能取得有关部门的帮助和支持，尽快积极办理相关事宜。第二章项目实施的背景和必要性项目实施的背景我国城市术规定施行建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版汕头市城市总体规划汕头市十二五城乡建设规划汕头市城市道路停车泊位管理规定汕头市街区控制性详细规划汕头市中心城区城市道路停车泊位专项规划国家制定颁布的其它有关法规和规定项目委托方提供的原始设计资料和其它基础资料本可行性研究的主要内容下项目实施的背景和必要性项目市场条件分析项目经营方案分析项目环境影响分析项目组织和管理方案的确定项目的投资估算项目社会效益分析项目提出的理由与过程随着汽车消费市场的迅速发展，各种社会车辆和私家车增加速度加快，停车位的供给远远小于需求量，停车泊位的不足与小汽车拥有量的迅速增长形成极大反差。据年统计，中心城区约有的车辆万辆车无家可归，停车泊位的缺口十分巨大，在定程度上造成城市停车难乱停车的问题。近年来机动车占道乱停乱放以及停车难问题成为各级政府及人民群众关注的社会热点，经过市政协常委朱梓明及部分市政协委员在两会期间提交提案，反映我市中心城区停车难问题后，得到了市政府和摩托车随意停放摩托车是中小城市的大特色。虽然摩托车安全系数小，但对于经济欠发达的中小城市居民来说，确是最便捷实用的交通工具。摩托车比较灵活随意，停放管理难度大，在定程度上也影响了其他车辆的停放。执法管理不严和我国大部分中小城市差不多，中心城区些路段车辆存在禁停标志牌下违章停放私自设臵专用停车标志牌等现象。由于执法管理部门对违章停车处罚力度不够，在定程度上纵容了违章者，同时使其他驾驶员产生违章从众心理，很容易形成恶性循环。项目实施的必要性贯彻汕头市城市道路停车泊位管理规定市政府令第号等有关文件精神的需要。汕头市公共停车场建设相当缓慢甚至停滞，从而导致城市停车问题加剧。因此，为有效推进公共停车场的建设，处理好停车供给与需求的矛盾，应在既有规划研究体系的基础上，结合公共停车场建设发展现状，根据有关城市停车发展的总体战略，提出公共停车场发展政策体系的相关建议，积极引导城市公共停车场的健康有序发展。节省有限的土地资源，有效地缓解交通拥堵和泊车难问题。项目是加快城市管理化的需要为尽快让城市的血脉畅通，让群众出行更加方便，让城市管理更加有序，汕头市人汽车只有个合法停车泊位，这比值与国际公认的每辆机动车配备个停车泊位的要求相差甚远。是改善停车收费不合理的需要停车收费政策没有起到调节区域停车供需关系的作用，收费价格没有按照不同的地区制定差额收费标准，中心区和外围地区的停车需求相差很大，势必造成中心区的停车供需严重失衡。没有按照不同的时间段采取差额的收费标准，停车高峰时段与低峰时段收费标准样，也是造成高峰时段停车难的重要原因。占路停车与路外停车的收费标准倒挂，占路停车收费低，而路外停车收费高，必然造成占路停车的快速蔓延。通过有效的经营管理，实现市场化运作，制定合理的价格费用，才能使地区停车问题得到相应的解决。是解决城市低收。而且过去对于机动车的动研究得比较多，对静的研究相对比较少，由此导致静影响了动，停车问题日渐突出，已经成为制约城市可持续发展影响城市交通顺畅安全影响人们生活质量的焦点问题。对当前汕头市市停车现状和原因经过对汕头市交通状况及停车状况的考察，从总体上来看均存在不同程度的停车难乱停车问题。具体集中在以下个方面。停车设施不足近年来机动车迅速增长，出行量也迅速增加，停车供需矛盾日益加剧，主要表现为停车泊位总体不足据汕头市中心城区停车场规划总报告数据反映，目前中心城区停车泊位仅有个，与交警部门提供截止至年底中心城区汽车保有量辆的数据比较，每辆汽车只有个合法停车泊位，这比值与国际公认的每辆机动车配备个停车泊位的要求相差甚远。建筑物配建停车场缺乏配建停车场是社会停车设施的主体，具有出行终端自备车位停车和兼顾出行过程车辆停放的双重功能。根据既有人群的工作就业困难。中心城区第阶段条街道，现阶段估算需要千余名工作人员，其中包括行政人员客服人员路面稽查员收费员等，在收费人员当中运营方可以加入社会底层人员如下岗职工残疾人员等，为他们解决根本就业问题，促进劳动力市场健康发展，并且为政府减缓特殊人群就业问题压力，推动和谐社会发展。