总投资万元，其中业主自筹万元，银行贷款第页，共页万元。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标地上总建筑面积地下总建筑面积配套设施客房数间停车位辆建筑层数层建筑高度米经济指标总投资万元第部分工程建设费用万元第二部分酒店设备及工器具购置安装费万元第三部分其他费用万元预备费万元建设期利息流动资金万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元总投资收益率全部投资内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，湖北省第页，共页第章总论项目概况项目名称大悟金色华府国际酒店项目项目性质新建建设地点大悟县兴悟北路小区，北临京珠连络线，西临兴悟北路。业主单位简介项目业主大悟华成房地产开发有限公司，是大悟县委县政府招商引进的重点企业。法人代表陈银波，男，岁，大专文化，经济师。年至年在鄂州市农工商总公司任商场经理，年至年在鄂州市地方志办公室工作，年至年在鄂州市兴盛源房地产公司任总经理，现任大悟华成房地产开发有限公司执行董事总经理。研究范围及主要编制依据研究范围我公司受大悟华成房地产开发有限公司委托，对大悟金色华府国际酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与建议等。主要编制依据第外客商纷纷来灌投资，伴随着经济开发区迅速崛起，风景旅游区的不断开发，越来越多的外来人口涌向大悟，这对本来就比较薄弱的大悟服务业是种考验，是挑战也是机遇，因此建造能够提供高质量服务的四星级酒店已是势在必行。其必要性主要体现在第页，共页项目的实施是提升对外开放和经济发展的需要。项目的实施有利于大悟县整体经济目标的实现。项目的实施是提升大悟旅游服务设施和完善城市服务功能的需要。建设内容及规模项目占地平方米，是座集酒店会议餐饮及娱乐为体的综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地东北角设有职工宿舍。总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积，配套设施。工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年月。投资估算资金来源及使用计划投资估算大悟金色华府国际酒店项目总投资万页，共页大悟华成房地产开发有限公司关于本项目申请报告的委托书国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规大悟县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要大悟县土地及规划管理部门签发的有关项目用地土地预审意见书规划设计条件等国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及大悟华成房地产开发有限公司提供的有关技术经济资料。可研报告主要结论项目建设必要性地处鄂北门户的大悟县，北眺中原大地，南瞰江汉平原，国道京广铁路擦肩而过，横穿全境的京珠高速公路和大安线黄土线宋长线以及正在建设的石武高速铁路等交通网络使大悟的交通四通八达。优越的地理位置和不断改善的投资环境，使大悟县的经济迅速发展。同时，由于这两年县政府加大了招商引资力度，大批国悟已逐渐建设成为武汉市的后花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量。宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩大悟金色华府国际酒店项目第页，共页大经过近几年的宣传，大悟县的旅游和酒店业在大悟县政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步入快速运行轨道。大悟县现有酒店经营状况分析入住率分析年大悟县酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住洪的故乡。每年中央省孝感市各级领导来大悟指导调研工作的频率高，可大悟不能正常接待，还要绕道百公里外的武汉孝感食宿，客观上增加了工作成本，急需个高规格的接待环境。到目前为止，大悟县城还没有家能提供高水平接待能力的酒店，而其他县基本上每县城都拥有家四星级以上大酒店。从其他县市的情况来看，兴建家四星级以上酒店不仅能为当地政府创造可观的国民收入，更为重要的是，它能为当地的经济发展提供良好的润滑作用。由于该项目是大悟县委县政府招商引进的重点项目，所以大悟县政府对本项目建设非常支持，这也是本项目项非常重要的资源。项目的建设是促进大悟旅游业发展的需要发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断发展，旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入人们的生活。我国已率的不稳定。酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。酒店管理公司分析星级酒店的管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的大悟县星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目第页，共页聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问的形式管理。项目建设的必要性项目的建设是提高接待规模和接待档次的需要大悟是全国著名的革命老区和将军县，孕育了徐海东刘华清聂凤智等多位共和国高级将领和领导人。周恩来董必武李先念徐向前等党和国家领导人曾在大悟留下光辉的战斗足迹。大悟也是民国大总统黎建设期利息万元，流动资金万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平方米。资金来源项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行贷款第页，共页万元。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标地上总建筑面积地下总建筑面积配套设施客房数间停车位辆建筑层数层建筑高度米经济指标总投资万元第部分工程建设费用万元第二部分酒店设备及工器具购置安装费万元第三部分其他费用万元预备费万元建设期利息流动资金万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元总投资收益率全部投资内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元第页，共页结论与建议该项目建成后将成为大悟县委县政府定点接待单位和会议中心，项目的建设对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。大悟县历年酒店经营情况分析大悟金色华府国际酒店项目第页，共页大悟县历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，大悟县酒店的入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年大悟县酒店的入住率和年相比有较大幅度的下