（终稿）都市农庄新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

生态旅游正是针对当今旅游业环境的影响而产生和倡导的种正在迅速发展的新兴的旅游形式，是项正在兴起的有着广阔发展空间的工程。

它把农业林业园艺和旅游业有机地结合在起，以其清新秀丽的自然风光潮湿而又浓郁的泥土气息鲜嫩诱人的绿色营养新鲜食品吸引游客，使游客可以尽情考察和享乐旖旎风光和野生动植物，或在田间劳作或在熔金落日的傍晚散步于幽静的林荫小道，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，享受森林氧吧，放松愉悦身心。

其所蕴藏的商机使得人们越来越坚定地把生态观光旅游作为种产业加以发展。

特别是在城市环境质量不断下降污染日趋严重的今天，以农业林业资源为依托，以自然的田园山野园林风光为特点，满足人们亲近大自然的消费需求为主题的生态旅游已悄然兴起，已成为当今世界旅游发展的潮流，提高了自然旅游在旅游业中的地位。

加之大多数城镇居民，长期处于城市紧张嘈杂的环境，连日紧张忙碌的生存竞争，使得人们生活压力工作压力十分沉重，偶逢节假闲暇，更愿意到大自然中游览，置身于原始的自然区域，放松身心。

二昆明亟需对乡村旅游进行提质增效昆明市乡村旅游资源丰富，上世纪年代旅游业就开始起步，年代以后昆明龙箐。

山岭上幽谷中生长着茂密的青松绿树。

人工针叶林漫山遍野，天然杜鹃山茶成片成带，争奇斗妍，绚丽多彩，形成了优美葱笼的森林景观。

壮丽的地文景观项目区属云南高原浅切割中山地貌，山岭顶部平坦，山坡大多较缓，溪谷阶地宽阔，是理想的游赏娱乐及休闲度假建设用地其余地区多为森林覆盖，植被葱郁，为良好的风景绿地。

秀美的水文景观黄龙箐溪流蜿蜒曲折萦回山谷之中，泉水溪流水库为景区增添了灵气。

山得水而活，水因山更幽，秀丽如画的平湖浅池欢快奔流的溪泉等多姿多彩的水景，平添了项目区的灵气。

目录第章项目概况项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目发起单位简介„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目建设的必要性和意义„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设基本条件分析交通区位条件„„„„„„„„„„„„„„„„„二生态景观条件„„„„„„„„„„„„„„„„„三地热资源条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目基础条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„五市场条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六政策条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目定位和建设内容规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„理念，历经余年的奋力拼搏，现已发展为家主要从事旅游地产酒店服务农林资源矿产物流金融对外投资的跨行业跨国界多元化经营的股份制民营企业集团。

集团下辖十余家子公司，员工逾千人，资产实力雄厚。

云南实业有限公司简介云南实业有限公司是本土知名的，以地产开发为主，物业服务项目策划商贸等多元化发展的现代企业集团。

公司总部位于昆明市路号座楼。

公司领军人为前云南省设计院院长国家注册咨询投资工程师高级工程师，在建筑设计地产开发领域拥有极高口碑和强大号召力。

公司秉承天润苍生，万物源长的与众不同的人文特性和产品开发理念，历经余年发展，已开发世纪生活云南软件园数码国际浅水湾左岸公寓滇池南郡时代创富大理古城红龙井商业步行街区大理古城九隆居商业步行街溪麓南郡等项目，均获得成功，得到市场致追捧。

第二章项目背景生态休闲旅游已经成为现代旅游的新趋势目前人们的旅游方式多限于般性的自然风景观光旅游，活动内容贫乏单，具有外延和内涵的旅游服务项目空白，旅游的丰度和广度极度缺乏，使游客真正在景点观光休闲的时间极短，很大部分时间消耗在往返旅游景点的道路和住宿上，与现代旅游要求中旅游内容多样化人们要体验更多的美好经历的旅游需求相差甚远。

随着人们生活水平的不断提高，渴望返璞归真追求乡情野趣成为时尚。

初级的游山玩水已不能满足人们的需要，专题和特种形式的旅游日益增加，享受性第六章项目投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„第七章经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章社会效益和生态效益分析„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第九章项目结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„第章项目概况项目概要项目名称都市农庄项目性质新建项目类别都市农庄建设单位昆明度假有限公司项目负责人联系电话建设地点昆明市区域项目用地面积亩约亩，其中建设用地面积约亩。

建设内容开发建设高品质的集休闲度假生态农林康体养生户外运动民俗文化等功能为体的现代都市农庄。

具体建设包括果树种植生态修复水景打造生态旅游设施交通基础设施水资源综合利用设施马术训练场馆良种马驯养激光野战户外拓展运动设施餐饮会议设施休闲度假酒店森林等。

项目总投资概算亿元。

二项目发起单位简介本项目由云南实业集团有限公司与云南实业有限公司联合发起，发起双方已共同投资设立了项目运作法人昆明度假有限公司，该公司经营的度假山庄，经过近年的精心运作，现已成为昆明市乡村休闲旅游度假业的面旗帜。