是汕头市走可持续发展战略的必然选择第章总论项目概况项目名称广东汕头市中心城区道路停车泊位项目承办单位汕头市铭典文化发展有限公司项目规模项目地点投资总额万元法定代表人项目联系人联系电话承办单位概况汕头市铭典文化发展有限公司成立于年月日，注册资金万元人民币，注册地址为汕头市金平区中山路房。企业许可经营项目中餐餐饮服务卷烟雪茄烟零售。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,可行性研究报告编制的依据与内容编制可行性研究报告的主要依据如下中华人民共和国道路交通安全法中华人民共和国道路交通安全法实施条例城市道路管理条例国务院令第号停车场建设和管理暂行规定公安部建设部广东省道路交通安全条例广东省城市规划管理技能部门的高度重视，通过调研和广泛征求意见，市政府制订了汕头市道路停车泊位管理规定，来规范城市停车管理，通过建立停车场泊车位，逐步改善当前中心城区停车难问题。为贯彻汕头市政府中心城区的有关文件精神及规划要求，汕头市铭典文化发展有限公司决定对拟定的市中心城区个主要道路进行道路停车泊位管理。该项目的实施，将进步合理利用城市道路资源，改善交通状况，优化资源配臵。为该项目做好前期科学论证，现委托我单位编制项目可行性研究报告。结论与建议结论本项目的运营对加快汕头市中心城区城市交通建设，改善交通状况，缓解停车难乱停车将起到积极的推动作用。项目运营的内容和性质符合有关地区发展规划，本项目也对改善汕头市中心城区的市容市貌具有积极意义。项目总投资万元。项目建设资金由汕头市铭典文化发展有限公司自筹解决。因此项目资金筹措有保障。建议建议项目单位加强与有关部门的协调，进步调整完善项目运营方案，确保项目顺利经营。项目单位需加强与规划等部门沟通，使项目建设既能满足相关法规要求，又入无质更讲究品味的企业公民，协信认为，建筑应该是人文关怀的产物，应该是座城市生命体的有机组成部分，而不能是急功近利之下的建筑材料堆砌。年来，恪守让建筑具有生命力的理念，从社区规划，到建筑设计，再到产品户型的斟酌，乃至于社区的物业管理，其初衷，便是要为重庆人提供种更好的生活。可行性研究的依据原则主要范围主要依据重庆市城乡总体规划年重庆市规划委员会办公室会议纪要号投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知和关于发布房地产开发项目经济评价的通知重庆市定额重庆市房地产税费政策汇编编制原则独立客观公正科学原则谨慎性原则合理预期原则社会效益与经济效益并重原则。主要范围根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设的必要性应重庆市未来城市发展的需要重庆由于历史形成的关系，城市的人口密度已经达到香港的港岛九龙这样的水平，但是目前重庆的市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度的高品质生活。从生活的角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加舒适，充满人和人之间交流的生活环境，不管是重庆的人还是重庆的城市都需要个喘息的机会。目录第章总论项目概况项目业主简介可行性研究的依据原则主要范围主要经济技术指标研究结论及建议第章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性第章市场预测与需求分析中国房地产市场宏观经济分析重庆经济及城市建设发展重庆市房地产市场概况分析项目市场定位项目分析市场分析结论第章项目选址与建设条件项目选址项目建设合法性条件项目建设自然条件社会经济条件第章项目建设内容及规模第章工程设计方案项目规划建筑设计给排水设计燃气设计结构设计电气设计第章建筑消防及防灾减灾设计依据设计原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二期项目核准报告总图消防建筑消防结构防火给排水消防电气消防安全防灾减灾人防第章建筑节能建筑节能给排水节能电气节能设设期限本项目建设期为年，即年月年月，其中年为筹划期，年月正式开始实施建设，到年月全部工程实施完毕。