及以下的经济户型目前是宁阳县住宅市场上供应的主力，也是市场接受程度最高的。附近楼盘销售的调查在这次调查中，还重点调查了项目所在位臵的房地产市场及项目周边的楼房销售情况。目前该项目所在地附近开发房产销售的住宅平均价格约在元平方米左右，商业元平方米左右。并且在这些房产中，销售较好原因有两方面，是有良好的地理位臵，交通方便二是该区域楼盘的户型设计较好。房产的开发宁阳县城综合开发工程建设项目地处县城东部新区，土地成本比较高，目前开发的项目多为中高层的住宅楼和商住楼。产品供需预测房产供应的预测根据经济发展规律，当行业处于供不应求状态时，价格高于价值，会给企业带来高额利润，这时会吸引更多经营者进入该行业。目前宁阳的房地产市场还处于供不应求的状态，所以会吸引更多的经营者进入。另方面，‚住‛是人的生存条件之原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地水系规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民的身心健康。统规划分期开发配套建设的原则第章申报单位及项目概况第节项目承办单位项目名称宁阳县城综合开发建设项目二项目建设地址项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东三项目承办单位及概况单位名称泰安泛亚房地产有限公司法定地址海力大道东，泥村建筑公司院内注册资本金万美元公司类型有限公司资质等级叁级四可行性研究报告编制单位单位名称泰安德禄工程咨询有限公司单位地址宁阳县城欣街路中段工程咨询资格等级丙级资格证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第二节报告编制依据国家及地方颁布的相关法律法规政策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,宁阳国民经济和社会发展远景目标纲要宁阳年国民经济和社会发展统计公报宁阳县城市总体规划大纲年宁阳加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集中挖掘更多的潜在市场购买力。宁阳县是发展中的中小城市，城区范围正不断的向周边扩展。城市基础建设道路交通生态环境及绿化商贸居住也在稳步发展中。随着经济的发展和项目区活水平的提高，原有的住宅房型老化，设施陈旧，已不能满足人们的居住要求。泰安泛亚房地产有限公司为了积极响应国家和地方的有关政策要求，决定规划建设宁阳县城综合开发。宁阳县城综合开发工程位于位于宁阳县文庙街道办事处泥村东。该地块属于县城东部新区黄金地段。此处的开发建设，将会进步提高附近地段的商品房价值，提升宁阳房产的品位，使宁阳房地产的发展再上个新台阶。二项目建设地点项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东三市场需求分析市场调查针对该项目，报告编制单位对宁阳的房产市场进行了调查。房价调查情况据年宁阳房指数报告显示宁阳小高层住宅平均价格为元，商业房为元。购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据这次调查，调查结果显示，宁阳县购房者所能承受的价格在万之间，是主要购买力的承受范围住房的供应根据调查，目前宁的经济和社会发展规划房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额泰安市市区基准地价宁阳县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料编制报告的委托合同其他有关依据资料第三节项目概况项目建设的背景房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现如今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济，并制定了相关的鼓励政策。按照泰安市第十二个五年发展规划纲要的要求，‚十二五‛期间，要进步加强县级城市建设。新泰肥城宁阳东平个县级城市，在整个城镇体系中处于次中心地位，按照强化中心重点推进的原则，因地制宜，合理规划，搞好交通通信文化娱乐医疗卫生等设施建设，增加市场容量和就业机会，努力扩大城市规模，强化城市功能，提高承载能力，加快人口产业和市场的合理集聚，促进新泰肥城向中等城市，宁阳东平向小城市发展。的，而对于房地产投资而言，本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。四建设目标与规模项目建设目标我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，项目单位将以超前的思想，规划开发‚宁阳县城综合开发工程建设项目‛，建设中高档的住宅小区，为宁阳县民家庭提供个优美舒适的居住环境。整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。温馨是种感觉，是人生美好的向往温馨是种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流理智的选择，温馨源于对生活细节完美的追求。让宁阳县城综合开发工程建设项目为您营造温馨的家。项目建设规模宁阳县城综合开发工程建设项目规划总征地面积平方米，总用地平方米，总代征道路用地面积平方米，商业总建筑面积平方米，居住总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化覆盖率。五工程建设方案宁阳县城文环境的营造小区规划力求建构与自然环境相谐调的居住空间环境，使小区成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形地貌等自然景观要素，创造出个人与自然相和谐的居住环境和健康社区。注重规划设计的经济可行性提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。符合均好性规划原则规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条件，并方便利用绿化景观，力争达到‚均好‛。具体体现在中心绿地景观带对各院落的渗透以及分布均匀的院落绿化服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。加强空间领域限定，增强居住环境的归属感按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。坚持以人为本和生态环境保护综合开发工程的总体设计方案如下项目的建设依据住房与城乡建设部城市规划编制办法城市居住区规划设计规范年版宁阳县城市总体规划现状地形图及其电子文件。国家和省相关的标准规范。项目的建设理念本方案倡导简约自然大气流畅，布局完整结构清晰道路通畅，进入世纪与国际接轨，尊重人性，以人为本，注重功能，注重环境，体现人们对自然与美好生活的向往和寄托。项目的建设目标高度和谐的人文环境创造有现代生活气息和人文情调的住区文化。紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，建构人性化的人文住区环境。高质量的生态环境加强绿化保护，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。高品质的物质环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的居住小区环境。超前的公共服务设施和高效能的基础设施市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。高效能的完善的基础设施是建设现代化居住小区的基石。项目的建设原则重视与城市自然环境的融合及社区更多的经营者进入。另方面，‚住‛是人的生存条件之，随着人口的不断增多，对房产的需求也会不断增加，相应地，房产的供应也应该增加。房产的需求预测从宁阳的房地产发展状况来看，结合周边小区良好的销售，还有国家对居民购买住宅的金融政策贷款的大力支持，居民购房能力将大大提高。据此分析，此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。价格预测据调查，今年宁阳县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动宁阳县房价稳中求升。今年宁阳县基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为宁阳县商品房的销售提供了契机，这将导致宁阳县商品房价格出现上涨趋势。从原因上看，主要有以下在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成‚扎堆‛效应，带动地价上升。需求量大。从目前我县房地产的消费市场来看，大部分的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的人因贷款利率较低则采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。购买力的增强。市民人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少‚持币观望‛者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款力度的加大，居民购房能力将大大提高，致使房价仍有上涨空间。住宅品质的提高，也促使房市升温。随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格平稳。竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，也有外地知名开发企业纷纷入驻宁阳以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于宁阳县人口不断增多，消费市场潜力巨大，加较高。对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性要求以外，由