云南实业集团有限公司简介云南实业集团有限公司成立于世纪年代初，总部位于昆明市西山区云大厦。

集团公司秉承至诚博厚人和业兴的核心价值观和创造价值和谐共赢的企业宗旨，坚持诚信守诺稳健发展的经设宜居城市总体指导思想，实现人与自然和谐相处，逐步树立昆明现代都市形象，增强城市发展活力，构建和谐社会具有重要意义。

二促进生态经济林产业的发展，带动农民增收致富的需要项目立足于黄龙箐区域，为充分发挥现有林业资源和林地资源优势，实现生态建设事业的可持续经营，在林业资源保护和开发之间寻找最佳结合点，提出了建设林下资源开发示范区计划，推广引导和带动当地农民在山地发展中药材经济林等经济作物，增加农民收入。

同时，通过辐射带动，使荒山绿化林业开发与双龙片区农民致富相结合，带动区域农户为目的，做到既改善人居环境，又使农民增收致富，激发广大农民造林护林的积极性。

三建设生态旅游都市农庄，是树立城市形象发展区域经济的需要旅游业是关联度高综合带动性强辐射牵引力大的经济产业，具有可持续发展特性的朝阳产业，而且也是扩大知名度提高开放度的形象产业，对于促进产业结构调整扩大内需增加就业扩大开放加强精神文明建设构建和谐社会具有重要作用。

云南建设旅游经济强省，是项复杂的社会系统工程，需要形成种全社会共同关注共同支持旅游业发展的良好环境。

特别是昆明作为省会中心城市，是全省的政治经济和文化中心，要紧紧抓住云南作为国家推进旅游产业综合改革试点省和昆明列为改革试点市的机遇，以建设东南亚中心旅游城市和旅游经济强市为目标，巩固昆明在全省旅游的龙头地位和强化昆明对全省旅游的集散功能，推进昆明旅游产业现代化和国际化水平，全面提独厚的自然环境及地理环境使之成为昆明市生态观光旅游首选。

借助现有的林地林业资源，通过都市农庄的建设，将形成健康稳定完整的森林生态系统，为昆明市民以及国内外游客提供个环境优美空气清新游憩休闲需要的环境和休闲观光的空间，开发生态游旅游项目，既可充分挖掘潜在的旅游资源，为旅游者提供处体验生活返朴归真的旅游场所，还能更好地展示昆明高原山地林业生态建设中取得的先进成果，符合旅游业发展的需要。

特别是内地游客，他们到云南来，既享受了阳光蓝天，同时也享受高原山地特色生态经济林植物以及以这些植物资源为主的农林产品特色原生态食品以及特色饮食文化以及康体休闲服务，满足由观光性向生态旅游个性化旅游的消费需求，不虚高原之游。

同时，本地市民在节假日有携家老少及亲朋好友到郊外游的习惯，本项目由于地处城郊结合处，离市区很近，交通十分便利，为本地市民节假日休闲度假提供个好的休闲环境。

第四章项目基本条件分析交通区位条件本项目位于昆明市区街道办事处区域，规划用地亩。

项目紧邻世博园昆明金殿国家森林公园，毗邻昆明长水国际机场，穿金路延展线直达黄龙箐口，绕城高速公路跨箐而过。

从昆明主城区经金浑公路到项目所在地只需余分钟，从昆明长水国际机场经绕城高速到项目所在地只需分钟。

区位优势明显，交通十分便利。

二生态景观条件优美的原生态森林景观本项目四周山岭环抱，东有营盘山，南有平顶山，西有媳妇山，北有白庙山，项目中部为黄升旅游业的综合竞争力，把昆明建设成为中国最重要的创新型旅游目的地和西南地区最重要的旅游集散地，推动昆明旅游业快速健康持续发展。

本项目既是面向昆明市民的生态休闲旅游项目，更是面向国内国际市场的精品旅游项目，项目的业态规划运作模式都将有重大创新，必将推动昆明旅游业的创新发展。

同时，本项目的建设，紧紧围绕昆明宜居生态城市的定位和建设成为中国面向西南开放的国际化门户和桥头堡城市这个目标，在城市建设和整个发展中融入旅游的要素，形成处良好的生态建设和恢复的示范基地，大力促进昆明市生态建设事业和旅游业的发展，这对改善城市周边环境树立良好的城市形象起到积极的作用，为改善昆明投资环境增强招商引资力度拉动内需加快和促进地区经济发展发挥良好的积极影响，城市才能越建越好，城市对外地游客才更有吸引力。

四满足旅游业追求立体化多元化个性化发展的需要当前，随着经济社会的发展，人们的生活方式追求呈立体化多元化发展，休闲运动娱乐及生态游已成为大中城市居民的首选，回归自然，走近大自然已成为现代旅游业发展的必然趋势。

并且随着城市经济的发展，随着城市生活节奏的加快和工作等多方面压力的增加，以及城市中的空气污染和噪声污染，更多的城镇居民向往到大自然中放松身心呼吸新鲜的空气度假娱乐，这已成为居民生活的个重要组成部分。

人们对生态旅游需求日益增长，为生态观光园建设提供了广阔的发展前景。

从规划布局看，本项目距主城区仅公里，得和初级化和三性相似