（终稿）都江堰市水乡人家经济型商务酒店新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。

都江堰市旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。

项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。

达产年利润总额万元达产年净利润万元投资利润率。

项目各效益指标满足投资预期要求。

项目进行酒店建设，对于恢复都江堰市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为都江堰市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动都江堰市旅游经济的发展等均有重要的意义。

项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。

建议都江堰市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施，重建美好家园。

都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。

都江堰市著名的国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设全市农家乐损毁数量家。

地震后两个月，都江堰市的大部分宾馆仍旧没有开放，仅有岷江路的齐家商务酒店与市郊的二王庙宾馆对外营业。

宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。

项目第章总论项目概况项目名称都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目性质新建建设地点都江堰市幸福镇塔子村水乡人家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。

业主单位都江堰新城建设投资有限责任公司公司为都江堰市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及拆迁改造房地产项目等。

研究范围及主要编制依据研究范围我公司受都江堰新城建设投资有限责任公司委托，对都江堰市水乡人家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与建议等。

主要编制依据核准通过，归档资料工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年月。

投资估算资金来源及使用计划投资估算都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总投资万元不含流动资金，其中第部分工程费用为万元，第二部分酒店设备及工器具购置费万元，第三部分工程建设其他费用为万元，预备费为万元。

按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平方米。

资金来源项目总投资万元，通过业主自筹解决。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标地上总建筑面积其中地上商业面积酒店建筑面积地下总建筑面积其中地下商业面积地下停车库及配套设施客房数间停车位辆其中地面辆地下辆建筑层数层建筑高度米经济指标总投资万元第部分工程建设费用万元第二部分酒店设备及工器具购置费万元第三部分工程建设其他费用万元预备费万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元投资利润率全部投资内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元结论与。

未经允许，请勿外传，汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见年月都江堰市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见都府发号其他相关附件。

可研报告主要结论项目建设必要性在汶川特大地震中，都江堰市遭受到了严重的损坏，是重灾区之。

都江堰市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。

宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。

项目建设水乡人家酒店，其必要性主要体现在项目的实施是恢复和提升都江堰旅游服务设施的需要。

项目的实施是恢复和发展都江堰旅游经济的需要。

项目的实施有利于都江堰市灾后重建整体目标的实现。

建设内容及规模都江堰市水乡人家酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面积，其中地上建筑面积，地上商业面积酒店建筑面积。

地下建筑面积，地下商业面积地下停车库及配套设施。

工期安排根据建筑工程的相关定额和类似藓园，是中科院全国生物多样性五大基地之。

国家西部大开发标志性工程紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉防洪发电旅游功能为体，是开发水体生态旅游的重要资源。

都江堰市人居环境最佳。

全市森林覆盖率高达，城区绿化率，年平均气温，空气质量和水质常年保持国家级水平，是长江上游重要的生态屏障，人称天然氧吧。

全市人均寿命岁，高出全国平均水平岁，是著名的长寿之乡。

城市与都江堰水利工程天然交融，背靠千里岷山，前拥万倾平畴，奔腾而下的五条河流宛若绿色动脉穿城而过，给城市凭添无穷魅力，苍翠欲滴的玉垒山耸立其间，山水人文浑然体，交相辉映，特色独绝。

改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导的大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实施四个体化即城区与景区体化旅游与文化体化旅游与生态体化旅游与城市建设体化，着力推进旅游业三个转变即旅游产品由单观光旅游向观光与休闲度假会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变，加强旅游资源的整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品。

其中，青城山都江堰景区损毁最为严重，损失共计亿元。

此外龙池与虹口风景区，青城山外山王婆岩赵公山灵岩山翠月湖等景区也遭到严重破坏，预计损失在多万元。

都江堰市旅游局提供的数据还显示，全市农家乐损毁数量都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性家，损失金额将近亿元。

其中青城山镇虹口镇中兴镇龙池镇农家乐几乎被全部被摧毁。

都江堰至虹口龙池的公路上，多处路面断裂路基沉陷桥梁坍塌沿路山体滑坡，仅仅计算都江堰到龙池条的公路的损失，就预计在亿元左右。

在景区内，青城山旅游公路也严重受损，尤其后山，预计损失在万左右。

都江堰市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。

在各级政府的支持和各相关部门的共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效的进行当中。

我们有理由相信，都江堰的旅游业，将迎来更加明媚的春天。

项目建设的必要性项目的实施是恢复和提升都江堰旅游服务设施的需要。

在汶川特大地震中，都江堰市遭受到了严重的损坏，是重灾区之。

都江堰市旅结构，创新旅游营销，优化都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性旅游环境，努力建设中国西部休闲度假第城，行游住食购娱六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速健康发展。

未来发展目标是把都江堰市建成休闲之都，成都市的核心度假区年游客达到万人次以上，实现旅游总收入亿元，其中境外游客万人次，把都江堰市建成国内著名的旅游目的地和中国西部休闲度假第城。

都江堰旅游产业受损与灾后重建汶川特大地震给都江堰旅游基础设施文化古迹等造成严重损失。

二王庙片区山体滑坡，秦堰楼下沉，戏楼厢房级梯步照壁三官殿观澜亭疏江亭前山门等建筑和围墙全部垮塌伏龙观所有古建筑屋脊屋瓦全部损坏，鱼嘴裂缝，木结构断裂，建筑严重倾斜，已经成为危房青城山片区道教古建筑群严重受损，屋脊屋面全部毁坏大部分古建筑倾斜，部分垮塌。

都江堰水利工程损伤较小，只是在鱼嘴上出现了几道裂纹。

幽甲天下的青城山中的大部分木结构道观在地震中也基本只是落瓦露掾。

都江堰旅游产业遭受了沉重的打击，多万与旅游相关的从业人员瞬间失业。

都江堰市旅游业损失预计在亿元左右，占成都旅游业损失的要性第二章项目建设的背景与必要性项目建设的背景汶川特大地震概况年月日发生的汶川里氏八级特大地震是场巨大灾难，它震惊了中国，也震惊了世界。

权威地震专家钱洪认为本次地震是千年不遇的特大地震。

本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左右震级高，达八级烈度最高达到十度。

这次地震震中位于汶川县映秀镇，而破裂带长度达到公里，直到达广元青川县，对阿坝成都德阳绵阳广元等市州造成巨大的破坏，而且还在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部分地区乃至境外。

此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡财产损失，使全国亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。

对于广大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最为紧迫的任务。

都江堰市距震中只有公里，遭受到了最为严重的破坏，为地震的重灾区之。

在年月日举行的四川省人民政府抗震救灾新闻发布会汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上，都江堰市公布了都江堰市遭受震灾情况。

截至月日，地震已造成都江堰市人遇难，人受伤，人下落不明倒塌房屋面积达万平方米受损万平方米，特别是中心城区受到重创，山区沿山区损失惨重。

都江堰市交通电力通讯瞬间全部中断，部都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性分乡镇度和外界完全失去联系。

青城山都江堰世界文化遗产龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。

广大人民群众的生命财产遭受重大严重损失，多年积累的发展成果毁于瞬，都江堰市直接经济损失将超过亿元。

此外，道路等基础设施损毁较严重，整个城市的道路体系受到了很大的破坏，产业发展也受到了致命性的打击。

都江堰旅游资源概况都江堰市物华天宝，人杰地灵，资源富集。

人文胜迹众多。

建于战国时期的都江堰，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大的作用，堪称举世无双，其人与自然和谐统的思想，凸现了中华民族的伟大智慧，是世界水文化宝库中首屈指的稀世奇宝，富，是岷江上游和成都平原的重要生