五章财务评价财务评价基础数据选取运营收入估算成本费用支出预测财务评价指标不确定性分析财务评价结论第十六章效益分析第章总论项目概述项目名称度假区建设项目项目建设单位项目位置建设规模度假区项目总占地面积亩，其中陆域面积亩，水域面积亩。

园区共分为三大中心和七大体验区，即温泉健身中心商务会议接待中心水上四季生态餐饮中心湖边休闲区果品采摘区体验式工厂区儿童乐园区无土栽培工厂观光区休闲居住区和水上休闲区。

同时，修建道路平方米，硬化广场平方米，建设停车场平方米，绿化面积平方米。

项目总投资万元项目负责人编制单位河南省工程咨询公司可行性研究报告编写的依据内容及范围编写依据高产鱼种适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。

二高效农业采摘区百果园伴随着经济市场化改革的步伐，国家的休闲政策发生重大变化。

休闲的意识形态色彩被淡化，休闲的经济功能被加强。

方面，休闲供给不再被看作仅仅是由国家提供的福利，而是看作个产业。

国家允许并鼓励民营企业进入休闲供给领域。

休闲供给市场化的结果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得的消费品。

与此同时，由于市场部门对居民的需求更敏感，因此所提供的休闲产品更符合居民的需求。

开发有限公司度假区建设项目也正可以给我们的居民提供这样的休闲产品。

园区把现代农业与生态资源融为体，利用农业设施和先进的生产模式，种植林木瓜果蔬菜等品种，创造出新奇特的观光效果。

顾客在景区内观光采摘休闲娱乐，品尝美食，甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶冶情操，呼吸郊外园林的清新空气，又度过了轻松愉快的假期，还给亲朋好友带回了新鲜的蔬菜水果，增进了友情，放松的心情。

体验经济把农产品加工与顾客的广泛参与融为体，使顾客充分体验了现代农业与生态副总理吴仪在杭州举行的世界休闲高层论坛上发表演讲说无论是发达国家还是发展中国家，无论是政府机构还是企业民间组织学术团体，都应充分发挥想象力和创造力，积极研究使大多数人都能够享受生态休闲生活的具体措施，倡导积极向上文明健康的生活方式。

业内人士表示，在政府的鼓励和倡导下，伴随着中国经济的持续快速增长和居民收入水平的不断提高，中国正在迎接休闲消费春天的到来。

农业休闲是以农业生产过程农村风貌农民劳动生活作为主要休闲吸引物，这就将三农推向了市场，使其成为休闲资源和休闲产品，从而与解决好三农问题实现了全面对接。

对于农业来说，有利于促进农业产业结构调整，拓宽农业发展的内涵和外延，发挥农业在生态保障观光休闲文化传承等方面的特殊功能，加快构建与国际接轨的现代农业体系对于农村来说，有利于吸引城市的人流资金流和信息流，促进打破城乡二元结构，建立以旅助农以城带乡的长效机制，培育农村经济新的增长点对于农民来说，则有利于开阔视野更新观念扩大就业增加收入实现富余劳动力的就地转移。

在休闲逐渐成为农业相结合的新型旅游休闲产业，这必然会带动经济的发展。

种植果树蔬菜不但可以带动经济，科学的果林园林还可以绿化国土美化环境改善生态。

随着我国经济的快速增长，人民物质文化生活水平日益提高，城市化进程不断加快，绿化美化，改善生态环境工作越来越受到人们的关注，党和政府也高度重视绿化造林和生态环境建设，把国土绿化当作项基本国策。

由此可见，这是项举多得的且有社会意义和经济效益生态效益的建设项目。

三休闲娱乐区中国经济在改革开放以来的三十年持续快速稳定增长，人均国内生产总值突破美元。

国际经验表明，个国家人均国内生产总值达到美元时，意味着经济社会发展进入个新的关键阶段。

在这个阶段，居民的生活水平不断提高，社会需求更趋多样化，消费结构加快升级，人们更加追求生活内容的丰富生活质量的提高生活环境的改善。

中共十七大确定了全面建设小康社会的奋斗目标，到年我国人均将达到美元。

经济社会的平稳快速发展，为我国的生态旅游观光休闲娱乐业发展打下了坚实的基础。

鼓励健康向上的休闲消费，还得到了政府的积极倡导。

前国务成为种潮流。

喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。

而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气碧绿的的花草树木鸣转的鸟鸣声绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。

在我国随着经济的发展，人们生活水平的提高，生态旅游休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。

年的年间中国旅游业以年国家施行黄金周制度和年的爆发两个事件点，实现了全行业的两次跨越，年黄金周制度的实施带来了观光旅游业的井喷式发展，而之后的近郊游休闲及度假观光产业的方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完成了由观光旅游主导式的单旅游消费模式向休闲旅游近郊度假旅游的两翼细分的多元旅游消费模式的转变。

市是河南省的省会，是欧亚大陆桥的交通咽喉，光市区就有万人口，往来的客商就大概有上百万的客流量，这给旅游休闲娱乐业无疑是个喜讯。

项目将功能定位共分为三大中心和七大体验区，即温泉健身中心商务会议接待中心水上四季生态餐饮中心湖边休闲区果品采摘区体验式工厂区儿童乐园区无土栽培工厂观光区休闲居住区和水上休闲区。

是集生态农业生产加工观光教学体验及温泉健身商务会务旅游接待为体的综合生态园区。

水产养殖区目前，我省休闲渔业发展很快，垂钓场渔家乐度假村等呈现出良好的发展前景。

省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休闲渔业的产值已经占整个渔业总产值的半以上，而我省比例还很小，发展休闲渔业有很大潜力。

为了规范对休闲渔业的管理，提请省人大常委会审议的河南省实施办法草案将休闲渔业纳入法规管理范畴。

据悉，我省是目前少数将休闲渔业写入法规草案的省份之。

在办法草案征求意见时，有的地方提出，休闲渔业的发展对渔业增效农渔民增收以及渔业产业结构调整具有有很重要的作用，应依法促进休闲渔业的健康发展。

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