项目总投资及资金来源本项目总投资万元，其中业主自筹万元，占项目总投资的，申请银行贷款万元，占总投资的，其他万元，占总投资的。项目业主简介创办于年月，由公司和共同投资成立。公司注册资本亿千百万元人民币，具有级开发资质的以经营房地产开发销售和物业管理为主的专业房地产企业。公司秉承协信集团贯以来创造我们共同价值的核心理念和简单专注持久的经营理念，着力打造协信集团进军南岸的万方城市综合体项目。公司是以房地产开发为主导的大型企业集团，总资产规模多亿元人民币。公司专注于高尚住宅社区及商业地产的开发。代表作品有重庆首个酒店式公寓协信时代天骄重庆首个人车分流社区协信天骄俊园重庆首个围合式社区协信天骄年华重庆第个西班牙风情别墅项目协信城重庆首个奢侈品殿堂级城市综合协信中心西城公园大宅协信天骄城西城岛居别墅协信彩云湖号渝中森林豪宅协信云栖备节能第章劳动卫生与环境保护设计依据劳动卫生环境保护第章组织机构组织机构设置原则职能部门设置人力资源能取得有关部门的帮助和支持，尽快积极办理相关事宜。第二章项目实施的背景和必要性项目实施的背景我国城市术规定施行建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版汕头市城市总体规划汕头市十二五城乡建设规划汕头市城市道路停车泊位管理规定汕头市街区控制性详细规划汕头市中心城区城市道路停车泊位专项规划国家制定颁布的其它有关法规和规定项目委托方提供的原始设计资料和其它基础资料本可行性研究的主要内容下项目实施的背景和必要性项目市场条件分析项目经营方案分析项目环境影响分析项目组织和管理方案的确定项目的投资估算项目社会效益分析项目提出的理由与过程随着汽车消费市场的迅速发展，各种社会车辆和私家车增加速度加快，停车位的供给远远小于需求量，停车泊位的不足与小汽车拥有量的迅速增长形成极大反差。据年统计，中心城区约有的车辆万辆车无家可归，停车泊位的缺口十分巨大，在定程度上造成城市停车难乱停车的问题。近年来机动车占道乱停乱放以及停车难问题成为各级政府及人民群众关注的社会热点，经过市政协常委朱梓明及部分市政协委员在两会期间提交提案，反映我市中心城区停车难问题后，得到了市政府和摩托车随意停放摩托车是中小城市的大特色。虽然摩托车安全系数小，但对于经济欠发达的中小城市居民来说，确是最便捷实用的交通工具。摩托车比较灵活随意，停放管理难度大，在定程度上也影响了其他车辆的停放。执法管理不严和我国大部分中小城市差不多，中心城区些路段车辆存在禁停标志牌下违章停放私自设臵专用停车标志牌等现象。由于执法管理部门对违章停车处罚力度不够，在定程度上纵容了违章者，同时使其他驾驶员产生违章从众心理，很容易形成恶性循环。项目实施的必要性贯彻汕头市城市道路停车泊位管理规定市政府令第号等有关文件精神的需要。汕头市公共停车场建设相当缓慢甚至停滞，从而导致城市停车问题加剧。因此，为有效推进公共停车场的建设，处理好停车供给与需求的矛盾，应在既有规划研究体系的基础上，结合公共停车场建设发展现状，根据有关城市停车发展的总体战略，提出公共停车场发展政策体系的相关建议，积极引导城市公共停车场的健康有序发展。节省有限的土地资源，有效地缓解交通拥堵和泊车难问题。项目是加快城市管理化的需要为尽快让城市的血脉畅通，让群众出行更加方便，让城市管理更加有序，汕头市人汽车只有个合法停车泊位，这比值与国际公认的每辆机动车配备个停车泊位的要求相差甚远。是改善停车收费不合理的需要停车收费政策没有起到调节区域停车供需关系的作用，收费价格没有按照不同的地区制定差额收费标准，中心区和外围地区的停车需求相差很大，势必造成中心区的停车供需严重失衡。没有按照不同的时间段采取差额的收费标准，停车高峰时段与低峰时段收费标准样，也是造成高峰时段停车难的重要原因。占路停车与路外停车的收费标准倒挂，占路停车收费低，而路外停车收费高，必然造成占路停车的快速蔓延。通过有效的经营管理，实现市场化运作，制定合理的价格费用，才能使地区停车问题得到相应的解决。是解决城市低收