备第章招标方案及工程建设进度招标依据招标方式及资质要求项目建设周期及进度计划第章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措资金使用管理计划第章项目财务经济评价经济评价的依据原则及评价基础财务基础数据财务评价报表损益表全部资金财务现金流量表贷款还本付息计算表财务评价指标盈利能力分析偿债能力分析二期项目核准报告财务评价结论第章项目风险评价风险因素分析政策风险市场风险资金风险物价因素不确定性分析主要风险因素识别防范和降低风险措施盈亏平衡分析敏感性分析销售价格的敏感性分析产品单方造价的敏感性分析财务分析结论第章社会效益分析第章结论第章总论项目概况项目名称二期即号楼购物中心，下称本项目项目业主法人代表建设地点南岸区南坪南路号项目性质新建建设规模及内容项目总用地面积平方米。项目至四期总用地面积总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米商业用房平方米，车库面积平方米。建不可多得的机会。胡锦涛同时强调，重庆是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管理好，真正使重庆城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。要努力实现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。项目建设的必要性项目的实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆城市发展的重要举措年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡市建设目标稳步推进，重庆城市面貌得到极大改观。南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。依托会展中心，通过在周边陆续新建个五星级酒店，形成个酒店集群，有特定的消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。商圈内建五大森林广场，依托森林重庆建设，将在商圈条步行街内建个大型的森林绿化广场。其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上，建成朵盛开鲜花的大型公园广场。花面将是万平方米的城市阳台，可远眺江景。南岸区委区政府将整体搬迁到茶园新区。留下万平方米原址，南岸区有了举三得的安排，商圈内的珊瑚中学只有万平方米，仅容纳多学生。区委区政府已计划将珊瑚中学搬到政府原址，便能招收多学生。多出的地盘留给学校建个标准体育场，周末和假日向市民开放健身。针对商圈喜气的特点，将建筑外墙色彩定位为暖色基调。南岸区计划在商圈的南坪转盘中心设立个标志性雕塑，将公开征集代表商圈风格的中心雕塑方案。商圈周围都是居民楼，有万人口。虽然南岸区整体绿质更讲究品味的企业公民，协信认为，建筑应该是人文关怀的产物，应该是座城市生命体的有机组成部分，而不能是急功近利之下的建筑材料堆砌。年来，恪守让建筑具有生命力的理念，从社区规划，到建筑设计，再到产品户型的斟酌，乃至于社区的物业管理，其初衷，便是要为重庆人提供种更好的生活。可行性研究的依据原则主要范围主要依据重庆市城乡总体规划年重庆市规划委员会办公室会议纪要号投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知和关于发布房地产开发项目经济评价的通知重庆市定额重庆市房地产税费政策汇编编制原则独立客观公正科学原则谨慎性原则合理预期原则社会效益与经济效益并重原则。主要范围根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设的必要性应重庆市未来城市发展的需要重庆由于历史形成的关系，城市的人口密度已经达到香港的港岛九龙这样的水平，但是目前重庆的市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度的高品质生活。从生活的角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加舒适，充满人和人之间交流的生活环境，不管是重庆的人还是重庆的城市都需要个喘息的机会。目录第章总论项目概况项目业主简介可行性研究的依据原则主要范围主要经济技术指标研究结论及建议第章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性第章市场预测与需求分析中国房地产市场宏观经济分析重庆经济及城市建设发展重庆市房地产市场概况分析项目市场定位项目分析市场分析结论第章项目选址与建设条件项目选址项目建设合法性条件项目建设自然条件社会经济条件第章项目建设内容及规模第章工程设计方案项目规划建筑设计给排水设计燃气设计结构设计电气设计第章建筑消防及防灾减灾设计依据设计原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二期项目核准报告总图消防建筑消防结构防火给排水消防电气消防安全防灾减灾人防第章建筑节能建筑节能给排水节能电气节能设设期限本项目建设期为年，即年月年月，其中年为筹划期，年月正式开始实施建设，到年月全部工程实施完毕。项目总投资及资金来源本项目总投资万元，其中业主自筹万元，占项目总投资的，申请银行贷款万元，占总投资的，其他万元，占总投资的。项目业主简介创办于年月，由公司和共同投资成立。公司注册资本亿千百万元人民币，具有级开发资质的以经营房地产开发销售和物业管理为主的专业房地产企业。公司秉承协信集团贯以来创造我们共同价值的核心理念和简单专注持久的经营理念，着力打造协信集团进军南岸的万方城市综合体项目。公司是以房地产开发为主导的大型企业集团，总资产规模多亿元人民币。公司专注于高尚住宅社区及商业地产的开发。