参考资料投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版关于区政府信息档案大楼和政法大楼概念规划和设计方案汇报会议纪要福田区委大院二期建设工程规划总平面图福田区委大院二期建设工程概念性规划初步设计福田区委机关大院二期建设需求说明委托方提供的其他参考资料及调研资料。第章项目建设的背景和必要性项目建设的背景福田区概况深圳市福田区位于深圳经济特区中部，辖园岭南园福田沙头梅林华富香蜜湖莲花华强北福保等个街道办事处。区委区政府驻福保街道。全区面积平方公里，占全市总面积的，东至红岭路，与罗湖区为邻西达侨城东路海园路，与南山区接壤南临深圳河深圳湾，与香港新界隔河相望北靠白尾石大脑壳黄竹园等山脊，与宝安区相连。截至年底，全区总管理人口万人，密度万人平方公里，为全市最高。其中，辖区常住人口万人户籍人口万人。福田区是深圳市委市政府所在地，深圳中心区和中央商务区均坐落在辖区。福田是深圳市重点开发和建设的中心城区，将全面建设成为深圳市的行政文化信息国际展览和商务中心，打造成为深圳的典范城区。福田是深圳的会展之区，著名的深圳会展中心位于该区地质条件项目所在地的地质属于第四系的海相级阶地沉积物地带，基底岩石主要为燕山第三期侵入花岗岩体，在残丘台地，基岩埋深般约。构造上本区受北东向的五华深圳大断裂带控制，该断裂斜穿过罗湖伸入香港九龙半岛，切割地壳深度达，断裂带宽度约，属大断裂范畴。深圳大断裂带属稳定的弱活动性构造，深圳特区发生破坏性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，属弱震区。交通条件本项目北临福民路东临益田路西邻石厦路，交通环境较好。公共设施条件项目周边紧临道路及住宅区，给水接口雨水接口污水接口电源通讯均可直接引用周边的管线。第章总论项目概况项目名称福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程建设单位单位名称深圳市福田区建筑工务局建设地点深圳福田区区委大院内，北临福民路东临益田路西邻石厦路。项目建设内容与规模本项目的建设内容主要是在拟建的福田区区委信息档案大楼和政法大楼用地上建设层地下停车场，其中占地面积平方米，总建筑面积平方米，预计提供停车位个其中层为立体车库。项目投资和资金筹措本项目总投资估算为万元。其中建安工程费为万元，工程建设其他费用为万元基本预备费为万元。本项目属于政府投资项目，所需资金全部由政府投资。项目预期效益本项目建设完成后，将切实缓解福田区政府总体交通环境，提高办公效率和服务质量，提高区政府的整体形象。项目建设单位概况本项目由福田区建筑工务局承办。根据市编委关于深圳市福田区深化行政管理体制改革方案的批复深编号设置深圳市福田区。在长期实践中，公司形成了五具有服务特色具有规范科学的管理机制，能随时组成与业务匹配的项目组具有与客户沟通的优良传统，能做到与客户密切合作具有良好的职业道德，确保受托项目的优质高效具有全方位服务观念，擅长工程项目的全过程跟踪服务具有丰富的专业咨询经验，为客户提供增值延伸服务。截止目前，公司已完成多个新建项目和改扩建项目的项目建议书项目申请报告和可行性研究报告的编制招标咨询等。项目涉及政府办公楼学校医院产业园房地产等。主要结论和建议项目的建设是必要的。本项目建设将从根本上解决拟建福田区区委信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，区委办公人员以及外来办公市民停车难的问题，规范区委大院内部交通混乱的局面，同时也缓解了福民路交通压力大的问题，因此项目的建设是必要的。项目的建设规模满足需求符合相关建设标准。本项目建设规模是在充分考虑了对拟建的区委信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后所需停车位数量的基础上，并根据关于区政府信息档案大楼和政法大楼概念规划和设计方案汇报会议纪要相关精神最终确定的因此，项目的建设规模合理科学，能够满足区委办公区域的停车需求。项目的规划建设方案是合理的。本项目的建设方案，体现了配套齐全，方便实用，高效集约，便于管理的原则，体现了环保节能，符合需要，耐久适用管理智能化信息化等相关标准和要求，符合分区明确布局合理与现有建筑物协调致的原则。本项目总投资估算为万元。其中建安工程费为万元，工程建设其建筑工务局，为区政府直属事业单位正处级，主要负责对区政府交办的投资建设项目实行统管理。主要职能负责区政府交办的投资建设项目的策划筹备等前期工作，参与编制区政府投资建设项目的年度建设计划负责对区政府交办的投资建设项目进行全程的建设管理负责对代建制项目全过程的组织协调管理监督服务等工作④负责对在建设中增加投资的项目提出意见并报区政府完成区委区政府交办的其他工作任务。内设机构根据上述职能，区建筑工务局内设个科室办公室，计划财务科，规划建管科，工程管理科，工程管理二科，预决算科，代建制管理科。