和城镇建新区构成，其中农民集中居住区个，位于苍溪县永宁镇金宝村四组永宁镇金宝村组永宁镇金洞村三组平桥村六组永宁镇兰池村七组。总面积亩，其中城镇村及工矿用地亩，耕地面积亩，园地亩，林地亩，其他土地亩，拟使用挂钩周转指标亩。城镇建新关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见国土资发号关于进步规范城乡建设用地增减相挂钩试点工作的通知国土资发号关于坚持依法依规管理节约集约用地支持社会主义新农村建设的通知国土资发号城乡建设用地增减挂钩试点管理办法国土资发号四川省城乡建设用地增减挂钩试点管理办法川国土资发号四川省城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作总体方案川国土资发号关于城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点项目土地征收审查报批工作的实施意见川国土资函号苍溪县土地利用总体区个，位于苍溪县陵江镇古梁村组二组总面积亩，其中城镇村及工矿用地亩，耕地亩，园地亩，林地亩，水域及水利设施用地亩，其他土地亩，使用挂钩周转指标亩。该项目区涉及的搬迁农户在充分尊重其意愿的情况下采用不离土不离乡离土不离乡离土离乡的方式进行安置。城镇建新区和农民集中居住区符合广元市苍溪县土地利用总体规划，符合广元市苍溪县乡镇城市规划等相关规划，苍溪县规划部门已出具同意选址意见书。城镇建新区不占用基本农田。通过实施该项目可实现增加耕地有效面积亩。项目区规划依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号乡建设用地增减挂钩试点工作的通知国土资发号国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见国发号城乡建设用地增减挂钩试点管理办法国土资发号城乡建设用地增减挂钩试点管理办法川国土资发号关于进步加强我省城乡建设用地增减挂钩试点项目区规划管理的通知川国土资办发号和四川省国土资源厅关于印发四川省农村灾后重建金土地工程项目管理暂行办法的通知川国土资发号等文件精神，按照中央和省市国土资源管理部门对城乡建设用地增减挂钩试点项目的相关要求，结合我县社会主义新农村建设工作，经过充分比较选择，拟在广元市苍溪县永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村开展城乡建设用地增减挂钩试点项目，申请挂钩周转指标亩。四川省广元市苍溪县陵江镇与苍溪县永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村城乡建设用地增减挂钩试点项目合整治，重点实施农村建设用地整理，在改善农村生态环境和农民生产生活条件的同时，将拆旧地块整理出的农村建设用地用于建新区使用，以满足城市发展对建设用地的划城中村改造安置项目可行性研究报北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司武汉市城中村综合改造工作领导小组关于印发武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知武城改办号武汉市房地产投资项目基础数据的分析估算本报告的研究范用地的新途径。苍溪县根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号国土资源部关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见国土资发号关于进步规范城乡建设用地增减挂钩试点工作的通知国土资发号国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见国发号城乡建设用地增减挂钩试点管理办法国土资发号城乡建设用地增减挂钩试点规划苍溪县城乡建设规划苍溪县基本农田保护专项规划苍溪县城镇村镇规划苍溪县国土志目录第章概述项目区简介项目区规划依据规划原则第二章项目区概况项目区概述拆旧区基本情况建新区基本情况农民集中居住区城镇建新区第三章项目区分析项目区合法性分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目区设置合理性分析新增耕地潜力分析水土资源平衡分析土地利用限制因素分析土地适宜性评价公众参与分析项目区规划阶段公众参与情况公众对项目区的主要意见项目区申报后公众参与方案效益分析项目区投资总成本社会主义新农村建设效应分析提高农业综合生产力增加农民收入改善农民生活条件整土地权属现状权属调整方案权属调整的原则权属调整依据土地权属调整程序权属调整方案方案编制说明第九章创新措施及建议创新措施建议第十章附件第十章附表第章概述农业农村和农民问题，始终是关系我国经济和社会发展全局的重大问题。目前，我国已到了以工促农以城带乡的发展阶段，初步具备了加大对农业和农村支持保护的条件和能力。党的十七届三中全会审议通过了中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定，提出了推进城乡经济社会发展体化建设的重大历史任务。根据建设节约型社会的需要，为把国务院关于深化改革严格土地管理的决定落到实处，切实保护和节约集约利用土地资源，努力实现土地效益最大化，盘活用好农村改善农民生产条件实现城乡的统筹发展和资源的合理利用第四章项目区规划方案规划方案制定原则和依据规划方案制定原则规划方案制定依据规划方案设计的基础条件规划方案设计程序与要求规划方案平面布局农民集中居住区规划方案农村居民点整理复垦规划方案补偿方案项目拆旧地块整理前后对照表第五章挂钩周转指标年度归还计划第六章项目区实施方案及实施管理项目区实施方案工程进度计划拆旧地块农村居民点搬迁复垦工作农民集中居住区建设工作资金筹措方案补偿安置标准及计划实施管理措施设立组织领导机构明确工作职责宣传机制监管机制资金使用管理技术措施竣工验收第七章投资估算项目区拆旧地块投资估算建新区投资估算不可预见费第八章土地权属关系调加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。项目区简介本次拟申请挂钩周转指标亩，项目区由拆旧区和建新区组成，预算总投资万元。建设期限为两年。拆旧区涉及永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村，拆旧地块块，涉及拆迁农户户，人，拟整理农村建设用地亩，拟复垦耕地亩。