代表作品有重庆首个酒店式公寓协信时代天骄重庆首个人车分流社区协信天骄俊园重庆首个围合式社区协信天骄年华重庆第个西班牙风情别墅项目协信城重庆首个奢侈品殿堂级城市综合协信中心西城公园大宅协信天骄城西城岛居别墅协信彩云湖号渝中森林豪宅协信云栖备节能第章劳动卫生与环境保护设计依据劳动卫生环境保护第章组织机构组织机构设置原则职能部门设置人力资源配化率档资料。未经允许，请勿外传,煤矿疏干水水源,结论及建议,贮灰场概述,灰场自然条件,灰场工程设想,灰场的运行及环境保护,建议,厂址的区域稳定与工程地质执行标准区域自然地理及地质概况区域地震及构造稳定性拟选厂址工程地质条件不良地质问题地基方案设想结论及建议第六章工程设想装机方案设想装机方案主机规范燃烧系统热力系统主厂房布置机组热经济性指标电厂总体布置设想全厂总体规划厂区总平面规划布置燃料输送卸煤装置及储煤设施输送系统及筛碎设备辅助设施及附属建筑煤尘防治除灰渣系统概述原始资料除灰渣系统设计供排水系统空冷系统,厂外补给水系统,节水措施,电气系统电气主接线厂用电接线事故保安电源短路水平及电气设备选择直流电系统发电机励磁系统第七章环境保护概述电厂规模厂址及灰场自然状况电厂附近环境现状电厂区域气象特征采用的主要环境标准环保关心的对象及当地环保部门的意见采取的环境工程设想及可能造成的环境影响分析烟气污染与防治废水排放治理灰渣治理噪声治理水土保持及生态环保部分结论和建议第八连黑龙江省电网，南接辽宁省电网，西临内蒙东部的哲兴蒙电网，在满足本省电力供给和向系统送出水电调峰的同时，还肩负着东北电网西电东送北电南送的重任，是东北电网南北电力交换的重要通道。至年底，吉林省发电装机总容量为，其中火电机组装机容量，占装机总容量的，水电机组装机容量，占装机总容量的，风电机组装机容量，占装机总容量的，其它，占装机容量的。吉林省电源分布特点为东水西火中部热电联产。吉林省电网供电区域包括吉林长春四平通化辽源白山白城延边等八个地区市电网其中白城地区电网包含松原市，各地区之间以或线路互联，电网以长春吉林四平白东梅电网为支撑点，构成了井字形网架结构。白山地区电网是吉林省电网的重要组成部分，至年底，已建成大型火力发电厂座，即浑江发电厂，装机容量省属水电厂座，即松江河梯级水电站的小山水电站，装机容量企业自备热电厂座，装机容量地方乡办及企业自建小水电站座，装机容量。全地区水火电装机总容量已达。此外，浑江发电厂新厂机组也于年底和年初建成投产。截止到年，白山地区共建成变电站座白山变三岔子变批重大项目的开工建设和投产达效，将为白山的发展夯实基础。十五期间，全地区生产总值年均增长将达到。随着城乡居民收入水平和用电消费的不断提高，将使供电负荷迅速增长，预测到年白山地区最大供电负荷及全社会用电量将分别为和，十五期间最大供电负荷及全社会用电量年均递增率分别为和。十二五期间最大供电负荷及全社会用电量年均递增率分别为和。装机方案根据国家发改委已核准及列入十五安排的电源项目，并考虑到各电源项目实际进展情况，列出吉林省电源装机规划如表所示。表吉林省电源装机规划表单位序号名称年年年年年全省新增容量火电长春二热珲春发电厂吉林油田电厂二道江发电厂浑江发电厂白城热电厂延吉热电厂九台电厂长春三热长春四热白城电厂长春热松花江热电江南电厂双辽电厂四平热电辽源热电水电白山抽水蓄能松江河梯级电站风电生物质能发电电力电量平衡根据上述负荷预测和备第章招标方案及工程建设进度招标依据招标方式及资质要求项目建设周期及进度计划第章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措资金使用管理计划第章项目财务经济评价经济评价的依据原则及评价基础财务基础数据财务评价报表损益表全部资金财务现金流量表贷款还本付息计算表财务评价指标盈利能力分析偿债能力分析二期项目核准报告财务评价结论第章项目风险评价风险因素分析政策风险市场风险资金风险物价因素不确定性分析主要风险因素识别防范和降低风险措施盈亏平衡分析敏感性分析销售价格的敏感性分析产品单方造价的敏感性分析财务分析结论第章社会效益分析第章结论第章总论项目概况项目名称二期即号楼购物中心，下称本项目项目业主法人代表建设地点南岸区南坪南路号项目性质新建建设规模及内容项目总用地面积平方米。项目至四期总用地面积总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米商业用房平方米，车库面积平方米。建不可多得的机会。胡锦涛同时强调，重庆是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管理好，真正使重庆城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。要努力实现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。项目建设的必要性项目的实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆城市发展的重要举措年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡市建设目标稳步推进，重庆城市面貌得到极大改观。南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。依托会展中心，通过在周边陆续新建个五星级酒店，形成个酒店集群，有特定的消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。商圈内建五大森林广场，依托森林重庆建设，将在商圈条步行街内建个大型的森林绿化广场。其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上，建成朵盛开鲜花的大型公园广场。花面将是万平方米的城市阳台，可远眺江景。南岸区委区政府将整体搬迁到茶园新区。留下万平方米原址，南岸区有了举三得的安排，商圈内的珊瑚中学只有万平方米，仅容纳多学生。区委区政府已计划将珊瑚中学搬到政府原址，便能招收多学生。多出的地盘留给学校建个标准体育场，周末和假日向市民开放健身。针对商圈喜气的特点，将建筑外墙色彩定位为暖色基调。南岸区计划在商圈的南坪转盘中心设立个标志性雕塑，将公开征集代表商圈风格的中心雕塑方案。商圈周围都是居民楼，有万人口。虽然南岸区整体绿