其中代建制管理科的职责是负责代建工程项目的组织协调管理监督服务等工作。制定具体代建项目的代建方案，并通过招标方式确定代建单位负责会同区政府相关部门对投资代建项目设计方案初步设计及概算投资进行审核负责对代建项目建设过程中的招标行为施工质量和安全进行监督检查负责对代建项目依照批准的建设规模建设内容建设标准和投资计划实施监督，严格控制项目预算负责监督代建单位对建设资金的使用情况负责协助办理代建项目竣工。编制单位概况深圳华仑诚工程管理有限公司，成立于年月日，注册资本万元。公司资深的业内经验和良好的发展前景吸引了大批拥有丰富经验的高中级专家，现拥有大批注册造价工程师注册会计师注册咨询工程师注册房地产估价师高级工程师工程师经济师等专业技术人员，形成了由业内资深专家人士组成的业务团队，以保证坚持为客户提供高水准全方位的服楼和政法大楼概况根据福田区机关办公场所时间情况和国家相关标准，区政府信息档案大楼和政法大楼的总建筑面积约为平方米，其中包括办公用房公共服务用房机房库房接待餐厅区公检法用房等。项目建设的必要性是缓解区委大院内部交通不顺畅，解决区委大院内停车难问题的需要目前，福田区委大院内外交通拥挤，北侧的主要出入口对福民路造成极大的交通影响，特别是上下班高峰期区委大院门口时常出现堵塞的现象，而益田路交通压力相对空闲，造成明显的对比，虽然区委大院内交通已经分层设置，但是由于停车面积不足，造成大量前来办事的市民经常将车停靠在路边，这也造成大院外部道路交通混乱，道路系统未能有效地解决好交通问题，因此，通过本项目的建设，能有效地解决区委大院内停车位不足以及大院内外交通拥挤混乱的局面。是完善便民服务设施，提高区委整体形象的需要福田区委对外形象的展示在很大程度上体现在对外服务设施上，福田区政府信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，主要的功能是提供对市民的服务和对外来人员的接待，而其中的便民服务大厅虽为前来办事的市民提供便利，但在定程度上也增加了区委大院的内部交通流量，若未能很好地解决市民的停车需求，则不仅不能提高党政机关的办事效率，而且对区委的整体形象造成不良的影响，因此，本项目的建设，能更好的解决市民的停车需求，提高办事效率。是完善区委大院内部附属配套工程建设的需要目前区委大院内部能提供的停车位已经处于极度饱和的状态，对于外来车辆能提供的停车位几乎没有，在区委信息档案大楼和政法大楼外来办事市民车辆的停车需求，期能提供的停车位为个，但是由于其建筑面积为平方米，则停车使用需求约为个，因此，本项目的建设结合现状使用要求和停车经济适用性，按的预留空间给予流动车辆作为临时停放点，则需要的停车位总数为个，按照平米辆计算，则地下室需要建设的总建筑面积约为平方米。需求汇总根据上述分析，对于拟建信息档案大楼和政法大楼地下停车库的需求预测，其总建筑面积约为平方米，能提供的停车位约为个。第章项目建设规模与建设条件项目建设目标通过本项目的建设，充分利用区委大院内信息档案大楼和政法大楼建设用地的地下空间设置地下停车库，满足党政机关人员以及外来办事市民的停车需要，切实解决项目停车需求，立足当前，适当超前，把本项目建设成为配套齐全方便实用，最大限度满足信息档案大楼和政法大楼投入使用后未来发展停车需求的高标准配套工程。项目建设内容及规模根据项目选址位置，本项目的建设内容主要是在拟建的福田区区委信息档案大楼和政法大楼用地上建设层地下停车场，总建筑面积平方米，预计提供停车位个其中层为立体车库。项目地点与地理环境本项目用地位于福田区委大院内，北临福民路东临益田路西邻石厦路。项目建设条件地形地貌条件本项目用地属于海冲积平原地形地貌，地势是北高南低。南西北三面标高。北部是低丘陵山区地貌，项目南部到深圳湾畔的滨海地带，其地貌依次是残丘台地和海冲积平原。地层由上而下依次为填土层填基植物层第四纪冲洪积层第四纪残积层强风化层和微风化层。工程地质水文建成投入使用后，对相应的附属配套设施也提出了更好的要求，本项目的建设在定程度上缓解了大院内停车难的问题，同时也完善了相应的配套设施，改善区委大院的交通环境，因此，本项目的建设是必要的。第章项目需求分析项目所在地区规划深圳市中心区原为福田区中心，因为其特殊的地理位置，加上深圳市城市建设重点西移以及建设深圳为国际化大都市的需要，于是，深圳市政府将福田区中心确定为全市中心区，因此，根据深圳市总体规划要求，以建设现代化国际化中心城区为目标，全面推进以总部经济为龙头，以高新技术产业高端服务业和文化产业为支柱的经济发展架构。信息档案大楼和政法大楼的定位信息档案大楼和政法大楼的定位为办公便民服务中心，完善区委区政府的办公条件，创造更好地办公环境，集中办公区域，方便市民群众办事。停车位需求分析需求分析思路本项目在停车需求设置上没有相关标准，因此我们根据信息档案大楼和政法大楼的建筑面积以及外来办事人员的数量和车位进行预测，得到地下停车