建新区由农民集中居住区围总论拆迁还建的必要性研究拆迁还建的规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条件项目环境影响分析城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措财务评价说明财务数据估算财务效益分析偿债能力分析结论和建议等在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。第二部分拆迁还建的必要性研究城中村存在的弊端近几年来，随着城市化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大，原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。城中村在行城中村改造安置项目可行性研究报北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司政上已是城市的范畴，属于街道管理，但城中村仍然实行农村集体所有制和农村管理体制。城中村农民的土地大部分已经被国家征用，施的执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比增长。年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入为调整期。纵观全年，商品房销售量土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空臵面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。第部分总论项目建设背景住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。党中央国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号，以下简称若干意见，接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻若干意见进行部属。国务院提出，所有城市包括县城要以城市低收入家族为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度力争到十五期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之。温家宝总理在政府工作报告中提出了中部崛起的概念，这意味着中市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模的批复，开发建设规模为万平方米，容积率，开发用地的总成本亿元。以房地产开发取得的收入弥补拆迁还建的成本。本项目建设期本项目年上半年完成整体拆迁任务，年底完成还建安臵房建设任务，拆迁还建期年房地产开发采取滚动开发模式，从年上半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。城中村改造安置项目可行性研究报北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司目前工程进展情况由武汉市城市规和城镇建新区构成，其中农民集中居住区个，位于苍溪县永宁镇金宝村四组永宁镇金宝村组永宁镇金洞村三组平桥村六组永宁镇兰池村七组。总面积亩，其中城镇村及工矿用地亩，耕地面积亩，园地亩，林地亩，其他土地亩，拟使用挂钩周转指标亩。城镇建新关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见国土资发号关于进步规范城乡建设用地增减相挂钩试点工作的通知国土资发号关于坚持依法依规管理节约集约用地支持社会主义新农村建设的通知国土资发号城乡建设用地增减挂钩试点管理办法国土资发号四川省城乡建设用地增减挂钩试点管理办法川国土资发号四川省城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作总体方案川国土资发号关于城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点项目土地征收审查报批工作的实施意见川国土资函号苍溪县土地利用总体区个，位于苍溪县陵江镇古梁村组二组总面积亩，其中城镇村及工矿用地亩，耕地亩，园地亩，林地亩，水域及水利设施用地亩，其他土地亩，使用挂钩周转指标亩。该项目区涉及的搬迁农户在充分尊重其意愿的情况下采用不离土不离乡离土不离乡离土离乡的方式进行安置。城镇建新区和农民集中居住区符合广元市苍溪县土地利用总体规划，符合广元市苍溪县乡镇城市规划等相关规划，苍溪县规划部门已出具同意选址意见书。城镇建新区不占用基本农田。通过实施该项目可实现增加耕地有效面积亩。项目区规划依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号乡建设用地增减挂钩试点工作的通知国土资发号国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见国发号城乡建设用地增减挂钩试点管理办法国土资发号城乡建设用地增减挂钩试点管理办法川国土资发号关于进步加强我省城乡建设用地增减挂钩试点项目区规划管理的通知川国土资办发号和四川省国土资源厅关于印发四川省农村灾后重建金土地工程项目管理暂行办法的通知川国土资发号等文件精神，按照中央和省市国土资源管理部门对城乡建设用地增减挂钩试点项目的相关要求，结合我县社会主义新农村建设工作，经过充分比较选择，拟在广元市苍溪县永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村开展城乡建设用地增减挂钩试点项目，申请挂钩周转指标亩。四川省广元市苍溪县陵江镇与苍溪县永宁镇笔山村大桥村柑子村金宝村金洞村兰池村平桥村铺子村荞子村桃花村城乡建设用地增减挂钩试点项目合整治，重点实施农村建设用地整理，在改善农村生态环境和农民生产生活条件的同时，将拆旧地块整理出的农村建设用地用于建新区使用，以满足城市发展对建设用地的划城中村改造安置项目可行性研究报北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司武汉市城中村综合改造工作领导小组关于印发武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知武城改办号武汉市房地产投资项目基础数据的分析估算本报告的研究范